अवकाश गृह कैसे खरीदें

अधिक से अधिक अमेरिकियों के संपत्ति में निवेश करने के लिए देख रहे हैं, के रूप में एक छुट्टी घर का मालिक काफी सपना है। 2019 के आवास आंकड़ों के अनुसार, 65.1 प्रतिशत आबादी के पास पहले से ही कम से कम एक घर है, और दूसरा स्थान पाने की अपील - पूरी तरह से दूर होने और आराम करने के लिए उपयोग करने के लिए - बेहद समझ में आता है। (विशेष रूप से एक वैश्विक महामारी के समय में, जब हम सब कुछ दूर होने का सपना देख रहे होते हैं।)

जैसा कि आपने अनुमान लगाया होगा, हालांकि, दूसरा घर खरीदना हर किसी के लिए एक विकल्प नहीं है। वित्तीय फर्म की संस्थापक और सीईओ प्रिया मलानी के अनुसार स्टैश वेल्थ, "घर की कीमत से लेकर आप इसका कितना उपयोग करेंगे, क्या आप इसका उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, इस पर ध्यान देने के लिए कई पहलू हैं। किराये के रूप में।" नीचे, वह डुबकी लगाने से पहले विचार करने के लिए अपनी शीर्ष युक्तियों को इंगित करती है और उस आश्चर्यजनक वाटरफ्रंट घर को खरीदने का सपना देखती है जिसका आपने हमेशा सपना देखा है के बारे में।

रुको, क्या अब घर खरीदने का बिल्कुल सही समय है?

COVID-19 के मद्देनजर व्यवसायों के बंद होने और छंटनी अधिक से अधिक सामान्य होने के साथ, यह आपके लिए निवेश करने का समय नहीं हो सकता है। "जब तक आप बहुत भारी बचत पर नहीं बैठे हैं और जानते हैं कि आपका उद्योग क्या हो रहा है, इससे प्रभावित नहीं होगा, तो आपको सावधानी के पक्ष में गलती करनी चाहिए," अमांडा अबेला, के लेखक

पैसे कमाएँ अपना शहद: काम और पैसे के साथ प्रेम संबंध रखने के लिए एक उत्साही उद्यमी की मार्गदर्शिका, हमारे लिए हाउस ब्यूटीफुल बताया इस महामारी के दौरान घर खरीदना एक अच्छा विचार है या नहीं, इस पर प्राइमर करेंबिलकुल.

बहुत कम से कम, आप बचत शुरू कर सकते हैं (अधिक जानने के लिए नीचे नंबर 4 पर जाएं) - और किफायती बाजारों की खोज - अपनी भविष्य की खरीदारी की साजिश रचने के लिए। यह शुरू करने के लिए कभी भी जल्दी नहीं है! और अगर आप छलांग लगाने के लिए तैयार हैं, तो पढ़ें।

1. अपने "क्यों" को जानें

एक अवकाश गृह कई कारणों से वांछनीय है, खासकर यदि स्थान बहुत वांछनीय है। हालाँकि, मलानी अनुशंसा करते हैं कि आप वास्तव में विचार करें क्यों आप ऐसा करने से पहले घर खरीद रहे हैं: क्या यह कहीं आप वास्तव में हर साल जाने की योजना बना रहे हैं? क्या यह अधिक स्थिति की बात है? क्या आप इसमें सेवानिवृत्त होने या इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं?

"खरीद के पीछे के कारणों को जानने से आपको अपने बजट और उन चीजों की योजना बनाने में मदद मिलेगी जो आप नहीं चाहते हैं समझौता करें, जो एक छुट्टी गृह में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले आपको बिल्कुल आवश्यक जानकारी है, "वह कहते हैं। हम अनुशंसा करते हैं कि आप पहले अपने सभी कारणों को लिख लें, और फिर उस सूची के आधार पर अपनी आवश्यकताओं का वास्तव में मूल्यांकन करें, ताकि आप ऐसे घरों की तलाश कर सकें जो आपके क्षेत्र, स्थान और बजट के अनुकूल हों।

2. अपने आप से पूछें: क्या मैं इस घर को My के रूप में खरीदूंगा? प्रथम घर?

"कभी-कभी, हम देखते हैं कि हमारे ग्राहक अपने वित्तीय प्रयासों को एक अवकाश गृह के लिए बचत करने पर केंद्रित करते हैं इससे पहले उनका प्राथमिक निवास, ”मलानी कहते हैं। "यह उन क्षेत्रों में अधिक आम हो गया है जहां रहने की लागत और अचल संपत्ति की कीमतें राष्ट्रीय औसत से बहुत अधिक हैं, जैसे न्यूयॉर्क या एलए।"

उदाहरण के लिए, यदि आप युवा पक्ष में हैं और जानते हैं कि आप अंततः उपनगरों में जाकर शुरू करने जा रहे हैं a परिवार - लेकिन यह भी जानते हैं कि आप वास्तव में एक लेक हाउस चाहते हैं - तो पहले उस निवेश को करना एक स्मार्ट कदम हो सकता है। खासकर यदि यह आपके वर्तमान प्राथमिक निवास की तुलना में अधिक किफायती क्षेत्र में है। लेकिन, जैसा कि मलानी सलाह देते हैं, आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि क्या यह एक ऐसा निवेश है जिसे आप जानते हैं कि आप थोड़ी देर के लिए बैठ सकेंगे।

3. अनुसंधान क्षेत्र के बारे में सभी विवरण

"क्या आपके अवकाश गृह का स्थान एक लोकप्रिय गंतव्य में है? यदि हां, तो क्या आप जानते हैं कि क्या यह ऐसे ही रहेगा? जब आप खरीदने के लिए तैयार होंगे तो कीमतें कैसी होंगी?" मालानी से पूछता है। ये सभी ऐसे प्रश्न हैं जिनका उत्तर आपको (प्रयास) करने की आवश्यकता है, न कि बाद में, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कीमतें आपके विचार से बहुत जल्दी बढ़ सकती हैं। इसलिए, 1 से 3 प्रतिशत की बचत करना एक अच्छा विचार है अधिक जितना आपको लगता है कि आपको डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी।

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4. बचत शुरू करें मैंतुरंत

मलानी कहते हैं, "इससे पहले कि आप एक अवकाश गृह खरीदने के बारे में सोच सकें, आपको अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन करना होगा और क्या आपके पास इसके लिए बचत करने के लिए पैसा है या नहीं।" "यदि आपके पास हर महीने कोई अतिरिक्त पैसा नहीं बचा है, तो घर के लिए बचत करना बहुत मुश्किल होगा! हालाँकि, यदि आप करना पैसा बचा है या कुछ नकदी मुक्त करने के लिए अपने खर्चों में बदलाव करने की योजना है, तो आप एक ऑनलाइन बचत खाता खोलना चाहेंगे और वहां पैसे जमा करना शुरू कर देंगे।"

युक्ति: "पुरस्कार पर नज़र रखने के लिए अपने बचत खाते का नाम "अवकाश गृह" रखें।

5. और 20% से अधिक बचाने की योजना

ऐतिहासिक रूप से, अधिकांश दूसरे घरों में बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है (लगभग 30 प्रतिशत) और पहले घरों की तुलना में उच्च ब्याज दरें, जिसके बारे में आपको जानकारी होनी चाहिए। "उदाहरण के लिए, यदि आप $ 200,000 समुद्र तट घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको कम से कम 30 प्रतिशत, या $ 60,000 बचाने की आवश्यकता होगी। अगर आप हर महीने 600 डॉलर बचा रहे हैं, तो घर के लिए बचत करने में आपको आठ साल से थोड़ा अधिक समय लगेगा,'' मलानी बताते हैं। "ध्यान रखें कि उस समय सीमा में घर की कीमतें बढ़ सकती हैं, और विचार करने के लिए समापन लागत और अन्य खर्च होंगे। इसलिए, अपने बचत लक्ष्य के रूप में डाउन पेमेंट की तुलना में कुछ प्रतिशत अंक अधिक लक्षित करना सबसे अच्छा है।"

6. स्थानीय रेंटल मार्केट का मूल्यांकन करें

मलानी कहती हैं, ''हममें से ज्यादातर लोग अपने प्राथमिक निवास के मुकाबले दूसरे घर के लिए क्या सोचेंगे, इस पर यहां-वहां समझौता करने को तैयार हैं.'' "हम किराये की आय के लाभ के बारे में भी सोचते हैं, जो सीधे पूर्ण लागत को प्रभावित करता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप उस स्थान को किराए पर दे सकते हैं, तो कोई अन्य व्यक्ति गिरवी का भुगतान करने में मदद कर रहा है।"

यदि आप जानते हैं कि इस घर को किराए पर देना संभव है और इस पर विचार करना चाहते हैं, तो इससे आपको उस पैसे को वापस अर्जित करने में मदद मिल सकती है जिसे आप इसे खरीदने में खर्च करेंगे। हालांकि, नहीं मान लीजिए आप इसे किराए पर देकर एक निश्चित राशि कमाएँगे, क्योंकि दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।

7. रखरखाव शुल्क के बारे में मत भूलना

सभी घरों को रखरखाव की आवश्यकता होती है। और औसत वार्षिक रखरखाव शुल्क - किसी भी प्रकार के घर के लिए, पहला या दूसरा - प्रत्येक वर्ष संपत्ति के मूल्य का लगभग 2 प्रतिशत होता है। खरीदार अक्सर घर को बनाए रखने की लागत को कम आंकते हैं, खासकर जब छत की नौकरियों की बात आती है, बाहरी पेंट, और इसी तरह की अन्य लंबी अवधि की लंबी अवधि की परियोजनाएं, लेकिन यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि आपकी बचत योजना में, बहुत। "यदि आप समुद्र तट पर हैं, उदाहरण के लिए, इसे बनाए रखना महंगा होगा," मलानी कहते हैं। (नमकीन हवा संक्षारक है!)

युक्ति: घर के कुल मूल्य के 2% के बराबर वार्षिक रखरखाव लागत की योजना।

8. एक विविध निवेश पोर्टफोलियो पर विचार करें

"यदि, आपकी बचत क्षमता के आधार पर, आपके निकट भविष्य (अगले दो से तीन वर्षों) में कोई अवकाश गृह नहीं है, तो आप जब तक आपको इसकी आवश्यकता न हो, आपके पैसे को 'आपके लिए कड़ी मेहनत' करने में मदद करने के लिए एक विविध निवेश पोर्टफोलियो का उपयोग कर सकते हैं, "मलानी बताते हैं। "आपके अवकाश गृह की दिशा में काम करने की कुंजी आपकी बचत को स्वचालित कर रही है। पता लगाएँ कि आपको कितनी बचत करने की आवश्यकता है, और अपने चेकिंग खाते से एक स्वचालित हस्तांतरण सेट करें ताकि आप इसे मौका न छोड़ें। ” या, आप जानते हैं, आवेग खरीदारी।

9. आप कितना समय देंगे, इसके बारे में वास्तविक रहें वहां बिताएं

यदि आप एक घर में इतना पैसा निवेश करने जा रहे हैं, तो यह एक ऐसा स्थान होना चाहिए जहां आप वास्तव में यात्रा करने की योजना बना रहे हों... आदर्श रूप से साल में कई बार। "आप इसे कितनी बार उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, निश्चित रूप से है मददगार, लेकिन यह भी एक कठिन मीट्रिक है, क्योंकि जैसा कि हम सभी जानते हैं, जीवन होता है, ”मलानी कहते हैं। "बाजार मूल्य जैसी चीजों के आधार पर ब्रेकईवन बदल जाएगा और आप घर में कितना पैसा लगाते हैं, जैसे साथ ही फर्नीचर और सजावट जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं।" आपको पर भी टूटने में कई साल लग सकते हैं घर। लेकिन: जब तक आप वहां समय बिताने का आनंद लेते हैं, यह निवेश के लायक हो सकता है।

10. इसे सेवानिवृत्ति योजना के रूप में न देखें

इस बारे में सोचें कि क्या आप इस घर में सेवानिवृत्त हो सकते हैं। यदि नहीं, तो आप शायद उस घर को खरीदने के लिए अंततः इस घर को बेचने जा रहे हैं असल में में सेवानिवृत्त। इसलिए छलांग लगाने से पहले इसके पुनर्विक्रय मूल्य को देखने के लिए निश्चित रूप से समय निकालें। मलानी कहते हैं, ''संपत्ति के एक हिस्से को सेवानिवृत्ति योजना के रूप में देखना लगभग उचित नहीं है. "इस कारण से, आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप उस मामले के लिए छुट्टी घर खरीदने की योजना बनाने से पहले अपने सेवानिवृत्ति बचत लक्ष्य को पर्याप्त रूप से पूरा कर रहे हैं... या यहां तक ​​​​कि प्राथमिक निवास।"

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