कोंडो बनाम। को-ऑप: कॉन्डो और को-ऑप में क्या अंतर है?
एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं? सही इकाई खोजने के लिए अपनी खोज शुरू करने से पहले, उपलब्ध विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को जानना महत्वपूर्ण है। यकीनन सबसे आम "को-ऑप्स" और "कोंडोस" हैं - शब्द अक्सर परस्पर विनिमय के लिए उपयोग किए जाते हैं, लेकिन जो वास्तव में पर्यायवाची से बहुत दूर हैं।
तो वास्तव में दोनों में क्या अंतर है? "एक कोंडोमिनियम, जिसे अधिक लोकप्रिय रूप से जाना जाता है कोंडो, एक इकाई है जो एक बड़े परिसर का एक हिस्सा है जो अलग-अलग इकाइयों से भरा है," कहते हैं सेरहंट दलाल एरियल महगेरेफ्तेह, जो आगे बताते हैं कि भले ही सभी कोंडो व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में हैं, अन्य सभी प्रबंधन जिम्मेदारियां कोंडो प्रबंधन बोर्ड पर आती हैं।
दूसरी ओर, एक सहकारी, या सहकारी आवास, "उन सभी लोगों को देता है जिनके पास उस समुदाय तक संपत्ति के शेयर हैं," वह जारी है। "यह एक प्राथमिक निवास है - लेकिन संपत्ति के अधिकारों के मालिक होने के बजाय, प्रत्येक व्यक्ति जो समुदाय का एक हिस्सा है, सह-ऑप में एक शेयरधारक है। यह किसी कंपनी में स्टॉक रखने के समान है।"
सुनिश्चित नहीं हैं कि आपके लिए कौन सा सही है? यह निर्धारित करने के लिए पढ़ें कि कौन सी संपत्ति का प्रकार आपकी आवश्यकताओं के लिए बेहतर है।
कॉन्डोस की तुलना में को-ऑप्स समग्र रूप से अधिक किफायती हैं
के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग ऑपरेटिव्स, को-ऑप्स की कीमत अक्सर औसत कोंडो से कम होती है—साथ ही, आपको आमतौर पर प्रति डॉलर अधिक वर्ग फुटेज मिलते हैं।
कोंडो खरीदारों के पास अचल संपत्ति है—सह-ऑप निवेशक नहीं
"जब आप एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, तो आपका अपार्टमेंट - साथ ही साथ सामान्य क्षेत्रों का प्रतिशत - आपका होता है," महागेरेफ्तेह कहते हैं। "लेकिन जब आप एक सहकारी खरीदते हैं," वह स्पष्ट करते हैं, "आप वास्तव में अपना अपार्टमेंट नहीं खरीदते हैं - इसके बजाय, आप एक निगम में शेयर खरीद रहे हैं जो आपकी इमारत है।"
को-ऑप्स को आमतौर पर उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है
"एक कोंडो खरीदने के लाभों में से एक यह है कि कॉन्डो की तलाश करते समय आपको हाथ में उतनी नकदी की आवश्यकता नहीं होती है," महगेरेफ्तेह नोट करता है। "आप मासिक शुल्क का भुगतान करते हैं जो आपके ठहरने की अवधि के लिए समान रहता है।" दूसरी ओर, “मैंने देखा है कॉप्स जो 15% नीचे शुरू करते हैं और अन्य जो 50% नीचे चाहते हैं," सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी सहयोगी ब्रोकर कहते हैं सेलेस्टे पांधी, जो तर्क देते हैं कि एक कोंडो के लिए डाउन पेमेंट मूल्य वास्तव में ऋणदाता पर निर्भर करता है - हालांकि "अधिकांश सहकारी समुदायों को न्यूनतम 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है," महगेरेफ्तेह जोर देते हैं।
कोंडो खरीदना आसान है
एक बार जब आप एक सहकारी पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो आपको एक साक्षात्कार के माध्यम से जाना होगा (जब तक कि यह एक प्रायोजक इकाई न हो- यानी, पहली बार बाजार पर)। पांधी कहते हैं, "कोंडोस को साक्षात्कार की आवश्यकता नहीं है।" सहकारी खरीदारों को भी अधिक कठोर वित्तीय पृष्ठभूमि की जांच करने की आवश्यकता होती है। "सह-ऑप्स आपके ऋण-से-आय अनुपात और पोस्ट-क्लोजिंग तरलता पर अधिक बारीकी से देखते हैं," वह बताती हैं। इस वजह से, को-ऑप खरीदने में लगने वाला समय आमतौर पर बहुत अधिक होता है। इसके अलावा, कठिन पुनरीक्षण प्रक्रिया विदेशियों के लिए को-ऑप्स में खरीदना अधिक कठिन बना देती है।
को-ऑप्स को किराए पर देना या बेचना कठिन होता है
महगेरेफ्तेह स्वीकार करते हैं, "कड़ी सबलेटिंग नीतियां और अधिक प्रतिबंधात्मक बोर्ड नीतियां हैं, जो खरीद सकते हैं" - इसलिए यदि आप देख रहे हैं तुरंत एक अपार्टमेंट खरीदने और उसमें जाने के लिए (या अंततः इसे जल्दी से फिर से बेचने में सक्षम होना चाहते हैं), एक सहकारिता इसके लिए उपयुक्त नहीं होगी आप।
कॉन्डोस की समापन लागत अधिक होती है
"कोंडो और एकल/बहु-परिवार के घर लेनदेन के लिए, लागत ज्यादातर राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है कर जो संपत्ति के स्थान पर लागू होते हैं, ”मूवमेंट के वरिष्ठ ऋण अधिकारी डोनाल्ड शार्प कहते हैं गिरवी रखना। "उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य में 2% बंधक कर है। बंधक की वास्तविक राशि इसे कुछ हद तक भी प्रभावित कर सकती है - उदाहरण के लिए, यदि ऋण $1 मिलियन के विपरीत $2 मिलियन से अधिक है।" अन्य लागतें जुड़ी हुई हैं कॉन्डोस के साथ शीर्षक बीमा (दूसरा उच्चतम शुल्क) शामिल है, जो आम तौर पर बंधक राशि का लगभग 2% होगा, साथ ही एक फ्लैट ऋणदाता का शुल्क और वकील शुल्क। एक महत्वपूर्ण बिंदु: "बंद होने की अधिकांश लागत वास्तविक ऋणदाता द्वारा चार्ज नहीं की जाती है," शार्प नोट्स।
दूसरी तरफ, सह-सेशन खरीदारों को अधिकांश समापन लागतों से छूट दी गई है, लेकिन वे अभी भी कई फ्लैट फीस के अधीन हैं। "वे शुल्क, कीमत या ऋण राशि की परवाह किए बिना, प्रत्येक के लिए केवल $ 5,000 के तहत जुड़ेंगे लेन-देन, "शार्प कहते हैं, यह कहते हुए कि बाकी शुल्क विभिन्न फाइलिंग शुल्क नहीं हैं महाजन। उस ने कहा, सह-ऑप्स में अन्य संपत्ति प्रकारों के सापेक्ष अविश्वसनीय रूप से कम समापन लागत होती है।
तल - रेखा?
"जब संपत्ति का प्रकार का मूल्यांकन करना उनके लिए सबसे अधिक मायने रखता है, खरीदारों को कॉन्डोस पर विचार करना चाहिए जब उनके पास अतिरिक्त पूंजी नहीं होती है, चूंकि समापन के बाद की तरलता या अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात की कोई आवश्यकता नहीं है," महगेरेफ्तेह सलाह देते हैं। "सह-ऑप्स पर विचार किया जाना चाहिए जब खरीदार आम तौर पर कम पैसे के लिए अधिक जगह चाहते हैं।"
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