एक घर बेचना: 6 महत्वपूर्ण प्रश्नों के उत्तर दिए गए

घर बेचना स्थानीय संपत्ति एजेंट के साथ पंजीकरण करने से कहीं अधिक है। उस स्तर पर पहुंचने से पहले ही विचार करने के लिए बहुत कुछ है। सर्वोत्तम निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए हमारे विशेषज्ञ मार्गदर्शिका का पालन करें।

1. क्या मुझे एक t. के लिए जाना चाहिएरेडिशनल एस्टेट एजेंट, हाइब्रिड या ऑनलाइन?

बेचने के तीन मुख्य तरीके हैं: पारंपरिक 'शॉप विंडो' एस्टेट एजेंट, जो एक स्वतंत्र व्यवसाय या एक श्रृंखला या मताधिकार का हिस्सा हो सकता है; 'हाइब्रिड', जैसे कि योपा और पर्पलब्रिक्स, जो ऑनलाइन व्यापार करता है लेकिन उसके पास संपत्ति एजेंट हैं जो विक्रेता और खरीदार के बीच संपर्क के रूप में कार्य करते हैं; और विशुद्ध रूप से ऑनलाइन 'मालिक द्वारा बिक्री' कंपनियां जो आपके घर को एक फ्लैट शुल्क के लिए सूचीबद्ध करती हैं, जैसे द हाउस शॉप।

दोनों पारंपरिक और हाइब्रिड एजेंट राइटमूव और ज़ूपला जैसे प्रमुख संपत्ति पोर्टलों पर विज्ञापन देते हैं। एक बड़ा कारक लागत है; जबकि पारंपरिक एजेंटों के लिए औसत कमीशन घर के अंतिम बिक्री मूल्य का 1.42 प्रतिशत है (संपत्ति सलाह वेबसाइट के अनुसार,

एडवाइजरी), मूल 'मालिक द्वारा बिक्री' पैकेज केवल कुछ सौ पाउंड में शुरू हो सकते हैं।

2. मैं कैसेएजेंट को ढोना?

व्यक्तिगत अनुशंसा पर जाना सबसे अच्छा है, लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में, कम से कम तीन से मूल्यांकन प्राप्त करें अलग-अलग एस्टेट एजेंट, और अपने और आस-पास की समान संपत्तियों की बेची गई कीमतों पर ऑनलाइन शोध करें सड़कों. कुछ एजेंट आपके व्यवसाय को उच्च स्तर पर महत्व देंगे, इसलिए सावधान रहें।

बहुत सारा एस्टेट एजेंट उनके अनुबंधों में एक टाई-इन अवधि शामिल करें, इसलिए जांच लें कि यदि आप उनकी सेवा से खुश नहीं हैं तो आप बच सकते हैं। के सीईओ पाउला हिगिंस कहते हैं, 'सुनिश्चित करें कि आपका अनुबंध आपको बिना किसी दंड के समाप्त करने और कहीं और जाने की सुविधा देता है। गृहस्वामी गठबंधन. वह आगे कहती हैं, 'कभी भी 12 सप्ताह से अधिक समय तक न बांधें और अनावश्यक रूप से लंबी नोटिस अवधियों से सावधान रहें।

3. मैं कैसे होसर्वोत्तम विशेषताओं पर प्रकाश डालें?

अपने घर के लिए एक अद्वितीय विक्रय बिंदु (यूएसपी) पर काम करना एक अच्छा विचार है, ताकि यह खरीदारों के साथ खड़ा हो। संपत्ति सलाह साइट के सह-संस्थापक, टीवी संपत्ति विशेषज्ञ फिल स्पेंसर कहते हैं, 'जब आपने इसे खरीदा था, तब तक सोचें बुद्धि ले जाएँ. 'ऐसा क्या था जिसने सबसे पहले आपकी नजर पकड़ी? अगर यह आपके लिए काम करता है, तो यह अगले खरीदार के लिए भी काम करने की संभावना है।' आप जो भी यूएसपी तय करते हैं - स्मार्ट ओपन-प्लान रसोईघर, बच्चों के अनुकूल बगीचा या विशाल गैरेज - इसे सुपर कंडीशन में लाएं, और यदि आपका एस्टेट एजेंट व्यूइंग की मेजबानी कर रहा है, तो सुनिश्चित करें कि वे इसे हाइलाइट करना जानते हैं।

4. क्या यह सजाने लायक है?

हालांकि यह निश्चित रूप से टैटी पेंटवर्क को छूने लायक है, यह संभावना नहीं है कि एक पूर्ण पुनर्विकास काम के समय और लागत के बराबर बिक्री में मूल्य जोड़ देगा। वास्तव में, यह खरीदारों को भी बंद कर सकता है। यहां तक ​​​​कि अगर आप एक तटस्थ शैली में सजाते हैं, तो आपका स्वाद संभावित खरीदारों द्वारा साझा नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, कुछ लोग सोच सकते हैं कि क्या आप कुछ छिपा रहे हैं। सबसे अच्छी सलाह यह है कि अपने घर पर एक लंबी, कड़ी नज़र डालें और विचार करें कि क्या कोई विशिष्ट क्षेत्र है जो खरीदार को बंद कर देगा जिसे आसानी से बदला जा सकता है। उदाहरण के लिए, रंगीन वॉलपेपर बच्चों के कमरे में एक दिन से भी कम समय में सरल और सस्ते में बदला जा सकता है।

5. क्या होम स्टेजिंग से बिक्री में तेजी आएगी?

होम स्टेजिंग वह जगह है जहां आप अपनी सभी चीजों को सबसे ज्यादा हटाते हैं, और उन्हें अधिक तटस्थ साज-सज्जा और सजावट से बदल देते हैं। कुछ विक्रेता होम स्टेजिंग विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं। घर बेचने वाली सलाह कंपनी के सैम एशडाउन के मुताबिक बुनियादी सच: 'एक विशिष्ट होम स्टैगर की पहली यात्रा के लिए और सिफारिशें प्रदान करने के लिए £300 खर्च हो सकता है। उसके बाद घंटे के हिसाब से समय लिया जाता है। इसमें आपके लिए खरीदारी करना या केवल खरीदारी की सूची बनाना शामिल हो सकता है।'

देखो होम स्टेजिंग नेटवर्क एक पेशेवर खोजने के लिए। वैकल्पिक रूप से, आप अपने स्वयं के 'जीवित सहारा' ला सकते हैं - पोर्च में शायद कुओं की एक जोड़ी, या एक कुत्ता एक शांत कोट हुक पर सीसा - संभावित खरीदारों के साथ एक 'अनुभवात्मक' संबंध को बढ़ावा देने में मदद करने के लिए, फिलो कहते हैं स्पेंसर।

6. किसे चाहिएदेखने के लिए?

किसको देखने की मेजबानी करनी चाहिए, यह एक हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि आपने किस प्रकार के एजेंट को चुना है। यदि यह एक हाइब्रिड एजेंसी है, तो हो सकता है कि प्रॉपर्टी विशेषज्ञ देखने की मेजबानी के लिए उपलब्ध न हों, या वे अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं।

कुछ हाई स्ट्रीट एजेंट भी देखने से बचने का प्रयास कर सकते हैं, या एक प्रतिनिधि भेज सकते हैं जो सामने का दरवाजा खोल देगा और संभावित खरीदारों के साथ-साथ देखेगा।

यदि आप आश्वस्त हैं, तो स्वयं को देखने की मेजबानी करें, लेकिन इस बात से अवगत रहें कि कभी-कभी अपने घर को 'बेचने' की उत्सुकता में, मालिक झूम सकते हैं और खरीदारों को बंद कर सकते हैं। यह आपके एजेंट के साथ चर्चा करने वाला एक है। लेकिन सावधान रहें, यदि आप स्वयं देखने की मेजबानी कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि उन्हें एस्टेट एजेंट द्वारा व्यवस्थित किया गया है और घर में कोई अन्य वयस्क है। बिना पूर्व व्यवस्था के आने वाले कॉल करने वालों को कभी न दिखाएं।

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