यूके हाउसिंग मार्केट पर कोरोनावायरस लॉकडाउन: कैसे निर्माण किराया

वर्षों से निर्मित नए घरों की संख्या बढ़ाने की कोशिश करने के बाद और खाली हुई संपत्तियों को पुनर्जीवित किया गया, यूके के आवास बाज़ार मजबूत दिख रहा है। 2019 के अंत में यूके में लगभग 204,000 नए घर बनाए गए थे, जिनका कुल बाजार मूल्य £57.5 बिलियन से अधिक था। ब्रेक्सिट के बारे में चिंताओं के बावजूद, हाउस बिल्डिंग और पूरे आवासीय संपत्ति बाजार में 2020 तक अपेक्षाकृत मजबूत शुरुआत हुई थी और ऐसा लग रहा था कि जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ेगा यह गति प्राप्त करेगा। प्रति वर्ष बनाए गए नए घरों के लिए सरकार का लक्ष्य ३००,००० है - कोरोनावायरस और लॉकडाउन उस सब पर विराम लगाओ।

हम उस बीच में हैं जिसे कुछ विशेषज्ञ 'ब्लैक स्वान' घटना कह रहे हैं: कुछ बहुत दूर अपेक्षाओं की सामान्य श्रेणी जो लगभग सभी को बिना तैयारी के पकड़ लेती है और एक जो बहुत बड़ी होती है आशय।

यूके की एक शाखा के निदेशक रसेल क्वर्क के अनुसार केलर विलियम्स, दुनिया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट एजेंसी के रूप में कहा जाता है, 'डिलीवर किए जा रहे सभी नए घरों की वर्तमान संख्या 240,000 है जिसमें नवीनीकरण भी शामिल है। लॉकडाउन के दौरान आपूर्ति में कमी होगी और इसलिए कमी होगी।

'तीन महीने के ब्रेक का मतलब कम से कम पूरा होने और शुरू होने में देरी है और इसलिए 2020 में शायद 60,000 घरों के निर्माण की कमी होगी।'

तो अब जब बिल्डरों को निर्माण स्थलों पर काम करने की अनुमति दी गई है, तो बाजार में हममें से एक के लिए भविष्य क्या है? नया घर?

3 महीने के समय में

अधिकांश विशेषज्ञ भविष्यवाणी कर रहे हैं कि आवासीय निर्माण उद्योग जल्दी ठीक हो सकता है।

रसेल क्वर्क के अनुसार, 'बड़ी 10 [हाउस बिल्डिंग फर्म्स] को वर्तमान में राजस्व में ब्रेक को देखते हुए नुकसान होगा। हालांकि उनकी पाइपलाइन मजबूत है और वे सभी करोड़ों का मुनाफा कमा रहे हैं और इसलिए नकदी का स्तर ऊंचा है। वे ठीक हो जाएंगे।'

और जेनेट सीब्रिट्स, संपत्ति सलाहकार कंपनी में आवासीय अनुसंधान के प्रमुख सीबीआरई कहते हैं: 'हम उम्मीद करते हैं कि आवासीय संपत्ति बाजार संकट के बाद वापस उछाल देगा, लेकिन मंदी का समय और सीमा काफी हद तक व्यापक आर्थिक प्रभाव पर निर्भर करेगी।'

जेरेमी लीफ, उत्तरी लंदन एस्टेट एजेंट और एक पूर्व आरआईसीएस आवासीय अध्यक्ष, का मानना ​​है कि चूंकि घरों की आपूर्ति से कम है मांग, मध्यम अवधि में, वसूली अपने आशाजनक प्रक्षेपवक्र को जारी रखेगी जैसा कि जनवरी और फरवरी से देखा गया है वर्ष।

वे कहते हैं, 'जब हम लॉकडाउन और सोशल डिस्टेंसिंग और किसी भी अन्य उपाय से बाहर हो जाते हैं, तो हम नए घरों के प्रावधान के बारे में काफी आशावादी हैं,' वे कहते हैं। 'ऐसा इसलिए है क्योंकि मांग मजबूत रही है और पिछले साल से योजना अनुमोदन की संख्या में काफी सुधार हुआ है।

'विस्तारित श्रृंखला और पहुंच की कमी को ध्यान में रखते हुए खरीदारों को अक्सर नए घर खरीदने के लिए भरोसा किया जा सकता है और आवास बाजार के इस हिस्से ने पिछली मंदी के बाद वसूली का नेतृत्व किया है।'

उच्च घर की कीमतें

लॉकडाउन से दबी हुई मांग और बढ़ सकती है घर की कीमतें. और हालांकि बंधक दरें कम हैं और खरीदने के लिए सहायता योजना अभी भी चालू है, वित्त के आसपास के मुद्दे होंगे।

बंधक प्रदाता उन कम ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) संपत्तियों पर अधिक अनुकूल रूप से देखेंगे, जिसका अर्थ है कि बिना बड़ी जमा राशि वाले लोग वित्त प्राप्त करने के लिए संघर्ष करेंगे। लॉकडाउन के अंतराल के दौरान माँ और पिताजी के बैंक पर दबाव हो सकता है और समर्थन करने में सक्षम नहीं हो सकता है पहली बार खरीदार.

और जबकि प्रमुख बिल्डरों को काम पर काफी तेजी से वापसी दिखाई दे सकती है - टेलर विम्पी ने धीरे-धीरे वापसी शुरू की मई की शुरुआत में साइटें - यह स्पष्ट नहीं है कि बाकी निर्माण उद्योग कितनी जल्दी वापस आ सकते हैं काम। छोटी से मध्यम आकार की कंपनियों के लिए बहुत कठिन समय रहा है।

के मुख्य कार्यकारी ब्रायन बेरी के अनुसार मास्टर बिल्डर्स फेडरेशन (एफएमबी): 'छोटे घर बनाने वाले कोरोनावायरस लॉकडाउन की चपेट में आ गए हैं, खरीद ठप हो गई है, और विकास जारी रखने के लिए सामग्री प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है।

'संभावित खरीदारों के बाहर निकलने के परिणामस्वरूप छोटे घर बनाने वालों में से एक तिहाई के पास नए निर्माण खाली खड़े हैं। यह एक बहुत ही कठिन स्थिति है क्योंकि उनमें से कई सरकार समर्थित ऋणों तक पहुंचने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, और इसलिए नकदी प्रवाह के मुद्दों का सामना कर रहे हैं जो उनकी वसूली को प्रभावित कर सकते हैं।'

वह कहते हैं: 'हम जानते हैं कि 69 प्रतिशत बिल्डरों ने अपने व्यापार का कम से कम 91 प्रतिशत बंद कर दिया था' आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे, सुरक्षित कामकाज, नकदी प्रवाह के मुद्दे - आपको आश्चर्य होगा कि कितनी फर्में जाएंगी दीवार। एक दशक पहले वित्तीय दुर्घटना के दौरान छोटे मकान बनाने वालों को भारी नुकसान हुआ था। हम इस बार इतनी ही संख्या गंवाने का जोखिम नहीं उठा सकते।'

काम पर वापस आने की गति का अल्पावधि में बड़ा प्रभाव हो सकता है, जेनेट सीब्रिट्स कहते हैं: 'जब तक घर बनाने वाले और डेवलपर्स नई साइटों को फिर से खोलने / शुरू करने के लिए संसाधनों को जल्दी से तैनात करने में सक्षम हैं, हम आपूर्ति में एक महत्वपूर्ण संकुचन पा सकते हैं 2020. यह, रुकी हुई मांग में वृद्धि के साथ, कीमतों में एक महत्वपूर्ण उछाल वापस ला सकता है।'

6 महीने के समय में

यह वह बिंदु है, 2020 की दूसरी छमाही में, जिस पर अधिकांश विशेषज्ञ निर्माण उद्योग को उस उछाल के संकेत दिखाते हुए देखने की उम्मीद करते हैं।

ब्रायन बेरी कहते हैं: 'आवास बाजार की वसूली देश की विकास दर के बाद के लॉकडाउन पर निर्भर करेगी।' लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि यह वृद्धि पैसे खर्च करने के लिए उपभोक्ता के विश्वास से प्रभावित होगी।

सबसे हालिया रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर का मार्केट कॉन्फिडेंस इंडिकेटर, जो मापता है आने वाले 12 महीनों में कार्यभार, रोजगार और लाभ मार्जिन, पिछले की तुलना में नाटकीय गिरावट दर्शाता है वर्ष। साइमन रुबिनसोहन के अनुसार, आरआईसीएस मुख्य अर्थशास्त्री, 'यह केवल उस स्थान पर लौटने का मामला नहीं होगा जहां उद्योग कोविड -19 की शुरुआत से पहले था।

'आंशिक रूप से यह इस बिंदु पर अर्थव्यवस्था की संभावित स्थिति के बारे में अनिश्चितता को दर्शाता है और यह विकास पर कैसे प्रभाव डालेगा, लेकिन' यह इस बात का भी संकेत है कि यह क्षेत्र वर्तमान में किस चुनौती का सामना कर रहा है क्योंकि यह शीर्षों को ऊपर रखने के लिए सरकारी धन का उपयोग करने का प्रयास करता है पानी।'

हालांकि, आवासीय डेवलपर के सीईओ जेसन रिशोवर, हेरोन्सली समूह, थोड़ा अलग दृष्टिकोण लेता है। 'संपत्ति बाजार ने पहले आर्थिक अनिश्चितता का सामना करने में असाधारण लचीलापन दिखाया है, और हमें विश्वास है कि यह अलग नहीं होगा,' वे कहते हैं। 'वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान, बाजार की गतिविधियों में कमी आई और भले ही बैंकों ने सख्त उधार प्रथाओं को लागू किया, फिर भी लोग' घर ले जाया गया और निवेशकों ने अभी भी संपत्ति खरीदी।'

कुंजी यह होगी कि अनुमानित मंदी कितनी गहरी है, क्योंकि यह नौकरियों, ब्याज दरों और उधार को प्रभावित करती है, और यूके कितनी जल्दी इससे उभरता है।

जेसन रिशोवर को लगता है कि बहुत उम्मीद है। 'थोड़े समय में बाजार ने अनुकूलित किया है, डेवलपर्स और एजेंट अब पेशकश कर रहे हैं' आभासी दृश्य. सरकार के उपाय बंधक अवकाश और अब तक की सबसे कम ब्याज दरें सभी मदद कर रही हैं। यह समर्थन और प्रेरित सोच है जो हमें विश्वास दिलाती है कि संपत्ति बाजार द्वारा पेश की गई शुरुआती चुनौतियों को दूर करेगा COVID-19, और हमें यकीन है कि जैसे ही यह रुकेगा, यह नए सिरे से आत्मविश्वास और रिकवरी के साथ दूसरी छमाही में शुरू होगा वर्ष।'

12 महीने के समय में और उससे आगे

हालांकि अभी भी आंशिक रूप से लॉकडाउन के कारण साइटों के बंद होने के कारण आवास की कमी होगी, विशेषज्ञों का अनुमान है कि इस समय तक इमारत पूरी तरह से वापस आ जाएगी।

लेकिन वे सभी इस बात से सहमत हैं कि छोटे बिल्डरों को वापस लाने में सरकार की बहुत बड़ी भूमिका है उनके पैर, और योजनाकारों के साथ मिलकर काम करना ताकि साइटों को कम से कम लाल टेप के साथ उपलब्ध कराया जा सके मुमकिन।

जेरेमी लीफ बताते हैं: 'हाउस बिल्डर्स, अगर वे काफी अच्छी वित्तीय स्थिति में हैं, तो इसका लाभ उठाने में सक्षम होना चाहिए। गतिविधि में वृद्धि, लेकिन योजना प्रणाली और उधारदाताओं से समर्थन की आवश्यकता होगी ताकि वे जिस तरह से थे और हिट कर सकें लक्ष्य।'

इसके लिए, होम्स इंग्लैंड जैसी एजेंसियों ने पिछले वित्तीय वर्ष में £१८० मिलियन मूल्य की साइटें खरीदी हैं ताकि गृहनिर्माण जल्दी से फिर से शुरू हो सके।

उनके मुख्य भूमि और विकास अधिकारी, स्टीफन किन्सेला कहते हैं: 'दीर्घावधि में हमारे पास अभी भी आवास की कमी होगी, इसलिए जारी रखने से कठिन साइटों का अधिग्रहण करना और उन बाधाओं को दूर करना, जिन्होंने पहले उन्हें उत्पादन में जाने से रोक दिया था, हम सुनिश्चित कर रहे हैं कि हम वितरित कर सकें के प्रभाव के कारण होने वाले अल्पकालिक व्यवधान को संबोधित करते हुए नए घरों के निर्माण में तेजी लाने के लिए एजेंसी के मिशन पर कोरोनावाइरस।'

वापस उछलना

आम धारणा यह है कि मुख्य में, उद्योग तेजी से वापस उछाल देगा, और नए घरों की आपूर्ति होगी। हालांकि 'जल्दी' का क्या मतलब है यह इस बात पर निर्भर करता है कि लॉकडाउन में छोटे से मध्यम आकार के बिल्डर कितना किराया लेते हैं, सरकार, योजनाकार और बंधक प्रदाता इसे कितना आसान बनाते हैं। साइटों और वित्त तक पहुंच, और यह हमारे लिए कितना समय लेता है, उपभोक्ताओं को, जो नौकरी छूटने, कम घंटे और छुट्टी के कारण मारा गया है, पर्याप्त आत्मविश्वास महसूस करने के लिए प्रति एक नया घर खरीदें.

लेकिन एक बात पक्की है कि संपत्ति मर्जी रिकवर, और फ्रेजर स्लेटर, के सीईओ से सलाह लुडग्रोव संपत्ति पुरानी कहावत का पालन करना है: 'अचल संपत्ति खरीदने, अचल संपत्ति खरीदने और प्रतीक्षा करने की प्रतीक्षा न करें।'

---

यह लेख पसंद है? हमारे न्यूज़लेटर के लिए साइनअप करें इस तरह के और लेख सीधे आपके इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।

साइन अप करें