Izgradnja za najam: Premium način za iznajmljivanje nekretnine

Bilo da se useljavate u svoj prvi stan, dijeljenje s prijateljima ili smanjenje broja, iznajmljivanje često je najbolji način za početak. No priče o prljavim iznajmljenim nekretninama i lukavim stanodavcima legendarne su. Sada novija ideja pod nazivom „izgradnja za iznajmljivanje“ (BTR) ili „profesionalno iznajmljivanje“ preuzima rizik od pronalaska nekretnine - i umjesto toga osigurava sretnije, sigurnije i ugodnije mjesto za život.

Izgradnja za iznajmljivanje postoji već neko vrijeme, ali koncept je relativno nov. Ideja je uvezena iz Amerike i uključuje tvrtke koje grade stanove u centru grada, opremajući ih po visokim standardima, dodajući zajednička područja poput predvorja s puno sofe i radna područja, kino sobe, besplatne teretane, kao i 24-satno osoblje za recepciju i osiguranje, a zatim ih iznajmljujete po cijeni koja uključuje all inclusive.

Svaki od ovih blokova sadrži stanove različitih veličina. Studiji i jednosobni stanovi dobro funkcioniraju za samce ili parove, dok su dvosobni i trosobni stanovi posebno dizajnirani za dijelitelje da svaka ima istu veličinu spavaće sobe i kupaonice ili obitelji koje vole "selo" osjećaju i sigurnost da ovi blokovi donijeti. Također su savršeni za osobe koje smanjuju broj osoba koje žele "zaključavanje i napuštanje" u centru grada koje je nadohvat ruke prijateljima, trgovinama, kazalištima i kinima.

Trenutno postoji više od 152.000 ovih stambenih blokova kojima se upravlja profesionalno ili su izgrađeni ili planirani diljem Velike Britanije od Londona do Edinburga, s većinom novih zgrada izvan glavnog grada. Dok je broj završenih nekretnine u Londonu porastao je za 18% u 2019. u odnosu na 2018., porast u regionalnim gradovima bio je nevjerojatnih 51%, prema nedavnom istraživanju Britanske federacije nekretnina i Savills.

'Ovi su stanovi od samog početka posebno dizajnirani za iznajmljivače', kaže Jeremy Fletcher, glavni operativni direktor u Tipi, koji posjeduje šest stambenih blokova u Wembley Parku, 'a svaka zgrada namijenjena je drugoj vrsti stanovnika. Ovo označava značajnu promjenu u odnosu na pristup "jedna veličina odgovara svima" koji se tako često viđa novoizgrađene kuće u urbanim sredinama.

'Što se tiče interijera, stanovnici Tipija mogu uživati ​​u isključivo kuriranoj kolekciji namještaja Johna Lewisa i Samsungovih aparata, a mi smo dodatno olakšali iznajmljivanje s nultim depozitima, bez naknada, režima i izuzetno brzim širokopojasna uključena. Naš je cilj ponuditi mnogo više od pukog mjesta za život. '

Johnny Caddick, suosnivač i izvršni direktor u Moda Living, koji ima stanove u Manchesteru i Sheffieldu, kaže: 'Dajemo iznajmljivačima veću fleksibilnost žive, kao i kvalitetniji način života, a dodaci u hotelskom stilu stvaraju osjećaj zajednica.'

Pa kako funkcionira 'profesionalno iznajmljivanje'?

TKO SU ZEMLJODAVCI?

Stanove grade tvrtke koje djeluju kao oboje programeri nekretnina i posjednici. Nakon što su blokovi gotovi, oni upravljaju zgradama, zapošljavajući osoblje za prijem i održavanje, kao i timove organizirati i voditi kalendare događaja za stanovnike od zabava na krovu do večeri vatrometa čiji je cilj stvaranje zajednice osjetiti.

ZAŠTO JE OVO DRUGI NAČIN IZNAJMLJIVANJA?

Prva i najočitija razlika je u tome što nije potreban depozit. Najamnine, koje se kreću od oko 950 funti mjesečno izvan Londona za studio, do 1850 funti za trosobni stan, su all inclusive - osim takse zajednice - koji pokrivaju sve, od namještaja do komunalija, korištenja teretane i telefon. Svaki je stan potpuno namješten i opremljen ugrađenim aparatima, a često i iznajmljivači mogu birati između niza shema namještaja. Naglasak je na stilu i kvaliteti. Dok Tipijevi stanovi u Wembley Parku imaju namještaj koji je isporučio John Lewis i uređaje iz Samsunga, u Manchester, interijere u razvoju Angel Gardens tvrtke Moda Living izradila je dizajnerica Naomi Mesarski nož.

Svaka zgrada ima nekoliko zajedničkih prostora s ogromnim prostorima za sjedenje opremljenim plišanim sofama i stolicama te prostorima za radne stolove kućni radnici koji ne žele provesti cijeli dan u svojim stanovima. Tu su i kino sobe, vanjske terase za sjedenje i roštilj, a neke imaju blagovaonice koje se mogu iznajmiti za večernje zabave.

'Želimo da se stanovnici cijelu zgradu drže kao svoj dom, a ne samo svoj stan', kaže Samantha Lancaster, voditeljica stalne službe u Clippers Quay, Grainger -ov razvoj u Salfordu.

Kućni ljubimci su dobrodošli, a uprava zgrade rješava problem nekih stanovnika koji su alergični na kućne ljubimce smještajući ih samo na određene katove.

Ugovori o najmu mogu varirati od najmanje šest mjeseci do tri godine, a ako, tijekom trajanja ugovora stanovnici bi se htjeli preseliti u veći stan koji se može lako urediti sve dok postoji dostupno.

TKO ŽIVI U OVIM STANOVIMA?

'Prvotno smo mislili da će naša publika imati 25-35 godina, ali zapravo je većina naših iznajmljivača vjerojatnija biti u četrdesetim godinama, a imamo i nekoliko starijih parova koji žele smještaj tipa "zaključaj-i-ostavi" u gradu centar. Naš najstariji stanovnik ima 72 godine ', kaže Samantha s Clippers Quaya.

JESU LI JEDNOSTAVNO DOBITI?

Ovi stanovi izgrađeni su na lokacijama u centru grada. Stanovi Tipi udaljeni su nekoliko minuta od stanice Wembley Park s izravnim vezama cijevima do središnjeg Londona. Apartmani Moda Living's Angel Gardens smješteni su u revitaliziranoj četvrti NOMA u središtu Manchestera. Grainger's Clippers Quay nalazi se uz kanal Manchester Ship, samo nekoliko metara od BBC -a, ITV Granade, sveučilišta Salford i stadiona Old Trafford.

KAKO JE ONDJE ŽIVJETI?

Prema riječima rezidenta Tipi Wembley Parka, Jay Glovera, 36: 'Nedavno sam se preselio ovdje iz Letchwortha u Hertfordshireu jer sam htio raditi u Londonu. Ja sam slobodnjak i ovdje nisam imao prijatelje, a smatrao sam da je važno biti dio nečega kako ne bih cijelo vrijeme provodio sam.

'Stan je odličan i ova vas okolina potiče da upoznate svoje Susjedi bilo u prostorima za sjedenje ili kroz događaje. Moram upoznati mnogo istomišljenika i osnovali smo WhatsApp grupu kako bismo mogli ostati u kontaktu i okupiti se. Ovakav način života prikazuje se prije kao stil života, a ne samo kao mjesto za život, i to se zasigurno pokazalo istinitim. '

Četiri mjeseca nakon useljenja u dvosobni stan u Moda Living's Angel Gardens u Manchesteru, Lydia Jane Tomlinson (24) i njezin dečko Tim (30) obožavaju pogodnosti zgrade nudi. 'Nadamo se kupovini u centru grada, ali nismo znali mnogo o tržištu stanova pa smo odlučili iznajmiti na nekoliko godina', kaže blogerica za modu i stil života Lydia. 'Kad smo vidjeli zgradu, osjetili smo da nam nudi iskustvo koje tradicionalni stan ne bi mogao.

'Prije svega jako smo blizu centra grada i svi sadržaji koje bismo mogli poželjeti nalaze se unutar zgrade i besplatni su. Na primjer, teretanu koristimo gotovo svaki dan, a kako smo oboje samozaposleni, odlično je što možemo koristiti zajedničke radne prostore. Također smo rezervirali blagovaonicu za malu zabavu, a kad bude bolje vrijeme, više ćemo koristiti nogometno igralište i vanjski prostor. '

Lidijin i Timov stan namješten je, ali su odlučili kupiti vlastiti namještaj za neke sobe kako bi mogli staviti vlastiti pečat na svoj stan novi dom. 'Najam je skup', kaže Lydia, 'ali to nije dugoročno i smatramo da se lokacija i razina luksuza isplati. U zgradu se puno razmišljalo, sve je učinjeno na najvišoj razini, a dizajn interijera je tako lijep. Ovdje nam se sviđa. '

GDJE VIŠE PLANOVA?

Izgradnja je već započela ili se planira diljem Velike Britanije, uključujući Leeds, Birmingham i Edinburgh.

Za više informacija pogledajte Tipi, Moda Living i Grainger.

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---