अपने नए घर का वित्त कैसे करें: आईएसए, बंधक, इक्विटी

चाहे आप एक हो पहली बार खरीदार, अपने 'हमेशा के लिए घर' में जाना, संपत्ति की सीढ़ी पर परिवार के सदस्यों की मदद करना चाहते हैं, या इसे भुनाने के तरीके खोजना चाहते हैं अपने घर का मूल्य, उपलब्ध योजनाओं और उत्पादों के लिए हमारी मार्गदर्शिका मदद करेगी…

पहली बार खरीदार

संपत्ति की सीढ़ी पर पहला कदम रखना आसान नहीं है, लेकिन सहायता प्राप्त करने के कई संभावित तरीके हैं।

• आजीवन आईएसए

यदि आप 18-39 वर्ष के हैं, तो आप एक लाइफटाइम आईएसए (एलआईएसए) निकाल सकते हैं - एक बचत खाता विशेष रूप से आपको पहले घर के लिए बचाने में मदद करने के लिए (जिसकी कीमत £ 450,000 से कम होनी चाहिए) या सेवानिवृत्ति के लिए।

जब तक आप ५० वर्ष के नहीं हो जाते, तब तक आप प्रत्येक कर वर्ष में £४,००० प्रति कर वर्ष अपने LISA में जमा कर सकते हैं और सरकार इसे २५ प्रतिशत बोनस के साथ शीर्ष पर रखेगी। लेकिन सावधान रहें: यदि आप घर खरीदने या सेवानिवृत्त होने से पहले धनराशि निकालते हैं, तो आप बोनस खो देंगे और 25 प्रतिशत जुर्माना लगाया जाएगा, जिसका अर्थ है कि आप जितना शुरू किया था उससे कम के साथ समाप्त हो सकते हैं। देखो gov.uk/lifetime-ISA अधिक जानकारी के लिए।

• साझा स्वामित्व

इस योजना पर, आप किसी संपत्ति के 25 से 75 प्रतिशत के बीच कुछ भी खरीद सकते हैं - और फिर बाकी पर कम किराए का भुगतान कर सकते हैं। आपको जमा राशि के लिए संपत्ति की कीमत का कम से कम पांच प्रतिशत और उस हिस्से के लिए एक बंधक की आवश्यकता होगी जो आप खुद के लिए जा रहे हैं।

• खरीदने में सहायता: इक्विटी ऋण

पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज मुक्त, हेल्प टू बाय: इक्विटी लोन आपको £600,000 तक की संपत्ति के लिए संपत्ति की कीमत का २० प्रतिशत (लंदन में ४० प्रतिशत तक) उधार लेने की अनुमति देता है। आपको एक गिरवी रखनी होगी और शेष राशि के लिए पांच प्रतिशत जमा करना होगा। और अधिक जानकारी प्राप्त करें helptobuy.gov.uk.

• पारिवारिक बंधक

बार्कलेज फैमिली स्प्रिंगबोर्ड या हैलिफ़ैक्स बूस्ट जैसे पारिवारिक बंधक, परिवार के किसी सदस्य या मित्र को अपनी जमा राशि के साथ पहली बार खरीदारों की मदद करने की अनुमति देते हैं। आम तौर पर, यह उनके द्वारा घर के खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत एक निश्चित अवधि के बचत खाते में गारंटर के रूप में निर्धारित वर्षों के लिए डालने का काम करता है। जब तक क्रेता बंधक भुगतान पर चूक नहीं करता है, तब तक उन्हें ब्याज के साथ अपना पैसा वापस मिल जाता है। कई प्रकार के उत्पाद उपलब्ध हैं, इसलिए यह आपके शोध करने के लिए भुगतान करता है।

आगे बढ रहे हैं

यदि यह स्थानांतरित करने का समय है क्योंकि आपको एक बड़ी जगह की आवश्यकता है या स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो आप या तो अपना मौजूदा ले सकते हैं आपके पास गिरवी रखना (पोर्टिंग के रूप में जाना जाता है) यदि आप पहले से ही बहुत बड़े सौदे पर हैं, या आप इस अवसर का लाभ उठा सकते हैं गिरवी रखना।

में porting इसका मतलब है कि आपको अपना बंधक चुकाना होगा और फिर अपने नए पर उन्हीं नियमों और शर्तों के साथ जारी रखना होगा संपत्ति - लेकिन आपको इसके लिए फिर से आवेदन करना होगा और इसकी कोई गारंटी नहीं है कि आपका ऋणदाता आपको ऐसा करने की अनुमति देगा यह। यह अभी भी कानूनी शुल्क के अधीन होगा और स्टाम्प शुल्क.

यदि, हालांकि, आपका सौदा लगभग समाप्त हो रहा है, या आप अधिक महंगी संपत्ति की ओर बढ़ रहे हैं, तो सभी संभावित विकल्पों को खंगालने में आपकी मदद करने के लिए एक स्वतंत्र बंधक दलाल को देखने लायक है। आप पर एक पा सकते हैं निष्पक्ष.co.uk या vouchedfor.co.uk.

संपत्ति अमीर, नकदी गरीब?

यदि आप 55 वर्ष से अधिक उम्र के हैं और एक गृहस्वामी हैं, इक्विटी जारी करना आपके घर से आपके रडार पर हो सकता है। आप कितना उधार ले सकते हैं यह ऋणदाता, आपकी संपत्ति के मूल्य और आपकी उम्र पर निर्भर करता है।

इक्विटी रिलीज का सबसे लोकप्रिय प्रकार है a आजीवन बंधक. यह घर के मालिकों को अपनी संपत्ति के मूल्य के खिलाफ उधार लेने में सक्षम बनाता है, या तो एकमुश्त या नियमित निकासी। कोई मासिक पुनर्भुगतान नहीं होता है, ब्याज (आमतौर पर लगभग पांच प्रतिशत, लेकिन कुछ तीन प्रतिशत जितना कम होता है) बढ़ता है और ऋण में जोड़ा जाता है। उपार्जित ऋण और ब्याज का भुगतान केवल तभी किया जाता है जब गृहस्वामी दीर्घकालिक देखभाल में चला जाता है या उसकी मृत्यु हो जाती है, हालांकि कई ऋणदाता आपको समग्र के आकार को नियंत्रित करने के लिए तदर्थ भुगतान करने की अनुमति देंगे कर्ज।

इक्विटी रिलीज आपकी सेवानिवृत्ति या परिवार की मदद करने का एक महंगा तरीका है, खासकर यदि आपके पास अपनी लंबी अवधि की वित्तीय योजना के लिए अन्य उपयुक्त विकल्प हैं, जैसे कि डाउनसाइज़िंग। किसी भी इक्विटी रिलीज कंपनी से संपर्क करने से पहले अपने परिवार से बात करें, एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार खोजें जो सेवानिवृत्ति की योजना बनाने में माहिर हो या यहां जाएं बाद के जीवन सलाहकारों का समाज.

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