बाय-टू-लेट संपत्तियां: क्या आप एक आकस्मिक मकान मालिक हैं?
हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।
ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों के सह-संस्थापक एडम माले Urban.co.uk, आकस्मिक जमींदारों के लिए एक आवश्यक मार्गदर्शिका प्रदान करता है, जो आपको लेट-टू-खरीदारी तैयार करने के लिए आवश्यक कदमों की एक चेकलिस्ट के माध्यम से ले जाता है।
हाल ही में खरीद-फरोख्त वाले जमींदारों के आवास बाजार को 'अधिग्रहण' करने के बारे में बहुत सारी खबरों के साथ, हमें यह याद रखना चाहिए कि कई लोग खुद को 'आकस्मिक जमींदार' के रूप में पाते हैं, संपत्ति को परिस्थितियों के परिणामस्वरूप देना पड़ता है, न कि पसंद।
सच कहूं तो यह थोड़ा नर्वस करने वाला हो सकता है। लेटिंग्स मार्केट की वैधताएं जटिल हो सकती हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए क्या करना होगा कि आप मकान मालिक कानून का उल्लंघन नहीं करते हैं?
1. इससे पहले कि आप शुरू करें
अपने बंधक को पुनर्व्यवस्थित करें: यदि संपत्ति पर एक बकाया आवासीय बंधक है, तो इसे बाय-टू-लेट मॉर्गेज में स्थानांतरित करना सुनिश्चित करें। बाय-टू-लेट उधार बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं, इसलिए एक बंधक सलाहकार से पेशेवर सलाह लेना बुद्धिमानी है।
अपनी संपत्ति का बीमा करें: यदि आप एक मकान मालिक बनना चाहते हैं, तो अपनी भवन बीमा पॉलिसी को किराये की संपत्ति के लिए उपयुक्त में संशोधित करना सुनिश्चित करें - यह कई बाय-टू-लेट गिरवी रखने की आवश्यकता है।
लाइसेंस प्राप्त करें: यूके के कुछ हिस्सों में, मकान मालिक-लाइसेंसिंग योजनाएं शुरू की गई हैं। एक संपत्ति को किराए पर देने के लिए आपको लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा। वेल्स, स्कॉटलैंड और इंग्लैंड में कई परिषदों में मकान मालिक लाइसेंसिंग योजनाएं हैं, जो हर समय अधिक दिखाई देती हैं। यह देखने के लिए कि आपके क्षेत्र में कोई योजना है या नहीं, अपनी स्थानीय परिषद की वेबसाइट देखें - अनुपालन न करने पर भारी जुर्माना लगाया जा सकता है।
अपना एचएमओ पंजीकृत करें: यदि आपकी संपत्ति घर के अंतर्गत कई व्यवसायों में आती है (एचएमओ) सीमाएं, आपको एचएमओ लाइसेंस के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है। एक एचएमओ को कम से कम तीन गैर-पारिवारिक सदस्यों द्वारा दी गई संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, बाथरूम और रसोई जैसी सुविधाएं साझा करते हैं। अनुपालन में विफलता के परिणामस्वरूप भारी जुर्माना हो सकता है।
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2. अपनी संपत्ति की तैयारी
गैस सुरक्षा जांच: एक होना गैस सुरक्षित पंजीकृत अभियंता सालाना अपनी संपत्ति की जांच करना एक कानूनी आवश्यकता है - वार्षिक गैस करने में विफलता सुरक्षा जांच के परिणामस्वरूप संपत्ति में प्रत्येक गैस आइटम के लिए £6,000 का जुर्माना हो सकता है, या छह महीने की जेल भी हो सकती है वाक्य।
फिक्स्चर और फिटिंग की जाँच करें: यदि आप संपत्ति में कोई फिक्स्चर या फिटिंग छोड़ने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि ये नवीनतम उत्पाद सुरक्षा नियमों का पालन करते हैं। नरम साज-सामान (पर्दे और कालीनों को छोड़कर) पर उपयुक्त लेबल लगे होने चाहिए जो यह घोषणा करते हों कि वे ज्वाला या अग्निरोधी हैं। यह सुनिश्चित करना भी सबसे अच्छा अभ्यास है कि बिजली के सामान का PAT परीक्षण किया जाता है।
अलार्म बजना सेट करें: कानूनी रूप से, सभी किराये की संपत्तियों को हर मंजिल पर एक काम करने वाले धूम्रपान अलार्म और हर कमरे में एक कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म के साथ दिया जाना चाहिए जहां ठोस ईंधन जलाया जाता है। किरायेदारी के पहले दिन एजेंट/मकान मालिक द्वारा और उसके बाद किरायेदार द्वारा अलार्म का परीक्षण किया जाना चाहिए।
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3. किराए पर लेने की तैयारी
अपना एजेंट चुनें: जिस एजेंट को आप अपनी संपत्ति का विपणन करना चाहते हैं, उस पर शोध करें। क्या आप चाहते हैं कि कोई एजेंसी केवल एक किरायेदार का विज्ञापन करे और उसे स्रोत बनाए, या कोई ऐसी एजेंसी जो पूरी प्रक्रिया में सहायता करने में सक्षम हो? बसने से पहले कुछ एजेंसियों से बात करें। एक आधिकारिक किरायेदारी समझौता तैयार करना सुनिश्चित करें और पूछें कि कौन सी किरायेदारी जमा योजना का उपयोग किया जाएगा।
अपने किरायेदार के किराए के अधिकार की जाँच करें: विधान के लिए अब इंग्लैंड में सभी जमींदारों और एजेंटों की आवश्यकता है कि वे यूके में एक किरायेदार की आव्रजन स्थिति या 'किराए के अधिकार' की जाँच करें। यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो आपको दंड का सामना करना पड़ सकता है।
विवरण तैयार करें: अपनी संपत्ति की सर्वोत्तम सुविधाओं की एक सूची बनाएं, लेकिन यथार्थवादी होने का प्रयास करें - यदि यह दो मील की दूरी पर है निकटतम स्टेशन, आपको शायद अपना विज्ञापन 'शानदार परिवहन से दूर एक पत्थर' के साथ नहीं खोलना चाहिए लिंक'।
एक सूची तैयार करें: अपनी संपत्ति में सभी फिक्स्चर और फिटिंग की स्थिति को सूचीबद्ध करें, जितना संभव हो उतने फोटो लें। इससे आपके लिए ज़रूरत पड़ने पर जमा राशि से किसी भी धनराशि का दावा करना आसान हो जाएगा।
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सलाह का अंतिम टुकड़ा
एक आकस्मिक मकान मालिक बनना कठिन लग सकता है, लेकिन ऐसा नहीं होना चाहिए! बस दिशानिर्देशों का पालन करना सुनिश्चित करें और आप ईंटों और मोर्टार में एक आकर्षक कैरियर बनाने के अपने रास्ते पर अच्छी तरह से हो सकते हैं!
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