घर नवीनीकरण जो पैसे बर्बाद करते हैं

इस एक नियम पर ध्यान दें। एक स्क्रीन वाले पोर्च को जोड़ने से मध्यपश्चिम में संपत्ति मूल्य सुई को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, लेकिन यह दक्षिण में तत्काल बढ़ावा देता है। क्या आपका विशिष्ट पड़ोस युवा परिवारों को आकर्षित करता है? एक कार्यात्मक बाथटब के लिए शानदार शॉवर छोड़ें। "राष्ट्रीय रिपोर्टों को मत देखो, अपने बड़े मेट्रो क्षेत्र को मत देखो," टॉड बैनिस्टर कहते हैं, अटलांटा में हैरी नॉर्मन रियल्टर्स में नंबर एक-रैंक एजेंट। "आपके घर में जो काम हो सकता है वह सड़क से 15 मील नीचे और इसके विपरीत काम नहीं कर सकता है।"

खुली मंजिल योजनाएं, आधुनिक गृह निर्माण में डी रिगुर, धूप और विशाल महसूस कर सकती हैं। लेकिन बहुत सारी दीवारें - या गलत दीवारें - वास्तव में आपके घर को छोटा दिखा सकती हैं, लिज़ हेन्सवर्थ, एक अनुभवी हाउस फ़्लिपर और पीछे ब्लॉगर कहते हैं घर में रहना बहुत अच्छा है. "आंख नहीं जानती कि कहां देखना है। यह घर के बजाय एक गैलरी या गेंदबाजी गली की तरह लगने लगता है," वह कहती हैं।

खुलापन पैदा करने के लिए जो अभी भी घर जैसा लगता है, एक द्वार को एक प्रवेश द्वार में चौड़ा करने पर विचार करें। अंतर्निर्मित ठंडे बस्ते के साथ एक आधा दीवार एक और चतुर समझौता है जो बोनस भंडारण जोड़ता है।

एक बड़ा मास्टर सूट खरीदारों के लिए एक टर्न-ऑन है - जब तक कि आपने एक बनाने के लिए मौजूदा बेडरूम का त्याग नहीं किया है, जैसा कि ये मकान मालिक किया था। डेविड रॉबर्ट्स, के मालिक रॉबर्ट्स आर्किटेक्ट्स एंड कंस्ट्रक्शन शिकागो में, अक्सर केवल यही प्रस्ताव रखने वाले ग्राहकों से सुना जाता है। "मैं उनसे कहता हूं, 'हो सकता है कि आप इस बारे में लंबे मूल्य के बारे में सोचें, और विचार करें कि आपकी गली के ऊपर और नीचे सभी घर चार हैं- और पाँच-बेडरूम, और आपके पास पड़ोस में केवल दो-बेडरूम होंगे।" शानदार उसकी और उसकी अलमारी एक अचल संपत्ति पर सरल गणित नहीं बदलेगी लिस्टिंग।

अभी भी वॉक-इन के लिए तरस रहे हैं? आप कमरों को हटाने की तुलना में मास्टर अतिरिक्त में निवेश करने से बेहतर हैं।

"जिसके बारे में आप रियल एस्टेट स्कूल में सुनते हैं, वह है, 'जब तक आप उस पर पैसे खोने को तैयार नहीं हैं, तब तक एक स्विमिंग पूल न जोड़ें," बैनिस्टर कहते हैं। कुछ खरीदारों के लिए, एक पूल रखरखाव लागत के एक अथाह गड्ढे का प्रतिनिधित्व करता है या, यदि उनके छोटे बच्चे हैं, तो एक चमकता खतरे का संकेत है। यदि आप ठंडे वातावरण में या स्विमिंग-टेनिस केंद्र वाले समुदाय में रहते हैं, तो जलीय घर और भी कम आकर्षक है।

यहां तक ​​​​कि पूल प्रेमी भी आपके क्लार्क ग्रिसवॉल्ड-एस्क विजन को पिछवाड़े के स्वर्ग के बारे में साझा नहीं कर सकते हैं। "मुझे अपने हत्यारे पूल सेटअप के कार्यालय में एक तस्वीर मिली है - आकार, डेक, सामग्री," बैनिस्टर कहते हैं। "मुझे किसी और का पूल नहीं चाहिए।" मेले कलिकिमका।

यदि आपका पूरा घर 1970 के दशक के अपने मूल स्वरूप को हिला रहा है, तो एक बाथरूम को फिर से बनाने की जहमत न उठाएं। जब समय आए, बस चले जाओ। घर के बाकी हिस्सों को लेने के लिए तैयार कोई भी खरीदार वैसे भी अपनी खुद की फिनिश चुनना चाहेगा। "यह अभी डलास में विशेष रूप से सच है," हेन्सवर्थ कहते हैं। "यदि आप नवीनीकरण करने जा रहे हैं, तो यह एक तरह से या कुछ भी नहीं की स्थिति है।"

समय के साथ बड़े पैमाने पर घर के नवीनीकरण से निपटना बिल्कुल ठीक है, जैसा कि बजट अनुमति देता है। यदि कोई पुराना फिक्स्चर टूट जाता है, तो उसे हर हाल में बदल दें। लेकिन अगर आपकी नजर केवल अल्पकालिक पुनर्विक्रय पर है, तो पेस्टल पोर्सिलेन को अकेला छोड़ दें।

जबकि अतिरिक्त बेडरूम के साथ दूसरी कहानी जोड़ना आपके घरेलू मूल्य को बढ़ाने का एक शानदार तरीका है, गलत ऐड-ऑन भुगतान नहीं करते हैं। "हम सभी ने एक ऐसा मामला देखा है जहां किसी ने एक अच्छा खेत का घर लिया और कहीं सीढ़ी में जाम कर दिया और फंस गया लोग इसके ऊपर एक बॉक्स को क्या कहेंगे, और यह इसमें फिट नहीं होता है और यह वास्तव में अजीब है," कहते हैं रॉबर्ट्स। सीढ़ी का स्थान विशेष रूप से परेशानी भरा हो सकता है। एक ग्राहक के पास एक कोठरी की जगह बड़े करीने से सीढ़ियों की धारणा हो सकती है, वे कहते हैं, जब वास्तव में वे कोठरी और दालान और रसोई के हिस्से को बदल देंगे।

आपके लॉट के आधार पर, निर्माण करने की तुलना में वापस निर्माण एक बेहतर विकल्प हो सकता है। निचला रेखा: एक प्रतिष्ठित निर्माता या वास्तुकार को तैयार करने में आपकी सहायता के लिए संलग्न करें कर्ब अपील के साथ एक स्मार्ट योजना.

यह एक पुरानी अचल संपत्ति कहावत है कि आपको ब्लॉक पर सबसे महंगा घर नहीं खरीदना चाहिए। इसी तरह, ब्लॉक पर सबसे शानदार काउंटरटॉप्स में अपग्रेड न करें। आप एक मिलियन डॉलर के घर में उस लक्ज़री फ्रिज या डिज़ाइनर इटैलियन टाइल की लागत की भरपाई कर सकते हैं, लेकिन शायद $ 400,000 के घर में नहीं। बैनिस्टर कहते हैं, "अपने घर को अपनी कीमत सीमा से थोड़ा अधिक पॉप दें ताकि वह खड़ा हो, लेकिन आपको ब्रेक पंप करना होगा।"

फैशन के विपरीत, घर के डिजाइन में अत्याधुनिक होना हमेशा अच्छी बात नहीं होती है - खासकर यदि आप बेचने वाले हैं। उदाहरण के लिए, सफेद छतें आपके बिजली के बिल में कटौती कर सकती हैं, लेकिन उनमें पारंपरिक अपील की कमी है। हेन्सवर्थ कहते हैं, "मेरे पास एक अच्छा दोस्त है जिसने हाल ही में अपने पिछवाड़े में कृत्रिम टर्फ लगाया है," और जब वह उसके लिए एक अच्छा समाधान था, भविष्य के मकान मालिक करेंगे शायद अंदर चलें और फिर से सोड की आवश्यकता के साथ डॉलर के संकेत देखें।" जबकि खरीदार स्प्रे-फोम इन्सुलेशन की सराहना कर सकते हैं, उनसे इसके लिए भुगतान करने की अपेक्षा न करें अभी भी असामान्य लाभ।

जैसा कि कहा जाता है, अगर यह टूटा नहीं है (और निरीक्षण तक रहता है), तो इसे ठीक न करें। यदि आपकी छत बीस साल पुरानी है, लेकिन लीक नहीं हो रही है, या यदि आपकी उम्र बढ़ने वाली भट्टी और एयर कंडीशनर अर्ध-वार्षिक रखरखाव जांच पास करना जारी रखते हैं, तो उन्हें सक्रिय रूप से बदलने की कोई आवश्यकता नहीं है। आप अपने अंतिम बिक्री मूल्य पर परेशान हो सकते हैं, लेकिन संभवत: हजारों की संख्या में नहीं, इसकी कीमत एक नए के लिए होगी। "खासकर अगर यह अच्छी तरह से निरीक्षण करता है, तो एक प्रभावी वार्ताकार लागत के 50-75% के साथ समाप्त हो सकता है, और शायद एक बहु-प्रस्ताव की स्थिति में कम हो सकता है," बैनिस्टर कहते हैं।