होम बायर्स सर्वे क्या है?

घर खरीदारों का सर्वेक्षण क्या है और इसकी लागत कितनी है? सही होने के लिए बहुत कुछ है जब नया घर खरीदना - सर्वोत्तम बंधक सौदे को सुरक्षित करने से लेकर हस्तांतरण प्रक्रिया को समझने तक। और फिर घर खरीदारों का सर्वेक्षण हो रहा है। क्या आप सचमुच एक की जरूरत है? पहले से ही बेहद महंगी घर खरीदने की प्रक्रिया में यह एक और बड़ा खर्च है।

वास्तव में, यह हमारा विचार है कि यह आपको जो जानकारी और आश्वासन देता है, उसके लिए एक सर्वेक्षण प्राप्त करना एक बहुत अच्छा निवेश है। घर खरीदना आपके लिए अब तक का सबसे बड़ा वित्तीय परिव्यय है। तो अपने घर की स्थिति में पेशेवर निरीक्षण करने के लिए कुछ सौ पाउंड खर्च करना कोई ब्रेनर नहीं है।

एक सर्वेक्षण में किसी भी बड़े मरम्मत कार्य को उजागर करना चाहिए जो यह तय करने में आपकी सहायता के लिए आवश्यक है कि यह आपके लिए सही घर है या नहीं। यह किसी भी समस्या को भी चिह्नित करेगा जिसे आप अंदर जाने से पहले ठीक करना चाहते हैं। या आप अपने सर्वेक्षण में हाइलाइट की गई जानकारी का उपयोग उस कीमत पर फिर से बातचीत करने के लिए कर सकते हैं जिसका आप भुगतान करते हैं संपत्ति.

लेकिन इतने सारे लोगों में से चुनने के लिए, आपके लिए सही सर्वेक्षण कौन सा है?

1.क्या एक बंधक मूल्यांकन करेगा?

एक बंधक मूल्यांकन है नहीं आपके भविष्य के घर की स्थिति में एक सर्वेक्षण। बंधक ऋणदाता अपने लाभ के लिए एक मूल्यांकन सर्वेक्षण करते हैं और यह स्थापित करने के लिए कि क्या संपत्ति उस राशि के लिए पर्याप्त सुरक्षा प्रदान करती है जिसे आप उधार लेना चाहते हैं। बंधक मूल्यांकन आमतौर पर ऋणदाता के अनुमोदित पैनल पर एक सर्वेक्षक द्वारा व्यवस्थित और किया जाता है। लागत भिन्न होती है, आमतौर पर संपत्ति के आकार के आधार पर और कुछ भी हो सकती है £350. से. लागत आपकी बंधक कंपनी द्वारा वहन की जा सकती है या आप पर पारित की जा सकती है।

2. 'आरआईसीएस होम कंडीशन रिपोर्ट' क्या है

एक आरआईसीएस होम कंडीशन रिपोर्ट बिना किसी विवरण के एक बुनियादी सर्वेक्षण है और इसमें कुछ भी खर्च होता है £300. से. यह हरे रंग के साथ संपत्ति के प्रमुख हिस्सों के लिए 'ट्रैफिक लाइट' प्रणाली का उपयोग करता है जिसका अर्थ है कि मरम्मत की स्थिति है स्वीकार्य, नारंगी चिंता का कोई कारण दर्शाता है, और लाल प्रमुख या तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है। यह संपत्ति के दोषों और घर को प्रभावित करने वाले संभावित जोखिमों का सारांश भी देगा।

3. क्या है 'आरआईसीएस होमबायर रिपोर्ट'

आरआईसीएस का कहना है कि यह सबसे लोकप्रिय सर्वेक्षण विकल्प है। यह होम कंडीशन रिपोर्ट की तुलना में अधिक विस्तृत है और इसमें कुछ भी खर्च होता है £350. से ऊपर की ओर। आप एक होमबॉयर्स रिपोर्ट चुन सकते हैं - या उसके बिना - एक बंधक मूल्यांकन। इस रिपोर्ट में दोषों और मरम्मत सलाह पर सलाह शामिल है। इसमें बीमा बहाली मूल्य भी शामिल है (जो राशि आपको प्राप्त होगी वह जलने वाली इमारत थी)।

4. एक RPSA 'होम कंडीशन सर्वे'

यह आरआईसीएस के बजाय आवासीय संपत्ति सर्वेयर एसोसिएशन (आरपीएसए) द्वारा प्रस्तुत एक सर्वेक्षण है। इसकी लागत है £400 और £900. के बीच और इसमें आपके नए घर को समझने में मदद करने के लिए RICS सर्वेक्षणों में नहीं मिली सुविधाएँ शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं ब्रॉडबैंड स्पीड, नम मूल्यांकन और सीमा संबंधी मुद्दे जिन पर आपका वाहक विचार कर सकता है। यह विचार करने योग्य है कि क्या आप अतीत में आरआईसीएस सर्वेक्षण से प्रभावित नहीं थे।

5. भवन सर्वेक्षण

यह सर्वेक्षण का सबसे व्यापक रूप है। RICS सर्वेक्षकों द्वारा की गई एक विस्तृत रिपोर्ट के साथ, इसकी लागत हो सकती है £500 से £2,000. तक संपत्ति के आकार के आधार पर। विस्तृत रिपोर्ट में मरम्मत के बारे में सलाह, परिणामों की सूची के साथ यदि ये नहीं किए जाते हैं, और अनुमानित समय और समस्याओं को ठीक करने की लागत शामिल होगी। इसमें बाजार मूल्यांकन या बीमा बहाली मूल्य अनुमान शामिल करने की संभावना नहीं है।

यदि मैं एक नया निर्माण गृह खरीद रहा हूँ तो क्या मुझे सर्वेक्षण की आवश्यकता है?

आपने नहीं सोचा होगा, लेकिन हम सभी ने खराब गुणवत्ता के बारे में कहानियां पढ़ी हैं नया निर्माण: लापता मचान इन्सुलेशन, दोषपूर्ण बॉयलर, खराब टाइलिंग और बुरी तरह से फिट खिड़कियों और दरवाजों से, अधिक महत्वपूर्ण संरचनात्मक समस्याओं के लिए।

यदि आप एक नया निर्माण घर खरीद रहे हैं, तो हम आपको सलाह देते हैं: पेशेवर स्नैगिंग सर्वेक्षण. आदर्श रूप से आपके पास अनुबंधों के आदान-प्रदान से पहले एक समय होगा - और बातचीत की शक्ति - आपके आगे बढ़ने से पहले समस्याओं को ठीक करने के लिए। लेकिन कई डेवलपर्स एक्सचेंज और पूरा होने से पहले आपको या एक सर्वेक्षक को साइट पर अनुमति नहीं देंगे। यदि ऐसा है, तो आपके अंदर जाने के बाद जितनी जल्दी हो सके एक प्राप्त करना सुनिश्चित करें और शुरुआती दो साल की अवधि के भीतर डेवलपर को चीजों को ठीक करना होगा। पेशेवर स्नैगिंग सर्वेक्षणों की लागत £300 और £600. के बीच.

मैं एक अच्छा सर्वेक्षक कैसे ढूंढूं?

आसपास खरीदारी करें और स्थानीय सर्वेक्षकों के उद्धरणों की तुलना करें। यह देखने के लिए कि क्या रिपोर्ट की शैली आपके लिए उपयोगी होगी, पिछली सर्वेक्षण रिपोर्ट का एक उदाहरण देखने के लिए भी कहें। कोई भी दो सर्वेक्षक एक ही प्रकार की रिपोर्ट नहीं देते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपका सर्वेक्षक आपके द्वारा अपेक्षित विस्तार और सलाह के स्तर का उत्पादन करेगा।

एक बार जब आप अपना पसंदीदा सर्वेक्षक तय कर लेते हैं, तो उनकी उपलब्धता की जांच करने के लिए फोन करें। अपनी रिपोर्ट तैयार करने के लिए सर्वेक्षक को संपत्ति का चक्कर लगाना संभव है दो घंटे के भीतर - लेकिन दूसरे चरम पर हमने सर्वेक्षकों को लेने के बारे में सुना है एक महीने तक खरीदारों को उनकी रिपोर्ट वापस पाने के लिए।

जब तक आप आरपीएसए होम कंडीशन सर्वे के लिए नहीं जा रहे हैं, आपको जांचना चाहिए कि सर्वेक्षक चार्टर्ड है और आरआईसीएस का सदस्य है, क्योंकि वे सुनिश्चित करते हैं कि सदस्य पेशेवर मानकों को बनाए रखें। आपके सर्वेक्षक के नाम के बाद उसका संक्षिप्त नाम FRICS या MRICS होना चाहिए।

अपने सर्वेक्षक से सर्वश्रेष्ठ प्राप्त करना

जब आप अपना सर्वेक्षक चुनते हैं, तो उन्हें संपत्ति के बारे में आपकी कोई विशेष चिंता बताएं। देखें कि क्या आप जाते समय या अंत में उनके साथ प्रश्न पूछकर घर में चल सकते हैं। बहुत कम से कम, आपको अपने सर्वेक्षक के साथ एक फोन कॉल में शेड्यूल करना चाहिए ताकि रिपोर्ट के बारे में आपके पास कोई भी प्रश्न हो, जब आपके पास इसे पढ़ने का समय हो।

यदि आपको अपनी सर्वेक्षण रिपोर्ट के बारे में कोई चिंता है, तो हमारी मार्गदर्शिका पढ़ें: 'खराब सर्वे रिपोर्ट के बाद क्या करें?' आगे की सलाह के लिए।

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