खाली घर: हमारे कस्बों और शहरों पर एक अभिशाप

यूके में हजारों लोग अपने घर के लिए बेताब हैं, फिर भी ऐसा लगता है कि हर पड़ोस में कम से कम एक संपत्ति खाली और अप्रिय है। इन खाली घरों को बचाने के लिए क्या किया जा सकता है?

NS खाली घर नेशनल चैरिटी का अनुमान है कि अकेले इंग्लैंड में 600,000 से अधिक खाली आवासीय संपत्तियां हैं, जिनमें 200,000 शामिल हैं जो कम से कम छह महीने से खाली हैं। हममें से एक तिहाई से अधिक (36 प्रतिशत) का कहना है कि वे हमारे स्थानीय क्षेत्र पर एक अभिशाप हैं, जिससे घर की कीमतें कम हो रही हैं, और चरम मामलों में, यहां तक ​​कि राहगीरों के लिए एक संरचनात्मक खतरा भी है। खाली घरों के साक्ष्य साबित करते हैं कि लोगों और समुदायों के एक साथ आने के संयुक्त प्रयास काम करते हैं - पिछले पांच वर्षों में कुल मिलाकर खाली घरों में गिरावट आई है। हेलेन विलियम्स कहती हैं, 'हम लोगों को उनकी स्थानीय परिषद को खाली संपत्तियों की रिपोर्ट करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। 'कई के पास ऐसे कर्मचारी हैं जो इन रिपोर्टों की जांच करने में विशेषज्ञ हैं। कुछ के पास ऋण कार्यक्रम हैं, या वे आपको हाउसिंग चैरिटी और अन्य लोगों से संपर्क कर सकते हैं जो खाली संपत्ति खरीदने और करने की मांग कर रहे हैं।'

वे खाली क्यों हैं?

खाली घरों के मुख्य कार्यकारी हेलेन विलियम्स मुख्य कारणों की रूपरेखा तैयार करते हैं:

• एक मकान मालिक ने पहले एक संपत्ति किराए पर दी थी और अब इसे फिर से किराए पर देने से पहले इसे बहुत महंगा काम करना होगा।
• किसी को विरासत में मिला है, और यह सुनिश्चित नहीं है कि क्या करना है: बेचना, किराए पर लेना या उसमें जाना।
• लोगों ने करने के लिए संपत्ति खरीदी है और मरम्मत का काम ठप हो गया है।
• मालिक एक संपत्ति को बेचने से पहले उसके मूल्य में वृद्धि की आशंका के साथ खाली रखता है।
• कुछ संपत्तियां इतनी जर्जर हो गई हैं कि उन्हें फिर से कब्जा करने से पहले उन्हें महत्वपूर्ण मात्रा में महंगे काम की आवश्यकता होती है।

यदि आप एक खाली संपत्ति के बारे में जानते हैंयू

स्थानीय परिषद को यथासंभव अधिक से अधिक विवरण देना सहायक होता है, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• डाक कोड के साथ पता।
• आपको कब से लगता है कि संपत्ति खाली है और वह किस स्थिति में है।
• स्वामी के नाम, पते या ठिकाने के बारे में आप जो कुछ भी जानते हैं।
• ईमेल द्वारा अपनी जानकारी भेजें, एक कॉपी पत्र के साथ पालन करें, और तस्वीरें शामिल करें।

मुलाकात खाली घर आगे की सलाह के लिए।

स्वामी को कैसे खोजें

पड़ोसियों से पूछें - खाली संपत्तियों के पास रहने वाले लोग अक्सर जानते हैं कि मालिक कौन है। वे आपको बता सकते हैं, या संपर्क करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। यदि आप इसे व्यक्तिगत रूप से करते हैं, तो अकेले जाना उचित नहीं है। हेलेन विलियम्स सलाह देते हैं, 'निजी मालिकों और जमींदारों को चातुर्य और सावधानी से संपर्क करने की आवश्यकता होगी। की कोशिश जमीन की रजिस्ट्री - यहां ज्यादातर संपत्तियां पंजीकृत हैं। एक छोटे से शुल्क के लिए आप रजिस्टर देख सकते हैं और देख सकते हैं कि मालिक कौन है। यदि भूमि अपंजीकृत है, तो भूमि रजिस्ट्री अभी भी मदद कर सकती है, क्योंकि आप भूमि शुल्क रजिस्ट्री में खोज कर सकते हैं। यह मालिक के विवरण को प्रकट करेगा यदि संपत्ति के खिलाफ कोई आरोप हैं (जैसे कि दूसरा बंधक) या यदि दिवालियापन के कागजात दायर किए गए हैं।

यदि सभी अन्य विफल होते हैं

यदि मालिक सभी प्रयासों के बावजूद सहयोग करने से इनकार करता है, तो स्थानीय अधिकारियों के पास कानूनी शक्तियां होती हैं जिनका उपयोग वे एक खाली घर पर कब्जा करने के लिए कर सकते हैं। इन्हें भी अधिनियमित किया जा सकता है यदि कोई संपत्ति जनता के लिए खतरा पैदा कर रही है।

अनिवार्य खरीद आदेशजब किसी घर को वापस उपयोग में लाने के लिए कुछ नहीं किया गया है, तो एक स्थानीय प्राधिकरण एक सीपीओ जारी कर सकता है जो मालिक को बेचने के लिए मजबूर करता है।

भूमि पर अधिकार करने की शक्तियांकुछ परिस्थितियों में, उपलब्ध की कुल संख्या बढ़ाने के लिए स्थानीय अधिकारी घरों को अपने कब्जे में ले सकते हैं। इसमें खाली संपत्तियों को वापस उपयोग में लाना शामिल है।

लागू बिक्री प्रक्रियाएंस्थानीय अधिकारियों के पास ऐसी संपत्ति के खिलाफ आरोप लागू करने की भी शक्तियां हैं जहां कोई व्यक्ति वैधानिक नोटिस की शर्तों को पूरा करने में विफल रहा है या परिषद कर या अन्य ऋणों का बकाया है।

किसी को संपत्ति को सुरक्षित बनाने के लिए या स्थानीय प्राधिकरण को कार्रवाई करने की आवश्यकता के आदेशस्थानीय अधिकारियों के पास यह आवश्यक करने की शक्ति है कि कोई व्यक्ति संपत्ति को सुरक्षित बनाए या परिषद के ठेकेदारों को ऐसा करने की अनुमति दे।

खाली आवास प्रबंधन आदेशयह स्थानीय प्राधिकरण को मालिक के 'जूते में कदम रखने' की अनुमति देता है और सुनिश्चित करता है कि एक खाली घर पर कब्जा कर लिया गया है और प्रबंधित किया गया है। संपत्ति दो या अधिक वर्षों के लिए खाली होनी चाहिए और बाजार में बेचने या बेचने के लिए नहीं होनी चाहिए।

एक खाली संपत्ति ख़रीदना

अगर आप खाली घर खरीदना चाहते हैं तो कुछ बातों का ध्यान रखें। 'सिर्फ इसलिए कि एक संपत्ति खाली हो गई है इसका मतलब यह नहीं है कि यह सस्ता होगा,' हेलेन विलियम्स ने चेतावनी दी। 'मालिक आमतौर पर बाजार मूल्य पूछेंगे, हालांकि यह किसी भी आवश्यक मरम्मत और नवीनीकरण की लागत को प्रतिबिंबित करना चाहिए।' विशेष नवीनीकरण ऋण या अनुदान उपलब्ध हो सकते हैं, इसलिए अपनी स्थानीय परिषद से संपर्क करें, या इसके लिए खाली घरों से संपर्क करें सलाह। यदि संपत्ति सूचीबद्ध है या संरक्षण क्षेत्र में है, तो प्रतिबंध लागू हो सकते हैं - संभावित लागत और इन्हें पूरा करने का प्रयास संपत्ति के खाली रहने के कारणों में से एक हो सकता है।

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