हाउस फ़्लिपिंग की छिपी लागत और खतरे

कोई भी जो उतना ही जुनूनी है एचजीटीवी जैसा कि हमें आपकी दिन की नौकरी छोड़ने और खुद को एक के रूप में फिर से स्थापित करने की कल्पनाओं में लिप्त होने के लिए क्षमा किया जा सकता है फिक्सर अपर-स्टाइल गृह-सुधार सुपरस्टार। मेरा मतलब है, अगला कौन नहीं बनना चाहेगा जोआना गेनेस या लीन फोर्ड? लेकिन अगर आपकी श्रद्धा आपकी वास्तविकता को तेजी से पीछे छोड़ रही है, तो आप घर-फ्लिपिंग बाजार में सबसे पहले गोता लगाने से पहले दो बार सोचना चाह सकते हैं। शो प्रक्रिया के कुछ कम ग्लैमरस हिस्सों पर चमकते हैं (नमस्ते एचवीएसी मरम्मत काम), समय और स्थान की बाधाओं को दूर करें (आप एक सप्ताह में यह सब कर रहे हैं, आप कहते हैं?), और कीमत श्रम और सामग्री आमतौर पर इस सदी में अनदेखी दरों पर।

और क्या हमने उल्लेख किया कि हम हैं यह करीब मंदी में प्रवेश करने के लिए? हमने विशेषज्ञ हाउस फ्लिपर्स से बात की, यह देखने के लिए कि लाभ के लिए घर को बदलने में क्या जाता है, छिपी हुई लागत और खतरे, और अब क्यों हो सकता है नहीं इस पर अपना हाथ आजमाने का सबसे अच्छा समय हो।

बड़ी तस्वीर

एक कारण है कि हाउस फ़्लिपिंग के लिए सबसे उपयुक्त लोग आस-पास के क्षेत्रों में अनुभव रखने वाले लोग हैं - रियल-एस्टेट ब्रोकर, सामान्य ठेकेदार और डिज़ाइनर के बारे में सोचें। उन्हें इस बात का सबसे गहन ज्ञान है कि घर बनाने और बनाए रखने के लिए, मानव-घंटे के प्रकार और दोनों के संदर्भ में क्या होता है सामग्री शुल्क जो प्रमुख नवीनीकरण में शामिल हैं, और उनकी विशेषज्ञता इसमें शामिल कुछ लागतों को ऑफसेट कर सकती है प्रक्रिया। एक रीयल-एस्टेट एजेंट होने के नाते, उदाहरण के लिए, बिक्री पक्ष पर ब्रोकर शुल्क को 5% तक कम कर सकता है; डिजाइनर और ठेकेदार अक्सर खुदरा कीमतों के बजाय थोक में सामग्री खरीदते हैं।

"अधिकांश फ़्लिपर्स सौंदर्य सामग्री पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन फ़्लिपिंग के लिए बहुत सारे कौशल की आवश्यकता होती है जिसके बारे में लोग नहीं सोचते हैं," कहते हैं क्रिस्टोफर टोटारो, एक पूर्व ठेकेदार, जो न्यूयॉर्क स्थित रियल-एस्टेट फर्म वारबर्ग में एजेंट बनने से पहले घरों से फ़्लिप कर गया था रियल्टी। "आपको अचल संपत्ति में बाजार ज्ञान और निर्माण प्रक्रिया की गहरी समझ होनी चाहिए, और आपको किस आधार पर निर्णय लेना होगा बाजार चाहता है, क्या नहीं आप चाहते हैं।"

वास्तव में, हाउस-फ़्लिपिंग दिग्गजों का कहना है कि सबसे आम (और महंगी) गलती पहली बार फिक्सर करते हैं जो काम के दायरे को कम करके आंकते हैं। "जब तक खरीदार एक अनुभवी गृह निरीक्षक नहीं है, जो नलसाजी, हीटिंग, बिजली, बाढ़ के मैदानों, सामुदायिक-बोर्ड के मुद्दों के बारे में त्वरित निर्णय लेने की क्षमता रखता है, एस्बेस्टस, कार्बन मोनोऑक्साइड, पानी का दबाव, खिड़कियां, उपकरण, और किसी भी अन्य तत्व, आपदा की लगभग गारंटी है, ”टोटारो के सहयोगी जेरार्ड कहते हैं वैभव। टोटारो जोड़ता है, "यदि आप एक ठेकेदार पर भरोसा कर रहे हैं कि आपको यह बताने के लिए कि क्या कुछ काम करेगा, तो आप अपने सिर के ऊपर हैं।"

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों के पास नौकरशाही लालफीताशाही के प्रकार और नगरपालिका दिशानिर्देशों के बारे में एक बेहतर विचार है जो सभी अक्सर परियोजनाओं को रोकते हैं - और उनके आसपास कैसे नेविगेट करें। सैन फ्रांसिस्को डिजाइनर एलिसन पिकार्ट कहते हैं, "मेरा सुझाव है कि टाउन प्लानर का दौरा करें और शहर और शहर के निर्माण दिशानिर्देशों को पढ़ें।" "आप पा सकते हैं कि कुछ क्षेत्र सप्ताहांत पर काम की अनुमति नहीं देंगे, जो आपके निर्माण समय को बढ़ा सकते हैं।" और, इसलिए, आपकी निचली रेखा।

भाड़े के ठेकेदार

ठेकेदारों की बात करें तो, उनकी प्रतिष्ठा उनसे पहले है (अर्थात, हमें एक ऐसा व्यक्ति दिखाएं जो समय पर और बजट के तहत काम पूरा करता है, और हम आपको उनका वजन सोने में देंगे)। जटिलताएं हमेशा सामने आती हैं, समय सीमा आती है और चली जाती है, और बजट कभी-कभी चौंका देने वाली ऊंचाइयों तक पहुंच जाता है। और जबकि अधिकांश फ़्लिपर्स में कम से कम एक बॉलपार्क-आकृति विचार होता है कि उन्हें कौन सी सामग्री खर्च हो सकती है, कुछ स्वीकार करते हैं—अकेले ही सटीक आकलन कर सकते हैं—उन सामग्रियों को स्थापित करने में शामिल जनशक्ति किसी में क्या है दिया गया क्षेत्र।

"रियल-एस्टेट डेवलपर्स को बाजार में श्रम लागत की गहरी समझ है जहां काम किया जा रहा है," पिकार्ट कहते हैं। "कुछ राज्यों में ग्रामीण क्षेत्रों में लागत प्रमुख और यहां तक ​​​​कि मध्यम आकार के शहरों के बाहर उपनगरों की तुलना में काफी भिन्न होगी। यह विशेष रूप से सच है यदि आप शुरुआत कर रहे हैं और आपके पास ऐसा कोई दल नहीं है जिसे आपके लिए सर्वोत्तम मूल्य पर काम करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। ”

वास्तव में, यदि आपके पास कोई ऐसा दल नहीं है जिस पर आप भरोसा करते हैं, तो किसी को ढूंढना अपने आप में एक तरह का दुःस्वप्न हो सकता है, क्योंकि वे कुख्यात हैं। और आपकी परियोजना को शुरू होने और समाप्त होने में जितना अधिक समय लगता है, उतने ही अधिक पैसे आप विविध लागतों में चुकाने जा रहे हैं जो आपके मरम्मत या नवीनीकरण कार्य से पूरी तरह से असंबंधित हैं।

पैसा पैसा पैसा

अधिकांश धोखेबाज़ हाउस फ़्लिपर्स दो मुख्य आंकड़ों को ध्यान में रखते हैं, जब वे वजन कर रहे होते हैं कि क्या किसी प्रोजेक्ट को लेना है: वह कीमत जिस पर आप एक घर खरीदते हैं और आप इसे किस लिए बेचते हैं। लेकिन अनुभवी हाउस फ़्लिपर्स यह इंगित करने के लिए जल्दी हैं कि आपके जोखिम-से-इनाम अनुपात को ध्यान में रखते हुए संख्याओं का इंद्रधनुष है।

संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको शीर्षक शुल्क और मूल्यांकन लागत से लेकर ऋण शुल्क और बंधक भुगतान, और शायद यहां तक ​​कि गेट गो पर खरीद लागत का भुगतान करना होगा। यदि आपको किसी एजेंट को भुगतान करने की आवश्यकता है तो अचल संपत्ति बंद करने की लागत (हालांकि 5 से 7% दलाल शुल्क आमतौर पर विक्रेता की जिम्मेदारी है, जो इसके बारे में सोचने के लिए आते हैं, आप पर होंगे उल्टी ओर)। के अनुसार Homes.com, समापन लागत खरीद लागत का कुल 2-3% तक हो सकती है। करों और उपयोगिताओं की तरह अक्सर अनदेखी की गई होल्डिंग लागतें भी होती हैं; आप जितने लंबे समय तक घर के मालिक होंगे, उतना ही अधिक आप पर बकाया होगा।

फिर, पूंजीगत लाभ का सवाल है। यदि आप निर्माण की अवधि के दौरान अपनी फ्लिप संपत्ति में रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप घर बेचने के बाद किए गए किसी भी लाभ पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। लेकिन यदि नहीं, तो आप अपनी कमाई के १० से ३७% तक कहीं भी हुक पर रहेंगे, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ रहते हैं, आप क्या बनाते हैं, और आपने कितनी देर तक संपत्ति को अपने पास रखा है।

पासा पलटना

यह सब जानते हुए, यदि आप अभी भी अपनी हाउस-फ्लिपिंग मांसपेशियों को फ्लेक्स करना चाहते हैं, तो कुछ चीजें हैं जो आप प्रक्रिया को थोड़ा आसान बनाने के लिए कर सकते हैं। "एक ठोस रूप से निर्मित लेकिन बदसूरत फिक्सर के साथ चिपके रहें," पिकार्ट कहते हैं। "यदि आप व्यवसाय सीखते समय अकेले कॉस्मेटिक काम से चिपके रह सकते हैं तो आप बहुत बेहतर होंगे।"

लेकिन अगर आपका दिल किसी बड़े प्रोजेक्ट पर है, तो उसकी सलाह है कि "खरीदने से पहले घर और आस-पड़ोस के बारे में जितना हो सके सीख लें, और काम शुरू करने से पहले डिजाइन, इंजीनियरिंग, पेंट, लाइटिंग और फिनिश शेड्यूल के संदर्भ में अच्छी तरह से विकसित योजना आपको कम से कम राशि में निष्पादित करने में मदद करने के लिए समय। अपने निरीक्षण दिवस पर होने की योजना बनाएं और नोट्स लें, निरीक्षकों को जो कुछ भी मिल रहा है उस पर सावधानीपूर्वक ध्यान दें, और योजना बनाएं a अपने इंजीनियर और आर्किटेक्ट के साथ वॉकथ्रू (यदि प्रमुख काम की आवश्यकता है) और उनसे अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करें ताकि आप जान सकें कि आप क्या कर रहे हैं के खिलाफ।"

आपको भी जासूस की तरह सोचना चाहिए और व्यवहारिक होना चाहिए। "सही तूफान की तलाश करें," टोटारो कहते हैं। "एक ऐसे क्षेत्र की पहचान करें जो तेजी से विस्तार कर रहा है और कुछ ऐसा ढूंढें जो आपके कौशल के लिए उपयुक्त डिग्री तक परेशान हो। ऐसे घर न खरीदें जिनकी नींव डूब रही हो। छोटा शुरू करो।"

और याद रखें कि समय भी उतना ही महत्वपूर्ण कारक है जितना कि कुछ और। निश्चित समय के दौरान हाउस फ़्लिपिंग काफी कठिन है। "रियल-एस्टेट में हमेशा जोखिम होता है," पिकार्ट कहते हैं। यदि आप उद्योग में कूदना चाहते हैं, तो शायद इसे अगले साल करने पर विचार करें, उम्मीद है कि जब कोरोनोवायरस महामारी वैश्विक प्रणालियों पर कहर नहीं बरपा रही हो। निश्चित रूप से, ब्याज दरें अब तक के सबसे निचले स्तर पर हैं, जिससे घर खरीदने के लिए उधार के पैसे पहले से कहीं अधिक किफायती हो गए हैं, लेकिन रिकॉर्ड 3.3 मिलियन अमेरिकियों ने इसके लिए आवेदन किया है। बेरोजगारी (सवाल उठा रहा है, कौन खरीद रहा है?), पूरे उद्योग का सफाया हो रहा है, और दुनिया एक वैश्विक मंदी के कगार पर है, शायद यह एक अच्छा समय है यहीं रहो।

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