4 संकेत आपको अपना घर बेचना चाहिए और एक नया निर्माण करना चाहिए
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कभी-कभी, ग्राहक के सपनों का दायरा घर पर मिलने वाले रिटर्न से आगे निकल जाता है - या वह आनंद जो उन्हें वहां कभी मिलेगा। "मेरे लिए, यह एक लाल झंडा है जब एक गृहस्वामी सीढ़ियों को हिलाने की बात करना शुरू करता है," विक्टोरिया सैस कहते हैं, जिन्होंने इसकी स्थापना की थी उसकी मिनियापोलिस-क्षेत्र डिजाइन फर्म प्रोजेक्ट रिफ्यूज स्टूडियो नवीकरण पर ध्यान केंद्रित करती है जो युवा परिवारों को बूढ़ा रखती है घरों। "बहुत सारी इंजीनियरिंग है जो चलन में आती है, और यह आमतौर पर आपके हिरन के लिए सबसे अच्छा धमाका नहीं है। तभी मैं बातचीत को अधिक सारगर्भित स्तर पर ले जाता हूं और कहता हूं, 'आप वास्तव में एक घर से बाहर क्या चाहते हैं?' शायद उस घर को स्थानांतरित करने और प्राप्त करने के लिए सस्ता होने जा रहा है जिसे आप वास्तव में चाहते हैं, या कम से कम जहां आप चाहते हैं उसके करीब शुरू करें समाप्त।"
यहां बताया गया है कि कैसे पता करें कि यह आगे बढ़ने का समय है।
आप यह पता लगाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं कि आप जिस घर में हैं, उसमें कैसे रहें।
घर आपके परिवार के साथ बातचीत करने के तरीके को आकार दे सकते हैं—बेहतर या बदतर के लिए। एक मुश्किल लेआउट एक परिवार के रूप में एक साथ समय बिताना अधिक कठिन बना सकता है, या हो सकता है कि आप एक तंग सांप्रदायिक स्थान में बहुत करीब महसूस कर रहे हों। यदि आप इसे काम नहीं कर सकते हैं, तो यह एक समर्थक को कॉल करने का संकेत है - लेकिन कभी-कभी, घर की हड्डियां और आपके परिवार की ज़रूरतें ठीक नहीं हो सकती हैं। सेंट लुइस इंटीरियर डिजाइनर जैकब लॉज़ कहते हैं, "ग्राहकों के लिए यह महसूस करना भावनात्मक हो सकता है कि उन्होंने जो सोचा था वह वास्तव में एक अच्छा कदम नहीं था।" "जो चीजें लोगों को पुनर्निर्मित करने के लिए प्रेरित करती हैं, वे आमतौर पर अच्छी तरह से स्थापित होती हैं - घर काफी बड़ा नहीं है, खराब प्रवाह है, यह थका हुआ है, या पर्याप्त रोशनी या गोपनीयता नहीं है," ब्रूस इरविंग, बोस्टन क्षेत्र के एक रियल एस्टेट एजेंट और दिस ओल्ड हाउस के पूर्व कार्यकारी निर्माता कहते हैं, जो घर के मालिकों से सलाह लेते हैं कि वे स्थानांतरित होने या स्थानांतरित करने के लिए प्रतिस्पर्धी आग्रह का वजन करें। सुधारें। "जब यह हल नहीं होता है, तो इसका आमतौर पर ज़ोनिंग से कुछ लेना-देना होता है - घर पहले से ही बहुत अधिक हो गया है, लेकिन इसमें रहने वाले लोगों के लिए एक बेमेल बन गया है। मैंने लोगों से कहा है, 'आप इस घर में एक लाख बोल्ट लगा सकते हैं और यह अभी भी कभी नहीं होने वाला है जो आप चाहते हैं। दी गई संपत्ति से आप केवल इतना ही निचोड़ सकते हैं।'
आप दशकों तक जड़ें जमाना चाहते हैं (और हर विवरण पर शॉट्स को कॉल करें)।
अपने घर के हर तत्व को अनुकूलित करने से लंबे, सुखी प्रवास के लिए मंच तैयार किया जा सकता है। इडाहो डिजाइन-बिल्ड फर्म क्लार्क एंड कंपनी होम्स चलाने वाले एमिली क्लार्क कहते हैं, "यदि आप 15 साल या उससे अधिक समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो मेरी सिफारिश होगी।" "जब आप एक टीम के साथ जमीन से एक घर डिजाइन करने के लिए काम करते हैं, तो आप अपने घर को इस तरह से योजना और अनुकूलित करने में सक्षम होते हैं कि यह आपकी सबसे अच्छी सेवा करेगा। एक बड़ा नवीनीकरण पूरा कर सकता है कुछ उन लक्ष्यों में से, लेकिन आप मौजूदा पदचिह्न, छत की ऊंचाई और उपयोगिताओं से अधिक सीमित होंगे।"
आप जिस घर में हैं, उसके नवीनीकरण की तुलना में अधिक लागत शुरू करना।
कभी-कभी ऐसे ट्वीक जो सब कुछ बदलने के समान ही छोटी लागत महसूस करते हैं। अगर अपने घर को अपने सपनों का घर बनाने के लिए एक पूर्ण बदलाव की आवश्यकता है, तो नए सिरे से शुरुआत करना एक हो सकता है बेहतर फिट-खासकर यदि आपकी इच्छा सूची में चलती दीवारों, नलिकाओं, बिजली, गैस या नलसाजी की आवश्यकता होती है लाइनें।
आप पहले कल्याण रखना चाहते हैं।
अपने परिवार के स्वास्थ्य और कल्याण को पहले रखने के लिए आधुनिक तकनीक को एक नए घर में मूल रूप से जोड़ा जा सकता है। क्लार्क कहते हैं, "विशुद्ध रूप से वित्तीय दृष्टिकोण से, आप आम तौर पर नवीनीकरण की तुलना में नए निर्माण के लिए अधिक खर्च करेंगे, लेकिन एक साफ स्लेट के साथ काम करने के लाभों पर कीमत लगाना मुश्किल है।" "बेहतर प्रवाह और कार्यक्षमता, स्वच्छ परिसंचरण, कुशल हीटिंग और कूलिंग, लंबी छत, और आपकी विशिष्ट दैनिक गतिविधियों का समर्थन करने के लिए अनुकूलित स्थान आपके समग्र में बहुत बड़ा अंतर डालते हैं कल्याण। ”
बिल्डिंग के लिए प्रो टिप्स
समझें कि "कस्टम" का वास्तव में क्या अर्थ है।
सभी "कस्टम" नए बिल्ड समान नहीं बनाए गए हैं। डलास फर्म बियॉन्ड इंटीरियर डिज़ाइन की प्रिंसिपल जूलियाना ओलिवेरा का कहना है कि यह समझना महत्वपूर्ण है कि कितने विकल्प हैं एक बिल्डर वास्तव में पेशकश कर रहा है, विशेष रूप से अर्ध-कस्टम या ट्रैक्ट घरों के साथ (एक समान के घरों की विशेषता वाला विकास अंदाज)। "कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कस्टम डिज़ाइन प्रदान करते हैं, इसका मतलब आमतौर पर एक्स विकल्पों में से एक को चुनना है," वह चेतावनी देती है। यदि आप वास्तव में एक कस्टम इंटीरियर चाहते हैं, तो इसके लिए थोड़ा सा बैकट्रैकिंग की आवश्यकता हो सकती है। "कभी-कभी, मूल पैकेज के साथ जाने और [योजना] वह काम करने के लिए अधिक समझ में आता है जो आप बाद में चाहते हैं।"
नियमों को जानें।
यदि आप एक नए विकास के बजाय पुराने पड़ोस में निर्माण कर रहे हैं, तो आप स्थानीय नियमों के साथ अपनी इच्छा सूची को क्रॉस-चेक करना चाहेंगे। "आप कुछ पड़ोस में जिस तरह का घर चाहते हैं, उसका निर्माण करने में सक्षम नहीं होने जा रहे हैं," कानून चेतावनी देते हैं। "संरक्षण प्रतिबंध और गृहस्वामी संघ प्रतिबंध हैं जो आपको अधिक निर्माण करने की अनुमति नहीं देंगे एक निश्चित ऊंचाई, या एक निश्चित शैली का निर्माण, या घर का पदचिह्न एक निश्चित वर्ग के ऊपर होना चाहिए फुटेज।"
- परमिट प्रत्येक नगर पालिका के अपने कोड होते हैं, लेकिन यदि आप घर को बदल रहे हैं तो आपको परमिट की आवश्यकता होने की अधिक संभावना है संरचना—दीवारों को जोड़ने या हटाने, गैरेज को रहने की जगह में बदलने या बदलने जैसी चीजें छत। सुरक्षित रहने के लिए, हथौड़ों को घुमाने से पहले अपने शहर के निर्माण कोड की जांच करें। (यदि आपके पास एक ठेकेदार है, तो सुनिश्चित करें कि वे आपके लिए परमिट खींचते हैं - जो सुनिश्चित करता है कि वे परिणामी कार्य के लिए जिम्मेदार हैं।)
- एचओए अनुमोदन लगभग एक-चौथाई अमेरिकी एचओए में रहते हैं, जिसे आमतौर पर नवीनीकरण या मरम्मत करने से पहले पूर्व-अनुमोदन की आवश्यकता होती है। ये संगठन, जो पूरे पड़ोस के लिए पुनर्विक्रय मूल्य की रक्षा के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, मुख्य रूप से बाहरी तत्वों या आपके प्लंबिंग या इलेक्ट्रिकल सिस्टम में परिवर्तन पर ध्यान केंद्रित करते हैं। यदि आप एक कोंडो में रहते हैं, तो एचओए लोड-असर वाली दीवारों को स्थानांतरित करने की योजना को भी मंजूरी देना चाहेगा, जो आपके पड़ोसियों को प्रभावित कर सकता है। अपने HOA के CC&Rs (संविदाओं, शर्तों और प्रतिबंधों के लिए संक्षिप्त) की जाँच करें, जो यह बताता है कि किस अपग्रेड के लिए पूर्व-अनुमोदन की आवश्यकता है। इस चरण को छोड़ दें और आपका HOA आपको कार्य को फिर से करने के लिए कह सकता है।
- ऐतिहासिक पदनाम यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं, तो आपके राज्य का ऐतिहासिक संरक्षण कार्यालय आपको यह बताने में सक्षम होना चाहिए कि आप एक ऐतिहासिक जिले में रहते हैं या नहीं। ये स्थानीय ज़िले आपके आस-पड़ोस के रंग-रूप से लेकर आपके द्वारा इंस्टॉल किए जाने वाले विंडो उपचारों की शैली तक किसी भी चीज़ को नियंत्रित कर सकते हैं—जिसका अर्थ है हो सकता है कि आप शहर की मंजूरी के बिना सभी परिवर्तन करने में सक्षम न हों, चाहे आपका घर ऐतिहासिक के रूप में पंजीकृत हो या नहीं इमारत। स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेशों के लिए, अपने शहर के लिपिक से जाँच करें। (दूसरी ओर, संघीय राष्ट्रीय रजिस्टर में सूचीबद्ध होने के कारण, किसी भी प्रतिबंध के साथ नहीं आता है।)
किसी भी तरह से, यहां बताया गया है कि कैसे आगे बढ़ना है:
एक टीम खोजें जिस पर आप भरोसा करते हैं (और पसंद करते हैं)।
"सुनिश्चित करें कि जिस टीम को आप अपने रीमॉडेल या बिल्ड के लिए चुनते हैं, वह एक समान डिज़ाइन एस्थेटिक साझा करती है, a आपके बजट के लिए वास्तविक सम्मान, विस्तार पर ध्यान, और प्रदर्शन किए गए कार्य की एक स्वस्थ वारंटी, ” क्लार्क को सलाह देते हैं। "आपकी डिज़ाइन और बिल्ड टीम आपसे सभी प्रकार के गहन प्रश्न पूछने जा रही है कि आप अपने घर में कैसे रहते हैं और कार्य करते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप एक दूसरे को पसंद करते हैं!"
लागत के बारे में विशेषज्ञों के साथ परामर्श (प्रारंभिक)।
यदि आप नवीनीकरण की योजना के साथ एक नई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बंद करने से पहले पेशेवरों को लाएं। एक वास्तुकार या डिजाइनर घर के लिए एक यथार्थवादी दृष्टि की रूपरेखा तैयार करने में आपकी सहायता कर सकता है; ठेकेदार भी, एक संपत्ति के माध्यम से चल सकते हैं और रूपरेखा कर सकते हैं कि आप अपने लक्ष्यों के आधार पर क्या खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। "रियल एस्टेट एजेंट आपको बताएगा [नवीनीकरण] में छह महीने और $ 1 मिलियन लगेंगे क्योंकि वे चाहते हैं कि आप बंद कर दें, "लक्जरी न्यूयॉर्क बिल्डिंग फर्म के संस्थापक जोश वीनर कहते हैं सिल्वर लाइनिंग्स। "मैं अंदर जाता हूं और जाता हूं, 'यह एक साल है- और $ 4 मिलियन।' मैं कभी-कभी एक सपना-हत्यारा हूं।"
अपने बजट में एक बफर बनाएं।
हौज़ की रिपोर्ट के अनुसार, तीन में से केवल एक नवीनीकरण परियोजना वास्तव में बजट पर आती है। रसोई और मास्टर बाथरूम लागत बढ़ाते हैं, और बजट में विस्फोट के प्राथमिक कारणों में स्कोप रेंगना शामिल है ("आप शायद जब आप यहां हों तो इसे ठीक करें"), पिछले ठेकेदार की गलतियों को ठीक करने के लिए अतिरिक्त काम, और उसके बाद अप्रत्याशित आश्चर्य विध्वंस नए निर्माण अपने स्वयं के आश्चर्य के साथ आते हैं - भूमि की तैयारी, बिल्डर शुल्क या निर्माण के बाद के भूनिर्माण जैसे खर्चों का उल्लेख नहीं करने के लिए, जो कि घर के मालिकों ने बजट में फैक्टर नहीं किया होगा। शुरुआत से अप्रत्याशित के लिए आरक्षित धन होने से उन नई लागतों के उत्पन्न होने पर कम दर्द होता है।
निर्माण शुरू होने से पहले अलग समय निर्धारित करें।
जैसा कि आप प्रोजेक्ट टाइमलाइन पर काम कर रहे हैं, एक शब्द आपके ठेकेदार के कानों में संगीत होगा: पूर्व निर्माण. वह समय आपके सभी चयनों को करने के लिए समर्पित है - लकड़ी के नमूनों को मंजूरी देने से लेकर प्रकाश जुड़नार चुनने तक और यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे स्टॉक में हैं। वीनर का कहना है कि इसे ठीक करने के लिए आपको दो से तीन महीने का बजट देना चाहिए। "हथौड़ों को स्विंग करना शुरू करने से पहले उन सभी चीजों को पूर्व-अनुमोदित होना एक बड़ा लाभ है।" क्यों? क्योंकि आप शायद उतने निर्णायक नहीं हैं जितना आप सोचते हैं। "हमारा उद्योग मजाक यह है कि बहुत से लोग जानते हैं कि उन्हें क्या पसंद नहीं है, लेकिन वे नहीं जानते कि उन्हें क्या पसंद है करना जैसे, ”वीनर कहते हैं। यह ठीक है, निश्चित रूप से, लेकिन यह निर्णय लेने की प्रक्रिया के लिए समय को और अधिक महत्वपूर्ण बना देता है।
सारे काम एक साथ करो।
हालाँकि इसके लिए एक बड़े चेक अप की आवश्यकता होती है, आप अंततः अपने पूरे प्रोजेक्ट को चरणों में तोड़ने के बजाय एक ही बार में पूरा करके पैसे बचाएंगे। इरविंग कहते हैं, "आपको जितने बड़े फ़िक्सेस की ज़रूरत है, वह उतना ही महंगा है - लेकिन अधिक संभावना है कि आप इसे बेहतर कीमत पर प्राप्त करेंगे।" "छोटी नौकरियों के एक समूह के लिए एक ठेकेदार और डिज़ाइन टीम को लाना लगभग उतना ही कुशल नहीं है जितना कि सभी को एक साथ एक बड़े काम में लगाना।"
के लिए डिज़ाइन आपका परिवार, अगला नहीं।
यह डिजाइनरों के बीच एक आम विलाप है: ग्राहक जो अपने जुनून का पालन करने के इच्छुक नहीं हैं क्योंकि वे अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में चिंतित हैं। "आप अभी इस घर में रहते हैं - वही करें जो आपके परिवार के लिए सही है और यह घर आपके लिए क्या काम करेगा," सैस सलाह देता है। "आपके लिए एक दीर्घकालिक समाधान एक अच्छा समाधान है, और अंततः यह सबसे टिकाऊ चीज है।"
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