ए गाइड टू रिस्टोरिंग हिस्टोरिक होम्स एंड रेनोवेटिंग फिक्सर अपर्स

इंस्टाग्राम और टीवी बना सकते हैं एक ऐतिहासिक घर की मरम्मत पुरस्कृत, मज़ेदार और ग्लैमरस लगते हैं। और अंत में, यह अक्सर होता है! लेकिन निश्चिंत रहें, यह एक जटिल उपक्रम भी है जिसके लिए एक समझदार नज़र और स्मार्ट फॉरवर्ड-प्लानिंग की आवश्यकता होती है। हमने थकाऊ सरकारी दस्तावेज़ों को पढ़ा और टूटने के लिए रियल एस्टेट और बहाली के स्थानों में कई विशेषज्ञों का दोहन किया सभी इससे पहले कि आप अपने स्वयं के प्रोजेक्ट को शुरू करें, आपके लिए आंतरिक और बाहरी (इसलिए शायद ज़िलो चोरी करने वाले आवेग को खरीदने की प्रतीक्षा करें!) यहां बताया गया है कि क्या अपेक्षा की जाए और a को पुनर्स्थापित करने की प्रक्रिया को कैसे नेविगेट किया जाए फिक्सर अपर, चाहे वह एक पूर्व फैंसी ऐतिहासिक घर हो या सिर्फ एक घर जिसे अभी-अभी एक-एक दशक से उपेक्षित किया गया हो।हमारे गाइड का पालन करें, जो पूर्व-खरीद चरण से नवीनीकरण और सजाने के चरणों और यहां तक ​​​​कि पुन: बिक्री के समय तक सभी सलाह देता है।

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आप खरीदने से पहले क्या विचार करें

यदि आप किसी पुराने घर में किसी भी कारण से निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं, तो इसकी भावना प्राप्त करें संभावित नुकसान और अपेक्षित कठिनाइयाँ आपको पहले एक सूचित निर्णय लेने के लिए तैयार करेंगी प्रतिबद्ध। नीचे, हमने इसे चार विशेषज्ञ-अनुमोदित और संचालित सुझावों तक सीमित कर दिया है।

• दोषों का निरीक्षण करें:
  अभ्रक, लकड़ी की सड़ांध, मोल्ड और सीसा के संकेतों के लिए एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक की तलाश करें (यदि आप पूछताछ करते हैं तो यू.एस. में विक्रेताओं को उत्तरार्द्ध का खुलासा करना आवश्यक है)। फिर उपचार के लिए उद्धरण प्राप्त करें। पुरानी खिड़कियों पर भी ध्यान दें; वे शोर और ड्राफ्ट में जाने देते हैं और उन्हें भारी कीमत पर बदलने की आवश्यकता हो सकती है। टैमी रान्डेल वुड, पुराने घरों को पुनर्निर्मित करने और फ़्लिप करने का अनुभव रखने वाला एक डिज़ाइनर, दक्षता में सुधार के लिए क्या आवश्यक होगा, यह समझने के लिए ऊर्जा लागतों के मूल्यांकन के महत्व पर जोर देता है। "पश्चिम में, वह पानी के बिल को देख सकता है और अधिक सूखा प्रतिरोधी भूनिर्माण स्थापित कर सकता है। ठंडे इलाकों में, इसमें लागत कम करने के लिए क्या किया जा सकता है, यह देखने के लिए हीटिंग बिल को देखना शामिल हो सकता है अटारी को इन्सुलेट करना," वह कहती हैं, जब उन्होंने ऐसा किया, तो "हीटिंग की लागत में 20 प्रतिशत की कमी आई प्रथम वर्ष।"

• स्थान का मूल्यांकन करें:
  जैसा कि किसी भी घर की खरीद के साथ होता है, यह स्थान, स्थान, स्थान: निकट परिवार के अनुकूल सड़क पर होना उदाहरण के लिए, एक महान स्कूल अब आपके लिए मायने नहीं रख सकता है, लेकिन पांच साल में या यदि आप बेचने की कोशिश करते हैं तो क्या होगा? पुराने घरों के साथ, शहर के रिकॉर्ड को देखना भी हमेशा एक अच्छा विचार है: यदि इमारत हिंसक अपराध जैसी किसी कलंकित घटना से जुड़ी है, जो बाद में बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकती है। लांछित संपत्तियों के संबंध में अचल संपत्ति प्रकटीकरण कानूनों पर अधिक जानकारी और कानूनी सलाह के लिए, हमारा ब्रेकडाउन पढ़ें.

• एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर से सलाह लें:
  एक विशेष रूप से खराब या उपेक्षित पुराने घर की दीवारों और नींव में मुद्दों के साथ छलनी होने की संभावना है। इन्हें समझना आपके नवीनीकरण के दायरे की भविष्यवाणी करने में जरूरी है-क्या यह स्टड के नीचे जाने का मामला है, या आप मूल रूप से घर का पुनर्निर्माण करेंगे? और, भले ही यह पूरी तरह से जीर्ण-शीर्ण न हो, फिर भी कुछ छिपी हुई लागतें हो सकती हैं क्योंकि बिल्डिंग कोड और प्रतिबंध थे जब इसे बनाया गया था तो यह काफी हद तक अलग था, चाहे इसका प्राकृतिक आपदा-प्रवण क्षेत्र के तीव्र ग्रेड पर ज़ोनिंग के मुद्दों से कोई लेना-देना हो।

• इसकी ऐतिहासिक शैली का अध्ययन करें:
  18 वीं शताब्दी के फार्महाउस को पुनर्स्थापित करना मध्य-शताब्दी खेत को बदलने जैसा नहीं है। क्या आपकी दृष्टि वास्तु काल के साथ संरेखित है? एक फार्महाउस में डॉर्मर्स, डार्क ओक पैनलिंग और छोटे कमरे-आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन यदि आप एक उज्ज्वल, खुली मंजिल योजना का सपना देखते हैं तो यह सही नहीं है।

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क्या होगा अगर हाउस लैंडमार्क है?

यह शब्द "स्थलचिह्नित" बहुत कुछ फेंक दिया जाता है, लेकिन वास्तव में इसका एक बहुत ही विशिष्ट अर्थ है। यह मूल रूप से एक पुराने घर से आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त ऐतिहासिक घर को अलग करता है। हालांकि परिभाषा अलग-अलग हो सकती है क्योंकि नियम और विनियम राज्य-से-राज्य में बहुत भिन्न होते हैं, सामान्य अमेरिका में अंगूठे का नियम यह है कि एक आवेदन के बाद एक घर को सरकार द्वारा एक मील का पत्थर माना जाता है दायर।

को आवेदन पत्र प्रस्तुत करें एक गैर-आवासीय इमारत को एक घर में फिर से जोड़ने के लिए, आप एक रियल एस्टेट वकील को किराए पर लेना चाहेंगे, डिजाइन टीम से विस्तृत योजनाएं तैयार करेंगे, और फीस को कवर करने के लिए पैसे अलग करने के लिए बजट तैयार करेंगे।

मुख्य मानदंडों में संपत्ति की उम्र, इसका इस्तेमाल किसने किया और किस उद्देश्य के लिए किया गया है। उदाहरणों में शामिल हैं: यदि इसने कभी उल्लेखनीय निवासियों की मेजबानी की (और ऐसा एक रिकॉर्ड है!), उदाहरण के लिए, एक प्रसिद्ध लेखक ने एक कमरा किराए पर लिया; यह एक विशिष्ट वास्तुशिल्प आंदोलन का उदाहरण देता है; यह एक ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण घटना का स्थल था। आगे, जानें कि आप इसे क्यों पंजीकृत करवाना चाहते हैं, और एक घर के मालिक होने की विशेष परिस्थितियाँ जो पहले से ही ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर में सूचीबद्ध हैं।

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एक पुराने घर के तीन अतिरिक्त भत्ते

यह सभी छिपी हुई लागतें और बिजली उपकरण नहीं हैं...

• परिपक्व भूनिर्माण: ब्लॉक को अस्तर करने वाले सदियों पुराने पेड़ एक संपत्ति में मूल्य जोड़ते हैं। जब तक वे स्वास्थ्य या सुरक्षा के लिए खतरा नहीं हैं, तब तक स्टोरीबुक बेलें पत्थर या छत पर काई उगाने के लिए जाती हैं। प्रेशर वॉशर को नीचे रखें और आकर्षण को अपनाएं।
• स्थायी निर्माण: हर पुराने घर को नई नींव की जरूरत नहीं होती। realtor.com के प्रबंध संपादक राहेल स्टल्ट्स कहते हैं, "ऐतिहासिक घर अक्सर मजबूत निर्माण का दावा करते हैं, [जैसा कि वे के साथ बनाया गया था] विवरण पर सावधानीपूर्वक ध्यान दिया जाता है, जो आप इन दिनों नहीं पा सकते हैं।" "कुकी-कटर मैकमेंशन के बजाय, आपके पास अद्वितीय वास्तुकला और एक गहरी बैकस्टोरी वाला घर होगा।"
• रियायती मूल्य: क्षेत्र और रियल एस्टेट बाजार के आधार पर, पुराने घरों को नए समकक्षों की तुलना में अधिक सस्ती हो सकती है, जिन्हें कोहनी ग्रीस और चल रहे रखरखाव की आवश्यकता होगी। बेशक, आपको बहाली की लागत को ध्यान में रखना होगा। लेकिन सामने, यह एक सौदा हो सकता है।

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आप रहते हैं इना क्या?

तो हो सकता है कि आप अपने आप को इस बारे में जानने के लिए उत्सुक हों कि एक पुराने गैर-आवासीय स्थान को एक घर में बदलना कैसा होता है। जैसा कि कई डिजाइनरों ने सिद्ध किया है, जब एक गैर-आवासीय स्थान को घर में परिवर्तित करने की बात आती है तो असीम संभावना होती है! हमारे कुछ पसंदीदा देखें:

1. पूजा का स्थान

इस पूर्व चर्च को 2016 के लगभग टाउनहोम लॉफ्ट्स में परिवर्तित कर दिया गया था, और नेस्ट डिज़ाइन स्टूडियो के नताली चोंग ने अपनी इकाई को पूरा करने में पाँच साल बिताए। "हर सुबह," वह याद करती है, "मुझे आश्चर्य होता है कि बढ़ई कौन था जिसने टोरे में एक छोटा सा पायदान उकेरा था जिसे कोई भी कभी नहीं देख सकता था क्योंकि यह इतना ऊँचा था।"

2. औद्योगिक गोदाम

विनिर्माण सुविधा के रूप में 1890 में डाउनटाउन मैनहट्टन में निर्मित, इस मचान में मूल अक्षुण्ण कच्चा लोहा स्तंभ हैं। मालिक, फर्ग्यूसन और शामामियन आर्किटेक्ट्स के आदेश पर इसे "आरामदायक और बादल जैसा महसूस" करने के लिए और बनी विलियम्स के सजावटी एलिजाबेथ लॉरेंस ने इसे सफेद रंग में लेपित किया और सुव्यवस्थित जोड़ा सामान।

एक गैर-आवासीय भवन को एक घर में बदलने के लिए एक आवेदन जमा करने के लिए, आप किराए पर लेना चाहेंगे अचल संपत्ति वकील, डिजाइन टीम से विस्तृत योजनाएं तैयार करें, और कवर करने के लिए पैसे अलग करने के लिए बजट तैयार करें शुल्क।

3. किरायेदार फार्महाउस

जब अमेरिकी मूल के फ्रांसीसी बारोक संगीतकार विलियम क्रिस्टी ने फ्रांस के लॉयर में एक पूर्व किरायेदार के खेत पर 16 वीं शताब्दी का खंडहर खरीदा था, तो फर्श गंदगी से भरे थे। क्रिस्टी ने स्थानीय कारीगरों के साथ 17वीं सदी की फ़र्श की टाइलों जैसे प्राचीन काल के टुकड़ों के स्रोत के लिए काम किया और 16वीं सदी की एक तकनीक, प्राकृतिक वनस्पति रंजकों के साथ एक ट्रॉम्पे लॉयल पेंटिंग बनाई।

4. ग्रीष्म शिविर

डिजाइनर एंथोनी बैराट्टा को इस ग्रीष्मकालीन शिविर को एक प्रसिद्ध वन्यजीव फोटोग्राफर के लिए एक आरामदेह और आरामदायक सभा स्थान में बदलने के लिए सूचीबद्ध किया गया था। Adorandacks में एक झील पर मुट्ठी भर केबिनों से बना, 1900 के शुरुआती कैंप 21 वीं सदी के पारिवारिक परिसर के लिए आदर्श स्थान बन गया, जो बाहर से प्यार करता है। देहाती अमेरिकाना आकर्षण के साथ उदासीन पाए गए संकेतों, पैचवर्क और पैटर्न के टन, और सरल के लिए धन्यवाद साज-सज्जा, यह उतना ही जंगल से भरा वंडरलैंड है जितना कि इसके पूर्व जीवन में था, लेकिन इस बार, बस थोड़ा सा और ऊपर उठाया हुआ।

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पुराने और नए सौंदर्यशास्त्र को कैसे मिलाएं

एक बार एक पुराने घर को बहाल करने के थकाऊ, किरकिरा-किरकिरा हिस्से रास्ते से बाहर हो जाते हैं, तो आप मज़ेदार चीज़ों के बारे में सोचते हैं: इसे सजाते हैं! हालांकि रोमांचक, चुनौती खत्म नहीं हुई है - एक पुरानी जगह को डिजाइन करना जो अवशेष की तरह महसूस नहीं करता है लेकिन संघर्ष भी नहीं करता है कुछ मुश्किल है... तो यहां डिजाइनरों के कुछ सुझाव और सुझाव दिए गए हैं जिन्होंने इस अनूठी स्थिति में महारत हासिल की है।

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