घर खरीदने के लिए कदम

घर खरीदना एक जोड़ी जूते या कार खरीदने जैसा नहीं है। केवल पैसे के साथ दिखाने के बजाय, अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक कानूनी लेनदेन के साथ-साथ एक वित्तीय लेनदेन भी है, और इसे पूरा करने में कई सप्ताह लगते हैं - यदि महीने नहीं - तो। लेकिन, जब आपको कोई ऐसी जगह मिल जाती है जिसे आप अपना कह सकते हैं, तो यह पूरी तरह से इंतजार के लायक है।

इस घर-खरीदारी समयरेखा का उपयोग करें ताकि आप जान सकें कि हर कदम पर क्या उम्मीद करनी है, और मोटे तौर पर आपको वहां पहुंचने में कितना समय लगेगा। यह कठिन लग सकता है (विशेषकर जब आप "एस्क्रो" और "पीएमआई" जैसे शब्दों के उल्लेख पर अपनी आँखों को चमकने नहीं देते हैं), लेकिन आपको यह मिल गया है।

6-8 महीने पहले आप अंदर जाना चाहते हैं:

सबसे पहले, अपने फंड का पता लगाएं।

घर-खोज प्रक्रिया शुरू करने से पहले, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। वित्तीय विशेषज्ञ और लेखक डेव रैमसे आपका अधिकतम बंधक भुगतान क्या होना चाहिए, यह निर्धारित करने के लिए आपके मासिक टेक-होम वेतन को 25 प्रतिशत से गुणा करने की सिफारिश करता है। फिर आप a. का उपयोग कर सकते हैं

ऋण कैलकुलेटर बॉलपार्क घर की कीमत निर्धारित करने के लिए जो आपके मासिक भुगतान को उस राशि के नीचे रखेगी।

5-7 महीने बाहर:

इसके बाद, जहां आप रहना चाहते हैं, वहां संकीर्ण करें।

जब आप जानते हैं कि आप क्या खर्च कर सकते हैं, तो अपने विकल्पों को सीमित करना शुरू करें। आप जिन मोहल्लों पर विचार कर रहे हैं, उनके बारे में जानने के लिए समय निकालें: स्कूलों और नगरपालिका सेवाओं पर शोध करें, और यह निर्धारित करने के लिए कि आप वास्तव में जीना चाहते हैं या नहीं, दिन और रात विभिन्न समयों पर उनके बीच से गुजरें वहां। क्या आप आस-पड़ोस में घूमना सुरक्षित महसूस करते हैं? यह निकटतम स्टोर और रेस्तरां से कितनी दूर है, और यह आपके लिए कितना मायने रखता है?

जब आप इस पर हों, तो उन क्षेत्रों में हाल की घरेलू बिक्री के लिए ऑनलाइन खोज करने में समय व्यतीत करें, जिन पर आप विचार कर रहे हैं कि घर आपकी कीमत सीमा में हैं या नहीं।

3-6 महीने बाहर:

एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें।

इससे पहले कि आप एक रियाल्टार के साथ काम करना शुरू करें और गंभीरता से अपने घर की तलाश करें, आपको एक बंधक ऋणदाता ढूंढना चाहिए और एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना चाहिए। यह आपके रियाल्टार और विक्रेताओं को दिखाता है कि आप एक घर खरीदने के लिए योग्य हैं, और यह सुनिश्चित करता है कि आप उस मूल्य सीमा को जानते हैं जिसकी आपको तलाश करनी चाहिए। एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, कई विक्रेता एक ऋणदाता के पत्र के बिना एक प्रस्ताव पर विचार नहीं करेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि संभावित खरीदार बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।

"कई पहली बार घर खरीदने वाले एक ऋणदाता के साथ बात करने से पहले संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे, लेकिन यह बहुत बड़ा है नो-नो, "डेलमार में बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज ब्लेक में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट कॉलिन मैकडॉनल्ड कहते हैं, एनवाई। "अधिकांश Realtors या विक्रेता खरीदारों को घर दिखाना शुरू नहीं करेंगे, जब तक कि वे वास्तव में एक ऋणदाता से बात नहीं करते हैं और एक पूर्व-योग्यता पत्र प्रदान कर सकते हैं।"

मैकडॉनल्ड्स एक ऑनलाइन या गैर-स्थानीय ऋणदाता के बजाय एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करने की सलाह देता है, भले ही ऑनलाइन ऋणदाता बेहतर दर की पेशकश कर रहा हो। "एक स्थानीय ऋणदाता के साथ काम करना जो स्थानीय बाजार के जानकार है, आपको समापन के माध्यम से एक आसान लेनदेन सुनिश्चित करता है," वे कहते हैं। "स्थानीय ऋणदाता आमतौर पर अपने ग्राहकों के लिए अधिक आसानी से उपलब्ध होते हैं, और कई स्थानीय ऋणदाता अपने प्रतिस्पर्धियों की पेशकश की दरों से मेल खाएंगे।"

जब आपको स्थानीय ऋणदाता मिल जाए, तो आपको प्राप्त करने के लिए अपनी वित्तीय जानकारी जमा करनी होगी पूर्व-अनुमोदित, जिसमें कर प्रपत्र और W-2s, हाल के वेतन ठिकाने, बचत, सेवानिवृत्ति खाते और ऋण शामिल हैं दायित्व। इस सारी जानकारी की समीक्षा करने के बाद, ऋणदाता आपको उस आकार के बंधक के बारे में बताएगा जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और एक पत्र प्रदान करेंगे जो दर्शाता है कि आप पूर्व-योग्य हैं। इस बीच, उन सभी वित्तीय रूपों पर नज़र रखें और फ़ाइल में नए पे स्टब्स और बैंक स्टेटमेंट जोड़ें, क्योंकि आपको उनकी फिर से आवश्यकता होगी। वह पूर्व-अनुमोदन पत्र आमतौर पर 60 या 90 दिनों के बाद समाप्त हो जाता है, इसलिए यदि आपको अपना घर समाप्त होने से पहले नहीं मिला है, तो आपको बस कागजी कार्रवाई को फिर से जमा करना होगा।

एक रियल एस्टेट एजेंट खोजें।

आप एक रियाल्टार के बिना घर खरीद सकते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा करने का कोई कारण नहीं है। क्योंकि ज्यादातर मामलों में, घर का विक्रेता रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करता है। इसलिए, एक खरीदार के रूप में, आपके पास खोने के लिए कुछ नहीं है। (कुछ रियल एस्टेट फर्म खरीदारों से शुल्क लेती हैं; यदि आप उनकी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार की तलाश करें जो विक्रेताओं से विशेष रूप से शुल्क लेता है।) And आपके पक्ष में एक रियाल्टार होने से आपको घर खरीदने के सभी पहलुओं और बहिष्कारों में मदद मिल सकती है, जो हो सकता है भ्रमित करने वाला।

"यह निवेश किसी ऐसे व्यक्ति के बिना नहीं किया जाना चाहिए जो बाजार, पड़ोस, स्थानीय प्रवृत्तियों, विशिष्ट को जानता हो मूल्यों, और प्रक्रिया को कैसे नेविगेट करें," जॉर्ज लॉटन कहते हैं, आरई/मैक्स ओवर द माउंटेन के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बर्मिंघम, एएल "एक रियाल्टार जो आपका वकील है और आपकी आवश्यकताओं की तलाश कर रहा है, इस प्रक्रिया को सरल बना सकता है और इसे सुखद बना सकता है। लेकिन सिर्फ अपने पड़ोसी की माँ को काम पर न रखें जो क्रिसमस के पैसे के लिए यह अंशकालिक काम करती है। मित्रों और परिवार द्वारा अनुशंसित कुछ का साक्षात्कार करें और देखें कि आप किसके साथ सबसे अधिक सहज महसूस करते हैं। आप महीनों से एक साथ काम कर रहे हैं, और आप चाहते हैं कि यह एक अच्छा रिश्ता हो।"

घर का शिकार करना शुरू करें।

जब आप एक रियाल्टार का चयन कर लें, तो अपने नए घर की तलाश शुरू करें। आपके रियल एस्टेट एजेंट को ऐसी संपत्तियां मिलेंगी जो उन्हें लगता है कि आपको पसंद आ सकती हैं, लेकिन आप स्वयं भी खोज सकते हैं। इंटरनेट लिस्टिंग की जाँच करें, चारों ओर ड्राइव करें और यार्ड संकेतों की तलाश करें, और उन घरों के बारे में जानने के लिए कहें जो आपके आस-पड़ोस में उपलब्ध हो सकते हैं। एक विक्रेता के बाजार में, जहां उपलब्ध संपत्तियां सीमित हो सकती हैं, अपने सभी विकल्पों को समाप्त करने का प्रयास करें-न ​​केवल ट्रुलिया, ज़िलो, और जो कुछ भी आपका रियाल्टार आपके रास्ते भेजता है।

1-2 महीने बाहर:

एक प्रस्ताव जमा करें - और बातचीत के लिए तैयार रहें।

जब आपको वह घर मिल जाए जो आप चाहते हैं - और आप करेंगे - यह एक प्रस्ताव बनाने का समय है। पेशकश करने के लिए सही कीमत के बारे में अपने एजेंट से बात करें; सूचीबद्ध मूल्य के नीचे पहला प्रस्ताव देना आम बात है, लेकिन बहुत प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको मांग मूल्य या इससे भी अधिक की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको इसका आकलन करने में मदद कर सकता है, और अक्सर यह पता लगा सकता है कि एक निश्चित घर के लिए कितनी प्रतिस्पर्धा है।

जब आपने एक प्रस्ताव दिया है जो आपके बजट के भीतर है, तो आपका रियाल्टार आपके लिए हस्ताक्षर करने के लिए कागजी कार्रवाई तैयार करेगा और इसे जमा करेगा, आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र और आपके बयाना राशि के साथ, जो खरीद का लगभग 1 प्रतिशत का एक अच्छा विश्वास जमा है कीमत। यह सब आमतौर पर जल्दी होता है, खासकर यदि अन्य खरीदार उसी संपत्ति में रुचि रखते हैं।

आमतौर पर, विक्रेता के पास आपके ऑफ़र का जवाब देने के लिए लगभग 24 घंटे होंगे, और अधिकांश मामलों में, वे आपकी मूल शर्तों का विरोध करेंगे। आपका रियाल्टार बातचीत प्रक्रिया के माध्यम से आपकी मदद कर सकता है।

यदि आप और विक्रेता किसी मूल्य, समापन तिथि और अन्य शर्तों पर सहमत नहीं हो पाते हैं, तो अपनी खोज जारी रखने के लिए तैयार रहें। लेकिन अगर आप विक्रेता के साथ एक समझौते पर आते हैं, तो आप दोनों अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे, और खरीद प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।

फिर, अपने ऋणदाता को बुलाओ।

एक बार जब आपके हाथ में एक हस्ताक्षरित अनुबंध हो, तो अपने बंधक ऋणदाता को तुरंत बताएं। इस तरह, आप वर्तमान बंधक दर को लॉक कर सकते हैं, और वह आपके बंधक ऋण को संसाधित करना शुरू कर सकता है।

पूरी प्रक्रिया के दौरान, आपका बंधक ऋणदाता आपसे विभिन्न दस्तावेजों का अनुरोध करेगा, जैसे अद्यतन वेतन स्टब्स, वर्तमान कर रिकॉर्ड, और अन्य आइटम जो पूर्व-अनुमोदन के बाद से बदल सकते हैं, साथ ही साथ उस गृह बीमा पॉलिसी के बारे में जानकारी जिसकी आप योजना बना रहे हैं खरीद फरोख्त। जितनी जल्दी हो सके आवश्यक जानकारी प्रदान करते हुए, जितनी जल्दी हो सके और सटीक प्रतिक्रिया देने का प्रयास करें। आपकी तत्परता प्रक्रिया के माध्यम से आपके ऋण को तेजी से आगे बढ़ाने में मदद करेगी और यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप समय पर बंद कर सकते हैं।

3-8 सप्ताह बाहर:

घर का निरीक्षण करें।

अधिकांश घरेलू बिक्री अनुबंध खरीदार को घर का निरीक्षण पूरा करने के लिए लगभग 10 दिन का समय देते हैं। यदि आप घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त कर रहे हैं, तो आपके ऋणदाता को आपको एक प्रमाणित गृह निरीक्षक का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। (यहां तक ​​​​कि अगर आपको घर का निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप महंगी समस्याओं से भरा घर नहीं खरीद रहे हैं, वैसे भी एक प्राप्त करना सबसे अच्छा है।)

आपका निरीक्षक घर में हर उस चीज़ की विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करेगा जिसकी मरम्मत की जा सकती है। कुछ आइटम एक बड़ी बात नहीं हो सकते हैं, लेकिन कुछ महंगी या महत्वपूर्ण मरम्मत हो सकती हैं, जैसे कि एक नई छत या एचवीएसी सिस्टम की आवश्यकता। आप और आपका रियाल्टार अनुरोध कर सकते हैं कि विक्रेता कुछ मरम्मत करें, और विक्रेता के पास आपको यह बताने के लिए कुछ दिन होंगे कि क्या वे परिवर्तन करने या घर की कीमत कम करने के इच्छुक हैं। यदि निरीक्षण में दीमक या अस्थिर नींव जैसी प्रमुख समस्याओं का पता चलता है, तो यह बिक्री अनुबंध से बाहर निकलने का आपका रास्ता हो सकता है।

2-5 सप्ताह बाहर:

एक गृह बीमा प्रदाता और एक समापन वकील चुनें।

इससे पहले कि आपका ऋणदाता आपका ऋण बंद करे, वे यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि घर का बीमा हो। एक गृह बीमा प्रदाता का पता लगाएँ - शायद वही कंपनी जो आपकी कार का बीमा करती है - और एक गृहस्वामी की नीति का अनुरोध करें। अपने ऋणदाता को सारी जानकारी प्रदान करें।

इसके अलावा, एक समापन वकील का चयन करें, या सिफारिश के लिए अपने रियाल्टार से पूछें। अटॉर्नी यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास संपत्ति का स्पष्ट स्वामित्व है और सभी अनुबंध उपयुक्त हैं। आपका वकील एक समापन तिथि निर्धारित करेगा, और आप पैकिंग शुरू कर सकते हैं।

समापन दिवस पर:

एक विश्वसनीय पेन लें—आपके पास हस्ताक्षर करने के लिए बहुत सारे कागजात हैं।

बधाई हो, आपने इसे बनाया है! समापन के दिन, आपकी टीम (उर्फ आप, आपका रियाल्टार, ऋणदाता, और वकील) चीजों को आधिकारिक बनाने के लिए विक्रेताओं और उनके वकील से मिलेंगे। आपका ऋणदाता या वकील आपको अग्रिम रूप से बता देगा कि आपको अपने डाउन पेमेंट या किसी भी समापन लागत के लिए समापन बैठक में लाने के लिए कितनी धनराशि की आवश्यकता होगी। उस राशि को कैशियर चेक के रूप में लाओ, फिर वापस बैठो और अपने नाम पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो जाओ-बार-बार।

हस्ताक्षर करने के लिए बहुत सारी कागजी कार्रवाई होगी, लेकिन आपका वकील आपको हर एक के माध्यम से चलेगा और इसका क्या मतलब होगा। (और अगर वह नहीं करता है, तो यह पूछने से डरो मत कि क्या कुछ भ्रमित या अनावश्यक लगता है!)

जब यह खत्म हो जाए—जिसमें कुछ घंटे लग सकते हैं, तो काम से छुट्टी लेने की योजना बनाएं—आप एक गृहस्वामी हैं। आपके समझौते के आधार पर, आपको चाबियां मिल सकती हैं और उस दिन आप आगे बढ़ने में सक्षम हो सकते हैं। स्थानीय सरकार के पास शीर्षक दर्ज होने तक कुछ काउंटी आपको अंदर नहीं जाने देंगे, जिसमें कुछ दिन लग सकते हैं, लेकिन आपके रियाल्टार को पता होना चाहिए कि कानून और अगर ऐसा है तो आपको पहले ही बता दें।

इस बिंदु पर, अपने घर को अपना बनाना शुरू करने का समय आ गया है।

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