कैसे एक घर पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए: बोली लगाने और जीतने के लिए युक्तियाँ, एजेंटों के अनुसार

आप कब एक घर पर बोली एक सुपर प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में (जैसे हम आज में हैं!), ऐसा महसूस हो सकता है कि आप गेम शो में एक प्रतियोगी हैं- और यह मजेदार शर्तों में डाल रहा है। सच में, एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना (और यह सुनने के लिए इंतजार करना कि क्या यह स्वीकार किया गया था) निस्संदेह एक उच्च-तनाव, उच्च-दांव वाली स्थिति है।

बहुत कम आएं, और आपके प्रस्ताव पर विचार नहीं किया जाएगा। अंदर भी आओ उच्च, और घर नहीं हो सकता है आंकना आप जो खर्च करने को तैयार हैं, जिसके कारण हो सकता है आपका वित्तपोषण के माध्यम से गिरना। एक प्यारी जगह पर पहुंचने में आपकी मदद करने के लिए, आपका रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता के एजेंट के साथ बातचीत के माध्यम से जानकारी इकट्ठा करने और क्षेत्र में हाल की तुलनीय बिक्री का विश्लेषण करने में व्यस्त है।

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लेकिन क्या आप जानते हैं कि सबसे मजबूत ऑफर से भी आगे जाते हैं वास्तविक डॉलर राशि आप एक घर के लिए भुगतान करने को तैयार हैं, और इसमें कुछ रणनीतिक खंड भी शामिल हैं जो विक्रेता को लुभा सकते हैं? यहां, रियल एस्टेट एजेंट साझा करते हैं

घर सुंदर ऑफ़र कैसे करें—और विक्रेता के बाज़ार में ऐसा करने के लिए टिप्स।

आपको सूची मूल्य से अधिक बोली लगाने की आवश्यकता हो सकती है

कारकों के संयोजन ने 2021 में घर खरीदने को और अधिक प्रतिस्पर्धी बना दिया है। रिकॉर्ड निम्न ब्याज दर बड़ी संख्या में खरीदार ला रहे हैं। लेकिन बाजार में घरों की कमी है, जो कि a. द्वारा जटिल है नए निर्माण में देरी COVID-19 महामारी के दौरान घरों में। परिणाम? ए बहुत सीमित संख्या में घरों की खरीदारी करने वाले खरीदारों की संख्या।

इसे दूसरे तरीके से कहें तो, अब किसी प्रस्ताव को कम करने का समय नहीं है।

पहली चीज़ें पहले, अगर आप खरीद का वित्तपोषण (यानी सभी नकदी के साथ घर नहीं खरीदना!), सुनिश्चित करें कि आपके पास एक पूर्व-अनुमोदन पत्र और धन का प्रमाण है, रियाल्टार कहते हैं यावर चार्ली, लॉस एंजिल्स में हारून किरमन ग्रुप में एस्टेट्स डिवीजन के निदेशक और सीएनबीसी की "लिस्टिंग इम्पॉसिबल" पर एक नियमित।

चार्ली का कहना है कि बाजारों में जहां मांग अधिक है और इन्वेंट्री कम है, ज्यादातर संपत्तियां पूछ मूल्य पर या उससे अधिक के लिए बेच रही हैं।

"आपके आवास बाजार की प्रतिस्पर्धी प्रकृति के आधार पर, आपको पूछ मूल्य पर थोड़ा सा आने की आवश्यकता हो सकती है," वे बताते हैं। "इसे एक संकेत के रूप में न लें कि आप अपने घर के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं। इसे ऐसे देखें जैसे आप अपने सपनों का घर पाने के लिए अगले साल की कीमत चुका रहे हैं।”

अधिक पूछने में आने के बारे में आपकी चिंताओं को और कम करने के लिए, ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरें जो अब उपलब्ध हैं, कम मासिक में अनुवाद कर सकती हैं बंधक - भुगतान (और कम ब्याज का भुगतान आपका ऋण समय के साथ) - इसका मतलब है कि लंबे समय में अतिरिक्त कैश अप फ्रंट भी अच्छी तरह से समाप्त हो सकता है।

आकस्मिकताएं आपके ऑफ़र को विशिष्ट बनाने में सहायता कर सकती हैं

रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि मजबूत वित्तीय बोली लगाने के अलावा, आप कुछ आकर्षक आकस्मिकताओं और शर्तों के साथ अपने प्रस्ताव को भी बढ़ा सकते हैं।

"आम तौर पर, एक सौदा पाने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपने प्रस्ताव को यथासंभव सरल बना दें," चार्ली कहते हैं।

निरीक्षण आकस्मिकता को हटाना एक जोखिम भरा कदम है (आप जानना चाहते हैं कि क्या, कहते हैं, आपको अंदर जाने के तुरंत बाद पूरी छत को बदलने की आवश्यकता होगी)। लेकिन यदि आप जानते हैं कि जिस घर पर आप बोली लगा रहे हैं, उसकी अत्यधिक मांग होने वाली है, तो अपने ठेकेदार को लाएं, या एक कार्य करने के लिए अपॉइंटमेंट सेट करें। गृह निरीक्षण प्रस्ताव जमा करने से पहले, चार्ली सुझाव देता है। इस तरह, आप भौतिक निरीक्षण आकस्मिकता को दूर करने में सक्षम हो सकते हैं, जबकि यह जानते हुए भी कि आप क्या कर रहे हैं।

एक मूल्यांकन अंतर खंड उन विक्रेताओं के लिए भी आकर्षक हो सकता है जो समापन तालिका के लिए एक स्पष्ट रास्ता चाहते हैं, एक रियल एस्टेट एजेंट, चारिसा टर्नबुल कहते हैं। एंकेनी रियल एस्टेट कोलोराडो स्प्रिंग्स, कोलोराडो में। यह खंड एक समझौता है जो कहता है कि आप ऑफ़र मूल्य और मूल्यांकित मूल्य के बीच किसी भी कमी को कवर करेंगे। बेशक, इसका मतलब है कि आपको अपने डाउन पेमेंट से परे और अधिक नकदी लाने की आवश्यकता होगी - समापन तालिका में।

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टर्नबुल का कहना है कि एस्केलेशन क्लॉज में जोड़ने से आपको कई ऑफर स्थितियों में बोली जीतने में मदद मिल सकती है। यह इंगित करता है कि आप विक्रेता को प्राप्त होने वाले उच्चतम ऑफ़र के ऊपर एक निश्चित राशि की पेशकश करेंगे, लेकिन आप राशि पर एक कैप लगा सकते हैं।

एक और समझौता जो आपको अलग दिखने में मदद कर सकता है वह है रेंट बैक। लीज बैक के रूप में भी जाना जाता है, ये व्यवस्था विक्रेता नए मालिकों से एक निर्दिष्ट समय के लिए घर वापस किराए पर लेते हैं, कहते हैं मैरी ब्रोमबर्ग, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता।

ब्रोमबर्ग कहते हैं, "यह विक्रेताओं को जल्दी से बंद करने और फिर घर वापस पट्टे पर देने की अनुमति देता है, जो उनके लिए सुविधाजनक है।"

एकाधिक विकल्पों पर विचार करें

अंत में, यह याद रखने योग्य है कि प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक अच्छा मौका है (उपरोक्त सलाह का पालन करते हुए भी!) पहली बार खरीदार एल्बी बुआबेंग। इसे ध्यान में रखते हुए, इस प्रक्रिया में जाने में समझदारी है कि किसी को स्वीकार करने से पहले आपको कुछ प्रस्ताव देने पड़ सकते हैं-इसलिए अपने सभी अंडे (और घर के मालिक की उम्मीदें) एक टोकरी में न रखें।

अब, इन युक्तियों को ध्यान में रखते हुए, ठीक कदम उठाएं और बोली-प्रक्रिया शुरू करें!

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