क्या आपको अभी अपने घर का नवीनीकरण करना चाहिए?

पहले से ही तनावपूर्ण, गृह सुधार परियोजनाएं अब कई नए सिरदर्द के साथ आती हैं, लंबे समय तक प्रतीक्षा समय से लेकर उच्च लागत तक। विश्वसनीय उद्योग विशेषज्ञ के प्रधान संपादक केटलिन पीटरसन घर का व्यवसाय, बताता है कि आपके सामने आने वाले अपरिहार्य प्रश्नों को कैसे नेविगेट किया जाए। नवीनीकरण पर जुआ खेलने से पहले आपको यह जानने की आवश्यकता है।

क्या होगा अगर इसमें बहुत देरी हो जाए?

इस बिंदु पर, नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान धैर्य रखना केवल टेबल स्टेक है। सभी आकृतियों और आकारों की निर्माण परियोजनाओं में इन दिनों अधिक समय लग रहा है—पहले की तुलना में 15 से 30 प्रतिशत अधिक 2016, एरिजोना के ठेकेदार ब्रैड लेविट, ए फाइनर टच कंस्ट्रक्शन के अध्यक्ष और संस्थापक कहते हैं स्कॉट्सडेल। और जब आपूर्ति शृंखला को बहुत अधिक दोष दिया जाता है, तो हर कदम पर देरी होती है। परमिट लें: लेविट ने पाया है कि जो एक बार आठ सप्ताह की प्रक्रिया थी, उसमें अब 16 (या 30) सप्ताह भी लग सकते हैं क्योंकि स्थानीय नगर पालिकाएं मांग में वृद्धि के साथ संघर्ष करती हैं। हर समय, परियोजना बस बैठती है, डिजाइन टीम और मकान मालिक के लिए एक निराशाजनक परिदृश्य। अन्य विलंब—जैसे कोई परियोजना जो तब तक रुकी रहती है जब तक कि बैक-ऑर्डर वाली टाइल नहीं आ जाती—भविष्यवाणी करना और भी कठिन होता है, लेकिन उतना ही सामान्य।

क्या मैं बजट उड़ा सकता हूँ?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, एकल-परिवार के नवीनीकरण की कीमतें औसतन 26.1 प्रतिशत अधिक हैं। श्रम और कच्चे माल की बढ़ी हुई लागत, हाउसिंग स्टॉक की कमी और समग्र मांग के साथ मिलकर संख्या में वृद्धि कर रही है। लेकिन कुछ अच्छी खबरें भी हैं: जबकि ब्याज दरें वापस कम होने लगी हैं, वे अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम हैं - और एक स्मार्ट नवीनीकरण खर्च को सही ठहराने के लिए आपके घर में पर्याप्त मूल्य जोड़ सकता है। "बंधक उद्योग में हम जो देख रहे हैं वह यह है कि बहुत से लोग कह रहे हैं, 'मेरे घर में यह सब इक्विटी है, और मेरे घर का मूल्य सबसे अधिक है कभी-कभी-शायद मैं उन चीजों को करने के लिए टैप कर सकता हूं जो मैं करने के लिए मर रहा हूं, '' जेस कैनेडी, प्रत्यक्ष-से-उपभोक्ता बंधक ऋणदाता के सह-संस्थापक और सीओओ कहते हैं बीलाइन। "[कम ब्याज दरों] को उच्च घरेलू मूल्यों के साथ जोड़ना, यह सस्ते पैसे जैसा लगता है।"

क्या होगा अगर श्रम की कमी है?

देश भर के डिजाइनरों, वास्तुकारों और बिल्डरों का कहना है कि उनके फोन बज रहे हैं। इतनी अधिक मांग में उनकी सेवाओं के साथ, कई महीनों पहले से शुरू होने की तारीखों के साथ परियोजनाओं की बुकिंग कर रहे हैं। और एक बार जब आप अपनी टीम और एक प्रारंभ तिथि सुरक्षित कर लेते हैं, तो उनके व्यापारी उन्हें भी प्रतीक्षा करने के लिए कहेंगे। "अब हम जिन मुद्दों से निपट रहे हैं उनमें से एक श्रमिकों की कमी है। हमारे विक्रेता और व्यापारी अच्छे कर्मचारियों को रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, ”मिनेसोटा के डिजाइनर एमी लेफरिंक, आंतरिक छापों के मालिक कहते हैं। हाल ही की एक परियोजना पर, ड्राईवॉल टेपर काम से चले गए और प्लम्बर बीमार हो गया - कई चुनौतियों में से सिर्फ दो ने समयरेखा को उम्मीद से तीन महीने लंबा कर दिया। "यहां तक ​​​​कि सबसे अच्छी स्थितियों में, हम अभी भी उपलब्धता से चुनौती दे रहे हैं," वह कहती हैं। "लोग इतने अधिक भारित और व्यस्त हैं कि वे संभल नहीं सकते।"

क्या मुझे सब कुछ पछतावा होगा?

मौजूदा बिल्डिंग बूम एक महामारी-प्रेरित सनक हो सकता है, लेकिन जीवन के कई बदलाव जो लोग डिजाइन कर रहे हैं वे यहां रहने के लिए हैं। "मुझे नहीं लगता कि आपके घर में कार्यक्षमता और लचीलेपन को जोड़ने के बारे में कभी कोई पछतावा होगा," लेफ़रिंक कहते हैं। "यहां तक ​​​​कि अगर हर कोई काम पर वापस आ गया है और स्कूल वापस आ गया है, तो जिस तरह से हम अपने घरों का अधिक उपयोग करते हैं, हम हमेशा के लिए बदल गए हैं।" आपको जिस चीज का सबसे ज्यादा पछतावा हो सकता है वह इसके लिए नहीं जा रहा है: कुछ अर्थशास्त्री प्रोजेक्ट करें कि आवास और भवन की कीमतें अगले तीन से चार वर्षों तक ऊपर की ओर बढ़ती रहेंगी, जिसका अर्थ है कि आप अभी शुरू करके अधिक बचत करेंगे, जब तक कि आप लंबे समय तक प्रतीक्षा करने को तैयार न हों, लंबे समय तक। "यह अभी बहुत अच्छा नहीं है, लेकिन यह अभी भी प्रबंधनीय है," लेफरिंक कहते हैं। "यह बेहतर होने से पहले और खराब होने वाला है, इसलिए मुझे नहीं लगता कि यह इंतजार करने लायक है अगर यह कुछ ऐसा है जो आप अगले पांच वर्षों में करना चाहते हैं।"

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सुनिश्चित करें कि आप अपना पैसा वापस प्राप्त करें

हाउसिंग मार्केट अभी गर्म है, इसलिए कम से कम अल्पावधि में, वहां निवेश करना एक सुरक्षित दांव है। कुछ गृहस्वामियों को अपने बंधक ऋणदाताओं से अपने फिक्सर-अपर को बदलने की योजना के साथ एक उत्साही अंगूठा भी मिल रहा है जो नाटकीय रूप से घर के मूल्य को बढ़ाता है। सबसे पहले आपने अपने घर पर कितना खर्च किया, अब आप अपना पैसा कहां लगा रहे हैं और आप कितने समय तक इंतजार करने की योजना बना रहे हैं, इससे पहले कि आप अपने नवीकरण से आरओआई के सभी प्रकार के प्रभाव को बेच सकें। लेकिन आम तौर पर बोलते हुए, डिजाइनरों का कहना है कि ग्राहक दो शिविरों में से एक में आते हैं:

पुनर्विक्रय के लिए योजना

सिर्फ इसलिए कि आप अपने हमेशा के लिए घर में नहीं हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपके चयन उबाऊ होने चाहिए। यदि आप पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में चिंतित हैं, तो एक डिजाइनर आपको उन सतहों और उपकरणों की ओर इशारा कर सकता है जो उनके नए-बिल्ड क्लाइंट आपको ट्रेंडिंग के अनुरूप रखने के लिए निर्दिष्ट कर रहे हैं। "हम कह सकते हैं, 'हर कोई अभी क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स चाहता है, ग्रेनाइट नहीं,' और उन्हें बेचने की क्षमता में मदद करने के लिए उस दिशा में झुकने के लिए प्रोत्साहित करता है," लेफरिंक कहते हैं।

हमेशा के लिए घर को अनुकूलित करना

आराम की भावना जो वास्तव में अनुकूलित घर से आती है जो डॉलर और सेंट को पार करती है - एक बाएं हाथ के ग्राहक को यह जानकर खुशी होती है कि उनकी बिजली टूथब्रश सिंक के बाईं ओर प्लग करता है, या कपड़े धोने की मशीन उस मार्ग के साथ है जहां से वे स्नान करने के लिए काम करते हैं ताकि गंदे कपड़े कभी ढेर न हों ऊपर। अपने परिवार के लिए एक स्थायी लैंडिंग पैड डिजाइन करते समय, डिजाइनर जानना चाहते हैं सब कुछ, जब आप उठते हैं और आप सुबह अपनी कॉफी कहाँ पीना चाहते हैं, आप खाना कैसे बनाते हैं, आप अव्यवस्था के बारे में कैसा महसूस करते हैं और क्या आपको कोठरी या कोट हुक से अधिक लाभ होगा। यह कुकी-कटर शैली के बारे में नहीं है, जो ट्रेंडी है, या अगले खरीदार के लिए आकर्षक है - यह उन डिज़ाइन तत्वों पर बड़ा खर्च करने के बारे में है जो बेहतर जीवन का समर्थन करेंगे। यह निवेश पर प्रतिफल नहीं तो और क्या है?

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जीतने वाले हाथ को कैसे पकड़ें

यहां बताया गया है कि अपने कार्ड कैसे खेलें ताकि आप शीर्ष पर आ सकें।

बुद्धिमानी से बचाओ

कुछ खर्चे आपके नियंत्रण से बाहर रहेंगे। पिट्सबर्ग डिजाइनर कहते हैं, "आपको अपने घर में लकड़ी की जरूरत है, इसलिए आप जरूरी नहीं कह सकते हैं, 'मैं बाजार के ठंडा होने तक इंतजार करूंगा' कोलीन सिमोंड्स, जो कम तस्करी वाली जगहों के लिए कम खर्चीली सामग्री चुनने की सलाह देते हैं, जैसे अतिथि बाथरूम या यहां तक ​​कि एक बच्चे के लिए सोने का कमरा। सड़क के बीचों-बीच बहुत सी सुंदर प्रकाश व्यवस्था और हार्डवेयर विकल्प हैं जो गुणवत्ता का त्याग नहीं करते हैं।

पेशेवरों को किराए पर लें

संभावित ठेकेदारों और डिजाइनरों से पूछें कि उन्होंने महामारी संबंधी देरी के लिए कैसे अनुकूलित किया है। कुछ ने पुनर्गठित किया है ताकि ग्राहक पहले सबसे कठिन वस्तुओं का चयन कर रहे हैं - विशेष रूप से नलसाजी जुड़नार, उपकरण और असबाब। "हमारे पास समय की विलासिता हुआ करती थी," उत्तरी कैरोलिना के रैले में डिज़ाइन लाइन्स सिग्नेचर के डिज़ाइनर जूडी पिकेट कहते हैं। "[अब] हम शुरुआती चरणों में सामान रोल कर रहे हैं ताकि हमारे पास अंत में स्थापित करने के लिए उत्पाद हो।"

चरणों में स्थापित करें

स्थापना के बाद "बड़ा खुलासा" एक जादुई अनुभव हो सकता है। लेकिन जैसे ही वे घर में आते हैं, उन्हें लाने से आप किसी परियोजना के जीवन चक्र में शिपिंग और वेयरहाउसिंग लागत में हजारों की बचत कर सकते हैं। बुद्धिमानों के लिए बस एक शब्द: यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं, तो याद रखें कि जब तक सब कुछ स्थापित नहीं हो जाता तब तक स्थान सही नहीं लग सकता है। (आपका डिज़ाइनर नहीं चाहता था कि आप आधे-अधूरे घर को किसी कारण से देखें!)

निर्णायक होना

पूरी चयन प्रक्रिया को गंभीरता से लें और विचारशील बनें, लेकिन अपनी पसंद के बारे में दोबारा अनुमान न लगाएं। इस माहौल में, अपना मन बदलना अंतिम झटका हो सकता है, महीनों के लिए एक परियोजना में देरी करना: "यह प्रतीक्षा करने जैसा है कनेक्टिकट स्थित डिजाइनर जॉर्जिया कहते हैं, "डिजनीलैंड में दो घंटे और फिर बाथरूम जाने के लिए लाइन से बाहर निकलना।" ज़िकास। "यह मत करो!"

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और अगर बाकी सब विफल... चिप्स गिरने दो

आज की जलवायु में नवीनीकरण के माध्यम से इसे बनाने के सर्वोत्तम सुझावों में से एक? जो आपके नियंत्रण से बाहर है, उसके साथ शांति बनाएं और बाकी के बारे में सक्रिय रहें। लेविट कहते हैं, "हम ग्राहक को आकस्मिक देरी और उच्च लागत से 85 प्रतिशत समय की रक्षा कर सकते हैं, लेकिन 15 प्रतिशत समय हम नहीं कर सकते हैं।"

पूर्वडिजाइन चरण के माध्यम से जल्दी न करके दाहिने पैर से शुरू करें। Leferink निर्माण शुरू होने से पहले आठ सप्ताह के नियोजन समय की सिफारिश करता है। "हमारे साथ काम करने वाले बहुत से रीमोडेलर एक योजना में जा रहे हैं जहां वे सभी सामग्रियों को अग्रिम रूप से ऑर्डर करते हैं और परियोजना शुरू नहीं करते हैं जब तक कि उनके पास सब कुछ न हो। इस तरह, [निर्माण शुरू होने के बाद] वे काफी सामान्य समय-सारणी का पालन कर सकते हैं, इसलिए इसमें उतनी देरी नहीं होती है।”

कोई गलती न करें: निर्माण के दौरान कुछ समस्याएँ उत्पन्न होंगी। लेकिन लंबे समय से चले आ रहे रिश्तों के साथ एक बिल्डर मुश्किल होने पर उन्हें आकर्षित कर सकता है। "आदर्श स्थिति एक बिल्डर है जो वफादार कर्मचारियों और नियमित व्यापारियों के साथ है जो उन्हें कुछ प्राथमिकता देने जा रहे हैं," वह कहती हैं। "अगर मैं अभी अपने घर को फिर से तैयार कर रहा था, तो मैं जानना चाहता हूं कि एक परियोजना को पूरा करने के लिए उनका ट्रैक रिकॉर्ड क्या है समय, और उनके विक्रेता संबंध क्या हैं। आपकी दृष्टि बंद होने और एक ड्रीम टीम के साथ, आप आराम कर सकते हैं आसान।