COVID सौदों को सुरक्षित करने वाले किराएदारों के लिए आगे क्या है?

सिडनी हार्वे ने नहीं किया योजना विश्वविद्यालय से स्नातक होने के एक वर्ष के भीतर अपने वाशिंगटन, डीसी, अपार्टमेंट के पेंटहाउस में रहने पर, लेकिन कारण किराये के बाजार की प्रकृति और पिछले साल उसे और उसके प्रेमी को भारी रियायतें दी गईं, वह विरोध नहीं कर सकी अवसर।

हार्वे को बताया गया था कि अगर उसने यूनिट का दौरा करने के पांच दिनों के भीतर पट्टे पर हस्ताक्षर किए (एक हलचल भरे नौसेना यार्ड क्षेत्र में स्थित एक बेडरूम) तो उसे महीने के उत्तरार्ध के लिए भुगतान नहीं करना होगा तथा उसे तीन महीने का किराया मुफ्त मिलेगा। इमारत ने सुविधाओं के शुल्क, मूविंग-इन शुल्क को भी माफ कर दिया, और जोड़े को नि: शुल्क पेंटहाउस में अपग्रेड कर दिया। और, उसके शीर्ष पर, हार्वे को बेस रेंट से $900 की पेशकश की। "पेंटहाउस में रहने वाले कॉलेज से सीधे बाहर होना असत्य है," 23 वर्षीय कहते हैं।

महामारी के कारण किराये के बाजार में उतार-चढ़ाव के परिणामस्वरूप, कई किराएदारों ने पिछले डेढ़ साल में कम दरों और कई तरह की रियायतों का लाभ उठाया। न्यूयॉर्क शहर, महामारी के एक समय के उपरिकेंद्र, देश में रियायतों के उच्चतम शेयरों में से कुछ को देखा।

नैन्सी वू, अर्थशास्त्री स्ट्रीटईज़ी, ने देखा कि मार्च 2020 से वर्ष के अंत तक NYC में रियायतें बढ़ने लगीं। एक समय पर, मैनहट्टन में लगभग आधे किराये में उनके साथ एक रियायत जुड़ी हुई थी, वह कहती हैं। स्ट्रीटईज़ी के अनुसार, सितंबर 2020 में, न्यूयॉर्क शहर में लगभग 48,753 उपलब्ध इकाइयाँ थीं - महामारी में अब तक खाली इकाइयों का चरम।

"मैनहट्टन में तैंतालीस प्रतिशत किराये में Q4 के अंत में रियायत थी, और यह पूरे वसंत में भी बहुत अधिक है," वू बताते हैं। "यह गर्मियों में था जहां रियायतें काफी कम हो गईं।"

अन्ना होजेस अपनी नई नौकरी के लिए मई 2021 में ऑस्टिन, TX से मैनहट्टन के वित्तीय जिले में चले गए। होजेस स्ट्रीटईज़ी पर देखे गए और सोशल मीडिया पर विज्ञापित महान सौदों से मोहित हो गए। हालाँकि उसकी नौकरी के लिए अभी तक उसे व्यक्तिगत रूप से रहने की आवश्यकता नहीं थी, उसने कहा कि "रियायतें निश्चित रूप से एक बड़ा कारण थीं" कि वह जल्दी क्यों चली गई।

हार्वे की तरह, होजेस ने स्वीकार किया कि उसने अपने लक्जरी अपार्टमेंट को महामारी से पहले बर्दाश्त नहीं किया होगा। "जब मैं सुनता हूं कि वे अभी या पूर्व-सीओवीआईडी ​​​​समय में भी क्या चार्ज कर रहे हैं, तो मैं 'हे भगवान, मुझे ऐसा सौदा मिल गया है!' मैं कुछ लोगों को जानता हूँ मेरे भवन में स्टूडियो के साथ $ 2,800 का भुगतान किया जा रहा है, जो कि मेरे द्वारा भुगतान किए जाने से लगभग $ 400 अधिक है और हम अभी भी महामारी में हैं," होजेस कहते हैं।

होजेस पहले से ही सोच रहा है कि क्या हो सकता है जब उसका पट्टा छह महीने में समाप्त हो जाए। "मैं अपने छोटे से स्टूडियो से प्यार करती हूं, लेकिन कोई रास्ता नहीं है कि जब मेरा पट्टा खत्म हो जाए, तो मैं इसे बर्दाश्त नहीं कर पाऊंगी," वह कहती हैं। "मुझे वास्तव में मेरी इमारत पसंद है, इसलिए या तो मैं और मेरा प्रेमी एक साथ रहेंगे, या मुझे दुख की बात है कि मुझे इसकी आवश्यकता होगी रहने के लिए एक नई जगह ढूंढो, लेकिन मैं निश्चित रूप से इसके बारे में पहले से ही चिंतित हूं और मेरे पास अभी भी आधा साल है जाओ।"

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वास्तव में, जैसा कि किराये का बाजार एक प्रतिस्पर्धी बाजार में वापस आ जाता है - संभावित पट्टों के साथ-साथ एक-दूसरे को पछाड़ते हुए भी अपार्टमेंट-उन इमारतों के निवासी जिन्होंने रियायतों का उपयोग किया है, जिन्हें रद्द कर दिया गया है, उन्हें कुछ मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा निर्णय।

"पिछले साल ये सभी शानदार सौदे जहां लोगों को कुछ अविश्वसनीय इमारतों में रहने को मिला क्योंकि उन्हें कहीं से भी मिला था एक से चार या पांच महीने मुफ्त जो हमने देखा है, अब उन्हें बहुत अधिक विकास किराए पर लीज नवीनीकरण का सामना करना पड़ रहा है, "कहते हैं वू.

"अब यह ट्रेड-ऑफ के बारे में है। क्या वे उस कीमत के लिए सभी सुविधाएं चाहते हैं, या क्या वे रूममेट को लेने या कहीं और जाने के लिए ठीक होंगे? यह हमेशा व्यापार-बंद रहा है जिसका सामना न्यू यॉर्कर्स को करना पड़ा है," वू बताते हैं।

कई शहरों में किराये का बाजार तेजी से बढ़ रहा है, जहां इस तरह के बहुत अच्छे-से-सच्चे सौदे देखे गए। रे अमौज़ान्देह, प्रमुख दलाल TARGA आवासीय ब्रोकरेज इंक।, सैन फ़्रांसिस्को में लघु और दीर्घावधि किरायेदारों की तलाश करने वाले जमींदारों के साथ मिलकर काम करता है। उन्होंने जोर देकर कहा कि किरायेदारों के साथ विवरण बनाने का समय समाप्त होने वाला है।

"केवल एक ही रियायत जो मैं ज्यादातर देखता हूं, वह यह है कि यदि पट्टा नवीनीकरण के लिए आ रहा है और यह पहले से ही नहीं है छूट - क्योंकि 80-90 प्रतिशत किरायेदारों ने छूट के लिए कहा था - संभावना है कि उन्हें 10 प्रतिशत की छूट मिलेगी।" कहते हैं।

अमौज़ांडे ने कहा कि सैन फ़्रांसिस्को में किरायेदारों के लिए एक संभावित चिंता आमद किराएदारों की है जो वापस लौटेंगे शहर एक बार कंपनियां, विशेष रूप से तकनीकी उद्योग में, कार्यालय या हाइब्रिड में अपनी वापसी को लागू करना शुरू कर देती हैं नीतियां "जब ऐसा होता है, तो मैं देख सकता हूं कि दरें - अभी अमेरिका में सबसे महंगा किराया - और भी महंगा होगा," वे कहते हैं।

सीन वेल्च, जो इस अक्टूबर में अपनी प्रेमिका के साथ स्टैमफोर्ड, सीटी, से हेल्स किचन में चले गए, ने कहा कि वह सामना करना पड़ा जमींदार अभी भी कुछ रियायतें दे रहे हैं, जैसे कि एक महीने की मुफ्त और कम सुरक्षा जमा। लेकिन इन संभावित अस्थायी सौदों में से एक लेने के बजाय, उन्होंने एक ऐसे अपार्टमेंट का विकल्प चुना जो पूरी कीमत पर था लेकिन किराया स्थिर था।

वे कहते हैं, "जब हम देख रहे थे तो वे [रियायतें] अच्छी थीं, हालांकि हमने 1 अक्टूबर की चाल की तलाश की और हमें कोई रियायत नहीं मिली, हमें पूरे 15% दलालों की फीस का भुगतान करना पड़ा," वे कहते हैं। "हालांकि, मैंने किराए पर स्थिर अपार्टमेंट इकाई हासिल की है, इसलिए हमें अगले साल कोई पागल उच्च किराए में वृद्धि नहीं करनी चाहिए।"

एंड्रयू बैरोकास, सीईओ मनसे रियल एस्टेट, न्यूयॉर्क में एक आवासीय ब्रोकरेज फर्म ने कहा कि फर्म के हाल के डेटा सितंबर रिपोर्ट से पता चलता है कि बाजार उसकी अपेक्षा से अधिक मजबूती से वापस आया है।

"मेरी भविष्यवाणी 2020 में थी, COVID के दौरान बाजार में गिरावट के ठीक बाद, कि बाजार 2021 की गर्मियों तक पूरी तरह से ठीक हो जाएगा। रिपोर्ट मूल रूप से दिखाती है कि यह वास्तव में उससे आगे था जहां हमने इसकी भविष्यवाणी की थी। कुछ उदाहरणों में, यह वास्तव में ऊपर चला गया," वे कहते हैं।

वू का कहना है कि इन्वेंट्री, जो पूर्व-महामारी के स्तर पर लौट आई है, में गिरावट जारी रहेगी क्योंकि अधिक कंपनियां अपने कार्यालयों को फिर से खोलती हैं। हालांकि, उन्हें उम्मीद है कि गर्मी के महीनों की तरह इन्वेंट्री में तेजी से गिरावट नहीं आएगी। आमतौर पर सर्दी, वह कहती है, किराएदारों के लिए धीमा मौसम है।

"मैं पूरे वर्ष के दौरान इन्वेंट्री को कम तेज़ी से गिरते हुए देखने का अनुमान लगाता हूं, लेकिन यह अभी भी होने जा रहा है गिर रहा है क्योंकि हम अभी भी देख रहे हैं कि नवंबर या 2022 की शुरुआत में अधिक कंपनियां फिर से खोलने की घोषणा कर रही हैं।" जोड़ता है। "जब वे शहर में वापस जा रहे हैं और जब अधिक से अधिक लोग वापस चले जाते हैं, तो यह लोगों की समय-सारिणी पर पीछे धकेलने वाला है।"

इन कर्मचारियों के मेट्रो क्षेत्रों में लौटने से किराए में भारी छूट के दिन बीते दिनों की बात हो जाएगी।

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