अपना पहला घर खरीदते समय मैंने क्या सीखा

एल्बी बुआबेंग अपना पहला घर खरीद रही है—और हमें यात्रा के लिए अपने साथ ले जा रही है! उसकी प्रक्रिया को पकड़ें, से पहला कदम को फाइनेंसिंग को एक प्रस्ताव देना और (अंततः!) समापन।

यदि आप साथ चल रहे हैं किराएदार से मकान मालिक तक की मेरी यात्रा, आपने संभवतः मुझे एक से अधिक अवसरों पर यह कहते हुए सुना होगा कि आप वह नहीं जानते जो आप नहीं जानते। ऐसा बहुत कुछ है जिसके लिए हमने खुद को तैयार किया जो कभी पूरा नहीं हुआ, जबकि दूसरी ओर, हमें ऐसी बाधाओं का सामना करना पड़ा जिनकी हमें उम्मीद भी नहीं थी। ये ऐसे सबक हैं जिन्हें मैं अब दोस्तों, परिवार और अनुयायियों के साथ साझा कर सकता हूं, लेकिन सबसे बढ़कर, ये ऐसे सबक हैं जिन्हें हम अपने साथ ले जा सकते हैं और अंततः अपनी बेटी को दे सकते हैं। यह जानने के लिए आगे पढ़ें कि मैं चाहता हूं कि इस प्रक्रिया को शुरू करने से पहले मुझे क्या पता होता।

सही रियाल्टार ढूँढना महत्वपूर्ण है

इस प्रक्रिया के शीर्ष पर, हमें नहीं पता था कि कितने लोग शामिल होंगे, लेकिन हम निश्चित रूप से जानते थे कि हमें इसकी आवश्यकता है रियाल्टार हमें किसी ऐसे व्यक्ति की ज़रूरत थी (और चाहते थे) जो हमारी वकालत करे, हमारे साथ ईमानदार हो, और हमें घर खरीदने की सभी चीज़ों के बारे में शिक्षित करे। चूँकि हम पहली बार घर खरीद रहे थे, इसलिए हमें किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करने की ज़रूरत थी जो इस पूरी प्रक्रिया में विशेषज्ञ हो। मैं किसी ऐसे व्यक्ति को भी चाहता था जो इसे केवल लेन-देन के रिश्ते के रूप में न देखे। आख़िरकार, यह वह व्यक्ति था जो हमारे वित्त से लेकर हमारे (अंतिम) पते तक, हमारे जीवन के सभी आंतरिक कामकाज को जानता था।

हमारे रियाल्टार के साथ काम करने के बाद, जेसी फ्लेक, उसने हमारे लिए जो किया उसके लिए मैं और भी अधिक आभारी हूं। अपनी विशेषज्ञता के अलावा, उन्होंने हमें आराम भी दिया। हम उसके साथ खुलकर बातचीत करने, अपनी पसंद-नापसंद को लेकर उस पर भरोसा करने और प्रक्रिया के कुछ सबसे कष्टदायक हिस्सों के दौरान उसकी ओर मुड़ने में सक्षम थे।

काले रंग में खरीदारी करना तनावपूर्ण है

मेरे पति और मैं कड़ी मेहनत करते हैं, और मानते हैं कि हमारी कड़ी मेहनत बहुत सारे विशेषाधिकार प्रदान करती है जो कुछ अन्य लोगों के पास नहीं हो सकते हैं। हम इसे स्वीकार करते हैं. लेकिन बात यह है... हम अभी भी 21वीं सदी के अमेरिका में दो अश्वेत सहस्राब्दी हैं। नागरिक अधिकारों की जागृति के दौर में घर खरीदने से हमें उन आर्थिक असमानताओं के बारे में गहराई से पता चला जिनके बारे में हमने अन्यथा कभी नहीं सोचा था। इस बात की चिंता करने के अलावा कि ऋणदाता हमारे वित्तीय पोर्टफोलियो को किस प्रकार देखेंगे, हम यह भी सोच रहे थे कि विक्रेता ऐसा करेंगे या नहीं। हमारे प्रस्तावों के प्रति ग्रहणशील रहें, हमारे नए पड़ोस में जिस तरह के पड़ोसी होंगे, और स्कूल जिलों की समावेशिता पर हम अपने लिए विचार करेंगे। बेटी।

हमारा Google खोज इतिहास जैसे वाक्यांशों से भरा पड़ा था, "(पड़ोस का नाम) में काली आबादी..." और समाचार 2020 की गर्मियों में विरोध प्रदर्शन के दौरान प्रतिक्रिया जानने के लिए कुछ क्षेत्रों की खोज करते हैं। हमारे रियाल्टार के साथ हमारी कुछ सबसे स्पष्ट बातचीत में हमारे द्वारा विचार किए गए प्रत्येक पड़ोस की जनसांख्यिकीय संरचना और विविधता के बारे में पूछना शामिल था। बहुत सारे घरों को तुरंत खारिज कर दिया गया क्योंकि वे ऐसे क्षेत्रों में स्थित थे जो अपनी प्रगतिशीलता के लिए नहीं जाने जाते थे।

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दिलचस्प बात यह है कि (और शायद हमारे लाभ के लिए, दुख की बात है), हम एक महामारी के दौरान भी खरीदारी कर रहे थे, इसलिए हमारा रियाल्टार हमारे प्रॉक्सी के रूप में सभी प्रदर्शनों में गया। इसलिए, विक्रेताओं, लिस्टिंग एजेंटों और स्थानीय निवासियों ने हमें देखने से बहुत पहले उसे (एक श्वेत महिला को) देखा था। जब हम आख़िरकार एक घर देखने आए - वह घर जिसे हमने खरीदा था - तो हमने पूरे घर में घूमने से पहले 30 मिनट का अतिरिक्त समय लिया पड़ोस में यह देखने के लिए कि वहाँ एक अश्वेत परिवार के रूप में हम कितना सहज महसूस करेंगे, सतर्क रहें कि वहाँ पहुँचते समय "संदिग्ध" न दिखें भूमि। एक ओर, हम अपने नए संभावित घर के लिए उचित परिश्रम कर रहे थे, लेकिन माना कि, नस्लीय निहितार्थ भी हमारे लिए असुविधाजनक रूप से शीर्ष पर थे।

आपका राजकोषीय रिपोर्ट कार्ड सिर्फ पैसे और क्रेडिट से कहीं अधिक है

इस प्रक्रिया में शामिल होने में हमारी सबसे बड़ी चिंताओं में से एक यह थी कि क्या हमारे वित्त हमारे घर के मालिक बनने के लिए "पर्याप्त" थे या नहीं। हमने बिल्कुल सटीक मात्रा निर्धारित नहीं की है कि "पर्याप्त" कैसा दिखेगा, लेकिन घर खरीदना संभवतः हमारे द्वारा किया गया सबसे बड़ा वित्तीय लेनदेन होगा। क्या हमारे पास पर्याप्त बचत थी? क्या हमारे पास पर्याप्त नकदी थी? क्या हमारा क्रेडिट काफी अच्छा था? क्या हम पर्याप्त थे? (स्पॉयलर अलर्ट: हम थे।)

हम बहुत अधिक थे, इसलिए नहीं कि हमारे पास नकदी की कमी थी या हमारे पास 800 क्रेडिट स्कोर थे, बल्कि इसलिए कि हमारे वित्तीय रिपोर्ट कार्ड जितना हमने सोचा था उससे कहीं अधिक बहुमुखी हैं। जबकि हमें भी इसका उपयोग करने का लाभ मिला वीए ऋण, समग्र रूप से, ऐसे कई कारक थे जिन्होंने हमें हमारी अपेक्षा से कहीं अधिक तैयार किया: रोजगार की स्थिति, रोजगार इतिहास, क्रेडिट स्कोर, ऋण-से-क्रेडिट अनुपात, बचत शेष, नकद हाथ। यह सब कागज पर मायने रखता था और अंतिम परिणाम उन सभी कारकों का योग था, न कि एक दूसरे पर।

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मेरे पति वह काम करते हैं जिसे "पारंपरिक" नौकरी माना जाता है, जिसके लिए नियोक्ता से वेतन मिलता है, जबकि मैं एक पूर्णकालिक सामग्री निर्माता हूं। कुछ लोगों के लिए, यह गतिशीलता एक नुकसान की तरह दिखेगी या घर खरीदने के लिए एक संभावित चुनौती होगी, लेकिन हमारे लिए, ऐसा नहीं था। मामले की सच्चाई यह है कि, अगर हम "संपूर्ण" वित्तीय स्थिति समझी जाने वाली चीज़ का इंतज़ार करते रहे, तो हमने कभी अपना घर नहीं खरीदा होता। इसके बजाय, हमने अपने वित्त पर काम किया और घर खरीदने की यात्रा शुरू करने में सक्षम हुए, जिससे हमें वहीं मिला जहां हम आर्थिक रूप से थे।

निरीक्षण रोमांचक नहीं हैं, लेकिन उनका डरावना होना ज़रूरी नहीं है

प्रक्रिया का एक हिस्सा जिसके बारे में हमने हमेशा सुना था वह था निरीक्षण प्रक्रिया- लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि हम वास्तव में जानते थे कि इसमें क्या शामिल है या क्या उम्मीद की जानी चाहिए। निरीक्षण प्रक्रिया के बारे में हम केवल डरावनी कहानियाँ जानते थे जो हमने सुनी थीं कि या तो निरीक्षण से क्या पता चलेगा या यदि कोई निरीक्षण छोड़ देता है तो बाद में क्या सामने आ सकता है।

यह घर खरीदने की प्रक्रिया का सबसे रोमांचक हिस्सा नहीं है, लेकिन यह वास्तव में सबसे डरावना भी नहीं है; और ईमानदारी से कहूं तो यह काफी रोशन करने वाला था। हमने उस घर के बारे में बहुत कुछ सीखा, जिसे हमने खरीदा था, साधारण कार्यों से लेकर बड़े घर के रखरखाव के काम तक, जिन पर अंततः हमें ध्यान देने की आवश्यकता होगी। हम आत्मविश्वास से अपने घर के बारे में निर्णय लेने में सक्षम थे, लेकिन हमारी निरीक्षण रिपोर्ट के सभी विवरणों ने हमारे घर के मालिक को अब हम यहां रहते हैं, इसकी सूची को प्राथमिकता देने में भी मदद की है।

निचली पंक्ति: एक संपूर्ण निरीक्षण + जानकारीपूर्ण निरीक्षक = लंबे समय में न्यूनतम आश्चर्य।

पहली बार गृहस्वामी बनना पहली बार माता-पिता बनने जैसा है

मुझे याद है जब मैं और मेरे पति हमारी बेटी की उम्मीद कर रहे थे। हर किसी की राय थी कि हमें क्या उम्मीद करनी चाहिए और उन्होंने हमें हर तरह की सलाह दी... इनमें से अधिकांश हमें सबसे खराब स्थिति के लिए तैयार कर रही थीं। जब घर खरीदने की बात आई तो भी यही सच था। हालाँकि हमने बहुत से लोगों के साथ साझा नहीं किया था कि हम क्या खरीद रहे थे, इस बिंदु तक हमने जो कुछ भी सुना था उसमें उन सभी चीज़ों का वर्णन किया गया था जो खरीदारी प्रक्रिया के दौरान गलत हो सकती थीं।

हमने जिन कटु सत्यों के बारे में सुना था उनमें से अधिकांश कभी सच नहीं हुए। हमारे पालन-पोषण की तरह, घर खरीदने का हमारा अनुभव भी हमारे लिए अद्वितीय रहा है। और इसका मतलब यह नहीं है कि यह अपनी चुनौतियों के बिना नहीं था... वे ऐसी चुनौतियाँ नहीं थीं जिन्हें किसी ने कभी भी सामने लाया हो। संक्षेप में: कोई भी दो अनुभव एक जैसे नहीं होते, इसलिए मुझे खुशी है कि हम उन सभी नकारात्मक अनुभवों से परेशान नहीं हुए जिनके बारे में हमने सुना था।

वह घर खरीदें जो आप चाहते हैं, न कि केवल वह घर जिसकी आपको आवश्यकता है

इस प्रक्रिया की शुरुआत से ही हमारे पास था चाहतों, आवश्यकताओं और आवश्यक वस्तुओं की एक सूची...जिनमें से बहुत कुछ जीवन भर के किराये की पराकाष्ठा थी। हमने ऐसे बहुत से घर देखे जो हमारी बुनियादी ज़रूरतों-आकार, कीमत, स्थान आदि- को पूरा करते थे, लेकिन वे वास्तव में हमारे दिलों को खुश नहीं कर पाए। वे एक गलती के कारण उपयोगितावादी थे और इस बात की बहुत कम संभावना थी कि वे हमेशा के लिए हमारे घर होंगे - वे वह घर नहीं थे जो हम चाहते थे।

हालाँकि कुछ लोगों के लिए खोज मज़ेदार नहीं है, हमारे लिए यह आवश्यक थी क्योंकि हम समझौता करने के इच्छुक नहीं थे। जबकि "परफेक्ट" घर जैसी कोई चीज़ नहीं होती (यहाँ तक कि)। नये निर्माण समझौते के साथ आते हैं), हम जानते थे कि थोड़े से धैर्य के साथ, हमें वह व्यक्ति मिल जाएगा जिसके लिए वह बिल्कुल उपयुक्त है हम. इसका विशेष अर्थ यह है कि खोज में अपना समय बर्बाद करना और प्रक्रिया में जल्दबाजी न करना। हमने प्रत्येक घर को इस दृष्टि से देखा कि इसका हमारे जीवन की गुणवत्ता पर क्या प्रभाव पड़ेगा (इस घर में कितने काम की आवश्यकता होगी?) क्या हम अपनी पसंद के अनुसार डिज़ाइन और सजावट कर पाएंगे?) एक घर के लिए प्रस्ताव देने और न मिलने के बाद भी हम निराश नहीं हुए। हम जानते थे कि जो घर हमारे लिए है वह स्वयं प्रकट हो जाएगा... और ऐसा ही हुआ।

एक सूची बनाएं, इसे दो बार जांचें... और उस पर कायम रहें

क्या आपको मेरी चाहतों, जरूरतों और जरूरी चीजों की सूची याद है? वह सूची केवल सूची के लिए एक सूची नहीं थी (और मुझ पर विश्वास करें, मुझे एक अच्छी सूची पसंद है!)। यह सूची हमारी मार्गदर्शक भी थी। हमारा रियाल्टार इस पर अड़ा रहा और हम भी इस पर अड़े रहे। जब भी हम खुद को किसी रियल एस्टेट के आकर्षण में डूबा हुआ पाते हैं, तो वह सूची हमें वास्तविकता में वापस लाती है, और हमें यह समझने में मदद करती है कि कौन से घर हमारे समय के लायक हैं। हमने दर्जनों घर सहेजे जो हमें पसंद आए, लेकिन उनमें से शायद केवल आधे ने ही हमारी सूची के बक्सों को चेक किया।

ऐसे बहुत कम कारक थे जिन पर हम समझौता करने को तैयार थे लेकिन हमारे पास कुछ परिस्थितियाँ थीं जो कुछ कारकों को सहने योग्य बनाती थीं। उदाहरण के लिए, हमें कोई पुराना घर नहीं चाहिए था; हालाँकि, हम एक निश्चित आयु तक के घरों पर विचार करने के इच्छुक थे, मान लीजिए, निरीक्षण रिपोर्ट में कोई लाल झंडी नहीं दिखाई गई या किसी लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार द्वारा कुछ उन्नयन किए गए थे। सभी चीज़ों के लिए इस संदर्भ बिंदु का होना वास्तव में हमें विचलित होने से बचाता है, और मैं ऐसा सोचने के अलावा कुछ नहीं कर सकता इसने इस बात में योगदान दिया कि खरीदारी प्रक्रिया सामान्य से छोटी थी - या कम से कम उससे भी छोटी थी जिसके बारे में लोगों ने हमें चेतावनी दी थी।

यात्रा के शीर्ष पर, हमारे रियाल्टार ने हमें बताया कि अनुभव से हमें 80% उत्साह और 20% घबराहट महसूस होनी चाहिए। यहां तक ​​कि जब हमने प्रक्रिया के अधिक अरुचिकर हिस्सों को नेविगेट करना जारी रखा, तब भी वे प्रतिशत हमारे लिए कभी कम नहीं हुए। क्या वे कभी-कभी शिफ्ट होते थे? पक्का! अंत में कुछ समय के लिए, यह निश्चित रूप से घबराहट बनाम 60/40 से अधिक उत्साह था, लेकिन फिर भी, हमने अलग ढंग से कुछ नहीं किया होगा। हालाँकि, अपना पहला घर खरीदने का अनुभव होने से, हमें पैसे के मामले से लेकर इंटीरियर डिज़ाइन तक हर चीज़ की बिल्कुल नई शिक्षा मिली है। घर के स्वामित्व के बारे में हमारी पिछली अज्ञानता के बावजूद, हम खुली आँखों से इस प्रक्रिया से गुज़रे। हमने हर पल का ध्यान रखा, मानसिक रूप से हर विवरण को सूचीबद्ध किया क्योंकि हम जानते थे कि ये सभी सबक बाद में और हमेशा हमारे लाभ के लिए होंगे।

अब, हम डिजाइनिंग, नवीनीकरण और अपने घर में बसने में सक्षम हो गए हैं, लेकिन केवल इस प्रक्रिया के दौरान सीखे गए सबक के कारण। हम जहां हैं, वहां तक ​​पहुंचने के लिए हमने जो कुछ भी किया, उसकी एक सूची बनाई और इसका फल मिला। हालांकि उनके पास करने के लिए बहुत सी चीजें हैं जो सिर्फ खूबसूरत हिस्से नहीं हैं, हमारी यात्रा ने हमें जो आने वाला है उसके लिए तैयारी करने की अनुमति दी है बाद समापन दिवस। अब जब घर खरीदने का काम पूरा हो गया है, तो घर बनाना शुरू हो सकता है!

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