एक विशेष घर क्या है? एक विशिष्ट घर खरीदने से पहले जानने के लिए सब कुछ
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संभावना है, अगर आप एचजीटीवी देखते हैं या आदत बनाते हैं अचल संपत्ति लिस्टिंग को ध्यान में रखते हुए, आपने एक विशिष्ट घर के बारे में सुना है - लेकिन उस शब्द का वास्तव में क्या अर्थ है? बनाया गया अनुमान (इसलिए शब्द!), विशेष घरों को अक्सर मीडिया की सुर्खियों में संदर्भित किया जाता है, जो हाई-प्रोफाइल, बहु-मिलियन-डॉलर के अपमानजनक सुविधाओं के साथ स्पॉटलाइट करते हैं (जैसे यह $46 मिलियन सैन फ़्रांसिस्को फैल गया, जिसमें 72 फुट का लैप पूल और स्टेनलेस स्टील का स्पा है)।
लेकिन सभी विशिष्ट घर-इन्वेंट्री, फीचर, या मूव-इन-रेडी होम के रूप में भी जाना जाता है-असाधारण नहीं हैं। यह शब्द केवल एक ऐसे आवास को संदर्भित करता है जो किसी विशेष खरीदार को ध्यान में रखते हुए किसी डेवलपर द्वारा कस्टम-निर्मित किया जाता है। बिल्डर्स एक विशिष्ट घर के हर विवरण का चयन करते हैं, एक संपत्ति को एक साथ जोड़ते हुए उनका मानना है कि मौजूदा रुझानों और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को देखते हुए खरीदारों को आकर्षक लगेगा। नए निर्माण तब खरीदारों के लिए परेशानी मुक्त के रूप में विपणन किए जाते हैं जो जल्द से जल्द कभी न रहने वाले निवास में जाने की तलाश में हैं। (बेशक, खरीदारों के लिए नकारात्मक पक्ष यह है कि उन्हें घर की विशेषताओं या इसे कैसे बनाया गया है, इसके बारे में बहुत कम या कोई बात नहीं है।)
यह उन डेवलपर्स के लिए एक जोखिम भरा कदम है जो संभावित रूप से एक परियोजना में बहुत सारा पैसा डुबो सकते हैं, फिर अंततः इसे बेचने के लिए संघर्ष कर सकते हैं। (उदाहरण के लिए, नील नियामी की "द वन," बेल-एयर में एक 105,000-वर्ग-फुट की कल्पना मेगामैंशन को लें, जिसे एक बार $ 500 मिलियन के लिए सूचीबद्ध होने की उम्मीद थी, लेकिन तब से इसके मालिक के बाद रिसीवरशिप में चला गया है डिफॉल्ट ऋण में $ 165 मिलियन पर।) यदि बिल्डर अपने कार्ड सही तरीके से खेलते हैं और मांग अधिक होने पर हड़ताल करते हैं, हालांकि, भुगतान बहुत बड़ा हो सकता है (मामले में: कैलाबास की यह हवेली जो अभी-अभी रिकॉर्ड तोड़ $30 मिलियन में बिकी).
एक विशिष्ट घर खरीदने के बारे में सोच रहे हो? बड़ा कदम उठाने से पहले आपको यहां सब कुछ विचार करना चाहिए।
विशिष्ट घर कस्टम-निर्मित होते हैं—लेकिन स्वामी द्वारा नहीं
घर के मालिक की जीवनशैली, स्वाद और वरीयताओं के आसपास के विनिर्देशों के आधार पर एक कस्टम हाउस जमीन से तैयार किया जाता है। विशिष्ट घर कस्टम-निर्मित होते हैं - लेकिन सभी डिज़ाइन निर्णय डेवलपर द्वारा किए जाते हैं, न कि खरीदार द्वारा, और प्रीमियर निर्माण उस समय तक या उसके आसपास होते हैं जब तक वे खरीदारी करते हैं। इसमें आर्किटेक्चरल स्टाइल और फ्लोर प्लान से लेकर लाइटिंग और काउंटरटॉप्स तक सब कुछ शामिल है। कभी-कभी, अगर कोई घर अभी भी पूरा होने में एक या दो महीने का समय है, तो डेवलपर एक गृहस्वामी को अनुमति दे सकता है कुछ फिनिशिंग टच चुनें, जैसे कि पेंट के रंग और फर्श-लेकिन यह अक्सर अतिरिक्त की ओर जाता है लागत।
निचली पंक्ति: यदि आप एक ऐसे घर की तलाश में हैं जिसे आपकी विशेष आवश्यकताओं के अनुरूप बनाया जा सके, तो एक विशिष्ट घर शायद सबसे उपयुक्त नहीं है।
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एक विशिष्ट घर एक पूर्व-बिक्री घर के समान नहीं है
जबकि विशिष्ट घर आमतौर पर निकट-टर्नकी स्तर पर बाजार में आते हैं, पूर्व-बिक्री वाले घर बेचे जाते हैं इससे पहले उनका निर्माण किया गया है, जिसमें ग्राहक बिल्डर की योजनाओं के आधार पर खरीदारी करने का निर्णय लेते हैं (जो आमतौर पर एक मॉडल इकाई का उपयोग करके प्रदर्शित किए जाते हैं)। विशिष्ट घरों के चश्मे बड़े पैमाने पर पत्थर में सेट होते हैं, हालांकि जब पूर्व-बिक्री संपत्तियों की बात आती है, तो डेवलपर्स आमतौर पर कुछ स्तर के अनुकूलन की पेशकश करते हैं, जैसे उच्च-गुणवत्ता सामग्री या फिनिश (जो उन्हें होमबॉयर्स के लिए अधिक आकर्षक बना सकता है जो कुछ डिजाइन प्रक्रिया में कुछ कहना चाहते हैं, लेकिन पूरी तरह से बीस्पोक कमीशन नहीं करना चाहते हैं निर्माण)।
साधारण कल्पना के घर एक तरह से दूर हैं
हालांकि समाचारों में दिखाए गए अधिकांश शीर्ष-विशिष्ट घर अद्वितीय और अलग-थलग हैं, अटकलों पर बने अधिकांश घरों का उत्पादन उसी क्षेत्र में बड़ी संख्या में किया जाता है। कुकी-कटर संरचनाओं में आम तौर पर समान आकार और आंतरिक लेआउट होते हैं, निर्माण प्रक्रिया को सरल बनाते हैं और बिल्डरों को थोक में सामग्री खरीदने की अनुमति देते हैं, जिससे उनकी लागत कम हो जाती है।
एक कस्टम या पूर्व-बिक्री संपत्ति खरीदने की तुलना में एक विशिष्ट घर ख़रीदना तेज़ और आसान हो सकता है
यकीनन एक विशिष्ट घर खरीदने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह आपको कस्टम या प्री-सेल हाउस के लिए शोध और योजना बनाने में महीनों खर्च करने से बचाता है। रोड आइलैंड में स्थित सेंचुरी 21 एजेंट रेयान फोन्सेका बताते हैं, "अगर आप फाइनेंसिंग कर रहे हैं, तो आपको 45- या 60-दिन के भीतर एक नया घर मिल रहा है।" "जबकि यदि आप शुरू से शुरू कर रहे हैं, तो आप पूरी प्रक्रिया के लिए 8 से 12—यहां तक कि 16 महीने तक देख सकते हैं।" इसलिए यदि आप अंदर जाने की जल्दी में हैं, तो एक विशिष्ट घर इसका उत्तर हो सकता है।
इसके अलावा, कस्टम घरों को अक्सर घर के मालिकों को एक निर्माण ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, "जो कि अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक कठिन प्रकार का ऋण है," फोन्सेका कहते हैं। "एक विशिष्ट घर के साथ, इसे केवल नियमित वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। आप [एक एफएचए बीमा प्राप्त कर सकते हैं] या पारंपरिक ऋण-आपको निर्माण ऋण से निपटने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।"
जब आप एक विशिष्ट घर खरीदते हैं तो ध्यान देने योग्य एक महत्वपूर्ण बिंदु
फोन्सेका का कहना है कि एक विशिष्ट घर आमतौर पर एक साल की बिल्डर वारंटी के साथ आता है- "इसलिए खरीदारों को लगता है कि उन्हें निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि अधिभोग का प्रमाण पत्र पहले ही जारी किया जा चुका है।" "मैं हमेशा कहता हूं कि एक गृह निरीक्षक होना एक बुरा विचार नहीं हो सकता है। यह मत समझो कि यह एक नया घर है जिसे आप छोड़ सकते हैं निरीक्षण!”
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