रीयलटर्स से शीर्ष घर ख़रीदने की सलाह
आप उन लोगों की सलाह पर ध्यान देकर अपना पहला घर खरीदने के संभावित नुकसान और दुर्घटनाओं से बचने में सक्षम हो सकते हैं जो इस प्रक्रिया से कई बार गुजर चुके हैं। और कोई भी घर खरीदने की प्रक्रिया से इतनी बार नहीं गुजरा है जितनी बार रियल एस्टेट एजेंट, जो अक्सर हर महीने कई घर बंद कर देते हैं। ये वो गलतियाँ हैं जिन्हें रीयलटर्स बार-बार देखते हैं - और उन्हें कैसे दूर किया जाए।
1. आप अपना नहीं जानते सत्य प्राथमिकताएँ।
इससे पहले कि आप अपने घर की खोज शुरू करें, अपने शीर्ष मानदंडों को अलग कर लें - चाहे वह शयनकक्षों की एक निश्चित संख्या हो, कार्यस्थल या विद्यालय से निकटता, एक चिमनी, या जो कुछ भी आपकी सूची में शीर्ष पर है, वहां आप आसानी से नहीं पहुंच पाएंगे किनारे कर दिया गया। माइकल ए कहते हैं, "घर खरीदने की प्रक्रिया एक यात्रा बन जाती है, हालांकि शीर्ष सुविधाओं या सुविधाओं की सूची बनाने से दक्षता बढ़ जाती है।" केल्ज़वेस्की, ब्रांडीवाइन फाइन प्रॉपर्टीज के रियाल्टार, सेंट्रेविले, डेल में सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी।
2. आपके पास शून्य धैर्य है.
घर खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है, इसलिए इसमें जल्दबाजी न करें। सही संपत्ति ढूंढने में कुछ समय लग सकता है, लेकिन आपके धैर्य का फल एक बड़ी खोज से मिल सकता है। उदाहरण के लिए, जब एक ग्राहक को सही घर ढूंढने में परेशानी हो रही थी, तो केल्ज़वेस्की ने सुझाव दिया कि वे एक संकटग्रस्त संपत्ति को देखें जिसमें कुछ काम की आवश्यकता होगी। वे कहते हैं, "हमने प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले ठेकेदार के अनुमानों की व्यवस्था की, और हमें एक अनदेखी संपत्ति पर एक बड़ा सौदा मिला, जिसके लिए ज्यादातर कॉस्मेटिक काम की आवश्यकता थी।"
3. यू गो हाउस-ब्लाइंड।
यदि आप घर खरीदने में नए हैं, तो अपने रियाल्टार, ऋणदाता और अन्य लोगों की सलाह पर गंभीरता से विचार करें जिन्होंने पहले कई बार ऐसा किया है। एक अन्य मामले में, केल्ज़वेस्की के ग्राहकों ने अपने पहले घर के लिए एक पुराना फार्महाउस खरीदने के खर्च और जटिलता के बारे में उनकी चेतावनियों को नजरअंदाज कर दिया और प्रस्ताव के साथ आगे बढ़ गए। जब निरीक्षण में घर की सभी समस्याओं और आवश्यक मरम्मत का पता चला, तो खरीदार सौदे से पीछे हट गए। हालाँकि वे अपने एस्क्रो फंड को पुनर्प्राप्त करने में सक्षम थे, लेकिन वे निरीक्षण, मूल्यांकन और अन्य उचित परिश्रम कार्यों पर खर्च किए गए हजारों डॉलर वापस नहीं पा सके।
4. आप सोचते हैं कि आपकी ऋण स्वीकृति राशि आपका बजट है।
जब आप पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं, तो आपका बंधक ऋणदाता आपके क्रेडिट स्कोर और अन्य वित्तीय जानकारी के आधार पर आपको बताएगा कि आप कितनी ऋण राशि के लिए पात्र हैं। अक्सर, यह संख्या आपकी क्षमता से अधिक मासिक भुगतान में परिवर्तित हो जाती है वास्तव में वहन, आपके अन्य सभी मासिक खर्चों के साथ। सिर्फ इसलिए कि आप एक निश्चित बंधक मूल्य के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उस कीमत पर घर खरीदना चाहिए।
आपके मासिक बजट के लिए बहुत अधिक भुगतान करके घर खरीदने से आपका घर खराब हो सकता है, आप तनावग्रस्त हो सकते हैं। और रखरखाव का खर्च उठाने में असमर्थ हैं," बर्मिंघम, अला में आरई/मैक्स ओवर द माउंटेन के रियाल्टार जॉर्ज लॉटन कहते हैं। "इसके बजाय, ऋणदाता को यह पता लगाने के लिए पीछे की ओर काम करने के लिए कहें कि बजट कितना खर्च कर सकता है। इस तरह, आप जान सकते हैं कि घर आपके बजट में फिट बैठता है, और आप एक ऐसा घर ढूंढ सकते हैं जिसे आप आराम से खरीद सकें।"
5. आप बंद होने से ठीक पहले एक नई कार खरीदने का निर्णय लेते हैं।
भले ही आप किसी ऋणदाता के साथ पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजर चुके हों, आपका बंधक तब तक अंतिम नहीं होता जब तक आप घर पर कब्जा नहीं कर लेते। बड़ी खरीदारी करके या अन्य चीजें करके बंधक प्राप्त करने की अपनी क्षमता को खतरे में न डालें जो आपके क्रेडिट स्कोर या उधार लेने की क्षमता को प्रभावित कर सकती हैं।
"एक सामान्य गलती जो मैंने देखी है वह यह है कि एक बार जब कोई खरीदार पूर्व-योग्य हो जाता है और विक्रेता द्वारा उसका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो वे बाहर जाएंगे और एक कार खरीदेंगे, उसके लिए आवेदन करेंगे। बर्कशायर हैथवे के लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट कॉलिन मैकडॉनल्ड्स कहते हैं, "क्रेडिट की अतिरिक्त लाइनें, अधिक ऋण अर्जित करना, भुगतान चूकना, या वर्तमान दायित्वों पर देर से भुगतान करना" डेलमार, एन.वाई. में होमसर्विसेज ब्लेक "इन चीजों को करने से संभावित रूप से आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपको अंतिम मंजूरी नहीं मिल सकेगी आपका ऋणदाता. मैं हमेशा पहली बार घर खरीदने वालों को निर्देश देता हूं जिनके साथ मैं काम कर रहा हूं, जब तक आप अपना नया घर नहीं खरीद लेते, तब तक कोई बड़ी खरीदारी न करें। गोंद का एक पैकेट, ठीक है, लेकिन कार नहीं।"
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