एक घर खरीदने की लागत

आपने स्कोर किया है Zillow, द वन को मिला, और अपनी कल्पना में उस स्वप्निल छोटी कुटिया के पूर्ण नवीनीकरण की योजना बनाई। आगे क्या? पहले एक प्रस्ताव देना एक नए घर पर, आप यह तय करना चाहेंगे कि इसकी लागत कितनी होगी—स्टिकर की कीमत से अधिक। शुरुआत के लिए, जब तक आपके पास घर खरीदने के लिए बैंक में सैकड़ों-हजारों डॉलर जमा नहीं हो जाते, तब तक आपको दरवाजे पर अपना पैर जमाने के लिए एक बंधक की आवश्यकता होगी। लेकिन यह अभी शुरुआत है। तो आप वास्तव में कैसे वित्त पोषण करते हैं जो आपके जीवनकाल की सबसे बड़ी खरीदारी हो सकती है? आगे, घर खरीदने की वास्तविक लागत।

जैसा कि आप यह निर्धारित करने के लिए संख्याओं की कमी करते हैं कि क्या आप खरीदारी कर सकते हैं, दो प्रमुख लागत श्रेणियों पर विचार करें: खरीदना और मालिक. (हां, खरीदारी पूरी होने के बाद भी महत्वपूर्ण लागतें आती हैं!)

घर खरीदने की लागत

अग्रिम भुगतान

लगभग सभी ऋण कार्यक्रमों के लिए आपको डाउन पेमेंट के लिए कुछ नकद भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो कि खरीद मूल्य का वह हिस्सा है जिसे आप जेब से (बनाम ऋणदाता से) भुगतान करेंगे। बीस प्रतिशत सोने का मानक है—इसलिए, $250,000 के घर के लिए $50,000; इतना अधिक भुगतान करने से आपको बंधक बीमा से बचने में मदद मिलेगी, लेकिन उस पर और अधिक आने के लिए-लेकिन कम भुगतान करना भी संभव है।

वास्तव में, पहली बार खरीदारों के लिए औसत डाउन पेमेंट 6 प्रतिशत है Realtors के नेशनल एसोसिएशन के अनुसार। कुछ ऋण कार्यक्रम डाउन पेमेंट से भी कम की अनुमति देते हैं, जैसे फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन ऋण जिन्हें 3.5 प्रतिशत की आवश्यकता होती है। और क्योंकि डाउन पेमेंट गृहस्वामी के लिए एक बड़ी बाधा हो सकती है, राज्यों के पास पहली बार योग्य खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट सहायता अनुदान उपलब्ध है। (उनकी बाहर जांच करो यहां.)

इसके अलावा, a. के भाग के रूप में आवास योजना राष्ट्रपति जो बिडेन ने अभियान के निशान पर कहा, पहली बार खरीदारों को जल्द ही डाउन पेमेंट को बढ़ाने में मदद के लिए 15,000 डॉलर की सहायता मिल सकती है। अपनी आशाओं को अभी तक प्राप्त न करें, हालांकि: टैक्स क्रेडिट का विचार, यदि यह सफल होता है, तो कई संशोधनों के माध्यम से जा सकता है और अंततः कांग्रेस की मंजूरी की आवश्यकता होगी।

बंद करने की लागत

फीस की थकान के लिए खुद को संभालें: घर खरीदने के साथ आता है ढेर सारा उनमें से, एक मूल्यांकन के लिए लागत, गृह निरीक्षण, शीर्षक खोज, अग्रिम संपत्ति कर, और बहुत कुछ शामिल हैं। इन सभी शुल्कों के लिए समापन लागत छत्र शब्द है। "समापन लागत आम तौर पर अधिकांश नए मकान मालिकों के लिए एक झटका है," कहते हैं स्टीव सेक्स्टन, वित्तीय सलाहकार और सेक्सटन एडवाइजरी ग्रुप के सीईओ। इन लागतों को कवर करने के लिए खुद को तैयार करने के लिए, अपने घर के मूल्य के 2 से 5 प्रतिशत के बीच का बजट, सेक्स्टन कहते हैं।

प्रो टिप:
"अपने ऋणदाता से लागत अनुमानों को जल्दी और अक्सर बंद करने के लिए कहें," केट ज़िग्लर, एक रियाल्टार कहते हैं आर्बरव्यू रियल्टी बोस्टन में.

उदाहरण के तौर पर, यदि आप $300,000 में घर खरीद रहे हैं, तो आपको अपने ऋण को बंद करने के लिए $6,000 से $15,000 के बीच की आवश्यकता होगी। अक्सर, खरीदार इन लागतों को अपने होम लोन में रोल करते हैं, लेकिन इसका मतलब यह है कि आप उन पर ब्याज का भुगतान करेंगे। ज़िग्लर कहते हैं, ये लागत कई कारकों पर निर्भर हो सकती है, जिसमें खरीद का समय, ऋण उत्पाद, स्थान और घर का प्रकार शामिल है।

एक घर के मालिक होने की लागत

बंधक

जब तक आप नकद भुगतान नहीं करते हैं, हर महीने एकमुश्त बंधक भुगतान करने की योजना बनाएं। इस भुगतान में कुछ घटक हैं: मूलधन और ब्याज के अलावा आप ऋण पर भुगतान कर रहे हैं, आप करों और बीमा को भी कवर करेंगे। अधिकांश उधारदाताओं के लिए आपके पास एक एस्क्रो खाता होना आवश्यक है, और फिर बैंक आपके एस्क्रो बैलेंस से आपकी ओर से संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है। यह आपके लिए भुगतान को सुव्यवस्थित करता है और यह सुनिश्चित करके आपके ऋणदाता की सुरक्षा करता है कि ये बिल भूले नहीं जाते। इसके अलावा, यदि आप अपने घर पर 20 प्रतिशत से कम डालते हैं, तो आपको बंधक बीमा का भुगतान करना होगा, जो आपके ऋणदाता की सुरक्षा करता है (आप नहीं) यदि आप अपने ऋण पर चूक करते हैं।

आपके द्वारा उधार लिए गए प्रत्येक $100,000 के लिए बंधक बीमा में आप हर महीने $30 से $70 तक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं Zillow.

अतिरिक्त लागत

अपने गिरवी भुगतान के अलावा, यदि आप एक में खरीद रहे हैं, तो आपको अतिरिक्त लागतों जैसे गृहस्वामी की संबद्धता शुल्क को शामिल करना होगा पड़ोस जिसमें एक एचओए, उपयोगिताओं, सेक्स्टन कहते हैं, और कुछ कम ज्ञात लागतें जो एचओए आकलन की तरह पॉप अप कर सकती हैं जो रखरखाव के लिए भुगतान करती हैं परियोजनाओं।

जैसा कि आप एक घर के लिए बजट कर रहे हैं, आपके आवास की लागत आपकी कुल मासिक आय के 25 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए, सेक्स्टन अनुशंसा करता है। यह ध्यान में रखने के लिए एक अच्छा नियम है क्योंकि आपका ऋणदाता आपको भुगतान करने में सहजता से अधिक ऋण राशि के लिए स्वीकृत कर सकता है।

अगला कदम उठाने के लिए तैयार हैं? यहाँ है कैसे एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए और यह पांच सबसे लोकप्रिय घर खरीदने वाले ऋण.

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