25 čimbenika koji mogu utjecati na vrijednost vaše kuće

Želite li povećati cijenu odtvoj Dom prije prodaje? Istraživanje koje je proveo Savjet otkriva glavne čimbenike koji mogu pozitivno i negativno utjecati na vrijednost vaše kuće.

Puno vlasnici kuća u potrazi su za pametnim načinima da povećaju vrijednost svog doma bez probijanja banke. Od promjene kućnog broja u ime, do održavanja njegovanog vrta, postoje mnogi čimbenici koji mogu utjecati na vrijednost vaše imovine na pozitivan način.

S druge strane, postoje i mnogi čimbenici koji mogu odvratiti kupce i smanjiti vrijednost vaše imovine Japanski dresvor na oštećenja vode u kući.

Ako ste zainteresirani za prodaju svoje nekretnine ili tražite novo mjesto za preseljenje, ovo su značajke na koje morate paziti ...

---

9 čimbenika koji dodaju vrijednost vašoj kući

1. Imena i brojevi

Naziv ceste na kojoj se nalazi nekretnina može povećati vrijednost kuće za 73 posto. Nekretnine koje se nalaze na "Warrensu" nalaze se na vrhu popisa, ali "ulice", "sudovi" i "terase" su najniže. Drugdje, ceste povezane s "Kingom" i "Princom" vrijede više od onih s "Kraljicom" ili "Princezom". Kraljevske ceste s najvećom vrijednošću su one s 'Elizabeth' u svom imenu.

Davanje svoje imati ime, umjesto broja, također ima potencijal dodati vrijednost vašem domu. Prije nego što odaberete svoje ime, najprije se obratite lokalnom vijeću. Zatim će se posavjetovati s Kraljevskom poštom kako bi se uvjerili da već nije preuzeta.

2. Suzbijanje žalbe

Mnoge studije ranije su pokazale da ulice obrubljene drvećem mogu dodati i do 15 posto vrijednosti kućama, ali dokazano da drveće koje okružuje vaš dom doprinosi dobrobiti susjedstva, isto. Wisteria koja uzgaja nekretninu također može dodati vašu vrijednost do pet posto.

3. Plava plaketa

Plave ploče, koje često slave značajne ličnosti iz prošlosti i sadašnjosti, mogu vašoj imovini povećati vrijednost od tri do pet posto.

4. Energetska učinkovitost

Vrhunski nosač energetske učinkovitosti mogao bi dodati dodatnih 14 posto vrijednosti vašeg doma. Vrijeme je da provjerite svog dobavljača energije ...

5. Lokalni sadržaji za hranu i piće

Život u blizini restorana s Michelinovom zvjezdicom može povećati cijene nekretnina za 50 posto više od regionalnog prosjeka. Osim toga, svatko tko živi u blizini talijanskog restorana Carluccio's mogao je vidjeti i oko 18 posto dodane vrijednosti svoje imovine.

Živite li u blizini a Waitrose? Ako imate jedan na svom koraku, možete dodati gotovo 40.000 funti na prosječnu nekretninu, dok Marks & Spencer's može dodati i devet posto vrijednosti. No, vrijednost ne samo u vrhunskim supermarketima dodaje vrijednost: ako imate Aldi u blizini, vašoj nekretnini možete dodati i 5000 GBP.

6. Brži širokopojasni pristup

Studija na 3000 potencijalnih kupaca pokazala je da bi bili više zainteresirani za nekretnine s bržim širokopojasnim pristupom internetu. S obzirom na to da nas više nego ikad radi na daljinu kod kuće, to je sada jedna od glavnih potreba potencijalnog kupca.

7. Škole

Istraživanje također pokazuje da su roditelji u Engleskoj spremni platiti oko 52.000 funti za kupnju kuće koja osigurava svojoj djeci mjesto u jednoj od najboljih škola u Velikoj Britaniji, umjesto da se presele blizu škole s Ofstedom 3. razred.

8. Ribolovna prava

A imanje uz rivu odavno je poznat kao onaj koji može trenutno povećati vrijednost. No, novo istraživanje otkriva da ako vaš dom ima pravo baciti ribarsku liniju u vodu, mogli biste vidjeti cijenu vaše nekretnine rakete između 10 - 15 posto.

9. Zajednica i kultura

Život u neposrednoj blizini sportskih objekata također može napraviti veliku razliku u vrijednosti vaše imovine kada je prodate. Područja poput Wimbledona, Twickenhama, Wembleyja, Ascota, Sandown Parka i Stratforda mogu djelovati i do 10 posto bolje od susjednih okruga jer u blizini imaju poznata borilišta i trkališta.

---

16 čimbenika koji negativno utječu na vrijednost kuće

1. Japanski dresvor

Jedna od najdestruktivnijih biljaka u Velikoj Britaniji, Japanski dresvor izbrisala je gotovo 20 milijardi funti s britanskih cijena kuća, pokazuju nova istraživanja. Prisutnost japanske dresure može dramatično umanjiti cijene kuća za 10 posto, stvarajući prosječan gubitak od 22.670 funti vlasnicima nekretnina. Raste li u vašem vrtu invazivna biljka? Saznajte sve što trebate znati i raditi u našem koristan vodič.

2. Praznovjerje

S obzirom da mnogi od nas izbjegavaju broj 13, nije ni čudo što se lovci na kuće izbjegavaju praznovjeran broj kada je u pitanju traženje novog doma. Zapravo, prema studiji, vlasnici kuća koji pokušavaju prodati nekretninu s brojem 13 često su prisiljeni prihvatiti ponude znatno niže nego inače. U prosjeku mogu očekivati ​​da će pri prodaji svog doma dobiti 4,1 posto manje.

3. Neugodna povijest

Loša povijest u prošlosti, poput progona, ubojstava, pa čak i razvoda, može odvratiti ljude od kupnje nekretnine. Istraživanje je otkrilo da je procjena nekretnine vratila traženu cijenu od gotovo 100.000 funti manju od prosječnih cijena nekretnina na tom području zbog njene prošlosti.

4. McDonald's i Primark

Živite li blizu McDonald'sa ili Primarka? Nedavna istraga pokazala je da život u blizini lanca brze hrane može srušiti 24 posto na vrijednost vaše imovine, dok svatko tko se nalazi u blizini Primarka može izgubiti i 23 posto na vrijednosti.

5. Zločin

Gotovo polovica od 2.000 ispitanih Britanaca objasnilo je da će istraživati ​​statistiku kriminala u potencijalnih četvrti, dok je 47 posto reklo da neće kupiti nekretninu u području s visokom stopom stopa zločina.

6. Neugodni susjedi

Život u blizini dosadnih susjeda može smanjiti prosječnu vrijednost imovine do 31.000 funti.

7. Blizina vjetroelektrana, dalekovoda ili tornjeva za mobilne telefone

Stručnjaci vjeruju da nove vjetroelektrane smanjuju domaće cijene nekretnina za 13 posto ako su udaljene manje od 1,2 milje, a za tri posto ako su unutar 2,5 milje. Osim toga, mnogi će ljudi izbjegavati život u blizini dalekovoda ili tornjeva mobilnih telefona, posebno ako su vidljivi s imanja.

8. Zagađenje zraka i buke

Kupci s djecom često su više zabrinuti zbog mogućeg zagađenja zraka i buke vlasništvo - i lako bi ih se moglo odgoditi ako su bili zabrinuti zbog zraka u kojem su njihova djeca disanje. Tražene cijene također se mogu smanjiti ako se nekretnina nalazi u blizini autoceste ili prometne željezničke pruge.

9. Povećan promet

Ako živite blizu prometne ceste s velikim prometom, to bi također moglo obezvrijediti vašu imovinu.

10. Poznata poplavna ravnica

Osim što često stvara strah od poplava, kupnja kuće u poplavnoj ravnici često može rezultirati skupim osiguranjem - a i to može odbiti potencijalne kupce. Cijena imovine oštećene poplavom može koštati do oko 20.000 funti (i dodati stotine već visokom osiguranju).

11. Poboljšanja bez dopuštenja

Ilegalna proširenja i poboljšanja doma mogu imati značajan utjecaj na cijenu kada je u pitanju prodaja vašeg doma. Osim toga, to će značiti da će sva tekuća pravna pitanja postati odgovornost novih vlasnika - nešto što nitko ne želi poduzeti pri preseljenju nove kuće.

12. Poboljšanja niša ili pretjerano poboljšanje

Poboljšanja u nišama, poput gotičkih ukrasnih udubljenja ili obloga od kamena, mogu biti neprivlačna za mnoge potencijalne kupce i mogu dovesti do toga da morate smanjiti traženu cijenu. Slično, kvarenje proporcija vašeg doma i izvođenje pogrešne vrste poboljšanja također može odvratiti potencijalne kupce.

13. Strukturna ili vodena oštećenja

Pukotine na temeljima zgrade ili znakovi vlage također mogu odvratiti kupce od želje da kupe vašu nekretninu.

14. Loše održavanje imovine, prljavština i nered

Prema riječima stručnjaka, lovcima na kuće potrebno je samo 10 sekundi da odluče sviđa li im se neko imanje. Ako je vaš dom prljav, pun nereda ili ima loš miris, to može brzo odbiti potencijalne kupce.

15. Ekonomski trendovi i nacionalna pitanja

Savjetodavni nalazi otkrili su da je oko 32 posto nekretnina na tržištu smanjeno za 8,4 posto zbog negativnog utjecaja širokih gospodarskih kretanja na vrijednost imovine. Ostala razmatranja uključuju osnovne stope (koje mogu utjecati na hipotekarne stope koje nude banke) i vladine propise.

16. Promjena demografije susjedstva

Vrste kupaca zainteresiranih za susjedstvo značajno će utjecati na to za koje se kuće najviše traži. Na primjer, ako vaše područje privlači uglavnom parove s malom djecom, možda ćete se mučiti s prodajom jednosobnog stana po visokoj cijeni. Vrijedi paziti na vrste kuća koje postižu visoke prodajne cijene u vašem lokalnom području.

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---