पहली बार खरीदार के लिए होम चेकलिस्ट ख़रीदना
इस पृष्ठ पर प्रत्येक आइटम को हाउस ब्यूटीफुल संपादक द्वारा चुना गया था। आपके द्वारा चुनी गई कुछ वस्तुओं पर हम कमीशन कमा सकते हैं।
आप घर के स्वामित्व के विचार से छेड़खानी कर रहे हैं। हो सकता है कि ज़िलो आपकी सबसे अधिक देखी जाने वाली साइटों में से एक बन गई हो, या आप लापरवाही से कुछ में गिर गए हों ओपन हाउस IRL, एक मॉर्गेज कैलकुलेटर पर वित्तीय परिदृश्यों को चलाता है, और टाइल ब्राउज़ करने में आनंद पाता है नमूने। लेकिन अब आप सोच रहे हैं कि "मैं एक दिन अपने घर का मालिक होना चाहता हूं" से वास्तव में एक बंधक लेने, घर खरीदने और उन सबवे टाइलों को स्थापित करने के लिए कैसे प्राप्त किया जाए।
निःसंदेह, घर खरीदना एक बहुत बड़ा वित्तीय निर्णय है—संभवतः आपके जीवन का सबसे बड़ा निर्णय। पूर्व-योग्य और पूर्व-अनुमोदित होने के बीच महत्वपूर्ण अंतर जानने से लेकर मूल्यांकन आकस्मिकताओं और एस्क्रो जैसी चीजों को समझने तक, प्रक्रिया कठिन लग सकती है। उसमें भावनात्मक रोलरकोस्टर जोड़ें जो आपके सपनों का घर ढूंढ रहा है और आपके प्रस्ताव पर वापस सुनने का इंतजार कर रहा है।
होमब्यूइंग प्रक्रिया को चरणों में तोड़ना, हालांकि, इसे और अधिक प्रबंधनीय बनाता है। यहां, घर खरीदने के लिए चरण-दर-चरण, विशेषज्ञ-समर्थित मार्गदर्शिका।
1. अपने वित्त को क्रम में प्राप्त करें
इस शुरुआती चरण में, डाउन पेमेंट के लिए बचत करके और टिप-टॉप आकार में अपना क्रेडिट प्राप्त करके खुद को एक मजबूत, योग्य खरीदार बनने की स्थिति में रखें।
प्रत्येक खरीदार की वित्तीय तस्वीर अद्वितीय होगी। हां, 740 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर आपको सर्वोत्तम ब्याज दरों के साथ पुरस्कृत करता है, और नीचे डालता है घर में 20 प्रतिशत या अधिक का भुगतान आपको निजी बंधक बीमा का भुगतान करने से बचाएगा, या पीएमआई। (पीएमआई में आम तौर पर सालाना आधार पर संपूर्ण ऋण राशि का 0.5 प्रतिशत से 1 प्रतिशत खर्च होता है, हालांकि इसका भुगतान आमतौर पर मासिक प्रीमियम के रूप में किया जाता है। पीएमआई निजी बीमा कंपनियों द्वारा प्रदान किया जाता है, लेकिन आपके ऋणदाता द्वारा व्यवस्थित किया जाता है।) लेकिन, आराम से सांस लें: आप अभी भी बहुत कम क्रेडिट स्कोर और बहुत कम डाउन पेमेंट के साथ घर खरीद सकते हैं। एक उदाहरण के रूप में—क्योंकि वहाँ बहुत सारे ऋण विकल्प हैं[नोट: अन्य पैकेज कहानियों में से एक के लिए लिंक]—आपका क्रेडिट स्कोर एक के लिए ५०० जितना कम हो सकता है एफएचए ऋण (संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमाकृत एक सरकार समर्थित बंधक) जब तक आप 10 प्रतिशत नीचे डालते हैं, या यदि आप 3.5 प्रतिशत डालते हैं तो यह 580 हो सकता है, बताते हैं इग्नासिओ रोड्रिगेज मालिबू, कैलिफोर्निया में वेस्टसाइड एस्टेट एजेंसी के साथ। पारंपरिक ऋणों के साथ, आप कम से कम 620 के क्रेडिट स्कोर का लक्ष्य रखेंगे।
यहाँ विचार? परिपूर्ण को अच्छे का दुश्मन मत बनने दो! यदि आप अपने बचत खाते में 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट के लिए या अपने क्रेडिट स्कोर को असाधारण श्रेणी में चढ़ने के लिए पर्याप्त प्रतीक्षा करने के लिए वर्षों से प्रतीक्षा कर रहे हैं तो बाजार की वृद्धि आपको आगे बढ़ा सकती है।
डाउनपेमेंट के लिए बचत
चाहे आपका डाउन पेमेंट का लक्ष्य 3.5 प्रतिशत हो या 20 प्रतिशत, आप जल्द से जल्द पैसे बचाना शुरू करना चाहेंगे। "आदर्श रूप से, यह उस खाते में है जो ब्याज अर्जित कर रहा है," न्यूयॉर्क सिटी ब्रोकर कहते हैं लिंडसे बार्टन बैरेट डगलस एलिमन का।
घर के लिए बचत करते हुए उच्च-ब्याज वाले ऋणों का भुगतान करने की अपनी रणनीति के बारे में एक वित्तीय सलाहकार से बात करने पर विचार करें। बाजार की स्थितियों के आधार पर, अन्य ऋणों से पहले घर खरीदने का पूर्ण अर्थ हो सकता है-अहम, उन अजीब छात्र ऋण! - का भुगतान किया जाता है ताकि आप इक्विटी का निर्माण कर सकें और एक संपत्ति हो जो समय के साथ मूल्य में सराहना कर सके, बार्टन बैरेट कहते हैं।
अपने क्रेडिट का निर्माण
जहां तक क्रेडिट जाता है, आप हकदार हैं, कायदे से, करने के लिए मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट प्रत्येक वर्ष। यह रिपोर्ट वास्तव में आपको आपके स्कोर (जो तीन ब्यूरो के बीच भिन्न हो सकती है) नहीं बताएगी, लेकिन यह आपको किसी भी चीज़ को इंगित करने में मदद करेगी जो आपके स्कोर को नीचे खींच रही है। पांच में से एक व्यक्ति के पास है उनके क्रेडिट पर गलतियाँ रिपोर्ट good, संघीय व्यापार आयोग के अनुसार, इसलिए आप बंधक के लिए खरीदारी शुरू करने से पहले किसी भी त्रुटि को संबोधित करना चाहेंगे। आप क्रेडिट कर्मा जैसे मुफ्त ऑनलाइन स्कोर ट्रैकर्स के साथ अपने वास्तविक क्रेडिट स्कोर पर नजर रख सकते हैं। या, कई बैंकों और क्रेडिट कार्ड कंपनियों के पास ऑनलाइन खाते में एकीकृत मुफ्त क्रेडिट स्कोर ट्रैकर हैं।
अब आपके क्रेडिट को थोड़ा टीएलसी देने का भी एक अच्छा समय है। लगातार समय पर भुगतान करना आपके क्रेडिट स्कोर के लिए सबसे अच्छी चीज है। आप क्रेडिट कार्ड की शेष राशि का भुगतान करके इसे त्वरित गति प्रदान कर सकते हैं ताकि प्रत्येक कार्ड पर आपका उपयोग 30. से अधिक न हो प्रतिशत - इसका मतलब है कि, यदि आपके पास $1,000 की सीमा है, तो लेनदारों को यह साबित करने के लिए कि आप अधिक विस्तार नहीं कर रहे हैं, अपनी शेष राशि $330 से कम रखें स्वयं।
2. एक पूर्व-योग्यता पत्र रोड़ा
इससे पहले कि आप घरों को देखना शुरू करें, आप प्राप्त करना चाहेंगे पूर्व योग्यता पत्र, जो बताता है कि ऋणदाता आपको एक निश्चित बिंदु तक उधार देने के लिए अस्थायी रूप से तैयार है। यह रियल एस्टेट एजेंटों को संकेत देता है कि आप खरीदने के बारे में गंभीर हैं, न कि केवल मनोरंजन के लिए घरों को देख रहे हैं। न्यू यॉर्क सिटी रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि एक पूर्व-योग्यता पत्र आपको अपना बजट निर्धारित करने और आपके मूल्य सीमा में कौन से घर होंगे, इसे कम करने में मदद करेगा। रेबेका ब्लैकर वारबर्ग रियल्टी के साथ।
कुछ ध्यान में रखना: पूर्व-योग्यता ऋण की ओर एक छोटा कदम है। आप अपने क्रेडिट स्कोर और अपनी आय के बारे में जानकारी स्वयं रिपोर्ट करते हैं, और बदले में, ऋणदाता आपको एक विचार देगा कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। हालांकि, पूर्व-अनुमोदित होना एक अधिक गहन प्रक्रिया है और आपको समापन तालिका के करीब ले जाएगी: यह तब होता है जब आपकी आय और आपके क्रेडिट स्कोर के बारे में जानकारी सत्यापित होती है। उस पर और अधिक, नीचे।
3. एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लें
अपने रियल एस्टेट एजेंट को अपनी घर खरीदने वाली टीम के कप्तान के रूप में सोचें। इस वजह से, आप एक ऐसे एजेंट को किराए पर लेना चाहेंगे जो बंधक दलालों, रियल एस्टेट वकीलों और गृह निरीक्षण पेशेवरों के लिए मजबूत रेफरल बना सके, न्यूयॉर्क सिटी एजेंट एजेंट कहते हैं केमडी एनोसिके वारबर्ग रियल्टी का। "सबसे महत्वपूर्ण बात, आपको एक रियल एस्टेट एजेंट की ज़रूरत है जो आपकी बात सुनेगा और आपकी ज़रूरतों को समझेगा," एनोसाइक कहते हैं।
कुछ लोगों का साक्षात्कार लेना तब तक ठीक है जब तक कि आपको कोई अच्छा फिट न मिल जाए। पूछने पर विचार करने के लिए कुछ प्रश्न:
- आप वर्तमान में कितने अन्य ग्राहकों के साथ काम कर रहे हैं?
- आप इस क्षेत्र में कितने समय से काम कर रहे हैं, और आप आस-पड़ोस को कितनी अच्छी तरह जानते हैं?
- आपका आला क्या है? (उदाहरण के लिए, कुछ एजेंट पहली बार घर खरीदने वालों के साथ काम करने पर गर्व महसूस कर सकते हैं)
- क्या आप कुछ संदर्भ साझा कर सकते हैं?
ओह, और अनुमान लगाओ क्या? आप शायद अपने रियल एस्टेट एजेंट के लिए भुगतान करने के लिए हुक पर नहीं होंगे। यह विक्रेता है जो आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के एजेंटों दोनों के लिए कमीशन लागत को कवर करता है, जोआन पालोन एक रियाल्टार बताते हैं पैलोन एंड एसोसिएट्स ब्रूमफील्ड, कोलोराडो में। कुछ दुर्लभ अपवाद हैं जब कोई खरीदार अपने एजेंट के कमीशन का भुगतान करेगा, जैसे कि जब घर मालिक द्वारा बिक्री के लिए हो।
4. एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें
यदि आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं तो आप खुद को एक मजबूत खरीदार के रूप में स्थान देंगे इससे पहले आप घर का शिकार करना शुरू करते हैं और प्रस्ताव देते हैं। "अक्सर, 'परिपूर्ण घर' कुछ दिनों से भी कम समय के लिए बाजार में होते हैं," स्टीवी रंगेल, लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया में कम्पास के एक एजेंट कहते हैं। जब अन्य खरीदार ऑफ़र सबमिट कर रहे हों, तो आप पूर्व-अनुमोदित होने के लिए हाथ-पांव मारना नहीं चाहते। कई विक्रेता ऑफ़र का मनोरंजन नहीं करेगा संभावित खरीदारों से जिनके पास अभी तक अपना वित्तपोषण नहीं है।
इस चरण के दौरान, जो पूर्व-योग्यता की तुलना में अधिक औपचारिक और संपूर्ण है, आप अपने ऋणदाता को बहुत सारे दस्तावेज़ सौंपेंगे, जैसे W2s, पेस्टब्स, बैंक स्टेटमेंट और टैक्स रिटर्न। अपनी कागजी कार्रवाई को व्यवस्थित और जाने के लिए तैयार रखें।
5. आइए घर-शिकार शुरू करें
इस स्तर पर, आपके दिमाग में एक बजट है और आपने अपने रियल एस्टेट एजेंट को सूचित किया है कि इसके लिए क्या महत्वपूर्ण है आप घर की तलाश में हैं—चाहे वह आपके कुत्ते के लिए एक बड़ा पिछवाड़ा हो, काम के लिए एक छोटी यात्रा, या टहलने के लिए कोठरी।
जब आप घरों का दौरा कर रहे हों या घर खोलने जा रहे हों, तो प्रत्येक संपत्ति के पेशेवरों और विपक्षों पर नज़र रखने के लिए एक नोटबुक लेकर आएँ। यह कठिन है, लेकिन उन खामियों से विचलित न हों जिन्हें आसानी से ठीक किया जा सकता है, जैसे कुकी मॉन्स्टर-नीला बेडरूम या उबाऊ बिल्डर-ग्रेड उल्लू रोशनी। उन चीजों पर ध्यान दें जिन्हें संबोधित करना कठिन होगा, जैसे पानी का दबाव और प्राकृतिक प्रकाश की मात्रा।
यह पहले घर के दौरे पर प्यार हो सकता है या आपको सही घर खोजने से पहले कुछ दर्जन घरों को देखने की आवश्यकता हो सकती है। औसत खरीदार आमतौर पर 10-सप्ताह की अवधि में 10 घरों को देखता है, a. के अनुसार रिपोर्ट good Realtors के नेशनल एसोसिएशन से।
6. एक प्रस्ताव
आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं और आपके रियल एस्टेट एजेंट को एक ऐसी संपत्ति मिल गई है जिसे आप पसंद करते हैं। यह एक प्रस्ताव देने का समय है!
आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास "कंप्स" होंगे जो दिखाते हैं कि क्षेत्र के अन्य घरों ने किसके लिए बेचा है और आपके प्रस्ताव को सूचित करने में मदद करेगा। अक्सर, पहली बार घर खरीदने वाले एक घर के लिए बहुत अधिक भुगतान करने के बारे में अनावश्यक रूप से चिंतित होंगे, कहते हैं एंजेला कैरास्को, लॉस फ़ेलिज़, कैलिफ़ोर्निया में स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट। और पहली बार खरीदारों द्वारा की जाने वाली एक सामान्य गलती बहुत कम है, सावधानियाँ डीएनिएल कुर्ज़वीली, NYC में Compass में फ्रीडमैन टीम के साथ एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता। यहां तक कि अगर आपने सुना है कि आपका बाजार खरीदारों के पक्ष में है, तो आप शायद अभी भी लिस्टिंग मूल्य से नीचे नहीं आना चाहते हैं। "इस रणनीति के साथ समस्या यह है कि एक विक्रेता आपको गंभीर रूप से नहीं देखेगा," कुर्ज़वील कहते हैं।
लेकिन, यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ सुरक्षा उपाय हैं कि आप अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं, कैरास्को बताते हैं, जब तक आप अपनी आकस्मिकताओं को माफ नहीं करते हैं। "वास्तविकता यह है कि एक सौदा बंद नहीं होगा, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता ऋण को मंजूरी नहीं देगा, अगर घर मूल्यांकन नहीं करता, "कैरास्को कहते हैं। (आकस्मिकताओं और मूल्यांकन पर अधिक शीघ्र ही!)
यदि आप वास्तव में एक घर के प्यार में सिर के ऊपर से गिर जाते हैं, और आप एक प्रतिस्पर्धी बाजार में हैं, तो आप खरीदार के पत्र के साथ अपने प्रस्ताव को मीठा कर सकते हैं, लॉस एंजिल्स रियाल्टार और उपभोक्ता प्रवृत्तियों, बीट्राइस डी जोंग कहते हैं, जो आपको यह व्यक्त करने में मदद करता है कि आप व्यक्तिगत रूप से घर में क्यों रुचि रखते हैं। विशेषज्ञ खुला दरवाज़ा. "सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव पत्र घर के उन पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिन्हें आप पसंद करते हैं, विक्रेताओं को उनके बारे में बधाई देते हैं स्वाद या जिस तरह से उन्होंने घर को बनाए रखा है, और उन्हें दिखाएं कि आप एक सुचारू समापन के लिए प्रतिबद्ध हैं।" वह कहती है।
जब आप कोई प्रस्ताव देते हैं, तो विक्रेता को अनुबंध दर्ज करने के लिए आमतौर पर "बयाना राशि" की आवश्यकता होगी। "एक बयाना राशि जमा खरीदार की ओर से अच्छे विश्वास का संकेत है कि वह घर के बारे में गंभीर है और खेल में कुछ त्वचा लगाने को तैयार है," साल्ट लेक सिटी, यूटा रियाल्टार कहते हैं आरई/मैक्स मास्टर्स के साथ जेन हॉर्नर. आवश्यक बयाना राशि की राशि अनुबंध, विक्रेता की वरीयता के साथ-साथ शहर या राज्य द्वारा भिन्न हो सकती है, हॉर्नर बताते हैं। आमतौर पर, जमा घर की खरीद मूल्य के 1 प्रतिशत से 5 प्रतिशत के बीच गिर जाएगी, वह कहती हैं। यदि अनुबंध की आकस्मिकताओं में सूचीबद्ध कारणों के कारण बिक्री नहीं होती है तो एक खरीदार अपनी बयाना राशि वापस प्राप्त कर सकता है। कुछ सामान्य अनुबंध आकस्मिकताएं जो खरीदारों की रक्षा करती हैं, उन्हें खरीद से पीछे हटने की अनुमति देती हैं, घर के निरीक्षण से संबंधित होती हैं, वित्तपोषण जो गिरता है, और घरेलू मूल्यांकन जो बहुत कम आते हैं।
एक बार जब आप एक प्रस्ताव दे देते हैं, तो विक्रेता स्वीकार कर लेगा, एक प्रति-प्रस्ताव करेगा, या एकमुश्त इसे अस्वीकार कर देगा।
7. एक निरीक्षण प्राप्त करें
एक बार जब विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर लेता है, तो घर का निरीक्षण करने का समय आ जाता है। लगभग सभी प्रस्तावों में एक "घर निरीक्षण आकस्मिकता" शामिल है जो खरीदार को सौदे से बाहर निकलने की अनुमति देता है यदि निरीक्षण निष्कर्षों में महत्वपूर्ण समस्याएं हैं।
निरीक्षक सभी प्रकार की समस्याओं की तलाश करेगा जो घर में संभावित रूप से हो सकती हैं, नींव से लेकर छत तक, जिसमें दोषपूर्ण वायरिंग या मोल्ड वृद्धि के संकेत जैसी चीजें शामिल हैं।
एक मानक घर निरीक्षण, के अनुसार गृह निरीक्षकों की अमेरिकन सोसायटी, निम्नलिखित पर एक व्यापक नज़र शामिल है:
- हीटिंग सिस्टम
- सेंट्रल एयर कंडीशनिंग सिस्टम
- आंतरिक नलसाजी
- बिजली की व्यवस्था
- छत और अटारी
- दीवारें, छत और फर्श
- खिड़कियां और दरवाजे
- नींव
- तहखाने
गृह निरीक्षक उन समस्याओं की तलाश कर रहे हैं जो सुरक्षा संबंधी चिंताएं पैदा कर सकती हैं, लेकिन वे कॉस्मेटिक मुद्दों से चिंतित नहीं हैं। वे बस्ती में दरार की तरह कुछ रिपोर्ट करेंगे, लेकिन एक मैला पेंट जॉब पर ध्यान नहीं देंगे।
खरीदार ज्यादातर समय घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करते हैं, बताते हैं रियाल्टार केली मलॉय, सिएटल में Windermere रियल एस्टेट के साथ। वह एक सीवर स्कोप जोड़ने की सलाह देती है, जो बाहरी प्लंबिंग की जांच करता है। साथ में, इसकी कीमत $700 और $800 के बीच है, लेकिन यह आपके बाज़ार या घर के आकार के आधार पर भिन्न हो सकती है।
आपके अनुबंध के आधार पर, आप-खरीदार-अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता निरीक्षण के आधार पर मरम्मत करें या आपको एक क्रेडिट प्रदान करें ताकि आप मरम्मत पूरी कर सकें। इससे पहले कि आप समापन तालिका में पहुंचें, अपने पैसे सौंपें, और कागजात पर हस्ताक्षर करें, आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए अंतिम वॉक-थ्रू करने का मौका होगा कि जो कुछ तय किया जाना था, उसे संबोधित किया गया है। यदि संभव हो, तो विक्रेताओं के बाहर जाने के बाद इसे शेड्यूल करें—बस अगर मूवर्स को कोई नुकसान होता है।
कभी-कभी, हालांकि, सौदा गिर जाता है - शायद घर के निरीक्षण के दौरान बहुत सारे लाल झंडे दिखाई देते हैं और विक्रेता काम करने के लिए तैयार या सक्षम होता है, मलॉय बताते हैं। हालांकि यह थोड़ा चुभ सकता है, प्रक्रिया पर भरोसा करें, वह सलाह देती है। आपका घर बाहर है!
8. एक मूल्यांकन प्राप्त करें
अगला एक मूल्यांकन है, जो आवश्यक है यदि आप एक बंधक निकाल रहे हैं, लेकिन एक पूर्ण-नकद सौदे में माफ किया जा सकता है। इस दौरान, एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक घर पर आता है और यह निर्धारित करने के लिए कि इसकी कीमत कितनी है, घर का पूरी तरह से भ्रमण करता है। आपका मूल्यांकक यह देख रहा है कि हाल ही में आस-पड़ोस में कौन से समान घरों के लिए बेचा गया है, साथ ही साथ कोई भी नवीनीकरण या उन्नयन जिसने घर में मूल्य जोड़ा हो सकता है, और की स्थिति को ध्यान में रखते हुए संपत्ति। अनिवार्य रूप से, मूल्यांकक यह सुनिश्चित करने की कोशिश कर रहा है कि अनुबंध मूल्य न केवल खरीदार और विक्रेता के लिए, बल्कि ऋणदाता के लिए भी उचित है। यदि मूल्यांकन अनुबंध मूल्य से कम आता है, तो ऋणदाता ऋण को मंजूरी नहीं देगा।
बहु-प्रस्ताव की स्थिति में भी, मालिक को मूल्यांकन को ध्यान में रखना चाहिए, बताते हैं ब्रांडी Grell, एसोसिएट एट RE/MAX पेशेवर स्टिलवॉटर, मिनेसोटा में. यदि आप $ 230,000 की पेशकश करते हैं और घरेलू मूल्य $ 210,000 में आता है, तो अतिरिक्त $ 20,000 को किनारे करने की आवश्यकता है। "बैंक केवल उस मूल्य को ऋण देगा जो यह मानता है कि घर लायक है," ग्रील कहते हैं।
इस समय कई परिदृश्य सामने आ सकते हैं। खरीदारों के लिए सबसे अच्छी स्थिति? विक्रेता फिर से बातचीत करता है ताकि बिक्री मूल्य मूल्यांकन के अनुरूप हो। एक अन्य विकल्प यह है कि डाउन पेमेंट में अधिक पैसा लगाया जाए ताकि घर के मूल्यांकन और आप इसे किस लिए खरीद रहे हैं, के बीच के अंतर को पूरा कर सकें। इसके अलावा, आपके अनुबंध में एक घरेलू मूल्यांकन आकस्मिकता आपको सौदे से दूर जाने की अनुमति देती है यदि मूल्यांकन कम आता है, और आपको अपनी बयाना राशि वापस मिल जाएगी।
9. क्लोजिंग टेबल पर जाएं
उस शैंपेन को बर्फ पर रखें: आप घरेलू खिंचाव में हैं। हालाँकि, इसमें आपकी अपेक्षा से थोड़ा अधिक समय लग सकता है। होम लोन को बंद करने में औसतन 45 दिन लगते हैं, इसके अनुसार ऋण सॉफ्टवेयर कंपनी, ऐली माई, लेकिन के बारे में तीन में से एक बंद होने में देरी हो रही है. असफलताएं जो आपकी समापन तिथि को आगे बढ़ा सकती हैं या आपको पुनर्निर्धारण की आवश्यकता हो सकती है, उनमें निरीक्षण या मूल्यांकन से संबंधित समस्याएं या आपके ऋण की शर्तों को बदलने वाले क्रेडिट उतार-चढ़ाव शामिल हो सकते हैं। आप ऐसा कुछ भी न करके इससे बच सकते हैं जो आपके क्रेडिट या ऋण-से-आय अनुपात को प्रभावित करे, जैसे क्रेडिट कार्ड को अधिकतम करना या कार ऋण लेना।
बंद होने से कम से कम तीन कार्यदिवस पहले, आपको अपना "समापन प्रकटीकरण, "एक पांच-पृष्ठ दस्तावेज़ जिसमें आपके ऋण की शर्तें और समापन से जुड़े शुल्क की एक सूची शामिल है।
समापन लागत आम तौर पर ऋण के लगभग 2 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक चलती है, इसलिए यदि आप $ 250,000 के लिए घर खरीद रहे हैं, तो बंद होने की लागत $ 5,000 से $ 12,500 तक होने की उम्मीद है। आप इसे जेब से भुगतान कर सकते हैं, या आप इसे अपने ऋण में रोल करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि यदि आप बाद में करते हैं, तो आप इस पर ब्याज का भुगतान करेंगे। कुछ के आम समापन लागत में शामिल हैं मूल्यांकन के लिए शुल्क, ऋण उत्पत्ति, शीर्षक खोज, प्लस प्रीपेड खर्च जैसे संपत्ति कर, मकान मालिक बीमा, और ब्याज जब तक आपका पहला भुगतान देय न हो।
समापन पर, आप अपने बंधक के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे, अपने डाउन पेमेंट और अन्य शुल्क के लिए कैशियर का चेक सौंपेंगे, और अपने नए स्थान की चाबियां प्राप्त करेंगे। कुछ राज्यों को अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल होने या समापन पर उपस्थित होने के लिए एक वकील की आवश्यकता होती है। खरीदार अक्सर एक अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में एक वकील के साथ काम करना चुनते हैं यदि बिक्री में जटिलताएं होती हैं, जैसे बाढ़ क्षेत्र में घर खरीदना या फौजदारी घर खरीदना।
आपकी ऋण शर्तों के आधार पर, आपको एक एस्क्रो खाता स्थापित करने की भी आवश्यकता हो सकती है। मूल रूप से यह आपके पैसे को तब तक रखता है जब तक यह देय नहीं हो जाता है, और, बंधक के संदर्भ में, इसका उपयोग किया जा सकता है संपत्ति कर, मकान मालिक का बीमा, और एचओए शुल्क जैसी चीजों के लिए भुगतान करें, नोरा अप्सल, सह-संस्थापक बताते हैं मुर्दा। एपसेल कहते हैं, बैंक आपसे एक अग्रिम एस्क्रो भुगतान एकत्र करता है, और फिर आप अपने ऋण के जीवन के लिए मासिक रूप से खाते में भुगतान करते हैं। यह भुगतान को सुव्यवस्थित करता है, लेकिन ऋणदाता की रक्षा करने में भी मदद करता है ताकि आपके घर को अवैतनिक संपत्ति करों के कारण बंद नहीं किया जा सके, जैसे यह आदमी जिसने अपना घर खो दिया $८.४१. का भुगतान न करने के लिए!
एक बार जब आप बंद कर देते हैं, तो उस शैंपेन को कृपाण करने और "होम स्वीट होम" वेलकम मैट को रोल आउट करने का समय आ गया है। तुम एक गृहस्वामी हो!
से:मैरी क्लेयर यूएस
यह सामग्री किसी तृतीय पक्ष द्वारा बनाई और अनुरक्षित की जाती है, और उपयोगकर्ताओं को उनके ईमेल पते प्रदान करने में सहायता करने के लिए इस पृष्ठ पर आयात की जाती है। आप इस और इसी तरह की सामग्री के बारे में पियानो.आईओ पर अधिक जानकारी प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
