यदि आप अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं तो आसान मरम्मत करें

चलने के बारे में सोच रहे हो? जबकि बिक्री की प्रक्रिया कभी-कभी लंबी और जटिल हो सकती है, ऐसे तरीके हैं जिनसे न केवल आपके घर की बिक्री की गति में वृद्धि हो सकती है, बल्कि इसके मूल्य में भी वृद्धि हो सकती है। और सबसे अच्छा हिस्सा? इनमें से अधिकांश सुधार बहुत सरल हैं! दीवारों को पेंट करना, बगीचे से खरपतवार निकालना, और अपने घर को पूरी तरह से साफ करना जैसी चीजें वास्तव में आपकी बिक्री में अंतर ला सकती हैं।

लेकिन इससे पहले कि आप मरम्मत में कूदें, निर्धारित करें कितना आप खर्च करने को तैयार हैं और कहां आप उस पैसे को खर्च करना चाहते हैं। शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह अन्य स्थानीय लिस्टिंग को देखकर है। डेरिल फेयरवेदर, मुख्य अर्थशास्त्री Redfin, यह देखने का सुझाव देता है कि पड़ोसियों ने क्या सुधार किए हैं और वे अपने घरों को कितने में बेचने में सक्षम हैं। वह यह भी बताती है कि आप सावधान रहना चाहते हैं कि नहीं ऊपर-सुधारें। "एक सामान्य पड़ोस में एक लक्जरी घर का कोई मतलब नहीं है," वह कहती हैं।

तो आपको कितना खर्च करना चाहिए? हालांकि यह काफी हद तक आपके क्षेत्र, ब्रेट जेनिंग्स, के मालिक और संस्थापक पर निर्भर करता है रियल एस्टेट विशेषज्ञ, का कहना है कि कैलिफ़ोर्निया में औसत गृहस्वामी अपने घर को बाज़ार के लिए तैयार करने में $10,000 और $30,000 के बीच खर्च करता है, हालाँकि कुछ लोग $100,000 तक खर्च करते हैं। (हालांकि, ध्यान रखें कि कैलिफ़ोर्निया में अचल संपत्ति की कीमत अधिकांश अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक चलन में है देश, इसलिए ये औसत कहीं और कम होने की संभावना है।) हालांकि यह बहुत सारे पैसे की तरह लग सकता है, जेनिंग्स का तर्क है कि यह है इसके लायक। "यदि आप घर में सुधार नहीं करते हैं, तो अपने घर को उस कीमत पर बेचने की उम्मीद न करें जो अन्य घर बेच रहे हैं," वे कहते हैं। "ज्यादातर लोग सोचते हैं कि यदि आपके घर की कीमत $500,000 है और आप सुधार पर $10,000 खर्च करते हैं, तो आपको वास्तव में केवल $490,000 ही मिलेंगे। वास्तविकता यह है कि जब आप इसे बाजार में लाएंगे तो आप अपने निवेश को दोगुना या तिगुना कर सकते हैं।" फेयरवेदर कहते हैं, "लोग मूव-इन-रेडी घर चाहते हैं, खासकर अब।"

बेशक, यह स्मार्ट होने का भुगतान करता है कि वे निवेश कहां जा रहे हैं। "रसोई और स्नानघर घर बेचते हैं," करेन स्वानसन कहते हैं न्यू इंग्लैंड डिजाइन वर्क्स. "और सभी घरेलू सुधारों के साथ, " वह आगे बढ़ती है, "खरीदार इसमें शामिल काम के बारे में जानकार हैं। इसलिए ये स्थान जितने अच्छे दिख सकते हैं, उतना ही अच्छा है।" यह कहना नहीं है कि आपको कुल आंत नवीनीकरण की आवश्यकता है, लेकिन छोटे स्वैप सभी अंतर ला सकते हैं। मामूली मरम्मत से लेकर थोड़ी अधिक शामिल परियोजनाओं तक, अपने घर को बेचने के लिए तैयार करने के लिए आपको जो कुछ भी करना चाहिए, उसके लिए पढ़ें।

रंग

अपने घर को बाजार में लाने से पहले उसे रंगना निश्चित रूप से आपकी बिक्री में मदद कर सकता है। जेनिंग्स का कहना है कि यह वास्तव में है सबसे महत्वपूर्ण सुधार जो आप कर सकते हैं। जेनिंग्स और डॉली और जेनी लेनज़ दोनों डॉली लेन्ज़ रियल एस्टेट सहमत हैं कि पेंटिंग आपके निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न प्रदान करती है, क्योंकि यह अपेक्षाकृत कम लागत वाली है, खासकर यदि आप इसे स्वयं कर सकते हैं। डॉली लेन्ज़ टीम कहती है, "नया पेंट आपके घर को पुरानी गंध से छुटकारा दिला सकता है, उन सभी डिंग्स और उंगलियों के निशान को कवर कर सकता है, और एक नया कैनवास प्रदान कर सकता है जो खरीदार की कल्पना को प्रभावित करता है।"

और नया पेंट दीवारों तक ही सीमित नहीं है। घर के अलमारियाँ पेंट करने से बिक्री पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, हालांकि जेनिंग्स साहसी रंगों के स्टीयरिंग को स्पष्ट करने की सलाह देते हैं और इसके बजाय एक प्रवृत्ति के लिए चुनते हैं। स्वानसन कहते हैं कि पेंट रंग प्राथमिकताएं अक्सर क्षेत्रीय होती हैं। "पूर्वोत्तर के संदर्भ में, लोग अपनी सफेद रसोई से प्यार करते हैं, इसलिए यह आमतौर पर एक सुरक्षित शर्त है," वह बताती हैं।

हार्डवेयर और लाइट फिक्स्चर बदलें

यदि पेंट घर का पहनावा है, तो हार्डवेयर और प्रकाश जुड़नार के सामान पर विचार करें। दोनों में एक घर को सजाने की क्षमता है, और उनके बिना, एक जगह उबाऊ लग सकती है। अक्सर, प्रकाश और हार्डवेयर संभावित खरीदारों के लिए एक अच्छे और एक महान घर के बीच अंतर कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि अधिक समकालीन समकक्षों के लिए दिनांकित टुकड़ों को स्वैप करने के लिए आपके समय के लायक है। जेनिंग्स यहां तक ​​​​कहते हैं कि इन मामूली मरम्मत से आपको दोगुना या तिगुना मिल सकता है जो आपने निवेश किया था। आखिरकार, पहली छापें हैं प्रमुख जेनी और डॉली लेन्ज़ के अनुसार, जब बिक्री करने की बात आती है, तो उन क्षेत्रों में निवेश करना महत्वपूर्ण है जो उस प्रभाव को प्रभावित कर सकते हैं।

जैसा कि पेंट के साथ होता है, हार्डवेयर और लाइटिंग फिक्स्चर के लिए प्राथमिकताएं अलग-अलग होती हैं, इसलिए यह शोध करना उपयोगी होता है कि आपके क्षेत्र में क्या चलन में है और क्या बेचने की सबसे अधिक संभावना है। सुझाव चाहिए? स्वानसन कहते हैं, "वृद्ध पीतल बहुत लोकप्रिय है, इसलिए इसे चुनना और शायद वृद्ध पीतल में भी एक सस्ती लटकन रोशनी जोड़ने से एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा।"

भूदृश्य

संभावित खरीदार खुद को उस घर में रहने की कल्पना करने में सक्षम होना चाहते हैं जिसे वे देख रहे हैं। मातम से भरे एक यार्ड तक खींचने से उस दृष्टि पर बादल छा जाते हैं। जैसा कि डॉली और जेनी लेन्ज़ बताते हैं, "प्रयास की कमी आपकी बिक्री प्रक्रिया को शुरू होने से पहले ही मार सकती है।" वे कहते हैं, "आप चाहते हैं कि वे लोग रुकें और अपनी कार से बाहर निकलें, न कि गाड़ी चलाते रहें।" फूलों की क्यारियों से खरपतवार निकालना या कीचड़ वाली जगहों पर लकड़ी के चिप्स डालने जैसे आसान उपाय एक संभावित खरीदार के लिए सभी अंतर पैदा कर सकते हैं जो हर घर तक खींचने की कल्पना कर रहा है। दिन।

टूटी हुई किसी भी चीज़ की मरम्मत करें

हालांकि यह स्पष्ट प्रतीत हो सकता है, आपको आश्चर्य होगा कि कितनी अनदेखी की जाती है। डॉली और जेनी लेन्ज़ कहते हैं, "कोई भी ऐसे घर में नहीं चलना चाहता, जिसमें रोशनी न हो, ऐसे शेड हों जिन्हें खोला नहीं जा सकता, या जो दरवाजे अटके हुए हों। एक मालिक के रूप में, आपको पता भी नहीं होगा कि कुछ टूट गया है, लेकिन एक समझदार खरीदार निश्चित रूप से आपके घर की खामियों पर ध्यान देगा। अपने आप को खरीदार के जूते में रखो और मुद्दों की तलाश में कमरे में जाओ। किसी भी स्पष्ट दोष को ठीक करना भविष्य में लाभांश का भुगतान कर सकता है।"

फर्श

ठीक है, तो यह पेंट रोलर को बाहर निकालने या दोपहर की बागवानी करने जितना आसान नहीं हो सकता है, लेकिन जेनिंग्स के अनुसार, यह आपकी बिक्री में काफी बड़ा अंतर ला सकता है। पेंटिंग के साथ, फर्श एक और सुधार है जो आपके निवेश पर आपके रिटर्न को अधिकतम कर सकता है। खरोंच, दिनांकित फर्श आपको एक बड़ी बात नहीं लग सकती है, लेकिन एक खरीदार के लिए, यह सिर्फ एक और चीज है जिसे उन्हें अंदर जाने पर ठीक करने की आवश्यकता होगी। यदि आप स्वयं मरम्मत नहीं कर सकते हैं तो कम से कम, अपने खरीदार को काम के लिए एक अनुमान प्राप्त करें।

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