Najgore kućne odluke koje možete donijeti

"Jedna od najvećih zabluda prodavača je mišljenje da će dodavanje novog krova ili novog HVAC sustava povećati vrijednost njihovog doma", kaže Staci Donegan iz Sotheby’s International Realty u Savannah, Georgia. Komunalni sustavi-poput vašeg HVAC-a ili grijača tople vode-mogli bi biti skupi za zamjenu, ali smatraju se održavanjem, a "kupci očekuju da će kuća biti dobro održavana", kaže Staci. Stoga ne očekujte da će se to ulaganje odraziti na prodajnu cijenu vašeg doma, čak i ako to čini odličnu marketinšku točku.

Međutim, ni oni sigurno nisu nešto što bi se moglo zanemariti. Ako ti sustavi ne rade ispravno ili ih je potrebno zamijeniti, to će se zasigurno pojaviti tijekom inspekcije i potencijalno bi moglo obezvrijediti vaš dom ako kupac vidi neposredne projekte koje će morati potrošiti novac na. Ali ako sve radi dobro, najbolje je slijediti tu mudru staru poslovicu i zapamtiti, ako nije slomljeno, nemojte je popravljati.

Prilikom ažuriranja starijeg kuhinja ili kupaonica može biti ulaganje za koje vidite zadovoljavajući povrat, to je samo slučaj ako usput donosite pametne izvore i odlučujete o dizajnu. Najveća pogreška koju možete napraviti je odabir najskupljih završnih obrada, aparata komercijalne klase i dodatnih zvona i zvižduka.

Pregradnja časopis ima pri ruci trošak vs. alat vrijednosti koji prikazuje prosječne troškove pojedinih projekata poboljšanja doma, zajedno s prosječnim prinosom. Njihovi podaci pokazuju da je an preuređena vrhunska kuhinja (s prosječnim troškom od 125.000 USD) vidjet će niži postotak povrata od a preuređenje kuhinje srednjeg ranga (prosječni trošak od 63.000 USD).

Razlika je još drastičnija kod preuređenja kupaonica. Postoji nekoliko razloga za to, ali gledajući to iz perspektive kupca, vjerojatno neće vidjeti razliku između mramorne ploče i one od kvarca (iskreno, ne možemo ni mi). Sam taj izbor materijala mogao bi vas koštati tisuće više, ali kupci neće platiti tu razliku. Staci ukazuje na dvije značajke koje će vam vjerojatno pomoći da povratite više od ulaganja u kuhinju: energetski učinkovite uređaje i kuhinjski otok koji ima vodovod i struju.

Znam, šteta, zar ne?! Jeste li svoje djetinjstvo proveli zavidivši na bazenima svojih prijatelja i susjeda, zaklinjući se da ćete imati bazen kad jednog dana budete imali svoju kuću? Pa, jednog dana je već i vašem odraslom mozgu bit će teško podnijeti cijenu od 20.000 USD (u prosjeku) za postavljanje bazena u zemlji. Pogotovo kad čujete da (1) mnogi kupci ne žele kupiti kuću s bazenom, i (2) činjenicu da vaša kuća ima bazen neće povećati njegovu vrijednost dovoljno da se približite novcu koji ste uložili.

Mnogi kupci vide bazene kao održavanje i rizik odgovornosti za koje nisu zainteresirani preuzeti i zasigurno ne plaćaju više. Ipak, postoji iznimka: ako prodajete na konkurentnom tržištu (po toplom vremenu), bazen bi mogao dati prednost vašem domu.

Jeftinija alternativa koja će vam dati solidan povrat ulaganja? Univerzalnije privlačan vanjski prostor s lijepom drvenom palubom ili terasom.