कोविड ने घर की मरम्मत को कैसे बदल दिया—और यदि आप एक शुरू कर रहे हैं तो आपको क्या जानना चाहिए
आपने महामारी-ईंधन वाले लीड-टाइम संकट और लकड़ी की बढ़ती लागत का सबसे खराब इंतजार किया, और अब आप अपनी खुद की एक परियोजना शुरू करने के लिए उत्सुक हैं। यहां आपको जानने की आवश्यकता है।
1. परिवर्तन अपरिहार्य हैं।
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, उस टीम को किराए पर लें जिस पर आप भरोसा करते हैं। (आपकी गलतफहमी को नज़रअंदाज़ करना और सर्वश्रेष्ठ की उम्मीद करना गलत कदम है।) इसके अलावा, नरवेज़ कहते हैं कि एक खुले दिमाग और थोड़ा लचीलापन आज एक सफल परियोजना का सबसे अच्छा ग्राहक गुण है। "जब ग्राहक योजना के बारे में बहुत कठोर होता है, तभी हमारे पास बहुत सारी समस्याएं होती हैं," वह कहती हैं। आपको कितना लचीला होना चाहिए? नारवेज़ कहती हैं कि उन्हें उम्मीद है कि उनके ग्राहक वेंडर से लेकर लेआउट और टाइमलाइन तक कुछ भी स्थानांतरित करने के लिए खुले रहेंगे।
"मान लीजिए कि हमने 18 इंच के कैबिनेट के लिए योजना बनाई है, लेकिन वे स्टॉक से बाहर हैं- आइए इसे उपलब्ध होने पर 15 इंच या 12 इंच के कैबिनेट के साथ आज़माएं। यह कैबिनेट की उस दीवार पर चीजों को थोड़ा बदल सकता है, लेकिन यह कर सकना सामाप्त करो।" सबसे बढ़कर, यथार्थवादी अपेक्षाएँ रखें। इन दिनों, इसका मतलब है कि देरी की उम्मीद करना। नैशविले ठेकेदार एलिजाबेथ स्क्रुग्स कहते हैं, "समझें कि जब चीजें देरी हो रही हैं तो यह हमारे लिए निराशाजनक है।" "अगर हमारे पास एक काम है जो समय से बाहर हो जाता है, तो यह हमारी सभी 10 या 20 नौकरियों को ऑफ-शेड्यूल कर देगा। हम बैकएंड पर 10 गुना मेहनत कर रहे हैं, जो कि घर के मालिक सब कुछ सुचारू रूप से चलते रहने के लिए नहीं देख रहे हैं।
2. पेशेवरों को बुक किया गया है।
इन-डिमांड पेशेवरों को आपकी परियोजना शुरू करने से कम से कम तीन महीने पहले बुक किया जाता है - और फिर घड़ी फिर से शुरू हो जाती है जब आप अपने आदेशों की प्रतीक्षा करते हैं। देश भर में, ठेकेदारों ने बताया कि उन्हें छह महीने से एक साल के लिए ठोस रूप से बुक किया गया है - और ग्राहकों को किसी से भी सावधान रहना चाहिए जो नहीं है बुक अप, यहां तक कि उन बाजारों में भी जो शायद फलफूल नहीं रहे हों। एक बार जब आप किसी समर्थक से जुड़ जाते हैं, तो आप सही स्थिति में नहीं पहुंचेंगे। "मुझे आम तौर पर एक क्लाइंट से 6 महीने पहले बात करना शुरू करना होता है, जब वे शुरू करना चाहते हैं," वाशिंगटन, डीसी-आधारित ठेकेदार गैब्रिएला नारवेज़ कहते हैं, जो ऐतिहासिक घर के पुनर्निर्माण में माहिर हैं जो फ़ंक्शन जोड़ते हैं लेकिन स्क्वायर फुटेज नहीं। गिलक्रिस्ट सहमत हैं: "जब तक घर के मालिकों को पैसा मिलता है, वे चाहते हैं कि काम कल से शुरू हो जाए, लेकिन यह उस तरह से काम नहीं करता। "काश वे रहते हुए बाहर पहुंच जाते विचार परियोजना के बारे में।"
3. महत्वाकांक्षा बोली जीतती है।
बहुत सारे मकान मालिक अपने नवीनीकरण पर पूरी तरह से जा रहे हैं- और बंधक ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, विश्लेषकों का अनुमान है कि अधिक लोग व्यापार करने के बजाय अपने वर्तमान घर में निवेश करने के इच्छुक होंगे, जिसका अर्थ है कि नवीनीकरण बूम (और व्यस्त पेशेवर) यहां रहने की संभावना है। ठेकेदार रिपोर्ट करते हैं कि बड़े होने के अलावा, उनके ग्राहक अपने घरों में विवरण के साथ अत्यधिक व्यक्तिगत होते जा रहे हैं। (एक ने हाल ही में छिपे हुए वाइन रूम का निर्माण पूरा किया है।) आपके लिए इसका क्या अर्थ है? मांग के कारण, ठेकेदार अब इस बारे में अधिक चुस्त हैं कि वे कौन सी परियोजनाएँ लेते हैं - हर चीज़ के लिए हाँ कहने के बजाय वे काम चुनें जो सबसे दिलचस्प और पूर्ण हों। यदि आपके पास पर्याप्त बजट है, तो अपनी परियोजना के सबसे महत्वाकांक्षी संस्करण का पीछा करना आपके पसंदीदा समर्थक को जमीन पर लाना आसान बना सकता है।
4. उछाल यहाँ रहने के लिए है।
बहुत सारे मकान मालिक अपने नवीकरण और बंधक ब्याज दरों के साथ बाहर जा रहे हैं बढ़ते हुए, विश्लेषकों का अनुमान है कि अधिक लोग अपने वर्तमान घर में निवेश करने के बजाय निवेश करने के इच्छुक होंगे महंगा व्यापार करना। वे व्यस्त पेशेवर जल्द ही खाली नहीं होने वाले हैं।
5. इंतजार करने का कोई फायदा नहीं है।
केवल आप अपने वित्त को जानते हैं, लेकिन ठेकेदारों ने सार्वभौमिक रूप से कहा कि यदि आप कूदने के बारे में सोच रहे हैं एक नवीकरण में लेकिन महामारी से संबंधित बदलावों से डर गए थे, अब शायद गोता लगाने का क्षण है में। नारवेज़ कहते हैं, "यह घर खरीदने का सबसे अच्छा समय नहीं हो सकता है क्योंकि ब्याज दरें अधिक हैं, लेकिन अगर आपके पास एचईएलओसी और कुछ अतिरिक्त डिस्पोजेबल आय है, तो मैं आपको सुझाव दूंगा।"
6. एक प्रतीक्षा सूची है।
यह काम शायद कोविड से पहले की तुलना में अधिक समय नहीं लेगा, लेकिन आपके शुरू करने से पहले आपके पास करने के लिए बहुत अधिक प्रतीक्षा होगी- और यह अभी भी तय करना या भविष्यवाणी करना मुश्किल है। समय सीमा धीरे-धीरे कम हो रही है, लेकिन आप बड़े-टिकट वाले आइटमों के बारे में जल्दी ही बड़े निर्णय लेना चाहेंगे ताकि आप खिड़कियां, चिनाई, उपकरण और कैबिनेट जैसे घटकों को ऑर्डर कर सकते हैं, जिनमें पहले की तुलना में अधिक समय लगता है। अधिकांश भाग के लिए, आज का बाजार एक दुःस्वप्न नहीं है जो एक साल पहले था। एक ठेकेदार ने कैबिनेटरी का हवाला दिया जिसमें 5 से 8 सप्ताह लगते थे (लेकिन काम के दौरान 25 सप्ताह या उससे अधिक तक बढ़ गए)। Covid) एक आदर्श उदाहरण के रूप में - यह अब निर्माता के रूप में 9 से 12 सप्ताह के भीतर मज़बूती से आ रहा है अनुमानित।
7. देरी अभी भी होती है।
देरी भी हमेशा आपके विचार के कारण नहीं होती है - भले ही अधिकांश सामग्री अंदर हो, एक प्रतीत होता है कि मामूली लापता टुकड़ा अंत में हफ्तों तक निर्माण को रोक सकता है। हाल ही में वाशिंगटन, डीसी स्थित ठेकेदार, डिजाइनर और रियल एस्टेट ब्रोकर कीशा गिलक्रिस्ट के साथ ठीक यही हुआ: "के लिए सामग्री शुक्रवार को निर्धारित समय के अनुसार मंजिलें आ गईं, लेकिन दहलीज और सीढ़ियां सात दिन बाद तक नहीं आईं, जिससे परियोजना में एक सप्ताह से अधिक की देरी हुई।
ग्राहकों के पैसे बचाने के लिए (और इन-डिमांड उप-ठेकेदारों के साथ समय को अधिकतम करने के लिए), पेशेवर भी अक्सर तब तक इंतजार करने का फैसला कर रहे हैं जब तक कि सभी सामग्रियां अंदर नहीं आ जातीं और जमीन तोड़ने या विध्वंस शुरू करने से पहले तैयार, जिसका अर्थ है कि परियोजना के एक बार होने के बाद टीम यथासंभव सुचारू रूप से और लगातार काम कर सकती है प्रक्रिया में। जबकि यह निराशाजनक लग सकता है, यह आपके बाथरूम को फाड़ने से बेहतर है, आधा काम करना, कुछ एहसास अभी तक नहीं हुआ है - और फिर एक व्यापारी के पास जाने के लिए लाइन में लगना पड़ता है अनुसूची। इसके अलावा, नियोजन चरण में और भी बहुत कुछ बैठना और प्रतीक्षा करना है, चाहे आप किसी ठेकेदार या चालक दल के उपलब्ध होने की प्रतीक्षा कर रहे हों।
8. लेकिन लीड समय सामान्य हो रहा है।
यह काम शायद कोविड से पहले की तुलना में अधिक समय नहीं लेगा, लेकिन आपके शुरू करने से पहले आपके पास करने के लिए बहुत अधिक प्रतीक्षा होगी- और यह अभी भी तय करना या भविष्यवाणी करना मुश्किल है। समय सीमा धीरे-धीरे कम हो रही है, लेकिन आप बड़े-टिकट वाले आइटमों के बारे में जल्दी ही बड़े निर्णय लेना चाहेंगे ताकि आप खिड़कियां, चिनाई, उपकरण और कैबिनेट जैसे घटकों को ऑर्डर कर सकते हैं, जिनमें पहले की तुलना में अधिक समय लगता है। अधिकांश भाग के लिए, आज का बाजार एक दुःस्वप्न नहीं है जो एक साल पहले था। एक ठेकेदार ने कैबिनेटरी का हवाला दिया जिसमें 5 से 8 सप्ताह लगते थे (लेकिन काम के दौरान 25 सप्ताह या उससे अधिक तक बढ़ गए)। Covid) एक आदर्श उदाहरण के रूप में - यह अब निर्माता के रूप में 9 से 12 सप्ताह के भीतर मज़बूती से आ रहा है अनुमानित।
9. कुछ भौतिक लागत स्थिर हैं।
NAHB के अनुसार, "महामारी की शुरुआत के बाद से भवन निर्माण सामग्री की कीमतें 33 प्रतिशत बढ़ी हैं।" लेकिन कंक्रीट ब्लॉक और ईंट सहित कई स्थिर हो गए हैं।
10. लेकिन लकड़ी नहीं है।
लकड़ी की लागत अभी भी 2020 की तुलना में अधिक है, लेकिन सबसे खराब महामारी दर के रूप में खराब नहीं है, जो मई 2021 में सर्वकालिक शिखर पर पहुंच गई, फिर 2022 की शुरुआत में फिर से बढ़ गई। (यह इतना बुरा हो गया कि एक ठेकेदार ने कथित तौर पर एक बिल्डर को कैबिनेट-ग्रेड की लकड़ी के साथ घर बनाते हुए देखा क्योंकि बिल्डर-ग्रेड प्लाईवुड था इतना महंगा।) तब से लागत में कमी आई है, लेकिन ठेकेदारों का अनुमान है कि अकेले लकड़ी की कीमत अभी भी 20 से 30 प्रतिशत अधिक होगी। 2019.
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योगदानकर्ता लेखक
कैटलिन इसके प्रधान संपादक हैं घर का व्यवसाय और पॉडकास्ट के मेजबान व्यापार किस्से. वह एक दशक से अधिक समय से शैली और डिज़ाइन के बारे में लिख रही हैं, और उनका काम इसमें दिखाई दिया है एले सजावट, हाउस ब्यूटीफुल, मेट्रोपॉलिटन होम और बरामदा, साथ ही शिकागो, टेक्सास मासिक, टाइम आउट न्यूयॉर्क, और के अंतर्राष्ट्रीय संस्करण विशेषकर बड़े शहरों में में दिखावटी एवं झूठी जीवन शैली और प्रचलन. अपने खाली समय में, वह हडसन नदी पर कश्ती चलाती है, अपनी ब्रुकलिन छत पर बगीचे करती है, और ज़िलो को 1800 के दशक के फार्महाउस को अपने सिर में सजाने के लिए खंगालती है।
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