Trebate li kupiti kuću za vrijeme pandemije koronavirusa?

Uobičajena mudrost nalaže da je najbolje vrijeme za kupnju kuće kasno ljeto ili rana jesen, ali to nisu uobičajena vremena. Kad je FED prije dva tjedna objavio da smanjuje kamatne stope kako bi se suprotstavio ekonomskim posljedicama pandemije koronavirusa, neki lukavi investitori i budući lovci na kuće imali su vizije blaženstva nekretnina koje plešu u njihovom glave. Na prvi pogled, ima smisla: Tko ne želi platiti manje za posudbu novca?

No, iako se niske kamatne stope čine sigurnim razlogom za pokretanje velike kupnje, postoji mnogo faktora koje treba uzeti u obzir prije nego što se odlučite na pad stambenog prostora. Uostalom, na rubu smo recesije i na muci smo globalne biološke katastrofe i tko zna kakve društvene, političke i ekonomske posljedice čekaju na krilu.

Je li sada stvarno najbolje vrijeme za kupnju kuće?

"Pod pretpostavkom da si možete priuštiti hipoteku i ostale uključene troškove, a vaš posao nije u opasnosti od otpuštanja, onda da"

kaže Amanda Abella, tisućljetna poslovna trenerica i autorica Učinite novac svojim medom: Vodič poduzetnog poduzetnika za vođenje ljubavne veze s poslom i novcem. “Pametni investitori i ljudi koji su financijski upućeni znaju da su ova vremena obuzeta prilikama jer će se javnost ugovarati. Ali svaka pojedinačna situacija je drugačija. Osim ako sjedite na prilično velikoj uštedi i znate da na vašu industriju neće utjecati ono što se događa, trebali biste pogriješiti sa strane opreza. ”

I postoji dobar razlog za oprez. Za početak, niske kamatne stope nemaju mnogo veze sa svim povezanim troškovima kupnje kuće, uključujući porezi na imovinu, osiguranje vlasnika kuće i troškovi zatvaranja koji se mogu kretati od jednog do pet posto zatvaranja nekretnine cijena.

I evo još jedne točke osporavanja: Hipotekarne stope, koje mnogi ljudi povezuju s kamatnom stopom, na povijesnoj su razini - ali nisu nula posto. “Niže kamatne stope znače niže mjesečne hipotekarne otplate na vaš stambeni kredit; stoga tehnički možete platiti više budući da su vaši mjesečni troškovi manji ”, kaže Drew DeWitt, stariji potpredsjednik za investicije za Ivy Equities, tvrtku za nekretnine sa sjedištem u Greenwichu u Connecticutu. “Međutim, to također znači da postoji veći rizik u gospodarstvu općenito. FED snižava stope kako bi potaknuo rast kada postoji rizik od nezaposlenosti i ljudi koji ne mogu plaćati mjesečne hipoteke. Zbog toga će banke pooštriti svoje standarde kreditiranja, a možda će biti teže osigurati hipoteku unatoč nižim kamatama. Ovdje se ljudi zbunjuju. ”

Tu su i logistička pitanja. “Čak i da sada možete kupiti kuću na krađi, većina kupaca poželjela bi fizički otići vidjeti nekretninu, dovesti kućnog inspektora da procijeni nekretninu i - pod pretpostavkom da dobijete prihvaćenu ponudu i doći do virtualnog zaključnog stola - morat ćete unajmiti selidbe za useljenje u nekretninu ”, kaže Danielle Lurie, licencirana osoba za prodaju nekretnina s Kompas. “Ovisno o tome koliko je vremena potrebno za suzbijanje ovog virusa, sve su te tri stvari teške ako ne trenutno nemoguće učiniti. ” Problem dodatno kompliciraju sada zatvorene državne agencije poput javnih bilježnika i prava vlasništva uredima.

Ali kriza jednog čovjeka prilika je za drugog. Za one koji su dovoljno željni - i spremni odbaciti tradicionalne običaje u korist virtualnog pristupa - postoje dogovori. "Zbog nestabilnosti u svijetu, prodavači mogu biti prisiljeni prodavati uz ogroman popust koji bi čak mogao premašiti 10 do 20 posto ispod njihove fer cijene na tržištu", kaže Lurie. "Šteta je za prodavatelje, ali ako kupac koji danas kupi stan s popustom pomaže u ublažavanju financijskih briga prodavatelja tijekom ovog nestabilnog vremena u svijetu, čak i ako nekretnina se prodaje za manje nego što se prodavač mogao nadati, onda to i dalje može biti dobitna stvar. ”

Ali napomena: Prema nedavna anketa od 600 najboljih agenata za nekretnine diljem zemlje od strane HomeLight, tvrtke za upućivanje nekretnina sa sjedištem u San Franciscu, 22% ispitanika kaže da prodavači oduzimaju svoje domove s tržišta kao odgovor na zabrinutost zbog koronavirusa. Teško je napraviti ozbiljnu, možda doživotnu kupnju znajući da ne vidite sve što tržište nudi.

No, ako imate sreće da se zaposlite u industriji koja nije uništena koronavirusom, imate potrebne resurse i odlučite da želite udariti dok je glačalo vruće, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste iskoristili niske kamatne stope i smanjili svoju rizik. "Sada je pravo vrijeme za početak pregledavanja interneta i upoznavanje s tržištem", kaže Zsuzsanna Bircsak, licencirana osoba za prodaju nekretnina u tvrtki Compass. "Pregledajte svoje financije i pripremite se za vrijeme pred vama kada ćete izaći i biti spremni za kupovinu." Što ako ste već korak dalje i pronašli ste dom koji volite? "Dajte svoju ponudu i zaključajte svoju stopu", kaže ona. “Definitivno je dobro vrijeme za kupovinu i dobru cijenu.”

A ako vam sav ovaj govor o preuzimanju rizika daje više tjeskobe nego što biste htjeli priznati, ne bojte se: vrijeme je na vašoj strani. "Mislim da će cijene pasti u sljedećih šest mjeseci, a kamatne stope će ostati na niskim nivoima kako bi se ekonomija izvukla iz recesije," kaže DeWitt. "Naravno, želite iskoristiti povijesno niske kamatne stope, ali želite i kupiti po najnižoj mogućoj cijeni."

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.