नवीनीकरण चेकलिस्ट: यह सुनिश्चित करने के लिए इस आसान गाइड का उपयोग करें कि आपकी परियोजना बिना किसी अड़चन के चली जाए
अगर ऐसा लगता है कि आपके जानने वाले सभी लोग नवीनीकरण कर रहे हैं, तो आप चीजों की कल्पना नहीं कर रहे हैं। हाउज़्ज़ के एक सर्वेक्षण के अनुसार, आधे से अधिक मकान मालिकों (55 प्रतिशत) ने 2022 में मरम्मत करने की योजना बनाई है। आने वाले वर्ष में उनके रैंक में शामिल होने पर विचार कर रहे हैं? हमने नवीनीकरण पेशेवरों और अनुभवी घर के मालिकों से एक चेकलिस्ट बनाने के लिए बात की जो आपको आगे की सड़क के लिए तैयार करने में मदद करेगी। उनकी युक्तियों और कुछ रणनीतिक योजना के साथ, आपके रीमॉडेल के पास समय पर और बजट के भीतर समाप्त होने का एक अच्छा मौका है।
1. एक इच्छा सूची बनाओ।
के संस्थापक जीन ब्राउनहिल कहते हैं, किसी भी नवीनीकरण में पहला कदम जरूरी चीजों की पहचान करना है मीठा, एक ऐसा प्लेटफॉर्म जो घर के मालिकों को जांचे-परखे ठेकेदारों को खोजने में मदद करता है। ब्राउनहिल कहते हैं, "जानें कि निश्चित रूप से क्या आवश्यक है, फिर अच्छे-से-अच्छे लोगों की दूसरी इच्छा सूची बनाएं," उन सभी परिवर्तनों को शामिल करना महत्वपूर्ण है जिन्हें आप देखना चाहते हैं लेकिन शायद छोड़ने को तैयार हैं। जब आप बोलियां प्राप्त करना शुरू करते हैं, तो आप पा सकते हैं कि कुछ चीजें आपकी कल्पना से कम महंगी हैं और अन्य अधिक महंगी हैं। "आप उद्धरण प्राप्त करने की प्रक्रिया से बहुत कुछ सीखेंगे," लेसी सोस्लो, सह-संस्थापक कहते हैं
2. काम बैच करें।
सभी चीजों को एक साथ करना कहीं अधिक कुशल है। जब सोस्लो ने सेंट्रल एयर कंडीशनिंग को जोड़ा, तो उसने बाद में जोड़ने की लागत से कम समय में मजबूर-वायु ताप पर काम किया। एक और लाभ: आपके जीवन में कम व्यवधान। फेथ डूरंड, एक गृहस्वामी, जिसने हाल ही में कोलंबस, ओहियो में एक बाथरूम नवीकरण पूरा किया है, सलाह देती है, “यदि आपकी दीवारें, छत, या फर्श खुल गए हैं, तो ऐसा कुछ भी करें जो आपको लगता है कि आपको करने की आवश्यकता होगी। मत कहो, 'हम इसे बाद में करेंगे।' (विशेष रूप से मुद्रास्फीति में कमी अधिनियम कर क्रेडिट 2023 में प्रभावी होने के साथ, जो आपको सैकड़ों बचा सकता है डॉलर)।
3. क्या तुम खोज करते हो।
औसत लागतों को देखने से आपको एक बॉलपार्क मिलेगा विचार आपको कितना खर्च करने की आवश्यकता होगी। लेकिन सावधान रहें कि डेटा बेतहाशा भिन्न हो सकता है। कीमतें बाजार और चुनी हुई सामग्रियों से नाटकीय रूप से भिन्न होती हैं, जो बदले में श्रम को प्रभावित कर सकती हैं। (उदाहरण के लिए, लैमिनेट फ़्लोरिंग दृढ़ लकड़ी की तुलना में स्थापित करना बहुत आसान है।) सोस्लो नोट करता है कि इसमें एक बड़ा अंतर भी हो सकता है "स्क्रैपियर टीमों के बीच की कीमत जो अभी शुरू हो रही है और एक बिल्डर जो दशकों से कस्टम-बिल्डिंग कर रहा है।" प्राप्त करना लक्ष्य है श्रेणी; आपकी डिज़ाइन टीम को रिक्त स्थानों को भरने में सक्षम होना चाहिए।
4. एक बजट बनाएं।
आर्किटेक्ट हॉली ममफोर्ड, जो रेडीमेड हाउस प्लान बेचता है पास-पड़ोस में, कहते हैं कि पूरी सूची ले लो। पुनर्निर्मित किए जा रहे कमरे में हर एक वस्तु की सूची बनाएं, जिसमें कैबिनेट टिका और डिमर स्विच जैसे छोटे विवरण शामिल हैं। फिर उन मदों को एक स्प्रैडशीट में प्लग करें और प्रत्येक को अनुमानित लागत निर्दिष्ट करना शुरू करें। आपके सामान्य ठेकेदार (जीसी) के साथ कीमत तय करने के बाद भी, आपको अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक स्लश फंड की भी आवश्यकता होगी। "रास्ते में आने वाले मुद्दों के लिए नकद आरक्षित बनाएं," ब्राउनहिल कहते हैं, जो गैर-आंत रीमॉडेल के लिए अपेक्षित बजट से 10 से 15 प्रतिशत अधिक और आंत रीमॉडेल के लिए 15 प्रतिशत से अधिक की सिफारिश करता है।
5. संगठित हो जाओ।
वह इन्वेंट्री स्प्रेडशीट सेट की जानी चाहिए पहले के संस्थापक निर्माण सलाहकार केट स्मिथ कहते हैं, आप जीसी खोजने के लिए बाहर जाते हैं k.smithx, जो नोट करता है कि व्यस्त बिल्डर "उन लोगों को लेना चाहते हैं जो गंभीर हैं और इसे एक साथ रखना चाहते हैं।" वह सिर्फ आपके प्रोजेक्ट के लिए एक अलग ईमेल पता स्थापित करने का सुझाव देती है और कहती है लिखित रूप में सभी बोलियों सहित सब कुछ प्राप्त करें। मुद्दों के उठने पर ठेकेदारों को पूरे दिन कॉल या टेक्स्ट करने की अधिक संभावना होती है, लेकिन स्मिथ कहते हैं लिखित रूप में भी अनुवर्ती कार्रवाई करें: दोहराएँ कि किस परिवर्तन पर चर्चा की गई थी, उद्धृत समयरेखा, और लागत परिवर्तन।
आपको लगभग निश्चित रूप से एक लाइसेंस प्राप्त जीसी की आवश्यकता होगी, और यदि आप दीवारों को स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो एक वास्तुकार भी। (वे इलेक्ट्रीशियन और टाइल सेटर जैसे व्यवसायियों को खोजने में आपकी सहायता करेंगे।) क्रू को सोर्स करने का सबसे अच्छा तरीका मौखिक रूप से है। यदि आपके पास टैप करने के लिए नेटवर्क नहीं है, तो ममफोर्ड आरईसी के लिए अपने गृह निरीक्षक और रियल एस्टेट ब्रोकर से पूछने के लिए कहता है। ब्राउनहिल कहते हैं, "उनकी कुछ पिछली परियोजनाओं को व्यक्तिगत रूप से देखने या अपने पिछले ग्राहकों से बात करने के लिए कहें।" आपको इंटीरियर डिजाइनर की जरूरत है या नहीं यह आप पर निर्भर करता है: “एक माता-पिता के रूप में जो पूर्णकालिक काम करता है, मुझे इसका एहसास हुआ नल चुनने की कोशिश में अपना समय बिताने के बजाय किसी को किराए पर लेना अधिक समझदारी भरा है,” चिटनिस कहते हैं।
7. व्यवधान के स्तर का आकलन करें।
नवीनीकरण के दौरान अपने घर में रहना गंदा, अव्यवस्थित और आम तौर पर अप्रिय होता है—और यह काम को धीमा कर सकता है। ब्राउनहिल कहते हैं, यदि आपके पास जगह किराए पर लेने का साधन है या परिवार के साथ रह सकते हैं, तो करें। समय के अनुसार, आंतरिक कार्य वर्ष के किसी भी समय हो सकता है, जबकि बाहरी पेंटिंग और नींव के कार्य के लिए गर्म मौसम की आवश्यकता होती है। गृहस्वामियों, विशेष रूप से माता-पिता, का कहना है कि गर्मियों में घरेलू परियोजनाओं को शुरू करने का एक अच्छा समय है क्योंकि अधिक ढीले कार्यक्रम और ग्रिलिंग और आउटडोर शावर का लाभ उठाने की संभावना है।
8. तय करें कि क्या यह इसके लायक है।
यदि आप इस बारे में बाड़ पर हैं कि क्या मरम्मत या स्थानांतरित करना है, तो अकेले अपने वित्त के बजाय अपने जीवन के आधार पर चुनें। अधिकांश नवीनीकरण कभी भी अपनी प्रारंभिक लागतों को पुनः प्राप्त नहीं करेंगे। शीर्ष दो आंतरिक नवीनीकरण कि करना पुनर्विक्रय पर वापस घर के मालिक दृढ़ लकड़ी के फर्श को फिर से भर रहे हैं, जो निवेश पर 147 प्रतिशत लौटाते हैं, और नए लकड़ी के फर्श स्थापित करते हैं, जो 118 प्रतिशत रिटर्न प्रदान करता है। आखिरकार, आप जिस घर से प्यार करते हैं उसे बनाने का मूल्य बेहिसाब है। ब्राउनहिल कहते हैं, "मुझे लगता है कि लोग महसूस नहीं करते हैं कि वे कितनी असहजता में रह रहे हैं।" "लोगों का जीवन बहुत आसान और कम तनावपूर्ण हो सकता है अगर उनके घरों में बेहतर काम हो।"
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