क्या आपका नवीनीकरण वास्तव में इसके लायक है?
यदि आप नवीनीकरण पर विचार कर रहे हैं, तो एक प्रश्न है जो संभवतः आपकी सूची में सबसे ऊपर है: "मुझे कितना खर्च करना चाहिए?" खैर, जवाब है, यह निर्भर करता है।
यदि आप पांच साल या उससे अधिक समय तक अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो अपने मनचाहे लुक और अपग्रेड के लिए आप जो खर्च कर सकते हैं, उसमें निवेश करें। यदि आप बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक अलग तरीका अपनाएं। अपने निवेश पर अधिकतम रिटर्न वापस पाने पर ध्यान दें। 2019 के अनुसार, अमेरिकी मकान मालिक नवीकरण और मरम्मत पर हर साल $400 बिलियन से अधिक खर्च करते हैं रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स® रिसर्च ग्रुप द्वारा, इसलिए यह केवल समझ में आता है कि आप उस पैसे को वापस प्राप्त करना चाहते हैं - और फिर कुछ।
"यदि आप पुनर्विक्रय के लिए रीमॉडेलिंग कर रहे हैं, तो हम हमेशा गृहस्वामी को सुझाव देते हैं कि पहले घर का निरीक्षण करें और मुद्दों को खोजने के लिए सक्रिय रहें," कहते हैं जोआन थुनिसेन, सीजीपी, सीजीआर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के 2018 अध्यक्ष और हाउलिंग हैमर बिल्डर्स के मालिक इंक "गृह निरीक्षक उन मुद्दों की पहचान कर सकता है जो बाद में आपको काटने के लिए आ सकते हैं। आप कॉस्मेटिक सुधारों में पैसा नहीं लगाना चाहते हैं, तो जब आप बेचने जाएं तो पता करें कि आपको बड़ी समस्या है। किसी भी संरचनात्मक मुद्दे को पहले पहचानें, फिर कॉस्मेटिक सुधारों से निपटें।"
अमेरिकी मकान मालिक नवीनीकरण और मरम्मत पर प्रति वर्ष $300 बिलियन से अधिक खर्च करते हैं।
अपग्रेड करने के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों का ब्रेकडाउन यहां दिया गया है- और वास्तव में प्रयास के लायक क्या है।
रसोई
लोग कहते हैं कि रसोई घर बेचती है। नेशनल किचन एंड बाथ एसोसिएशन (एनकेबीए) के उद्योग संबंध प्रबंधक और निवासी डिजाइनर, एले एच-मिलार्ड, सीकेडी बताते हैं, "यह घर का केंद्र है।" "लोग इस जगह में आराम करना चाहते हैं। लोग यहां एकत्र होते हैं और आप इस माहौल में अच्छा अनुभव चाहते हैं।"
एक औसत रसोई फिर से तैयार करना एक उच्च अंत नवीकरण से अधिक भुगतान करना होगा। के अनुसार remodeling पत्रिका का लागत बनाम। मूल्य रिपोर्ट, एक प्रमुख रसोई के पुनर्निर्माण की लागत $ 68,490 है और घर के मालिक $ 40,127 की वसूली करते हैं, जो कि 58.6 प्रतिशत है। एक अपस्केल किचन रीमॉडल की लागत $135,547, 53.9 प्रतिशत आरओआई के साथ।
आपके द्वारा चुनी गई सामग्री इस बात में बहुत बड़ा अंतर डालती है कि आपका घर कितनी जल्दी और कितने में बिकता है। एनकेबीए 2020 रसोई और स्नान बाजार आउटलुकपता चलता है कि अलमारियाँ और नल सबसे पहले पुराने होते हैं। नए कैबिनेट के साथ नए काउंटरटॉप्स आते हैं। किचन रीमॉडल में काउंटरटॉप्स दूसरा सबसे लोकप्रिय अपग्रेड है- केवल पेंटिंग ही अधिक लोकप्रिय है- और घर के मालिक तेजी से ट्रेंडी क्वार्ट्ज विकल्पों का पक्ष ले रहे हैं।
एच-मिलार्ड कहते हैं, "क्वार्ट्ज अधिक आरओआई देने जा रहा है क्योंकि यह खुद को जल्दी से डेट नहीं करेगा।"
बैकस्प्लैश के लिए, कांच, पत्थर और क्वार्ट्ज पर सिरेमिक और चीनी मिट्टी के बरतन टाइल को प्राथमिकता दी जाती है। और अगर आप फर्श बदलने पर विचार कर रहे हैं, तो दृढ़ लकड़ी का प्रयोग करें। यह टाइल या इंजीनियर लकड़ी की तुलना में अधिक लोकप्रिय है।
उच्च अंत नल पर छींटाकशी जैसी बुनियादी चीज भी एक बड़ा अंतर ला सकती है। "एक नल का चयन करना जो एक बयान देता है और अलग दिखता है, मूल्य जोड़ सकता है, एक अनुकूलित दृष्टिकोण प्रदान करता है, और विस्तार पर ध्यान देने की भावना देता है," एच-मिलार्ड कहते हैं। "ये वे लक्ज़री पल हैं जिन्हें आप अपने स्थान में जोड़ सकते हैं और अपने घर को विशेष महसूस करा सकते हैं जो आपको आरओआई प्रदान करते हैं।"
जमीनी स्तर: परियोजना के आकार के आधार पर, आप जो खर्च करते हैं उसका 54 से 77 प्रतिशत वसूल करेंगे।
गुसलखाना
टब को पारंपरिक शॉवर से बदलने की सोच रहे हैं? लूट। आप अपने निवेश पर नहाना नहीं चाहते हैं। एनकेबीए की रिपोर्ट के मुताबिक काउंटरटॉप्स और कैबिनेट जैसी बड़ी बाथरूम परियोजनाएं, और टाइलवर्क जैसे श्रम-गहन उन्नयन, उच्च अंत परियोजनाओं के साथ अधिक लोकप्रिय हैं। $ 4,500 से अधिक की लागत वाली मास्टर बाथ परियोजनाओं में 90 प्रतिशत अधिक काउंटरटॉप अपग्रेड और कम लागत वाली परियोजनाओं की तुलना में 70 प्रतिशत अधिक टाइल थी।
कुछ मामलों में, अपने वर्तमान स्नान को फिर से तैयार करने की तुलना में नया स्नान जोड़ना कम खर्चीला है। remodeling पत्रिका की रिपोर्ट एक मिडरेंज कहती है बाथरूम का जोड़ लागत $49,598, 54 प्रतिशत ROI के साथ। एक अपस्केल रीमॉडेल की कीमत $ 67,106 है - लेकिन आपको बाहर जाने के लिए थोड़ा बेहतर रिटर्न मिलेगा: 56.6 प्रतिशत औसत है। यदि आप अपने घर को पलटना चाह रहे हैं, तो मिडरेंज सामग्री से चिपके रहें। इस तरह के रीमॉडेल की कीमत आमतौर पर $ 21,377 होती है, लेकिन यह 64 प्रतिशत अधिक रिटर्न देता है।
उन विशेष विशेषताओं पर ध्यान दें जिन पर लोग आंखें मूंद लेते हैं: "जेट स्ट्रीम के साथ छोटे शावर और टब के दिन गए। अब, यह लक्ज़री और सुव्यवस्थित डिज़ाइन है, जैसे एक व्यापक शॉवर, अतिरिक्त बॉडी स्प्रेयर, विशेष विवरण के लिए इनले के साथ फर्श पर अनुकूलित टाइल," एच-मिलार्ड कहते हैं। "आपको अपने घर में स्पा जैसा अनुभव मिलता है।"
एक घरेलू जोड़
एक नया मास्टर सूट जोड़ना? एनएआर के अनुसार, आपको केवल 50 प्रतिशत आरओआई के साथ 150,000 डॉलर की कीमत जानने के बाद आसानी से नींद नहीं आएगी 2019 रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट. हालाँकि, रीमॉडेलर्स ने इसे बहुत अधिक देखा है - यदि आप अपने विस्तार के बारे में रणनीतिक हैं।
"हमने अभी दो मंजिला पारंपरिक घर में एक ग्राहक के लिए एक अतिरिक्त जोड़ा है। हमने एक मास्टर बिस्तर और स्नान जोड़ा, और कपड़े धोने का कमरा मुख्य मंजिल पर लाया," थुनिसेन कहते हैं। "यह 89 प्रतिशत आरओआई के साथ समाप्त हुआ और घर को बेबी बूमर्स के लिए आकर्षक बना दिया, जो अक्सर सीढ़ियों पर चढ़ना नहीं चाहते थे। परियोजना ने एक बाजार खोल दिया।"
"यदि आपके पास एक अच्छा घर है लेकिन अलग-अलग स्थान हैं, तो यह बहुत अधिक बिक्री योग्य नहीं है।"
परिष्कृत तहखाना
अप्रयुक्त स्थान को रहने योग्य स्थान में बदलना आपके घर के पदचिह्न को अधिकतम करने का एक तरीका है, लेकिन जब बेचने का समय हो तो उच्च वापसी की अपेक्षा न करें। 2019 रीमॉडलिंग इम्पैक्ट रिपोर्ट कहते हैं कि आपको 64 प्रतिशत आरओआई दिखाई देगा। हालांकि, थुनिसेन बताते हैं कि बेसमेंट में जो जोड़ा गया है वह प्रभावित करता है कि यदि आप बेचना चाहते हैं तो निवेश कितना सार्थक है।
"यह मुद्दा है, आप जगह क्यों जोड़ रहे हैं? अगर यह मुड़ रहा है बेसमेंट आरईसी स्पेस में, यह आपके पास पहले से मौजूद दूसरे कमरे से अलग नहीं हो सकता है। हो सकता है कि अगर यह घर कार्यालय या शयनकक्ष जोड़ रहा है, तो उसमें और अधिक मूल्य है," थुनिसेन बताते हैं। "एक सबसे बड़ा चलन जो हम देख रहे हैं वह यह है कि लोग कार्यालय के लिए समर्पित स्थान चाहते हैं। ऑफिस के लिए किचन या बेडरूम के एक कोने का इस्तेमाल करना किसी के लिए भी अच्छा नहीं है।"
उचित चेतावनी: एक बाथरूम जोड़ना एक अच्छा विचार हो सकता है - क्या बेडरूम और स्नानघर की संख्या पहली बात नहीं है जिसे लोग जानना चाहते हैं जब वे एक घर की सूची देखते हैं?! - लेकिन अगर इसके लिए नई प्लंबिंग चलाने की आवश्यकता होती है, तो यह रीमॉडेलिंग मूल्य को बढ़ा देगा और आपके समग्र को कम कर देगा आरओआई।
बैठक कक्ष
लिविंग रूम का उन्नयन या विस्तार करना - या एक खुली मंजिल योजना बनाने के लिए आंतरिक दीवारों को खटखटाना - सामान्य नवीनीकरण हैं। ये परियोजनाएं खुले स्थान बनाती हैं जो नवनिर्मित घरों में लोकप्रिय हैं।
"घर में मनोरंजन करने से खुली जगह की मांग बढ़ जाती है," थुनिसेन कहते हैं। "यदि आपके पास एक अच्छा घर है लेकिन अलग-अलग स्थान हैं, तो यह बहुत अधिक बिक्री योग्य नहीं है।"
"लगभग किसी भी अन्य परियोजना की तुलना में बाहरी स्थान को सुशोभित करना आपके घर के लिए अधिक करने वाला है।"
जहाज़ का ऊपरी भाग
remodeling पत्रिका कहती है नई लकड़ी के डेक 72.1 प्रतिशत पर आरओआई के लिए सर्वश्रेष्ठ परियोजनाओं में से एक हैं। एनएआर के मुताबिक, वे पुनर्विक्रय के लिए घर में मूल्य भी जोड़ते हैं 2018 रीमॉडेलिंग प्रभाव रिपोर्ट: बाहरी विशेषताएं. नॉर्थ अमेरिकन डेक एंड रेलिंग एसोसिएशन (NADRA) के कार्यकारी उपाध्यक्ष माइकल बेउड्री के लिए यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है।
"बाहरी जीवन अभी फलफूल रहा है, और आप लोगों को कम रखरखाव सामग्री का उपयोग करते हुए, बड़े डेक का निर्माण करते हुए देख रहे हैं छिपे हुए फास्टनर सिस्टम इसलिए लगभग कोई पेंच या कील छेद नहीं हैं, और वे उस निवेश पर 100 प्रतिशत प्राप्त कर रहे हैं," बेउड्री कहते हैं। "यदि आप एक डेक पर $20,000 या $50,000 खर्च करते हैं, तो आप इसे वापस पाने जा रहे हैं। आप जिस रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं, उसमें कोई अतिशयोक्ति नहीं है।
डेक मेकओवर के लिए उनकी सलाह? "इससे पहले कि आप डेक को पुनर्जीवित करें या तैयार करें, सुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्थिर संरचना है," वह बताते हैं। "एक डेक पर नई सामग्री डालना जो 20 साल पुराना है और जिसकी नींव स्थिर नहीं है, परेशानी के लिए पूछ रहा है। संरचना में सुधार करना सबसे सस्ते सुधारों में से एक है, और फिर आप अपना पैसा सामग्री, प्रकाश व्यवस्था, सीढ़ियों और अन्य पर खर्च कर सकते हैं सुधार।" उनका कहना है कि क्या घर के मालिक एक नया डेक बनाते हैं या मरम्मत करते हैं और मौजूदा एक को अपग्रेड करते हैं, वे लगभग डॉलर के लिए डॉलर देखने की उम्मीद कर सकते हैं वापस करना।
द फ्रंट यार्ड
तथ्य: पहली छाप मायने रखती है, यहां तक कि जब घरों की बात आती है। ऐसी परियोजनाएं जो आपके बाहरी हिस्से को सजाती हैं, वास्तव में मूल्य निर्धारण में सरगम चला सकती हैं। सामान्य उन्नयन में भूनिर्माण, लॉन की देखभाल, गैरेज के दरवाजे या सामने के दरवाजे को बदलना और पीछे की झाड़ियों को काटना शामिल है - और वे संवर्द्धन इसके लायक हैं। मोटे तौर पर 94 प्रतिशत रियाल्टार विक्रेताओं को अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले अपने लोगों पर अंकुश लगाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। एनएआर का कहना है कि लैंडस्केप मेंटेनेंस जैसी परियोजनाएं, जिसमें छंटाई वाली झाड़ियाँ और 60 बारहमासी या वार्षिक रोपण शामिल हैं, की लागत $ 3,000 है - और जब वे बेचते हैं तो घर के मालिक हर पैसा वसूल करते हैं।
remodeling पत्रिका की रिपोर्ट में कहा गया है कि निर्मित स्टोन विनियर काम की लागत का 95.5 प्रतिशत रिटर्न देता है, जबकि गैराज डोर रिप्लेसमेंट लागत का 94.5 प्रतिशत वापस देता है। "बाहरी स्थान को सुशोभित करना आपके घर के लिए लगभग किसी भी अन्य परियोजना की तुलना में अधिक करने जा रहा है," बेउड्री कहते हैं। "यह वही है जो लोग घर खरीदते समय देखते हैं। वे आकर्षक बाहरी स्थान चाहते हैं। वे अपनी रसोई या स्नान को वैयक्तिकृत करना चाह सकते हैं, लेकिन अच्छा दिखने वाला बाहरी रहने का स्थान कुछ ऐसा है जिस पर हर कोई सहमत हो सकता है।"
कर्ब अपील का भुगतान होता है: आप एक नए गेराज दरवाजे की लागत का 94.5% वापस कर देंगे।
तालाब
एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, घर के मालिकों के लिए एक नया पूल सबसे वांछित बाहरी परियोजना है, जिसमें 92 प्रतिशत उपभोक्ताओं का कहना है कि वे एक चाहते हैं। "यदि आप बाहर पैसा खर्च कर रहे हैं, तो आपको उस पर अच्छा रिटर्न मिलने वाला है," बेउड्री कहते हैं। "लोग ड्राइव करते समय घर के अंदर अच्छी रसोई और स्नानागार नहीं देखते हैं। वे जो देखते हैं वह पूल या आउटडोर फायरप्लेस की ओर जाने वाला अच्छा डेक है। बाहरी स्थान एक बड़ी श्रेणी है, और इसमें पूल भी शामिल है।"
50 स्विमिंग पूल डिजाइन जो समर को बुला रहे हैं
जबकि अधिकांश बाहरी परियोजनाओं में उच्च आरओआई होता है, और लोग कहते हैं कि वे पूल चाहते हैं, आरओआई निवेश पर ठंडा पानी डालता है। गोता लगाने से पहले, पता है कि एनएआर के मुताबिक आरओआई केवल 43 प्रतिशत है, घर के मालिकों को $ 57,500 पूल पर $ 25,000 वापस मिल रहा है।
छत
आपके घर के बाहरी हिस्से का एक तिहाई हिस्सा छत का है। इसका मतलब है कि इसे न केवल बारिश से बचाना है, बल्कि इसे अच्छा दिखना भी है। बोरिंग, 3-टैब शिंगल्स किसी को प्रभावित नहीं करेंगे। अब पहले से कहीं अधिक रंग और शैलियाँ उपलब्ध हैं। रियल्टर्स के लगभग आधे, 45 प्रतिशत ने सुझाव दिया है कि घर के मालिक बेचने से पहले एक नई छत जोड़ते हैं एनएआर की 2019 रीमॉडलिंग इम्पैक्ट रिपोर्ट. कई रियाल्टारों ने कहा है कि परियोजना ने उन्हें सौदा पूरा करने में मदद की है। एक नई छत एक दुर्लभ परियोजना है जो वास्तव में आपको पैसे देती है। इसकी कीमत $8,000 के ROI के साथ $7,500 है।
"यह उन शांति-संबंधी सुधारों में से एक है जिसे आप घर में जोड़ सकते हैं," थ्यूनिसेन कहते हैं। "छत पुरानी होने पर लोग घर खरीदने से डरते हैं।"
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चित्रण और डिजाइन द्वारा निकोल पिविरोटो, एडी फान द्वारा एनिमेशन
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