Realtors से शीर्ष गृह ख़रीदने की सलाह
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आप उन लोगों की सलाह पर ध्यान देकर अपना पहला घर खरीदने के संभावित नुकसान और हादसों से बचने में सक्षम हो सकते हैं, जो कई बार इस प्रक्रिया से गुजर चुके हैं। और कोई भी घर खरीदने की प्रक्रिया से उतनी बार नहीं गुजरा है जितनी बार रियल एस्टेट एजेंट, जो अक्सर हर महीने कई घरों को बंद करते हैं। ये वो गलतियाँ हैं जो Realtors बार-बार देखते हैं — और उन्हें कैसे दूर किया जाए।
1. आप अपने को नहीं जानते सत्य प्राथमिकताएं।
अपने घर की खोज शुरू करने से पहले, अपने शीर्ष मानदंडों को अलग करें-चाहे वह निश्चित संख्या में शयनकक्ष हों, काम या स्कूल से निकटता, एक चिमनी, या जो कुछ भी आपकी सूची में सबसे ऊपर है, इसलिए आप आसानी से नहीं होंगे पथभ्रष्ट। "घर खरीदने की प्रक्रिया एक यात्रा बन जाती है, हालांकि शीर्ष सुविधाओं या सुविधाओं की सूची बनाने से दक्षता बढ़ जाती है," माइकल ए। Kelczewski, ब्रांडीवाइन फाइन प्रॉपर्टीज के साथ रियाल्टार सेंटेविल, डेल में सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी।
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2. आपके पास शून्य धैर्य है।
घर खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है, इसलिए इसमें जल्दबाजी न करें। सही संपत्ति खोजने में कुछ समय लग सकता है, लेकिन आपके धैर्य को एक महान खोज के साथ पुरस्कृत किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, जब एक ग्राहक को सही घर खोजने में परेशानी हो रही थी, तो केल्ज़वेस्की ने सुझाव दिया कि वे एक व्यथित संपत्ति को देखें जिसके लिए कुछ काम की आवश्यकता होगी। "हमने एक प्रस्ताव जमा करने से पहले ठेकेदार के अनुमानों की व्यवस्था की, और हमें एक अनदेखी संपत्ति पर एक बड़ा सौदा मिला, जिसमें ज्यादातर कॉस्मेटिक काम की आवश्यकता थी," वे कहते हैं।
3. यू गो हाउस-ब्लाइंड।
यदि आप घर खरीदने में नए हैं, तो अपने रियाल्टार, ऋणदाता और अन्य लोगों की सलाह पर गंभीरता से विचार करें, जिन्होंने पहले कई बार ऐसा किया है। एक अन्य मामले में, Kelczewski के ग्राहकों ने अपने पहले घर के लिए एक पुराने फार्महाउस को खरीदने के खर्च और जटिलता के बारे में उसकी चेतावनियों को नजरअंदाज कर दिया और प्रस्ताव के साथ आगे बढ़े। जब निरीक्षण में घर की सभी समस्याओं और मरम्मत की आवश्यकता का पता चला, तो खरीदार सौदे से पीछे हट गए। जबकि वे अपने एस्क्रो फंड को पुनर्प्राप्त करने में सक्षम थे, वे निरीक्षण, मूल्यांकन और अन्य उचित परिश्रम कार्यों पर खर्च किए गए हजारों डॉलर वापस नहीं ले सके।
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4. आपको लगता है कि आपकी ऋण स्वीकृति राशि आपका बजट है।
जब आप पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरते हैं, तो आपका बंधक ऋणदाता आपको आपके क्रेडिट स्कोर और अन्य वित्तीय जानकारी के आधार पर आपके द्वारा योग्य ऋण राशि के बारे में बताएगा। अक्सर, यह संख्या मासिक भुगतान में तब्दील हो जाती है जो आपके द्वारा किए जा सकने वाले भुगतान से अधिक होती है असल में अपने अन्य सभी मासिक खर्चों के साथ, वहन करें। सिर्फ इसलिए कि आप एक निश्चित बंधक मूल्य के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको उस कीमत के लिए एक घर खरीदना चाहिए।
आपके मासिक बजट के लिए बहुत अधिक भुगतान के साथ एक घर खरीदना आपको "घर गरीब, तनावग्रस्त, और रखरखाव का खर्च उठाने में असमर्थ हैं," जॉर्ज लॉटन, रियाल्टार, आरई/मैक्स ओवर द माउंटेन, बर्मिंघम, अला में कहते हैं। "इसके बजाय, ऋणदाता को पीछे की ओर काम करने के लिए कहें ताकि यह पता लगाया जा सके कि बजट क्या खर्च कर सकता है। इस तरह, आप जान सकते हैं कि घर आपके बजट में फिट बैठता है, और आप एक ऐसा घर ढूंढ सकते हैं जिसे आप आराम से खरीद सकें।"
5. आप बंद करने से ठीक पहले एक नई कार खरीदने का निर्णय लेते हैं।
यहां तक कि अगर आप एक ऋणदाता के साथ पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरे हैं, तब तक आपका बंधक अंतिम नहीं है जब तक कि आप घर पर बंद नहीं हो जाते। बड़ी खरीदारी करके या अन्य चीजें करके जो आपके क्रेडिट स्कोर या उधार लेने की क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं, बंधक प्राप्त करने की अपनी क्षमता को खतरे में न डालें।
"एक सामान्य गलती जो मैंने देखी है, वह यह है कि एक बार जब कोई खरीदार पूर्व-योग्य हो जाता है और उसे विक्रेता द्वारा एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो वे बाहर जाकर एक कार खरीदेंगे, इसके लिए आवेदन करेंगे। क्रेडिट की अतिरिक्त लाइनें, अधिक ऋण अर्जित करना, भुगतान चूकना, या वर्तमान दायित्वों पर देर से भुगतान करना," कॉलिन मैकडॉनल्ड्स कहते हैं, बर्कशायर हैथवे के साथ लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट डेलमार, एन.वाई. में होम सर्विसेज ब्लेक "इन चीजों को करने से संभावित रूप से आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपको अंतिम अनुमोदन प्राप्त नहीं होगा। आपका ऋणदाता। मैं हमेशा पहली बार घर खरीदने वालों को निर्देश देता हूं कि जब तक आप अपना नया घर बंद नहीं कर लेते, तब तक कोई बड़ी खरीदारी न करें। गोंद का एक पैकेट, ठीक है, लेकिन कार नहीं।"
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