बंधक अवकाश: गृहस्वामियों पर कोरोनावायरस प्रभाव और खरीदने में मदद

अधिकांश ऋणदाता वैसे भी इनकी पेशकश करते हैं, तो उनका क्या मतलब है और अब कोरोनोवायरस ने क्या अलग किया है?

अधिकांश परिवारों के लिए हर महीने सबसे बड़े वित्तीय खर्च में से एक है बंधक. अब हम अंदर हैं कोरोनावाइरस लॉकडाउन, और लाखों लोग अपनी नौकरी और कमाई के बारे में चिंतित हैं, 'बंधक अवकाश' लेने का विकल्प स्वागत योग्य है। लेकिन ये कैसे काम करता है?

एक बंधक अवकाश क्या है?

एक बंधक अवकाश वह जगह है जहां आपका ऋणदाता आपको अपने मासिक भुगतान को बाद की तारीख में स्थगित करने की अनुमति देता है। सरकार द्वारा हाल ही में घोषित योजना के तहत, homeowners कोरोनावायरस के कारण वित्तीय कठिनाइयों में तीन महीने तक के लिए अपने मासिक भुगतान को रोकने या कम करने की अनुमति दी जाएगी।

क्या यह मकान मालिकों के लिए एकमात्र विकल्प उपलब्ध है?

नहीं, आपकी परिस्थितियों और आपके ऋणदाता के आधार पर, आप ब्याज या केवल पूंजी भुगतान के लिए स्वैप करने में सक्षम हो सकते हैं, जो तीन महीने की अवधि के लिए आपके मासिक खर्च को कम कर देगा।

यह समझाने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करना कि आप वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, आपका पहला कदम है और वे आपको बताएंगे कि क्या उपलब्ध है। इस समय जो अलग है वह यह है कि उन सभी के पास किसी न किसी प्रकार की फास्ट-ट्रैक अनुमोदन प्रक्रिया होनी चाहिए और आपकी कठिनाइयों का प्रमाण नहीं मांगना चाहिए।

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क्या वित्तीय समस्याएं होने से मेरी क्रेडिट रेटिंग प्रभावित होगी?

आप जो भी मार्ग पेश करें और चुनें, क्रेडिट रेटिंग प्रभावित नहीं होनी चाहिए और इस अस्थायी परिवर्तन को करने के लिए आपको कोई शुल्क नहीं देना होगा। कुछ ऋणदाता केवल उन ग्राहकों को अनुमति दे रहे हैं जो इस छुट्टी को लेने के लिए वायरस से पहले अपने बंधक भुगतान के साथ अद्यतित थे, लेकिन यदि आप पहले से ही पीछे थे तो यह अभी भी पूछने लायक है। इस दौरान किसी को भी अपने घर पर कब्जा नहीं करना चाहिए।

यह सब खत्म हो जाने के बाद मासिक भुगतान को कैसे प्रभावित करेगा?

अलग-अलग कर्जदाता अपनी 'हॉलिडे' स्कीम को अलग-अलग तरीके से चला रहे हैं, लेकिन एक चीज जो समान है वह है एक बार जब कोरोनावायरस महामारी खत्म हो जाती है और चीजें सामान्य हो जाती हैं, तो लापता भुगतानों को पूरा करना होगा। आपको अपने मासिक भुगतान बढ़ाने के लिए कहा जा सकता है, या अपनी बंधक अवधि की अवधि बढ़ाने की अनुमति दी जा सकती है, लेकिन अवैतनिक ब्याज को वापस भुगतान करना होगा।

क्या बंधक भुगतान अवकाश लेना एक अच्छा विचार है?

यह बहुत हद तक आपकी परिस्थितियों पर निर्भर करता है और आपका ऋणदाता क्या पेशकश कर सकता है। से पाउला हिगिंस गृहस्वामी गठबंधन बताते हैं: 'बहुत से लोग अपने मासिक पुनर्भुगतान से बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं, केवल पुनर्विक्रय द्वारा। ब्रिटेन की आधार दर हाल ही में 0.75 प्रतिशत से घटाकर 0.25 प्रतिशत कर दी गई है - जो सैकड़ों वर्षों में सबसे कम दर है। इसका मतलब है कि यदि आप ट्रैकर बंधक या परिवर्तनीय दर बंधक पर हैं तो आप अपने मासिक भुगतान में कमी देख सकते हैं क्योंकि दर में कटौती के माध्यम से फ़ीड होती है। फिक्स्ड रेट मॉर्गेज पहले से ही बेहद कम दरों पर उपलब्ध हैं और ब्याज दरें इतनी कम होने पर लॉक इन करने का मौका दे सकते हैं।'

और पाउला की सलाह है: 'यदि आपको लगता है कि आप संघर्ष कर सकते हैं, तो जल्द से जल्द अपने बंधक ऋणदाता से बात करें। हमारे पास घर के मालिकों के कुछ फोन कॉल आए हैं, जो लंबे समय से फोन पर अटके हुए हैं और कुछ जानकारी प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं - लेकिन दृढ़ रहें।'

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मैं हेल्प टू बाय स्कीम पर हूं - क्या मेरे लिए कोई सहायता है?

हां। उन ग्राहकों को खरीदने में मदद करें जो अपने इक्विटी ऋण पर ब्याज का भुगतान करते हैं और जो कोरोनवायरस के कारण वित्तीय कठिनाइयों में हैं, उन्हें भी सहायता की पेशकश की गई है। यह केवल उन ग्राहकों पर लागू होता है जिन्होंने 31 मार्च 2015 से पहले अपना ऋण लिया था, क्योंकि इक्विटी ऋण पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज मुक्त होते हैं।

विल जर्मन, हेल्प टू बाय डायरेक्टर एट होम्स इंग्लैंड, कहते हैं: 'अन्य उधारदाताओं की तरह, हम उन लोगों के लिए भुगतान अवकाश की पेशकश करेंगे जो ब्याज शुल्क का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं उनका इक्विटी ऋण, और हम a. के लिए ब्याज भुगतान को स्थगित करने के लिए कई प्रकार के लचीले भुगतान विकल्प भी प्रदान करेंगे अवधि।'

उन्होंने कहा कि वे प्रत्येक कठिनाई याचिका का मामला-दर-मामला आधार पर आकलन करेंगे, और कहते हैं: 'पहला कदम ग्राहकों के लिए है' संशोधित भुगतान पर चर्चा करने के लिए अपने मुख्य बंधक ऋणदाता से संपर्क करने के लिए कोरोनावायरस से संबंधित कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है व्यवस्था. फिर उन्हें उपलब्ध विकल्पों पर चर्चा करने के लिए हमारे इक्विटी लोन एडमिनिस्ट्रेटर* से संपर्क करना चाहिए। कृपया मौन में संघर्ष न करें।'

उपयोगी कड़ियां

• ऑनलाइन बंधक सलाहकार का बंधक अवकाश कैलकुलेटर

• हैलिफ़ैक्स बंधक अवकाश

• राष्ट्रव्यापी बंधक अवकाश

• नेटवेस्ट बंधक अवकाश

• सेंटेंडर बंधक अवकाश

• बार्कलेज बंधक अवकाश

• एचएसबीसी बंधक अवकाश

• लॉयड्स बंधक अवकाश

*इक्विटी लोन एडमिनिस्ट्रेटर से 0345 848 0236 पर संपर्क करें या लक्ष्य। [email protected]

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