2021 में रियल एस्टेट निवेश के लिए 5 टिप्स
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इसका क्या मतलब है निवेश में रियल एस्टेट? सिर्फ रहने के लिए घर खरीदने के बजाय, निवेश एक ऐसी संपत्ति खरीदने के बारे में है जो आय का उत्पादन करेगी। इसका मतलब यह हो सकता है कि आप एक घर खरीदते हैं जिसे आप फ़्लिप करना चाहते हैं (ठीक करें और जितना आपने इसे खरीदा है उससे अधिक के लिए जल्दी से बेच दें) या किराए पर लें। या शायद यह कुछ बड़ा है: एक अपार्टमेंट या वाणिज्यिक भवन जिसमें किरायेदार हैं जो आपको भवन के मालिक होने की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया देंगे, और फिर कुछ।
जाहिर है, ये खरीद महंगी हैं-लेकिन ऊपर की तरफ, ब्याज दरें कम हैं! अगर तुम हैं एक निवेश संपत्ति खरीदने की स्थिति में, लेकिन इसे पहले नहीं किया है, सुझावों के लिए पढ़ें रियल्टी वन ग्रुपअपने पैसे को बुद्धिमानी से खर्च करने के लिए CEO Kuba Jewginiew। याद रखें: लक्ष्य धन का निर्माण करना है, और इसमें समय लगता है। बिना योजना के जल्दी मत करो!
1. एक संरक्षक खोजें।
किसी भी पहली बार निवेश के साथ, किसी ऐसे व्यक्ति से सहायता प्राप्त करना हमेशा एक अच्छा विचार है जिसने इसे सफलतापूर्वक किया है (या, कम से कम, अपनी गलतियों से सीखा)। "यदि आप आज के बाजार में अचल संपत्ति निवेश में कूदना चाहते हैं, तो मैं आपसे एक संरक्षक के साथ कूदने का आग्रह करता हूं," ज्यूजिन्यू कहते हैं। "अपने पैरों को गीला करें, और कुछ अनुभव प्राप्त करें ताकि आप जलें नहीं।"
2. लोग कहां जा रहे हैं, इस पर ध्यान दें।
जो सोहम / विजन ऑफ अमेरिकागेटी इमेजेज
जहां लोग रह रहे हैं वहां पर महामारी का व्यापक प्रभाव पड़ रहा है। "कम लोग एक भौतिक कार्यालय में लौट रहे हैं और बहुत से लोग अपने जीवन विकल्पों का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं, हम में पुनरुत्थान देख रहे हैं फीनिक्स, एरिज़ोना जैसे शहर, लास वेगास, नेवादा के हमारे मुख्यालय का घर, और यहां तक कि बोइस, इडाहो जैसे एक बार कम लोकप्रिय बाजार, " ज्यूजिन्यू कहते हैं। "जैसे-जैसे अधिक लोग इन महानगरों में जाते हैं, लेकिन कम पैसे में एक बड़ा स्थान पाने के लिए उपनगरों में भी जाते हैं, हम देखेंगे कि ये क्षेत्र भी अधिक लोकप्रिय हो गए हैं, जिससे घर की कीमतें अधिक हो गई हैं।"
उच्च संपत्ति मूल्यों वाले क्षेत्र में संभावित रूप से अधिक आकर्षक अचल संपत्ति निवेश की संभावना है, ज्यूजीन्यू बताते हैं। इसलिए बढ़ते हुए हॉटस्पॉट्स पर ध्यान दें- जो कि एक निश्चित शहर या एक विशिष्ट पड़ोस भी हो सकता है- यह तय करते समय कि कहां निवेश करना है।
3. इस बारे में सोचें कि पड़ोस कैसे बदलने वाला है।
जस्टिन सुलिवनगेटी इमेजेज
Jewginiew मॉल के पास बिक्री के लिए तैयार अपार्टमेंट इमारतों और बुटीक होटलों पर अपना दांव लगा रहा है, जो जल्द ही ई-कॉमर्स के उदय के कारण निष्क्रिय हो सकते हैं। "मैं अनुमान लगाता हूं कि अमेज़ॅन जैसे खुदरा विक्रेता इन मॉलों को खरीदेंगे और उन्हें वितरण केंद्रों में बदल देंगे, पूर्व मॉल के पास रोजगार पैदा करेंगे," ज्यूजिन्यू बताते हैं। "मेरा मानना है कि मॉल के पास इनमें से बहुत से अपार्टमेंट कार्यबल को समायोजित करने के लिए कोंडो में परिवर्तित होने जा रहे हैं।"
मान लीजिए कि आप एक खाली मॉल के सामने एक इमारत में जाने के लिए तैयार नहीं हैं, हम समझ गए। लेकिन मुद्दा यह है कि आप पड़ोस के बारे में गंभीर रूप से सोचें- और यहां तक कि विशिष्ट चौराहे-आप विचार कर रहे हैं। दस साल में यह कैसा दिख सकता है? स्थानीय भवन स्टॉक में वाणिज्यिक किरायेदारों की क्या तलाश होगी? भविष्य की भविष्यवाणी करना असंभव है, लेकिन अचल संपत्ति में सफल होने के लिए आपको प्रयास करना होगा, और कुछ जोखिम लेने के लिए तैयार रहना होगा।
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4. निवेश करने से पहले एक बिजनेस प्लान बनाएं।
बोली लगाने से पहले, यह पता लगाने के लिए कि आप किसी संपत्ति पर कितना खर्च कर सकते हैं, वास्तव में खरीद से लाभ प्राप्त करने के लिए पूरी तरह से वित्तीय प्रक्षेपण करें। "यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो मैं नंबर एक पर, गणित करने का सुझाव दूंगा और देखूंगा कि नकदी प्रवाह कब होगा," ज्यूजिन्यू कहते हैं। यह सिर्फ इतना नहीं है कि आपके पास कितना पैसा है और इमारत कितनी आय पैदा करती है; आपको बाहरी कारकों जैसे ब्याज दरों, रिक्ति दरों और अधिभोग दरों को भी समीकरण में शामिल करने की आवश्यकता होगी।
यदि वित्त आपकी विशेषज्ञता का क्षेत्र नहीं है, तो यहूदी आपको वित्तीय अनुमान लगाने में मदद करने के लिए ऑनलाइन संसाधनों का उपयोग करने का सुझाव देता है। आपको अपने नेटवर्क में बेहतरीन संसाधन भी मिल सकते हैं-चाहे वह कोई मित्र, परिवार का सदस्य, सहकर्मी, या यहां तक कि एक रियल एस्टेट पेशेवर हो, जिसके साथ आपने पहले काम किया हो। "पहली बार निवेश करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक ऐसा साथी ढूंढना है जिसके पास अनुभव हो," ज्यूजिन्यू कहते हैं। "आप जाते ही बहुत कुछ सीख सकते हैं!"
5. घर पलटने में जल्दबाजी न करें
"एक साल पहले, मैंने कुछ अलग कहा होगा, लेकिन अंदर जाने और जल्दी से बाहर निकलने की कोशिश न करें," ज्यूजिन्यू सलाह देते हैं। "इसे खरीदें, इसे लंबी अवधि के लिए रखें और नकदी प्रवाह पर ध्यान दें।" इंतज़ार क्यों? इन संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा अभी तीव्र है, इसलिए आपको अपने से थोड़ा अधिक भुगतान करना पड़ सकता है एक का अधिग्रहण करना चाहिए - और चूंकि निर्माण सामग्री भी अतिरिक्त महंगी है, इसलिए इसे चालू करना कठिन होगा फायदा।
इससे पहले कि आप चीजों में भाग लें, संख्याओं को कम करने में कुछ समय लगता है। "यदि आपके पास एक व्यवसाय योजना है और आपके पास संसाधनों का एक नेटवर्क है, जैसे कि एक जानकार रियल एस्टेट समर्थक," ज्यूजिन्यू कहते हैं, "तो अब सकता है फ्लिप संपत्ति में निवेश करने का अच्छा समय है।"
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