एडीयू क्या है? आपको अपने पिछवाड़े में एक सहायक रिहायशी इकाई क्यों जोड़नी चाहिए
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गौण आवास इकाइयां, या एडीयू, स्टैंडअलोन जीवित संरचनाएं हैं जो अलग-अलग मौजूद हैं, लेकिन उसी संपत्ति पर, मुख्य निवास के रूप में। जबकि वे विभिन्न नामों के तहत युगों से अस्तित्व में हैं - ससुराल इकाई, नानी का फ्लैट या कैरिज हाउस, उदाहरण के लिए-देश भर में हाल ही में राज्य के कानून ने इसे बनाने के लिए बहुत आसान बना दिया है एक। प्रमुख आवास की कमी वाले बढ़ते बाजारों ने मार्ग प्रशस्त किया है (2021 में, कैलिफ़ोर्निया ने बाज़ार में अधिक किराया जोड़ने के लिए एडीयू निर्माण नियमों में ढील दी)। लेकिन आप मकान मालिक बनना चाहते हैं या नहीं, नए कानून घर के मालिकों के लिए अपने पिछवाड़े को अपग्रेड करने के कई अवसर प्रदान करते हैं।
यहां तक कि अगर आप केवल अतिरिक्त जगह की तलाश कर रहे हैं, तो अपनी संरचना को एडीयू-अनुपालन बनाने से आपको अपने प्राथमिक आवास के लिए स्क्वायर फुटेज सीमाओं को बाईपास करने में मदद मिल सकती है। अपना खुद का बनाने के लिए आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है, वह यहां है।
पहला कदम अपने राज्य और शहर के ज़ोनिंग कानूनों की जाँच करना होना चाहिए - और यदि आप एक HOA द्वारा शासित समुदाय में रहते हैं, तो उन नियमों की भी जाँच करें। कुछ मामलों में आप भाग्य से बाहर हो सकते हैं। अन्य मामलों में, अध्यादेश आपको यह समझने में मदद करेंगे कि आपके क्षेत्र में क्या संभव है। कुछ इलाके, उदाहरण के लिए, केवल एक अतिरिक्त अपार्टमेंट के निर्माण की अनुमति देते हैं; अन्य आपको एक अतिरिक्त संरचना तक सीमित करते हैं, लेकिन इसमें दो इकाइयां शामिल हो सकती हैं, जो आपके आरओआई को दोगुना कर सकती हैं यदि आप किराये की इकाइयों का निर्माण कर रहे हैं। यदि आप एक समर्थक को काम पर रख रहे हैं, तो ये प्रारंभिक योजना चरण एक वास्तुकार या डिजाइनर लाने का एक अच्छा समय है। वे इन कोडों से अच्छी तरह वाकिफ होंगे और यह पता लगाने में आपकी मदद कर सकते हैं कि अपने संसाधनों को अधिकतम कैसे करें।
ध्यान देने वाली एक बात: आवास के लिए गौण आवास इकाइयाँ, परिभाषा के अनुसार हैं। तो भले ही आप अंतरिक्ष को कार्यालय या कसरत स्टूडियो के रूप में उपयोग करने की योजना बना रहे हों, फिर भी कुछ विशेषताएं हैं जो आप हैं शामिल करने के लिए आवश्यक: हीटिंग, एक शयनकक्ष, एक पूर्ण बाथरूम, और एक कुकटॉप के साथ एक छोटा रसोईघर और रेफ़्रिजरेटर। संरचना का अपना अलग प्रवेश द्वार भी होना चाहिए, चाहे वह आपके घर से जुड़ा हो या नहीं। "मेरे बहुत से ग्राहक अपने माता-पिता के लिए एक अलग इकाई चाहते हैं, लेकिन उन्हें लगता है कि उनके माता-पिता इसका इस्तेमाल करेंगे मुख्य घर में रसोई," पालो अल्टो में मैदान आर्किटेक्ट्स के प्रिंसिपल मैरी मेडन कहते हैं, कैलिफोर्निया। "आपको अभी भी एक छोटी सी रसोई बनानी है।"
ADUs के बहुत सारे लाभ हैं, लेकिन इससे पहले कि आप शुरुआत करें, अपनी प्राथमिक प्रेरणाओं को इंगित करना महत्वपूर्ण है। कुछ के लिए, यह एक शानदार तरीका है संपत्ति किराए पर लेकर अतिरिक्त आय अर्जित करें. बस यह जान लें कि सामान्य तौर पर, स्थानीय कानून लंबी अवधि के किराये के लिए बहुत अधिक अनुकूल हैं - आखिरकार, अनुमेय ADU कानूनों में उछाल देश की आवास की कमी की प्रतिक्रिया है। (यदि आप देख रहे हैं Airbnb गेम में शामिल हों, क्या अनुमति है यह जानने के लिए पहले कुछ खुदाई करें; कुछ इलाके इस बात पर कड़ी सीमा लगाते हैं कि किसी संपत्ति को कितने दिनों के लिए अल्पकालिक किराये के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, जो आपके निवेश को फिर से भरने की आपकी क्षमता को सीमित कर देगा।)
कई लोगों के लिए, ADU एक बनाने का एक शानदार तरीका है अतिथि कुटिया, चाहे वह वृद्ध माता-पिता के आवास के रूप में हो या बच्चों से मिलने के लिए लैंडिंग पैड के रूप में। दो दशक पहले मेदान ने इसी तरह अपना पहला ADU बनाया था—यह उसके अपने पिछवाड़े में था, जहां उसके माता-पिता लंबे समय तक रह सकते थे।
अन्य लोगों के लिए, एक ADU प्राथमिक आवासों के लिए वर्ग फुटेज पर स्थानीय सीमाओं के आस-पास का एक तरीका है। एक अलग प्रवेश द्वार पर समझौता करके, आप कभी-कभी 1,000 वर्ग फुट से ऊपर की ओर बढ़ सकते हैं - और कई मामलों में, आप अपने प्राथमिक आवास के लिए भी अनुमत लॉट लाइन के करीब निर्माण कर सकते हैं। "हमारे क्षेत्र में, आप केवल अपने बहुत कम प्रतिशत पर निर्माण कर सकते हैं, लेकिन कुछ लोगों को वास्तव में अधिक स्थान की आवश्यकता होती है," मयदान कहते हैं। "उन्हें अतिरिक्त रसोई की आवश्यकता नहीं है - कभी-कभी उन्हें अतिरिक्त बाथरूम की भी आवश्यकता नहीं होती है - लेकिन यह फर्श की जगह को अधिकतम करने का एक चतुर तरीका है।"
ADU के दो मुख्य प्रकार हैं: मुख्य घर से अलग एक पिछवाड़े का आवास, या एक दीवार साझा करने वाली संलग्न इकाई। (अग्नि कोड कारणों से, इकाइयाँ तकनीकी रूप से अलग होंगी, लेकिन जब तक ADU का अपना प्रवेश द्वार है, तब तक आपके पास उन्हें जोड़ने वाला एक दरवाजा हो सकता है।) प्रत्येक शैली के गुण हैं और नुकसान, और—यह मानते हुए कि आपकी संपत्ति किसी भी प्रकार को समायोजित करने में सक्षम है—आप गोपनीयता, बाहरी स्थानों, पार्किंग, या यहां तक कि अपने पड़ोसियों पर संभावित प्रभावों को तौलना चाहेंगे।
"यदि आप इसे एक किराये की इकाई की तरह भविष्य के आय स्रोत के रूप में कर रहे हैं, तो हो सकता है कि आप इसे संलग्न न करना चाहें क्योंकि आप अपनी गोपनीयता चाहते हैं," मेदान कहते हैं। "यदि आप इसे जिम के लिए अतिरिक्त स्थान के रूप में चाहते हैं या पूल को देखना चाहते हैं, तो हमने बहुत सारे कांच के साथ [संलग्न] घर बनाए हैं - यह [मुख्य निवास के] विस्तार की तरह है, और यह बहुत अच्छा है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्लाइंट की ज़रूरतें क्या हैं और उनकी भविष्य की ज़रूरतें क्या होंगी।” विचार करने के लिए एक अन्य कारक: उपयोगिताओं। जबकि निर्माण चरण के दौरान यूनिट की उपयोगिताओं को मुख्य घर से अलग करना अधिक महंगा है, यदि आप कभी भी यूनिट को किराये के रूप में उपयोग करने की योजना बनाते हैं तो यह एक स्मार्ट चाल है।
आपका परिदृश्य यह भी निर्धारित कर सकता है कि आप क्या और कहाँ बना सकते हैं। सिएटल स्थित कास्ट आर्किटेक्चर के प्रिंसिपल मैट हचिन्स कहते हैं, "अगर रास्ते में कोई घर है तो खुदाई करना बहुत कठिन है, और पिछवाड़े में मशीन लाने की कोशिश करना कठिन हो सकता है।" "व्यावहारिकता के संदर्भ में, हम देखते हैं कि ज़ोनिंग कोड क्या अनुमति देता है और स्थलाकृतिक, भूगर्भिक, और एक पेड़ के दृष्टिकोण से साइट को जो चुनौतियाँ पेश करने जा रही हैं। कभी-कभी हमें किसी पहाड़ी में खोदना पड़ता है या किसी बड़े पेड़ के आसपास काम करना पड़ता है, लेकिन हम पेड़ को काटने के बजाय बहुत कुछ करते हैं, खासकर अगर यह इंटीरियर से एक केंद्र बिंदु बनने जा रहा है। अन्य सामान्य नुकसान जो आपकी योजनाओं को प्रभावित कर सकते हैं उनमें सेप्टिक फ़ील्ड और मौजूदा उपयोगिता शामिल हैं लाइनें।
यहां तक कि अगर परिदृश्य या अन्य बाधाओं ने आपको अंदर डाल दिया है, तो आप आश्चर्यचकित होंगे कि एक वास्तुकार एक छोटे से पदचिह्न में क्या सपना देख सकता है - और छोटे घरों का चलन (और Airbnb पर उनकी अपनी खोज श्रेणी), निवेश अभी भी सार्थक हो सकता है। मालिनोव्स्की कहते हैं, "हमारे पास ऐसे लोग हैं जिन्होंने हमसे संपर्क किया है, अगर आपने उनका यार्ड देखा है, तो आप कहेंगे, 'ऐसा कोई तरीका नहीं है जिससे आप इस लॉट पर ADU लगा सकें।" "एक 250 वर्ग फुट था, और राज्य के कानून की ऊंचाई 14 फीट थी - मुझे बस इतना ही काम करना था। और फिर भी, हमने एक सीढ़ी और एक सोने की मचान के साथ एक छोटा सा दो मंजिला छोटा सा घर बनाया, और लोग इसे देखने जा रहे हैं और जा रहे हैं, 'हे भगवान, यह सबसे दिव्य छोटा स्थान है।
एडीयू बनाना आपके पदचिह्न को बढ़ाने का एक शानदार तरीका है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको बाड़ के लिए स्विंग करना चाहिए क्योंकि आप कर सकते हैं। "पूर्ण [अनुमत] राशि का निर्माण करना हमेशा स्मार्ट नहीं होता है। दिन के अंत में, आपके पास एक अच्छा पिछवाड़े भी होना चाहिए - आप एक शहर का निर्माण नहीं कर रहे हैं, " मेदान कहते हैं।
वर्गाकार फ़ुटेज के बारे में जानकार रहकर आप करों और शुल्कों का एक बंडल भी बचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, जब आप 750-वर्ग-फ़ुट की सीमा पार कर लेते हैं, तो ADU के निर्माण से जुड़े फ़ीस में हज़ारों डॉलर की वृद्धि की अनुमति दी जाती है। घर के मालिकों के लिए जिनकी योजनाएं उस सीमा में मँडरा रही हैं, एप्लाइड आर्किटेक्चर, इंक। के अध्यक्ष माइक मालिनोवस्की। सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया में, ग्राहकों को फीस बचाने के लिए उनके डिजाइन को तैयार करने में मदद करता है: "अगर कोई हमारे पास आना चाहता है 800-स्क्वायर-फ़ुट ADU, हम कहते हैं, 'हम ऐसा कर सकते हैं, लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप 51 वर्ग कम करके अपने आप को $10,000 बचा सकते हैं पैर?'" क्योंकि कानून राज्य और शहर के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लाल टेप को नेविगेट करने में आपकी मदद करने के लिए एक डिज़ाइन प्रो को टैप करने से आपका समय, सिरदर्द और पैसा बच सकता है।
हर दूसरे नवीनीकरण या निर्माण परियोजना की तरह, ADU स्टिकर शॉक वास्तविक है। बिल्डिंग की लागत रैखिक नहीं है, और कुछ घटकों की कीमत समान है चाहे आपकी परियोजना 400 या 4,000 वर्ग फुट हो। उदाहरण के लिए, बाथरूम में प्लंबिंग या फ्रैमर से आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करने जैसे कार्यों से जुड़ी शुरुआती स्तर की लागतें हैं। "इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसे कितना छोटा बनाते हैं, रसोई और बाथरूम में कुछ बुनियादी ढांचे की ज़रूरतें होती हैं, और वे [कीमत में] बदलते नहीं हैं," मलिनॉस्की कहते हैं। और जब आप साइट पर स्थापित पूर्व-निर्मित एडीयू के साथ पैसे बचाने के लिए मोहक हो सकते हैं, तो मालिनोव्स्की का कहना है कि अंतिम परिणाम हमेशा आपके द्वारा अपेक्षित बचत पर वितरित नहीं होता है। जबकि मूल्य टैग उसके चेहरे पर आकर्षक लग सकता है, "आपको अभी भी यह दिखाने के लिए चित्र बनाने होंगे कि वह कहाँ बैठता है, असफलताएँ, और उपयोगिताएँ कैसे जुड़ने जा रही हैं," वे कहते हैं।
यदि आपके पास अपनी संपत्ति पर कार्यों में एक और निर्माण परियोजना है लेकिन आप इसके लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं ADU अब, Maydan का कहना है कि जब आप सभी परंपरावादी मिल गए हों तो जमीनी स्तर पर काम करना बुरा नहीं है साइट पर। वह कहती है, "यह भविष्य के पूल की तैयारी की तरह है," आप बिजली, नलसाजी और गैस चला सकते हैं अग्रिम पंक्तियाँ ताकि जब आप नीचे ADU बनाने के लिए तैयार हों तो कम खुदाई हो सड़क।
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योगदानकर्ता लेखक
कैटलिन इसके प्रधान संपादक हैं घर का व्यवसाय और पॉडकास्ट के मेजबान व्यापार किस्से. वह एक दशक से अधिक समय से शैली और डिज़ाइन के बारे में लिख रही हैं, और उनका काम इसमें दिखाई दिया है एले सजावट, हाउस ब्यूटीफुल, मेट्रोपॉलिटन होम और बरामदा, साथ ही शिकागो, टेक्सास मासिक, टाइम आउट न्यूयॉर्क, और के अंतर्राष्ट्रीय संस्करण विशेषकर बड़े शहरों में में दिखावटी एवं झूठी जीवन शैली और प्रचलन. अपने खाली समय में, वह हडसन नदी पर कश्ती चलाती है, अपनी ब्रुकलिन छत पर बगीचे करती है, और ज़िलो को 1800 के दशक के फार्महाउस को अपने सिर में सजाने के लिए खंगालती है।
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