सूचीबद्ध इमारतों के लिए एक गाइड: प्रतिबंध, बीमा और देखभाल और रखरखाव सलाह

एक सूचीबद्ध इमारत खरीदें और यह संभावना है कि आपको एक सुरम्य संपत्ति की चाबी मिल जाएगी जो कई वर्षों के इतिहास में डूबी हुई है। हालांकि, इस बात पर जोर देना भी महत्वपूर्ण है कि पुरानी इमारत खरीदने के कारण आपको नमी, क्षय और दोषों से जूझना पड़ सकता है। सूचीबद्ध भवन प्रणाली के कानूनी नियमों का भी पालन करना होगा।

सूचीबद्ध इमारतों के लिए खरीदारी मार्गदर्शिका निम्नलिखित है ताकि आप अपनी खरीदारी को एक स्वप्निल निवेश बनाने के लिए तैयार हों:

अधिसूचित इमारतें क्या होती हैं?

इससे पहले कि हम एक सूचीबद्ध इमारत की देखभाल में तल्लीन हों, पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस शीर्षक को एक संरचना कैसे प्रदान की जाती है।

पर एक सूचीबद्ध इमारत सुविधाएँ राष्ट्रीय विरासत सूची इसकी 'विशेष वास्तुकला या ऐतिहासिक रुचि' के कारण। 1700 से पहले बनी कोई भी इमारत और जो अपनी मूल स्थिति से मिलती-जुलती है, सूची बनाती है, जैसा कि अधिकांश इमारतों को 1700 और 1840 के बीच बनाया गया था। 1945 के बाद निर्मित किसी भी भवन की विशेष जांच के साथ, सूची में चयन १८४० के बाद पिकियर बन जाता है। हालांकि सूची बनाने के लिए, एक इमारत को 30 साल से अधिक पुराना होना चाहिए।

मैं एक सूचीबद्ध इमारत के लिए क्या कर सकता हूँ?

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, एक सूचीबद्ध इमारत के चरित्र को संरक्षित किया जाना चाहिए - यह मालिक की जिम्मेदारी है और यह इमारत के बाहरी हिस्से से भी संबंधित हो सकता है, जैसे कि उसका बगीचा।

सूचीबद्ध इमारतें भी विध्वंस या हानिकारक विकास से एक प्रकार की सुरक्षा के अंतर्गत आती हैं। आप अभी भी संरचना का आनंद ले सकते हैं और उसका उपयोग कर सकते हैं, जिसमें परिवर्तन और विस्तार करना शामिल है। हालाँकि, आप जिस भी काम को अंजाम देने का इरादा रखते हैं, उसके लिए सरकार से योजना मार्गदर्शन की आवश्यकता होगी। इस पढ़ें ऐतिहासिक इंग्लैंड कोई भी काम शुरू करने से पहले सलाह के लिए मार्गदर्शन करें।

जब किसी सूचीबद्ध भवन में परिवर्तन करने की बात आती है तो संरक्षण अधिकारी आपके संपर्क का मुख्य बिंदु होगा। अक्सर स्थानीय परिषद के कर्मचारी जिनकी भूमिका आपके भवन के चरित्र को बनाए रखने की होती है, सलाह दे सकते हैं सामग्री और तकनीकों जैसे पहलुओं पर जिनका उपयोग किसी भी परिवर्तन करते समय किया जाना चाहिए संपत्ति।

यह भी ध्यान रखें कि सूचीबद्ध भवन के किसी भी कार्य के लिए सहमति दी जानी चाहिए। इसमें कोई शुल्क शामिल नहीं है, हालांकि यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि बिना सहमति के सूचीबद्ध भवन को बदलना एक आपराधिक अपराध है।

मैं एक सूचीबद्ध इमारत की देखभाल कैसे कर सकता हूँ?

सूचीबद्ध इमारतों से जुड़े तीन सामान्य मुद्दे हैं जिन पर आपको नज़र रखनी चाहिए:

नम - एक समस्या जो अधिकांश पुरानी संपत्तियों में आती है, नमी के शुरुआती लक्षण अतिप्रवाह में और अवरुद्ध और टूटे हुए गटर और डाउनपाइप के माध्यम से देखा जाना चाहिए। यह जांचने के लिए समय निकालें कि भवन के बाहर का जमीनी स्तर या तो बहुत ऊँचा नहीं है, या भवन की ओर झुका हुआ है।

बढ़ती नमी जैसे अधिक गंभीर मुद्दों के लिए, यह एक आम समस्या है जो ठोस दीवारों और चूने के मोर्टार से बनी इमारतों को प्रभावित करती है जो जलरोधक नहीं हैं। यह संभावना है कि आपको एक सर्वेक्षक की सहायता लेने की आवश्यकता होगी।

बस ध्यान दें कि सूचीबद्ध इमारतों की बात करें तो नम करने के लिए सामान्य सुधार वास्तव में समस्या को बदतर बना सकते हैं। उदाहरण के लिए, दीवारों में सीमेंट जैसी आधुनिक सामग्री डालने से सांस लेने में बाधा आ सकती है और परिणामस्वरूप अधिक नमी विकसित हो सकती है।

क्षय या क्षति - इस संबंध में सभी कार्य एक संरक्षण अधिकारी द्वारा प्रस्तुत नियमों के अनुरूप होने चाहिए। सूचीबद्ध भवन के मालिक द्वारा मरम्मत करने की कोई कानूनी मांग नहीं है। हालांकि, उन्हें अप्रयुक्त या आंशिक रूप से अप्रयुक्त के लिए तत्काल कार्य नोटिस के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है गुण यदि भवन के निर्माण के लिए किए जाने वाले कार्य के लिए आवश्यक समझा जाता है संरक्षित।

यदि आप नोटिस में हाइलाइट की गई मरम्मत को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो स्थानीय प्राधिकरण स्वयं काम पूरा करने के लिए संपत्ति में प्रवेश कर सकता है और फिर लागत वसूलने का प्रयास कर सकता है।

बाढ़ - कई सूचीबद्ध इमारतों के ग्रामीण इलाकों में स्थित होने और पुराने डिजाइन होने के कारण यह एक लगातार मुद्दा है। समस्या का मुकाबला करने में मदद करने के लिए निवारक रखरखाव उपायों पर ध्यान दिया जा सकता है, जैसे कि डोर गार्ड और एयर ब्रिक कवर जोड़ना। संपत्ति के बाहरी भाग में बहने वाली सतहों को भी हटाया जा सकता है, क्योंकि ये जल निकासी को कम करते हैं और परिणामस्वरूप पानी को एक संपत्ति में निर्देशित किया जाता है।

यदि एक सूचीबद्ध इमारत एक के अधीन है बाढ़याद रखें कि किसी भी मरम्मत कार्य को शुरू करने से पहले मालिक को संरक्षण अधिकारी से सलाह लेनी होगी।

मैं सूचीबद्ध भवन में ऊर्जा की बचत कैसे कर सकता हूँ?

कई आधुनिक ऊर्जा-बचत उपायों को सूचीबद्ध भवन में स्थापित नहीं किया गया है क्योंकि वे कितने पुराने हैं। इसलिए इस काम को बुनियादी रखरखाव कार्यों जैसे…

• नम दीवारों को रोकने के लिए गटरिंग को ठीक करना।
• सभी खराब फिटिंग और सड़ने की मरम्मत करें खिड़कियाँ.
• किसी भी पाइप को लैग करें।

अपग्रेड करने पर विचार करें गरम करना एक सूचीबद्ध इमारत का भी, जैसे कि संपत्ति में एक आधुनिक बॉयलर जोड़कर या अटारी और अन्य कमरों को इन्सुलेट करना। बस इस बात का ध्यान रखें कि किसी बड़े काम के लिए प्लानिंग एडवाइस की जरूरत पड़ेगी।

डबल ग्लेज़िंग एक और बढ़िया तरीका है ऊर्जा बचाओ, लेकिन आपको इस आधुनिक शैली को एक सूचीबद्ध इमारत में स्थापित करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है क्योंकि इसके परिणामस्वरूप संपत्ति का स्वरूप गंभीर रूप से बदल सकता है। सेकेंडरी ग्लेज़िंग एक वैकल्पिक विकल्प है जिसे स्वीकृत होने की अधिक संभावना है, क्योंकि इसे सावधानीपूर्वक डिज़ाइन और इस तरह से स्थापित किया जा सकता है जो मूल विंडो को अपरिवर्तित छोड़ देगा।

क्या मुझे सूचीबद्ध भवन बीमा लेना चाहिए?

एक सूचीबद्ध इमारत की खरीद पर विचार करते समय ध्यान में रखने वाली एक अंतिम बात यह है कि अधिकांश मानक गृह बीमा पॉलिसियों में इस प्रकार की संपत्ति को कवर नहीं किया जाएगा।

इसलिए आपको एक विशेषज्ञ बीमा दलाल से सलाह लेनी चाहिए जो आपकी संपत्ति की रक्षा करने में सक्षम होगा और आपको उचित कवर भी प्रदान करेगा, जैसे कि लाइकेट, प्रदाता सूचीबद्ध इमारतों के लिए बीमा.

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