शरद ऋतु बजट 2017 प्रतिक्रियाएं - आवास, संपत्ति और निर्माण विशेषज्ञ

आवास के केंद्र में था फिलिप हैमंड का शरद ऋतु बजट भाषण इस महीने। चांसलर ने अगले पांच वर्षों में 'आवास बाजार का समर्थन करने के लिए कुल कम से कम £ 44 बिलियन पूंजीगत वित्त पोषण, ऋण और गारंटी देने की योजना का खुलासा किया। कौशल, संसाधनों और भूमि निर्माण की आपूर्ति को बढ़ावा देना और प्रति वर्ष औसतन 300,000 शुद्ध अतिरिक्त घरों को वितरित करने के लिए आवश्यक वित्तीय प्रोत्साहन तैयार करना। 2020 के मध्य '।

अन्य प्रमुख बिंदुओं में स्टांप शुल्क को समाप्त करना और हेल्प टू बाय योजना में निवेश करना शामिल है, लेकिन संपत्ति और निर्माण विशेषज्ञ वास्तव में बजट के बारे में क्या सोचते हैं? नीचे प्रतिक्रियाओं पर एक नज़र डालें।

पहली बार खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क समाप्त कर दिया गया है

1. 'सरकार अभी भी आवास बाजार के एक छोर पर बहुत संकीर्ण रूप से ध्यान केंद्रित कर रही है। उन्हें कब एहसास होगा कि चीजों को बेहतर बनाने का एकमात्र तरीका आवास आपूर्ति की पूरी श्रृंखला को देखना है? बेशक युवा लोगों का समर्थन करना महत्वपूर्ण है, लेकिन पहली बार खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी छूट सिर्फ वोट जीतने का एक प्रयास है और बाजार की व्यापक समस्याओं को ठीक करने के लिए कुछ भी नहीं करेगा। हमें और अधिक वृद्ध लोगों को आकार कम करने में मदद करने की आवश्यकता है - इससे पूरे आवास बाजार में सकारात्मक श्रृंखला प्रतिक्रिया होगी।'

- स्पेंसर मैकार्थी, अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, चर्चिल रिटायरमेंट लिविंग

2. '300,000 पाउंड तक के घरों पर पहली बार खरीदारी करने वाले सभी खरीदारों के लिए स्टैंप ड्यूटी में कटौती एक बहुत ही स्वागत योग्य कदम है। मैंने पहले कहा है कि हाउसिंग मार्केट को आगे बढ़ाने के लिए और अधिक कार्रवाई की आवश्यकता है, न कि केवल लिप सर्विस का भुगतान करने के लिए, एक समझदार जॉइन-अप दृष्टिकोण प्रदान करने के लिए। पहली बार खरीदारों को संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद करना, बदले में, उन लोगों को ऊपर या नीचे व्यापार करने में सक्षम बनाता है। और हमें खुशी है कि उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों को भी मान्यता दी गई है, विशेष रूप से लंदन में जहां घर का स्वामित्व इतने लोगों की पहुंच से बाहर हो गया है।' - इयान मैकेंजी, सीईओ, संपत्ति पेशेवर के गिल्ड

3. 'पहली बार खरीदारी करने वालों के लिए यह अच्छी खबर है। हेल्प टू बाय स्कीम और पहले से मौजूद अन्य प्रोत्साहनों के शीर्ष पर, स्टांप शुल्क को समाप्त करना आवास पर खरीदारों के इस समूह की मदद करने के लिए £300,000 सरकार की ओर से एक सकारात्मक कदम है सीढ़ी। हालांकि यह निराशाजनक है कि चांसलर ने लंदन में स्टांप शुल्क सीमा को बढ़ाकर 500,000 पाउंड तक नहीं किया लैंड के अनुसार राजधानी में उच्च औसत घर की कीमत को दर्शाता है जो अब £483,568 है रजिस्ट्री।' - गाइ गिटिन्स, सेल्स हेड, चेस्टर्टन

4. 'पहली बार खरीदारों पर चल रहा ध्यान गुमराह करने वाला है। पहले £300k से £500k तक की समान प्रतिबद्धता के साथ £300k तक की खरीदारी पर स्टांप शुल्क का उन्मूलन SDLT से मुक्त होने के लिए सब अच्छा और अच्छा है लेकिन यूके परिवारों के लिए समर्थन कहां है? पहली बार खरीदारों के पास पहले से ही Help2Buy है, क्या उन्हें वास्तव में इसकी भी आवश्यकता थी? हाउसिंग स्पेक्ट्रम के केवल एक छोर पर निरंतर ध्यान केंद्रित करने से उन मुद्दों को और अधिक बढ़ जाता है जिन्हें हम पहले से देख रहे हैं गुणवत्ता की एक महत्वपूर्ण कमी के साथ आवास श्रृंखला को और आगे बढ़ाएं, 3-5 बिस्तर आवास दूसरी और तीसरी बार उपलब्ध हैं खरीदार।' – एलन ब्राउन, मुख्य कार्यकारी, सीएएलए होम्स

5. 'तथ्य यह है कि पहली बार खरीदारों के लिए £ 300,000 तक स्टाम्प शुल्क समाप्त कर दिया गया है, यह अच्छी खबर है, लेकिन बजट में वास्तव में बहुत कम था जो लंदन के संपत्ति बाजार की मदद करेगा। मुझे लगता है कि बहुत सारे छूटे हुए अवसर थे और मैं निराश हूं कि संपत्ति कराधान प्रणाली में और अधिक सुधार नहीं हुआ। लंदन में समस्या यह है कि £500,000 का बजट आपको बहुत अधिक नहीं खरीदेगा। इसके अलावा, सीढ़ी पर पहले से ही घर के मालिकों के लिए कोई मदद नहीं थी जिसे आगे बढ़ने की जरूरत है। £ 1 मिलियन से अधिक की संपत्तियों के लिए बढ़े हुए स्टांप शुल्क का मतलब है कि लंदन में कई लोग प्रगति नहीं कर सकते हैं, तो ये सभी पहली बार खरीदार संपत्तियां कहां से आने वाली हैं? लंदन संपत्ति बाजार पूरी अर्थव्यवस्था के पीछे प्रेरक शक्ति है और अगर यह रुक जाता है तो यह कहीं और लेनदेन को रोकता है।' - एंड्रयू एलिनास, निदेशक, सैंडफ़ोर्ड्स

6. 'सरकार को एसएमई बिल्डरों को अनुमति देने वाली नीतियों को पेश करते हुए बड़े बिल्डरों की मदद करना जारी रखना चाहिए और' किफायती आवास क्षेत्र के साथ विशेषज्ञ प्रदाता देश के घरों के निर्माण में अपनी भूमिका निभाने के लिए जरूरत है। हेल्प टू बाय के साथ, पहली बार खरीदारों के लिए स्टांप शुल्क को समाप्त करने से अधिक लोगों को घर खरीदने की अनुमति मिलेगी, मांग की निश्चितता प्रदान करने से बिल्डरों को विश्वास के साथ भूमि और कौशल में निवेश करने की अनुमति मिलती है और इसलिए सीधे बढ़ जाती है आपूर्ति।' - स्टीवर्ट बेसली, कार्यकारी अध्यक्ष, होम बिल्डर्स फेडरेशन

हजारों नए घर रास्ते में हैं

7. 'हम निराश हैं कि कई प्रमुख वित्तीय और उद्योग विशेषज्ञों के प्रेरक तर्कों के बावजूद, जॉर्ज ओसबोर्न द्वारा जमींदारों पर लगाए गए दंडात्मक कर परिवर्तनों का कोई उलटफेर नहीं हुआ है 2015. हमारा मानना ​​​​है कि उन कर परिवर्तनों को उलटना इस देश में किराये की संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ाने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक होता और कुछ को कम कर देता एक निजी रेंटल सेक्टर (पीआरएस) पर दबाव जो अभूतपूर्व तनाव का सामना कर रहा है क्योंकि किरायेदार की मांग में वृद्धि जारी है और समायोजित करने के लिए कम अच्छी गुणवत्ता वाले आवास उपलब्ध हैं यह।

'जमा की कमी और वहनीयता निश्चित रूप से एकमात्र कारक नहीं हैं जो किरायेदार की मांग को बढ़ा रहे हैं और फिर भी कई मायनों में यह बजट लगभग पूरा करने के लिए लग रहा था घर के स्वामित्व पर एक अस्वास्थ्यकर जोर और यह पहचानने में विफल रहा कि कई युवा पहली बार खरीदार बनने के बजाय सक्रिय रूप से किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। किराए पर लेने के कई कारण हैं, और कई युवा केवल 25-30 साल के ऋण की प्रतिबद्धता नहीं चाहते हैं। इसके अलावा कई युवा किरायेदार छात्र हैं, या उन्हें अलग-अलग स्थानों पर काम करने में सक्षम बनाने के लिए किराए के लचीलेपन को पसंद करते हैं, जबकि अन्य के लिए यह एक जीवन शैली है तलाक के बाद विकल्प, या उन लोगों के लिए एक सुविधा जो एक नए रिश्ते को शुरू कर चुके हैं और एक की खरीद करने से पहले एक साथ रहना चाहते हैं संपत्ति।' — डोरियन गोंसाल्वेस, सीईओ, Belvoir

8. 'एक वर्ष में 300,000 घर एक महत्वाकांक्षी लक्ष्य है और इस क्षेत्र को वितरित करने की अनुमति देने के लिए नीति ढांचे और कारोबारी माहौल में और सुधार की आवश्यकता होगी। कोई चांदी की गोली नहीं है जो आपूर्ति में एक कदम बदलाव लाएगी लेकिन सरकार को ऐसी नीतियां विकसित करने की जरूरत है जो हाल के वर्षों में आपूर्ति में बड़ी वृद्धि पर आधारित हो। घोषित उपायों से मांग को प्रोत्साहित करने और नए घरों के आपूर्ति आधार को व्यापक बनाने में मदद मिलेगी। लेकिन बहुत कुछ करने की जरूरत है, विशेष रूप से योजना प्रणाली के संबंध में, यदि लक्ष्य को पूरा करना है।' - स्टीवर्ट बेसली, कार्यकारी अध्यक्ष, होम बिल्डर्स फेडरेशन

9. 'लंबे समय में, पुरानी कौशल की कमी का एकमात्र वास्तविक समाधान हमारे उद्योग में नए प्रवेशकों के प्रशिक्षण में एक बड़ी वृद्धि होगी। इसलिए हमें यह सुनकर खुशी हो रही है कि कुलाधिपति ने निर्माण कौशल के प्रशिक्षण के लिए अतिरिक्त संसाधन देने की प्रतिबद्धता जताई है। अगले कुछ वर्षों में ब्रेक्सिट के दौर में निर्माण क्षेत्र में अभूतपूर्व चुनौतियां आएंगी। सरकार को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि इस क्षेत्र में कुशल यूरोपीय संघ के श्रमिकों तक पहुंच बनी रहे, लेकिन हमें खुशी है कि चांसलर ने एसएमई बिल्डरों की जरूरतों को सुना है।' -ब्रायन बेरी, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, मास्टर बिल्डर्स फेडरेशन (एफएमबी)

10. 'फिलिप हैमंड द्वारा निर्धारित नवीनतम योजनाओं से हम बेहद उत्साहित हैं। बड़े घर बनाने वालों के पास अधिकांश शक्ति बहुत लंबे समय तक होती है और नौकरशाही पर काबू पाने के लिए रोजाना लड़ने वाली छोटी से मध्यम आकार की फर्मों का समर्थन करने के लिए निवेश को देखना बहुत अच्छा है।

'ब्रिटेन ने दशकों में एक साल में 250,000 से अधिक घर नहीं बनाए हैं। उस समय, एसएमई बिल्डरों के पास सभी नए घरों का तीन-पांचवां हिस्सा था - अब यह पांचवें से भी कम है। पर्याप्त भूमि की कमी के कारण, छोटे-मध्यम बिल्डरों - प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देने के लिए महत्वपूर्ण - बड़े लड़कों द्वारा लगभग हमेशा बाहर धकेल दिया जाता है। निर्माण उद्योग में आत्मविश्वास की कमी रही है, और हम आशा करते हैं कि यह आवास संकट को हल करने की दिशा में पहला कदम है और अंततः, एक बेहतर ब्रिटेन।' - स्टीव मंसूर, सीईओ, सीआरएल

योजना खरीदने के लिए मदद में और निवेश

11. 'हमें वृद्ध लोगों के लिए तत्काल इक्विटी ऋण खरीदने के लिए सहायता के किसी न किसी रूप की आवश्यकता है, जिन्हें नई सेवानिवृत्ति संपत्ति खरीदते समय अंतर को पाटने या इक्विटी मुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। एक तिहाई वृद्ध लोग - 65 से अधिक उम्र के लगभग तीन मिलियन - आकार घटाने में रुचि रखते हैं, लेकिन पूरे देश में केवल 186,000 सेवानिवृत्ति संपत्तियां ही खरीदने के लिए उपलब्ध हैं।' - स्पेंसर मैकार्थी, चेयरमैन और सीईओ, चर्चिल रिटायरमेंट लिविंग

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