संयुक्त किरायेदार बनाम किरायेदार आम में

अपनी पहली संपत्ति एक साथ ख़रीदना किसी भी जोड़े के लिए एक प्रमुख मील का पत्थर है, और यद्यपि सही स्वामित्व संरचना चुनना आपका सपनों का घर एक तकनीकीता की तरह लग सकता है, गलत विकल्प अब आपको गंभीर कानूनी और वित्तीय मुद्दों का कारण बन सकता है भविष्य।

पिछले साल एक साथ संपत्ति खरीदने वाले जोड़ों की संख्या में 60 प्रतिशत की भारी वृद्धि देखी गई, एक के अनुसार बंधक आवेदकों का हालिया सर्वेक्षण. यह वृद्धि मित्रों, परिवार और सहवास करने वाले जोड़ों की निरंतर प्रवृत्ति का समर्थन करती है, जो संपत्ति की सीढ़ी पर पैर जमाने के लिए अपनी जमा राशि और आय को जमा करते हैं।

जोड़े जो विवाहित नहीं हैं या नागरिक भागीदारी में हैं, उनके कानूनी और वित्तीय हितों की रक्षा करते हुए, संपत्ति के अपने कानूनी स्वामित्व को संरचित करने के लिए अलग-अलग विकल्प हैं। यहां वह सब कुछ है जो आपको जानना आवश्यक है...

संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व: क्या लाभ हैं?

संयुक्त स्वामित्व का सबसे स्पष्ट लाभ यह है कि यह लोगों को अपनी बचत को एक बड़ी जमा राशि में संयोजित करने का अवसर देता है, और अपनी आय को एक बड़ी जमा राशि के लिए अर्हता प्राप्त करने का अवसर देता है।

बंधक. संयुक्त खरीदार एक बड़ी, अधिक वांछनीय संपत्ति या बेहतर स्थान पर खरीद सकते हैं।

संयुक्त स्वामित्व को यह सुनिश्चित करने के लिए भी संरचित किया जा सकता है कि जमा या बंधक में प्रत्येक मालिक का योगदान है स्वामित्व के हिस्से में परिलक्षित होता है, या यह सुनिश्चित करने के लिए कि मालिकों को 'उत्तरजीविता के अधिकार' द्वारा संरक्षित किया जाता है यदि एक मालिक मर जाता है।

वास्तव में आपके और आपके सह-मालिकों के पास क्या कानूनी सुरक्षा है, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप संयुक्त रूप से आम किरायेदारों के रूप में हैं या संयुक्त किरायेदारों के रूप में।

संयुक्त किरायेदारी या किरायेदारी आम में?

जब आप एक संपत्ति खरीदें एक या अधिक अन्य लोगों के साथ, आपका वकील पूछेगा कि क्या आप संयुक्त किरायेदारों या किरायेदारों के रूप में संपत्ति खरीदना चाहते हैं। इस विकल्प के कानूनी निहितार्थों का संपत्ति के संबंध में प्रत्येक मालिक के अधिकारों और वित्तीय हितों पर एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा।

आपको और आपके सह-मालिकों को अपने वकील के साथ अपनी योजनाओं और अपेक्षाओं पर चर्चा करनी चाहिए, ताकि वे आपको सलाह दे सकें कि किस प्रकार का स्वामित्व आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है। आपका वकील आपको विशिष्ट बिंदुओं को कवर करने के लिए एक कानूनी समझौता तैयार करने की भी सिफारिश कर सकता है।

• संयुक्त किराये का घर

अगर आप अपने पार्टनर के साथ खरीदारी कर रहे हैं तो ज्वाइंट टेनेंसी बेहतर विकल्प हो सकता है। संयुक्त किरायेदारी सुनिश्चित करती है कि, एक मालिक की मृत्यु होने की स्थिति में, संपत्ति का उनका स्वामित्व दूसरे मालिक के पास स्वतः ही चला जाता है। इसे उत्तरजीविता का अधिकार कहा जाता है। यह प्रक्रिया प्रोबेट और विरासत कर मुद्दों से भी बचाती है।

संयुक्त किरायेदार सभी व्यक्तिगत शेयरों के मालिक होने के बजाय एक साथ संपत्ति के मालिक हैं। हालांकि इस दृष्टिकोण को शुरू में लेना आसान है, संयुक्त किरायेदारी विभिन्न मालिकों द्वारा किए गए वित्तीय योगदान में कोई अंतर नहीं दर्शाती है। सभी संयुक्त किरायेदारों के पास संपत्ति पर समान अधिकार हैं, भले ही वे कभी भी बंधक भुगतान के लिए कुछ भी योगदान न दें, विधेयकों या रखरखाव।

• सामान्य में किरायेदारी

यदि आप और आपका साथी वित्तीय स्वतंत्रता बनाए रखना चाहते हैं, तो आम तौर पर किरायेदारी आपको अधिक लचीलापन प्रदान करेगी। आम तौर पर किरायेदारों के पास संपत्ति का एक विशिष्ट हिस्सा होता है। स्वामित्व शेयरों को समान रूप से विभाजित किया जा सकता है या विभाजित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, बंधक या जमा में वित्तीय योगदान के विभिन्न स्तरों को प्रतिबिंबित करने के लिए।

संयुक्त किरायेदारों के विपरीत, आम किरायेदारों के पास उत्तरजीविता का अधिकार नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनका हिस्सा अपने आप दूसरे मालिक (मालिकों) को नहीं मिलेगा। मृतक का हिस्सा किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा विरासत में प्राप्त किया जा सकता है जो वर्तमान में मालिक नहीं है, और हल करने के लिए प्रोबेट और कर संबंधी समस्याएं हो सकती हैं।

आम तौर पर किरायेदारी की स्थापना में मालिकों के बीच कुछ चर्चा शामिल हो सकती है कि संपत्ति का कितना प्रतिशत प्राप्त होता है। हालाँकि, शुरू में ही इस पर सहमत होने से भविष्य में समस्याओं से बचने में मदद मिल सकती है।

क्या संयुक्त स्वामित्व अधिक जोखिम भरा है?

अनेक के लिए पहली बार खरीदारसंयुक्त स्वामित्व संपत्ति के स्वामित्व का सबसे व्यावहारिक मार्ग है। जैसा कि ऊपर सूचीबद्ध किया गया है, संयुक्त रूप से संपत्ति रखने वाले जोड़ों के लिए अन्य लाभ हैं।

संयुक्त स्वामित्व से संबंधित सबसे बड़ा जोखिम अनिश्चितता है। यदि एक मालिक अपना हिस्सा बेचना चाहता है (क्योंकि संबंध समाप्त हो जाता है, उदाहरण के लिए) तो स्वामित्व शेयरों पर विवाद हो सकता है, संपत्ति का मूल्य, और जो संपत्ति में रहने के लिए मिलता है। ये मुद्दे अतिरिक्त और परिहार्य दिल का दर्द और लागत पैदा कर सकते हैं।

सौभाग्य से, जब आप संपत्ति खरीदते हैं तो आप इन सवालों का समाधान कर सकते हैं। आप सभी सह-मालिकों के कानूनी अधिकारों और वित्तीय हितों की शुरुआत से ही कानूनी रूप से बाध्यकारी ट्रस्ट ऑफ ट्रस्ट या सहवास समझौते के साथ रक्षा कर सकते हैं।

संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति में अपने कानूनी और वित्तीय हितों की रक्षा करना

आपकी परिस्थितियों और भविष्य की योजनाओं के आधार पर, आपका संदेश देने वाला वकील संपत्ति की खरीद में शामिल पक्षों के हितों की रक्षा के लिए एक कानूनी समझौता तैयार करने की सिफारिश कर सकता है। यह समझौता स्वामित्व शेयर विभाजन सहित मालिकों के अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट करने में मदद करेगा।

ट्रस्ट ऑफ डीड का उपयोग किसी ऐसे व्यक्ति के हितों की रक्षा के लिए भी किया जा सकता है जो इसमें योगदान दे रहा है संपत्ति खरीद लेकिन मालिक के रूप में किसे सूचीबद्ध नहीं किया जाएगा, जैसे कि परिवार का कोई सदस्य a. के लिए पैसे उधार दे रहा है जमा।

क्या हमें ट्रस्ट ऑफ डीड की आवश्यकता है?

कभी-कभी 'विश्वास की घोषणा' के रूप में जाना जाता है, ट्रस्ट का एक विलेख एक कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज है जिसका उपयोग किसी संपत्ति के स्वामित्व के बारे में विस्तृत प्रश्नों के उत्तर देने के लिए किया जा सकता है। भविष्य चाहे जो भी लाए, यह समझौता सुनिश्चित करेगा कि सभी मालिकों के हितों की रक्षा के लिए स्पष्ट अधिकार, दायित्व और प्रक्रियाएं मौजूद हैं।

ट्रस्ट के एक विलेख का उपयोग मुद्दों को हल करने के लिए किया जा सकता है जैसे:

• कौन किस शेयर का मालिक है
• क्या होता है जब कोई मालिक बेचना चाहता है
• संपत्ति (या मालिक के हिस्से) का मूल्यांकन कैसे किया जाता है
• संपत्ति बेचने पर किसे क्या मिलता है
• क्या होता है जब एक मालिक मर जाता है
• मालिक के हिस्से का वारिस कौन कर सकता है
• बंधक चुकौती के कितने प्रतिशत के लिए कौन जिम्मेदार है
• क्या होता है अगर कोई मालिक अपना योगदान नहीं रख सकता

हालाँकि, यदि आप खरीद रहे हैं, तो स्वामित्व के मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए ट्रस्ट के कार्य आमतौर पर (आवश्यक भी) दस्तावेज़ होते हैं अपने साथी के साथ, और आप नागरिक भागीदारी में नहीं हैं या विवाहित नहीं हैं, एक सहवास समझौता भी हो सकता है ठीक।

क्या हमें सहवास समझौते की आवश्यकता है?

कभी-कभी 'लिविंग टुगेदर एग्रीमेंट' या 'नो-नुप' कहा जाता है, एक कोहैबिटेशन एग्रीमेंट ट्रस्ट ऑफ डीड के समान मुद्दों को कवर कर सकता है, और सहवास से संबंधित व्यापक मामलों को भी कवर कर सकता है, जैसे:

• संपत्ति के लिए बिल, मरम्मत और रखरखाव लागत का भुगतान कौन करता है
• बैंक खाते और पैसे कैसे संभाले जाते हैं
• कारों जैसी अन्य प्रमुख संपत्तियों को कैसे संभाला जाता है
• रिश्ता खत्म होने की स्थिति में कर्ज कैसे सुलझाया जाता है
• रिश्ता खत्म होने पर पालतू जानवरों की जिम्मेदारी किसकी होती है

हालांकि इनमें से कुछ मुद्दों पर चर्चा करना असहज, यहां तक ​​कि निराशावादी, एक सहवास लग सकता है समझौता दोनों पक्षों को प्रत्येक व्यक्ति के योगदान का सम्मान करने और औपचारिक रूप से पहचानने का अवसर प्रदान करता है बनाता है। संपत्ति कानूनी विशेषज्ञ क्रिस सैल्मन कहते हैं, 'जब रिश्ते खुश और स्थिर होते हैं तो इन मुद्दों पर स्पष्ट सिर के साथ चर्चा करना भी बहुत आसान होता है। Quitance.co.uk.

'यह सक्रिय दृष्टिकोण ब्रेक-अप की दुर्भाग्यपूर्ण घटना में अनावश्यक तर्क, क्रोध और यहां तक ​​कि कानूनी कार्रवाई से बचने में मदद करेगा।'

कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए, एक सहवास समझौते को एक विलेख के रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि दस्तावेज़ को देखा गया है और औपचारिक रूप से सही ढंग से निष्पादित किया गया है यह सुनिश्चित करने के लिए आपको एक वकील की सहायता की आवश्यकता हो सकती है।

दोस्तों या परिवार के साथ प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्या चेक करें?

ऊपर दी गई अधिकांश सलाह मित्रों या परिवार के साथ खरीदारी करने वाले किसी व्यक्ति पर भी लागू होती है। दोस्तों के साथ खरीदारी करने वाले अधिकांश लोग उम्मीद करेंगे कि कोई व्यक्ति किसी बिंदु पर बेचना चाहेगा, और यह संभावना नहीं है कि हर कोई एक ही समय में बेचना चाहेगा। इसी तरह, यदि आप माता-पिता, बच्चों या भाई-बहनों के साथ एक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो संभावना है कि अलग-अलग मालिकों की संपत्ति में उनके हिस्से के लिए अलग-अलग योजनाएँ होंगी।

सभी मामलों में, आपको अपने सह-मालिकों के साथ एक खुली बातचीत करनी चाहिए ताकि उनके स्वामित्व, वित्तीय योगदान और चिंताओं के बारे में सभी की योजनाओं और अपेक्षाओं को स्पष्ट किया जा सके। आपका वकील इन बिंदुओं को औपचारिक समझौते में निर्धारित करने के लिए आपके साथ काम कर सकता है, और संभावित संघर्ष या भ्रम के किसी भी बिंदु की पहचान कर सकता है।

यदि आप एक संपत्ति खरीदते समय ट्रस्ट या सहवास समझौता करने का इरादा रखते हैं, तो आपको प्रक्रिया में देरी से बचने के लिए जितनी जल्दी हो सके अपने वकील के साथ अपनी योजनाओं पर चर्चा करनी चाहिए। समापन. कोई कारण नहीं है कि आप किसी संपत्ति को खोजने से पहले ही प्रारूपण प्रक्रिया शुरू नहीं कर सकते।

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