अपना घर बेचने में आपकी मदद करने के लिए 5 शीर्ष युक्तियाँ

बिक्री प्रक्रिया पर नियंत्रण रखें, अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करें, ब्याज आकर्षित करें और इस विशेषज्ञ गाइड के साथ सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करें।

अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करने के लिए शुरुआती शरद ऋतु एक अच्छा समय है। बच्चे स्कूल वापस आ गए हैं, और क्रिसमस अभी भी सप्ताह दूर है। ऑनलाइन एस्टेट एजेंसी houseimple.com के प्रमुख एलेक्स गोस्लिंग कहते हैं, 'अपनी संपत्ति को बाजार में उतारने के लिए सितंबर एक अच्छा महीना है क्योंकि संभावित खरीदार फिर से देखना शुरू कर देते हैं। 'अनिवार्य रूप से गर्मियों के महीनों में खरीदार गतिविधि में काफी गिरावट आई होगी क्योंकि परिवार छुट्टी पर चले जाते हैं।' शाम के आने से पहले अब इस शुरुआती शरद ऋतु स्लॉट को अधिकतम करें।

1. कीमत के ऊपर रखें

मानक सलाह है कि अपने घर को महत्व देने के लिए तीन एस्टेट एजेंटों को आमंत्रित करें, फिर वह चुनें जिसके साथ आप सबसे अधिक सहज महसूस करते हैं। हालांकि, अपना खुद का होमवर्क करें राइटमूव तथा Zoopla, और उच्चतम मूल्यांकन के बहकावे में न आएं। दक्षिण लंदन में वूस्टर एंड स्टॉक में ल्यूक बिशप कहते हैं, 'अपने तत्काल क्षेत्र में हाल ही में बेची गई संपत्तियों की कीमतों की जांच करें। 'अगर पहले कुछ हफ़्तों में बहुत कम देखे गए हैं, तो यह एक संकेत हो सकता है कि कीमत बहुत अधिक है।' अगर यह ऐसा होता है, पहल को पकड़ें और चर्चा के लिए अपने एजेंट से संपर्क करें, बजाय इसके कि वे आप पर जल्दबाजी में दबाव डालें कमी।

2. नौकरी के लिए सर्वश्रेष्ठ एजेंट चुनें

आपके एजेंट के साथ एक अच्छा रिश्ता महत्वपूर्ण है। बड़ी हाई स्ट्रीट एस्टेट एजेंसियां ​​​​विपणन पहुंच का दावा कर सकती हैं, लेकिन जो व्यक्ति आपके घर को महत्व देता है वह वास्तविक बिक्री करने वाला नहीं हो सकता है। इसलिए यह कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली समग्र सेवा को देखने लायक है, न कि केवल व्यक्ति को। सोशल मीडिया, विशेष रूप से ट्विटर, इस बात का एक अच्छा संकेतक हो सकता है कि कोई एजेंसी बाज़ार में खुद को कैसे प्रस्तुत करती है। यदि आप एक ऑनलाइन एजेंसी चुनते हैं, तो आपको बहुत सारे "बिक्री" कार्य स्वयं करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जैसे कि देखने का संचालन करना। हालांकि, यह तेजी से लोकप्रिय विकल्प आपको पैसे बचाएगा। £३००,००० के घर पर १.५ कमीशन शुल्क (प्लस वैट) के लिए काम कर रहे एक पारंपरिक एस्टेट एजेंट को निर्देश देने के लिए इसकी लागत लगभग £५,००० है। ऑनलाइन पैकेज लगभग £500 से शुरू होते हैं।

3. कल्पना पर कब्जा

सलाह दी जाती थी कि आप अपनी उपस्थिति के सभी निशान हटा दें, लेकिन एजेंट कह रहे हैं कि "चरित्र" वाले घर वास्तव में खरीदारों को अधिक प्रभावित करते हैं। जैसा कि सैलिसबरी में विंकवर्थ के निदेशक मैथ्यू हैलेट बताते हैं, 'एक आकर्षक संपत्ति एक खरीदार के लिए चित्र बनाना अधिक कठिन है स्वयं में रह रहे हैं, और फलस्वरूप कम आकर्षक हैं।' हालांकि, वह चेतावनी देते हैं, 'एक अव्यवस्थित संपत्ति यह संदेश देती है कि विक्रेता नहीं हैं' प्रतिबद्ध। एक खरीदार एक घर खरीदने की कोशिश में मूल्यवान समय, पैसा और भावनात्मक प्रयास का निवेश नहीं करना चाहेगा कि उन्हें संदेह है कि एक विक्रेता बिक्री के बारे में गंभीर नहीं हो सकता है।' सुझाव की शक्ति अद्भुत काम करती है; बगीचे में, टेबल, कुर्सियों और फायर-पिट के साथ एक परिदृश्य की व्यवस्था करें, जो साल भर के बाहरी जीवन को चित्रित करने के लिए है, एक कार्यक्षेत्र में सीढ़ियों के नीचे क्षेत्र, विस्तार क्षमता प्रदान करने के लिए लफ्ट्स और बेसमेंट को dehumidify, और गर्मी के स्पष्ट कोठरी वस्त्र। संपत्ति खोजक जो एक्ल्स कहते हैं, 'खरीदार वास्तव में अच्छे भंडारण स्थान के लिए नजर रखते हैं सोर्सिंग संपत्ति. 'यदि आप भाग्यशाली हैं कि आपके पास बहुत अच्छा भंडारण है, तो इसे इतना भरा न रखें कि कोई इसे देख न सके।'

4. सशस्त्र बाजार में जाओ

Google के अनुसार, 10 में से नौ शिकारी अब संपत्ति की तलाश में इंटरनेट का उपयोग करते हैं, इसलिए आपके घर की दृश्य अपील हाजिर होनी चाहिए। संपत्ति विशेषज्ञ सामंथा एशडाउन को सलाह देते हैं, 'ऑनलाइन विवरण के साथ 8-12 तस्वीरों का लक्ष्य रखें' बुनियादी सच. 'कुछ कमरे दूसरों की तुलना में आपके घर को दिखाने के लिए बेहतर हैं: रसोई और रहने वाले कमरे 'जरूरी' हैं, लेकिन शयनकक्ष और बाथरूम तभी दिखाने लायक होते हैं जब वे वाकई खास हों।' अपने एजेंट को बताएं कि आपको फ़्लोरप्लान की भी आवश्यकता है माप। यह पुरानी संपत्तियों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है, क्योंकि यह आपके अपेक्षाकृत विशाल अनुपात का विक्रय बिंदु बनाता है।

5. उन दृश्यों को अधिकतम करें

ऑनलाइन एस्टेट एजेंसी में एडम माले सलाह देते हैं, 'प्रक्रिया पर नियंत्रण रखें, सुनिश्चित करें कि आप अपने घर के मूल्य को समझते हैं और इसका बैकअप लेने में सक्षम हैं। Urban.co.uk. सभी गारंटियों, स्थानीय विवरणों, यहां तक ​​कि घर के संक्षिप्त इतिहास के साथ एक पैक बनाएं। यदि आप घबराए हुए हैं, तो अभ्यास करने के लिए अपने आस-पास किसी मित्र को आमंत्रित करें। उनसे कुछ पेचीदा सवालों के साथ डेविल्स एडवोकेट की भूमिका निभाने के लिए कहें ताकि वास्तविक दर्शकों के आने पर आप अच्छी तरह से तैयार हों। लंदन और दक्षिण पूर्व में होम-स्टेगर जेन रिंग का कहना है कि खरीदारों को पहले से ही घर जैसा महसूस कराना महत्वपूर्ण है। वह कहती है, 'आप मूल रूप से एक आरामदायक पारिवारिक दृश्य में हेरफेर कर रहे हैं,' इसलिए रसोई की मेज के चारों ओर अनौपचारिक मग में कॉफी पेश करें और अपने बच्चों के साथ खेलने के लिए खिलौने दें।

शब्द: जेन डोले

छवियां: गेट्टी

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