क्या आपका नवीनीकरण वास्तव में इसके लायक है?
यदि आप नवीनीकरण पर विचार कर रहे हैं, तो एक प्रश्न है जो संभवत: आपकी सूची में सबसे ऊपर है: "मुझे कितना खर्च करना चाहिए?" खैर, जवाब है, यह निर्भर करता है।
यदि आप अपने घर में पांच साल या उससे अधिक समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो अपने मनचाहे लुक और अपग्रेड के लिए वह निवेश करें जो आप कर सकते हैं। यदि आप बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक अलग तरीका अपनाएं। अपने निवेश पर अधिकतम रिटर्न वापस पाने पर ध्यान दें। 2019. के अनुसार, अमेरिकी गृहस्वामी हर साल नवीनीकरण और मरम्मत पर $400 बिलियन से अधिक खर्च करते हैं रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स® रिसर्च ग्रुप द्वारा, इसलिए यह केवल समझ में आता है कि आप उस पैसे को वापस पाना चाहते हैं-और फिर कुछ।
"यदि आप पुनर्विक्रय के लिए रीमॉडेलिंग कर रहे हैं, तो हम हमेशा गृहस्वामी के लिए सुझाव देते हैं कि पहले घर का निरीक्षण करें और मुद्दों को खोजने के लिए सक्रिय रहें," कहते हैं Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स (NAHB) रिमॉडलर्स और हॉलिंग हैमर बिल्डर्स के मालिक के अध्यक्ष इंक "गृह निरीक्षक उन मुद्दों की पहचान कर सकता है जो बाद में आपको काटने के लिए आ सकते हैं। आप कॉस्मेटिक सुधारों में पैसा नहीं लगाना चाहते हैं, तो पता करें कि जब आप बेचने जाते हैं तो आपको बड़ी समस्या होती है। पहले किसी भी संरचनात्मक मुद्दे की पहचान करें, फिर कॉस्मेटिक सुधारों से निपटें।"
यू.एस. गृहस्वामी नवीकरण और मरम्मत पर प्रति वर्ष $300 बिलियन से अधिक खर्च करते हैं।
अपग्रेड करने के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों का विश्लेषण यहां दिया गया है- और वास्तव में प्रयास के लायक क्या है।
रसोई
लोग कहते हैं कि रसोई घर बेचते हैं। "यह घर का केंद्र है," एले एच-मिलार्ड, सीकेडी, उद्योग संबंध प्रबंधक और नेशनल किचन एंड बाथ एसोसिएशन (एनकेबीए) के निवासी डिजाइनर बताते हैं। "लोग इस जगह में आराम से रहना चाहते हैं। लोग यहां एकत्र होते हैं, और आप इस माहौल में एक अच्छा अनुभव चाहते हैं।"
एक औसत रसोई फिर से तैयार करना एक उच्च अंत नवीनीकरण से अधिक भुगतान करेगा। के अनुसार remodeling पत्रिका का लागत बनाम। मूल्य रिपोर्ट, एक प्रमुख किचन रीमॉडल की लागत $68,490 है और घर के मालिक $40,127 की वसूली करते हैं, जो 58.6 प्रतिशत है। एक अपस्केल किचन रीमॉडल की लागत $135,547, 53.9 प्रतिशत आरओआई के साथ।
आपके द्वारा चुनी गई सामग्री से आपके घर की बिक्री कितनी तेज़ी से होती है — और कितने में बहुत फर्क पड़ता है। एनकेबीए 2020 रसोई और स्नान बाजार आउटलुकपता चलता है कि अलमारियाँ और नल सबसे पहले पुराने हैं। नए कैबिनेट के साथ नए काउंटरटॉप्स आते हैं। किचन रीमॉडल में काउंटरटॉप्स दूसरा सबसे लोकप्रिय अपग्रेड है - केवल पेंटिंग अधिक लोकप्रिय है - और घर के मालिक तेजी से ट्रेंडी क्वार्ट्ज विकल्पों का पक्ष ले रहे हैं।
एच-मिलार्ड कहते हैं, "क्वार्ट्ज अधिक आरओआई देने जा रहा है क्योंकि यह खुद को जल्दी से डेट नहीं करेगा।"
बैकस्प्लेश के लिए, कांच, पत्थर और क्वार्ट्ज पर सिरेमिक और चीनी मिट्टी के बरतन टाइल को प्राथमिकता दी जाती है। और अगर आप फर्श को बदलने पर विचार कर रहे हैं, तो दृढ़ लकड़ी के लिए जाएं। यह टाइल या इंजीनियर लकड़ी की तुलना में अधिक लोकप्रिय है।
एक उच्च अंत नल पर छींटाकशी के रूप में कुछ भी एक बड़ा बदलाव ला सकता है। "एक नल का चयन करना जो एक बयान देता है और अलग दिखता है, मूल्य जोड़ सकता है, एक अनुकूलित दृष्टिकोण प्रदान कर सकता है, और विस्तार पर ध्यान देने की भावना दे सकता है," एच-मिलार्ड कहते हैं। "ये शानदार क्षण हैं जिन्हें आप अपने स्थान में जोड़ सकते हैं और अपने घर को विशेष महसूस करा सकते हैं जो आपको आरओआई प्रदान करते हैं।"
जमीनी स्तर: परियोजना के आकार के आधार पर आप जो खर्च करते हैं उसका 54 से 77 प्रतिशत वसूल करेंगे।
गुसलखाना
टब को पारंपरिक शॉवर से बदलने की सोच रहे हैं? लूट। आप अपने निवेश पर स्नान नहीं करना चाहते हैं। एनकेबीए की रिपोर्ट के अनुसार, काउंटरटॉप्स और कैबिनेट्स जैसी बड़ी बाथरूम परियोजनाएं, और टाइलवर्क जैसे श्रम-गहन उन्नयन, उच्च अंत परियोजनाओं के साथ अधिक लोकप्रिय हैं। $४,५०० से अधिक की लागत वाली मास्टर स्नान परियोजनाओं में ९० प्रतिशत अधिक काउंटरटॉप उन्नयन और कम लागत वाली परियोजनाओं की तुलना में ७० प्रतिशत अधिक टाइल थी।
कुछ मामलों में, अपने वर्तमान स्नान को फिर से तैयार करने की तुलना में एक नया स्नान जोड़ना कम खर्चीला है। remodeling पत्रिका की रिपोर्ट में कहा गया है कि एक मिडरेंज स्नानघर अतिरिक्त 54 प्रतिशत आरओआई के साथ $49,598 खर्च होता है। एक अपस्केल रीमॉडल की कीमत $67,106 है - लेकिन आपको बाहर जाने के लिए थोड़ा बेहतर रिटर्न मिलेगा: 56.6 प्रतिशत औसत है। यदि आप अपने घर को पलटना चाह रहे हैं, तो मध्यम श्रेणी की सामग्री से चिपके रहें। उस तरह के रीमॉडेल की कीमत आमतौर पर $ 21,377 होती है, लेकिन यह 64 प्रतिशत पर उच्च रिटर्न देता है।
उन विशेष विशेषताओं पर ध्यान दें जिन पर लोगों की निगाहें टिकी हुई हैं: "जेट स्ट्रीम के साथ छोटे शावर और टब के दिन गए। अब, यह एक विस्तृत शॉवर, अतिरिक्त बॉडी स्प्रेयर, विशेष विवरण के लिए इनले के साथ फर्श पर अनुकूलित टाइल जैसे लक्जरी और सुव्यवस्थित डिजाइन हैं, " एच-मिलार्ड कहते हैं। "आपको अपने घर में स्पा जैसा अनुभव मिलता है।"
एक घरेलू अतिरिक्त
एक नया मास्टर सूट जोड़ना? NAR. के अनुसार, केवल 50 प्रतिशत ROI के साथ इसकी कीमत $150,000 है, यह जानकर आपको आसानी से नींद नहीं आएगी 2019 रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट. हालाँकि, यदि आप अपने विस्तार के बारे में रणनीतिक हैं, तो रीमॉडेलर्स ने इसे बहुत अधिक देखा है।
"हमने अभी दो मंजिला पारंपरिक घर में एक ग्राहक के लिए एक अतिरिक्त पूरा किया है। हमने एक मास्टर बेड और बाथ जोड़ा, और कपड़े धोने के कमरे को मुख्य मंजिल पर ले आए," थ्यूनिसेन कहते हैं। "यह 89 प्रतिशत आरओआई के साथ समाप्त हुआ और घर को बेबी बूमर्स के लिए आकर्षक बना दिया जो अक्सर सीढ़ियां नहीं चढ़ना चाहते थे। परियोजना ने एक बाजार खोल दिया।"
"यदि आपके पास एक अच्छा घर है, लेकिन अलग-अलग स्थान हैं, तो यह बहुत बिक्री योग्य नहीं है।"
रिफाइंड बेसमेंट
अप्रयुक्त स्थान को रहने योग्य स्थान में बदलना आपके घर के पदचिह्न को अधिकतम करने का एक तरीका है, लेकिन जब बेचने का समय हो तो उच्च रिटर्न की उम्मीद न करें। NS 2019 रीमॉडलिंग प्रभाव रिपोर्ट कहते हैं कि आपको 64 प्रतिशत आरओआई दिखाई देगा। हालाँकि, Theunissen बताते हैं कि तहखाने में जो जोड़ा गया है, वह इस बात को प्रभावित करता है कि यदि आप बेचना चाहते हैं तो निवेश कितना सार्थक है।
"यह मुद्दा है, आप जगह क्यों जोड़ रहे हैं? अगर यह बदल रहा है तहखाने आरई स्पेस में, यह आपके पास पहले से मौजूद किसी अन्य कमरे से अलग नहीं हो सकता है। हो सकता है कि अगर यह एक घर कार्यालय या शयनकक्ष जोड़ रहा है, तो उसमें और अधिक मूल्य है, " थ्यूनिसेन बताते हैं। "हम जो सबसे बड़ा रुझान देख रहे हैं, वह यह है कि लोग समर्पित कार्यालय स्थान चाहते हैं। ऑफिस के लिए किचन या बेडरूम के कोने का इस्तेमाल करना किसी के लिए भी अच्छा नहीं होता है।"
उचित चेतावनी: बाथरूम जोड़ना एक अच्छे विचार की तरह लग सकता है—क्या बेडरूम और स्नानागार की संख्या पहली बात नहीं है जो लोग जानना चाहते हैं जब वे एक घर सूची देखते हैं?!—लेकिन अगर इसके लिए नई नलसाजी चलाने की आवश्यकता होती है, तो यह रीमॉडेलिंग मूल्य को बढ़ा देगा और आपके समग्र को कम कर देगा आरओआई।
बैठक कक्ष
लिविंग रूम का उन्नयन या विस्तार करना - या एक खुली मंजिल योजना बनाने के लिए आंतरिक दीवारों को खटखटाना - सामान्य नवीनीकरण हैं। ये परियोजनाएं खुले स्थान बनाती हैं जो नवनिर्मित घरों में लोकप्रिय हैं।
"घर में मनोरंजन खुली जगह की मांग को बढ़ाता है," थ्यूनिसेन कहते हैं। "यदि आपके पास एक अच्छा घर है, लेकिन अलग-अलग स्थान हैं, तो यह बहुत बिक्री योग्य नहीं है।"
"बाहरी स्थान को सुशोभित करना आपके घर के लिए लगभग किसी भी अन्य परियोजना की तुलना में अधिक करने वाला है।"
जहाज़ का ऊपरी भाग
remodeling पत्रिका कहती है नई लकड़ी के डेक ७२.१ प्रतिशत पर आरओआई के लिए सबसे अच्छी परियोजनाओं में से एक हैं। एनएआर के अनुसार, वे पुनर्विक्रय के लिए एक घर में मूल्य भी जोड़ते हैं 2018 रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट: बाहरी विशेषताएं. नॉर्थ अमेरिकन डेक एंड रेलिंग एसोसिएशन (NADRA) के कार्यकारी उपाध्यक्ष माइकल ब्यूड्री के लिए यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है।
"बाहरी जीवन अभी फलफूल रहा है, और आप लोगों को कम रखरखाव वाली सामग्री का उपयोग करते हुए, बड़े डेक का निर्माण करते हुए देख रहे हैं छिपे हुए फास्टनर सिस्टम इसलिए लगभग कोई पेंच या कील छेद नहीं हैं, और वे उस निवेश पर 100 प्रतिशत प्राप्त कर रहे हैं," ब्यूड्री कहते हैं। "यदि आप एक डेक पर $20,000 या $50,000 खर्च करते हैं, तो आप इसे वापस पाने जा रहे हैं। आप जिस रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं, उसमें कोई अतिशयोक्ति नहीं है। ”
डेक मेकओवर के लिए उनकी सलाह? "इससे पहले कि आप डेक को फिर से शुरू करें या तैयार करें, सुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्थिर संरचना है," वह बताते हैं। "नई सामग्री को एक डेक पर रखना जो 20 साल पुराना है और जिसकी स्थिर नींव नहीं है, परेशानी पूछ रहा है। संरचना में सुधार सबसे सस्ते सुधारों में से एक है, और फिर आप अपना पैसा सामग्री, प्रकाश व्यवस्था, सीढ़ियों और अन्य पर खर्च कर सकते हैं सुधार।" उनका कहना है कि क्या घर के मालिक एक नया डेक बनाते हैं या मरम्मत करते हैं और मौजूदा एक को अपग्रेड करते हैं, वे लगभग डॉलर के लिए डॉलर देखने की उम्मीद कर सकते हैं वापसी।
फ्रंट यार्ड
तथ्य: फर्स्ट इंप्रेशन मायने रखता है, तब भी जब घरों की बात हो। परियोजनाएं जो आपके बाहरी हिस्से को सजाती हैं, वास्तव में मूल्य निर्धारण में सरगम चला सकती हैं। सामान्य उन्नयन में भूनिर्माण, लॉन की देखभाल, गैरेज के दरवाजे या सामने के दरवाजे की जगह, और झाड़ियों को काटना शामिल है - और वे संवर्द्धन इसके लायक हैं। मोटे तौर पर 94 प्रतिशत Realtors विक्रेताओं को अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले लोगों पर अंकुश लगाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। एनएआर का कहना है कि लैंडस्केप रखरखाव जैसी परियोजनाएं, जिसमें प्रूनिंग झाड़ियाँ और 60 बारहमासी या वार्षिक रोपण शामिल हैं, की लागत $ 3,000 है - और जब वे बेचते हैं तो घर के मालिक हर पैसा वसूल करते हैं।
remodeling पत्रिका की रिपोर्ट में कहा गया है कि निर्मित स्टोन विनियर नौकरी की लागत का 95.5 प्रतिशत देता है, जबकि गैरेज के दरवाजे को बदलने से लागत का 94.5 प्रतिशत वापस मिलता है। "बाहरी स्थान को सुशोभित करना आपके घर के लिए लगभग किसी भी अन्य परियोजना की तुलना में अधिक करने वाला है," ब्यूड्री कहते हैं। "घर खरीदते समय लोग यही देखते हैं। वे आकर्षक बाहरी स्थान चाहते हैं। वे अपनी रसोई या स्नान को निजीकृत करना चाहते हैं, लेकिन अच्छी दिखने वाली बाहरी रहने की जगह कुछ ऐसा है जिस पर हर कोई सहमत हो सकता है।"
कर्ब अपील का भुगतान करता है: आप एक नए गेराज दरवाजे की लागत का 94.5% वापस कर देंगे।
तालाब
एनएआर की रिपोर्ट के मुताबिक, घर के मालिकों के लिए एक नया पूल सबसे वांछित आउटडोर प्रोजेक्ट है, जिसमें 92 प्रतिशत उपभोक्ताओं का कहना है कि वे एक चाहते हैं। "यदि आप बाहर पैसा खर्च कर रहे हैं, तो आपको उस पर अच्छा रिटर्न मिलने वाला है," ब्यूड्री कहते हैं। "लोग घर के अंदर अच्छी रसोई और स्नानागार नहीं देखते हैं जब वे गाड़ी चलाते हैं। वे जो देखते हैं वह पूल या बाहरी चिमनी की ओर जाने वाला अच्छा डेक है। बाहरी स्थान एक बड़ी श्रेणी है, और इसमें पूल भी शामिल है।"
जबकि अधिकांश बाहरी परियोजनाओं में उच्च आरओआई होता है, और लोग कहते हैं कि वे पूल चाहते हैं, आरओआई निवेश पर ठंडा पानी फेंकता है। गोता लगाने से पहले, जान लें कि आरओआई केवल 43 प्रतिशत है, एनएआर के अनुसार, घर के मालिकों को $ 57,500 पूल पर $ 25,000 वापस मिल रहा है।
छत
आपके घर के बाहरी हिस्से का एक तिहाई हिस्सा छत का है। इसका मतलब है कि इसे न केवल बारिश को दूर रखना है, बल्कि इसे अच्छा दिखना भी है। उबाऊ, 3-टैब दाद किसी को भी लुभाने वाला नहीं है। अब पहले से कहीं अधिक रंग और शैलियाँ उपलब्ध हैं। लगभग आधे, 45 प्रतिशत, रीयलटर्स ने सुझाव दिया है कि घर के मालिक बेचने से पहले एक नई छत जोड़ते हैं, के अनुसार एनएआर की 2019 रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट. कई रीयलटर्स ने कहा है कि इस परियोजना ने उन्हें एक सौदा पूरा करने में मदद की। एक नई छत एक दुर्लभ परियोजना है जो वास्तव में आपको पैसा देती है। $8,000 के ROI के साथ इसकी कीमत $7,500 है।
"यह उन शांति-दिमाग में सुधारों में से एक है जिसे आप घर में जोड़ सकते हैं," थुनिसेन कहते हैं। "छत पुरानी होने पर लोग घर खरीदने से डरते हैं।"
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