उस प्रमुख होम रीमॉडल को वहनीय कैसे बनाया जाए

अपने घर को एक मेकओवर देना बिल्कुल ब्रांड-स्पैंकिन की नई खुदाई में जाने जैसा है। एक विशाल रसोई द्वीप, गुंबददार छत के साथ एक बढ़िया कमरा, एक वास्तविक संलग्न बाथरूम-सुधार की छवियां शायद आपके सिर में नाच रही हैं। लेकिन एक बड़े रेनो की कीमत बहुत अधिक होती है, और आपको अपने सपनों को साकार करने के लिए ऋण लेने की आवश्यकता हो सकती है।

पैसे उधार लेने के सर्वोत्तम तरीकों का पता लगाना कठिन लग सकता है, यही वजह है कि हमने सलाह के लिए पेशेवरों की ओर रुख किया। चाहे आप पूरी तरह से ओवरहाल के लिए जा रहे हों या एक नए कमरे के लिए, यहां अपनी सर्वोत्तम योजनाओं को आसानी से निष्पादित करने का तरीका बताया गया है।

अपने क्षेत्र में रेनो की कीमतें जानें

आप जहां रहते हैं और आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले पेशेवरों के आधार पर सामान्य नवीनीकरण की लागत नाटकीय रूप से भिन्न हो सकती है। लेकिन फिर भी, कुछ निश्चित चर हैं जो स्थिर रहते हैं।

"आपके पड़ोस में घर का आकार और घर का मूल्य आम तौर पर नवीनीकरण की सामान्य कीमत तय करेगा," एरिन स्टेटज़र, मालिक और अध्यक्ष कहते हैं स्टेटज़र बिल्डर्स. "जबकि आप घर के नवीनीकरण में नहीं जाना चाहते हैं, केवल इसे बेचने की भविष्य की क्षमता को देखते हुए, यह एक महत्वपूर्ण कारक है।"

आमतौर पर, पुनर्निर्मित करने के लिए सबसे महंगे कमरे रसोई और बाथरूम हैं। "अंगूठे का एक अच्छा नियम उस कमरे में मौजूद घटकों की गणना करना है जिसे आप पुनर्निर्मित करना चाहते हैं: सिंक, स्नान और शौचालय के लिए नलसाजी या आउटलेट, रोशनी, पंखे आदि के लिए बिजली। फिर उन सभी घटकों को शिल्प करने के लिए कितने व्यापारियों को लगेगा, यह निर्धारित करें। जितने अधिक घटक और परंपरावादी होंगे, कमरा उतना ही महंगा होगा, ”स्टेटज़र कहते हैं।

यह अनुमान लगाने के लिए एक सामान्य मार्गदर्शिका कि आपके क्षेत्र में सामान्य नवीनीकरण परियोजनाओं की लागत कितनी है, साथ ही निवेश पर औसत लाभ (आरओआई), पर एक नज़र डालें 2021 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट, जो क्षेत्र द्वारा विभाजित है। उदाहरण के लिए, एक छोटे किचन रीमॉडल का राष्ट्रीय औसत लगभग $२६,००० है और लगभग ७२ प्रतिशत आरओआई प्राप्त होता है, जबकि गैरेज के दरवाजे को बदलने जैसी सरल चीज की कीमत आपको $4,000 से कम और लगभग 94 प्रतिशत उपज हो सकती है आरओआई।

अपने ऋण विकल्पों को जानें

एक नवीनीकरण परमिट ऋण तब होता है जब मकान मालिक संपत्ति के मूल्य के खिलाफ उधार लेता है। "हम संपत्ति पर किसी भी मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करेंगे और इसे एक ऋण में लपेटेंगे," इयान बी। मैकडोनाल्ड, उपाध्यक्ष और बंधक ऋण अधिकारी के लिए क्षेत्र बैंक.

"[एक नवीनीकरण परमिट ऋण] के बारे में क्या अच्छा है कि हम ऋण के लिए आज के दर बाजार का उपयोग करते हैं (इसलिए यह वृद्धि के आधार पर नहीं है ब्याज दरों पर), और उधारकर्ता केवल निर्माण/नवीनीकरण चरण के दौरान ब्याज का भुगतान करता है, जो कि निकाला गया है, "कहते हैं मैकडोनाल्ड। ध्यान देने वाली एक बात यह है कि दर आपके वर्तमान बंधक से अधिक या कम हो सकती है। "जब काम पूरा हो जाता है, तो वे इसे पूरी तरह से परिशोधन ऋण में बदल देते हैं," मैकडॉनल्ड कहते हैं। एक परिशोधन ऋण में अनुसूचित, आवधिक भुगतान होते हैं जो ऋण की मूल राशि और अर्जित ब्याज दोनों पर लागू होते हैं।

अपने होम ओवरहाल के लिए धन को सुरक्षित करने के लिए अपने बंधक को पुनर्वित्त करना एक और तरीका है। यदि आप अपने बंधक को कम ब्याज दर पर पुनर्वित्त करते हैं, तो आप हर महीने अपने बंधक भुगतान को कम कर देंगे, जिसका अर्थ है कि आपके पास अधिक तरल नकदी होगी। एक कैश-आउट पुनर्वित्त, अनिवार्य रूप से आपके पिछले बंधक शेष से अधिक के लिए आपके बंधक को पुनर्वित्त कर रहा है, और अंतर का भुगतान आपको नकद में किया जाता है।

फिर होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) और गृह इक्विटी ऋण (हेलोआन)। एक HELOC क्रेडिट की एक पंक्ति है जो आपके घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करती है जबकि होम इक्विटी ऋण आपकी संपत्ति की इक्विटी पर लिया गया दूसरा ऋण है।

"सभी विकल्पों के फायदे हैं, और यह वास्तव में उधारकर्ता की इच्छाओं, जरूरतों और विशेष स्थिति के लिए नीचे आता है," मैकडॉनल्ड कहते हैं।

अपनी आवश्यकताओं को समझें

"ऋणदाता आमतौर पर वास्तुशिल्प योजनाओं और इंजीनियरिंग योजनाओं के साथ-साथ एक बजट और बिल्डर अनुबंध का अनुरोध करते हैं," स्टेटर कहते हैं। उन्हें एक विनिर्देश पुस्तिका की भी आवश्यकता होती है, जो घर में जाने वाले प्रत्येक घटक को सूचीबद्ध करती है- स्टील की खिड़कियां बनाम एल्यूमीनियम खिड़कियां, उपकरण, नलसाजी जुड़नार, आदि। "वास्तुकार और डिजाइनर इस पुस्तक का निर्माण करेंगे, और निर्माता इसका उपयोग अपनी आकलन प्रक्रिया में करेंगे। पुस्तक होने से ऋणदाता को यह समझने में मदद मिलती है कि बजट कहाँ जा रहा है, ”वह कहती हैं।

ऋणदाता यह भी सुनिश्चित करेंगे कि आप अपने कार्य इतिहास / आय, ऋण, संपत्ति और संपत्ति के स्वामित्व को देखकर ऋण के लिए योग्य हैं, और ऋण के लिए संपार्श्विक का मूल्यांकन करें।

मैकडॉनल्ड्स कहते हैं, "जैसे घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करना, हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उधारकर्ता के पास इसे चुकाने की क्षमता है।" क्षेत्र बैंक तब उस राशि को आधार बनाता है जो वह संपत्ति के बेहतर मूल्य या कुल पैकेज से उधार देता है कीमत (यदि यह 12 महीने से कम पुराना है तो यह घर है) साथ ही नवीनीकरण परमिट के लिए फिर से तैयार करने की लागत ऋण।

एक अनुमान प्राप्त करें

प्रक्रिया शुरू करने के लिए वित्तीय प्रतिबद्धता के संदर्भ में क्या उम्मीद की जानी चाहिए, यह जानना महत्वपूर्ण है, इसलिए आप जो चाहते हैं उसके बारे में स्पष्ट होना महत्वपूर्ण है। "बिल्डर का काम गृहस्वामी द्वारा दी गई जानकारी का अनुवाद करना है कि वे क्या चाहते हैं और वे तैयार उत्पाद को वास्तविक संख्या में होने की कल्पना करते हैं," स्टेटज़र कहते हैं।

इसके अलावा, विचार करें कि क्या गलत हो सकता है। बजट में अप्रत्याशित शुल्कों की अनुमति देकर लागत क्या होगी, इसका अनुमान लगाना बेहतर है। इस तरह, आपके पास कोई अप्रत्याशित लागत नहीं होगी और यहां तक ​​​​कि बजट के तहत भी आ सकता है यदि सब कुछ योजना के अनुसार हो, स्टेटर ने कहा।
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