Koji su troškovi zatvaranja i druge naknade povezane s kupnjom kuće?

Jeste li spremni za ulazak u vlasništvo kuće? Nadam se da ste se organizirali. Postoji milijun malih koraka, kratica, detalja i, da, pristojbi za praćenje. Dok su neki troškovi povezani s kupnjom kuće ili stana - kao što su predujam i mjesečni iznos hipoteka - očite su, postoje i drugi izdaci koje kao prvi kupac kuće možda niste svjestan. Takse za kućni pregled i procjenu, popravci, održavanje, režije, porezi, odvjetničke naknade i osiguranje samo su pregršt većih financijskih elemenata koje treba uzeti u obzir da možda niste uzeli u obzir ukupne troškove kupnje a Dom. Neke će biti samo jednokratne uplate (poput troškova zatvaranja), dok će druge (poput hipotekarnog osiguranja i poreza na imovinu) biti dio vašeg proračuna u godinama koje dolaze.

---

Jednokratna plaćanja

Akontacija:

Osim ako niste veteran ili nemate poseban kredit od američke vlade [LINK ZA FINANCIRANJE PRIČE], velika je vjerojatnost da ćete morati uložiti nešto novca u kupnju svog doma. Iako mnogi stručnjaci za nekretnine savjetuju da unaprijed platite 20 posto cijene kuće značit će niže kamatne stope i općenito niža plaćanja hipoteke, mnogi ljudi odlučuju odustati manje. Prema istraživanju pojedinačnih kupaca ženskih kuća koje je proveo

Marie Claire i Kuća Prelijepa, gotovo dvije trećine kupaca odbacilo je 10 posto manje.

Završni troškovi:

Ovo su pristojbe koje plaćate za zatvaranje hipoteke. Svaka je situacija jedinstvena, ali troškovi zatvaranja općenito uključuju odvjetničke naknade, naknade za ocjenjivanje, osiguranje vlasništva i naknade za inspekciju. To je sve specifično za državu u kojoj kupujete svoj dom i može se kretati od 2 do 6 posto cijene kuće.

---

Tekuće naknade

Kamate na hipoteku:

Hipotekarni zajam nije besplatan novac. Prirodno. Ono što ćete platiti u kamatama ovisi o raznim čimbenicima, uključujući vaš dug, prihod, kreditni rezultat, iznos predujma, duljinu vaše hipoteke i savezne kamatne stope. Većina ljudi plaća između 3 i 5 posto godišnje.

Privatno hipotekarno osiguranje (PMI):

Ovo je osiguranje koje morate platiti zavjerovniku u slučaju da niste izvršili hipotekarna plaćanja. Obično dolazi do izražaja ako ne spustite 20 posto. Ako ste to vi, očekujte da ćete platiti dodatnih 0,3 do 1,5 posto hipoteke u privatnom hipotekarnom osiguranju. Točan iznos ovisi o predujmu koji uplaćujete i vašem kreditnom rezultatu.

Osiguranje vlasnika kuća:

To može dodati nekoliko tisuća dolara na vaše godišnje troškove stanovanja, ovisno o tome gdje živite. Na primjer, ljudi koji žive bliže oceanu ili u područjima s visokim kriminalom općenito plaćaju više. U prosjeku, većina ljudi plaća oko 1.000 USD godišnje.

Održavanje:

Održavajte svoju kuću i nekretnina je veliki pothvat i može uključivati ​​čišćenje kuće, čišćenje oluka, pranje pod tlakom, bojanje, dvorišne radove i drugo. Američki vlasnici kuća plaćaju 3.067 dolara godišnje kako bi to prepustili tvrtkama ili pojedincima. Učinite li sami, uštedjet ćete nešto novca, ali barem plaćate zalihe

Naknada udruženja vlasnika kuća:

Taj trošak obično dolazi s kupnjom stana i ide na troškove održavanja zgrade - predvorja, stubišta, uređenja okoliša, bazena, dizala itd. Slične naknade uobičajene su u situacijama zadrugarstva.

Porez na nekretnine:

Vlada uvijek dobije svoj dio. Oni su postotak vrijednosti vašeg doma i uvelike variraju od države do države. Prosječni Amerikanac godišnje plaća oko 2.200 dolara poreza na nekretnine.

Renoviranje:

Vašoj kući može biti potrebna nadogradnja lica u bilo koje vrijeme i iz raznih razloga. Ako je moguće, ostavite novac sa strane u slučaju hitnih slučajeva, poput poplave podruma ili popravka krova.

Savjeti kako biste bili sigurni da si možete priuštiti sve

Spremi, spremi, spremi

Kako biste smanjili tjeskobu oko kupnje kuće, financijski se postavite na sigurno mjesto, uštedite dovoljno za predujam i troškove zatvaranja prije nego počnete loviti kuću. Ovo može zvučati očito, ali važno je biti realan u pogledu onoga što si možete priuštiti i gledati u svoj cjenovni raspon.

“Vaš prvi dom neće biti vaš zauvijek dom. Ako si sada ne možete priuštiti dom iz snova, doći će na vrijeme ”, kaže Stacy Lieberman (34) koja je svoj prvi dom kupila u Meridenu u Connecticutu 2016. godine. Lieberman je samozvani štediša, pa je stavljanje novca na stranu za kupnju kuće imalo prioritet u godini prije njezine kupnje. Prema Marie Claire i Kuća Prelijepa anketa, 35 posto samaca, žena koje su kupile kuću, potrošilo je manje od godinu dana štedeći za svoju kuću. S druge strane, 23 posto ispitanika trebalo je više od pet godina da imaju dovoljno za kupnju.

Lina Chin, licencirana prodavačica nekretnina za Douglas Elliman u New Yorku, preporučuje posjedovanje izdvojeno je otprilike 5 do 6 posto prodajne cijene kuće koju želite kupiti zatvaranje troškova. Ako kupujete u novom razvoju, dodajte dodatnih 3 posto.

Poboljšajte svoj kreditni rezultat

Stanje vaše kreditne sposobnosti može uvelike utjecati na vaš proces kupnje kuće. On bankama i financijskim stručnjacima koji rade s vama daje uvid u vašu financijsku situaciju i igra ulogu u određivanju vaše kamatne stope, hipoteke i ostalog. U pravilu, što je vaš rezultat niži, to će vaše zanimanje biti veće i obrnuto.

Pregovarati

Počnite s istraživanjem i krenite u lov znajući troškove povezane s kupnjom kuće na tom području. To će vam dugoročno uštedjeti vrijeme, trud i novac. Ipak, broj na letku otvorenih vrata nije u kamenu. Ako aparati ne rade ili ako se tijekom pregleda pojavi strukturni problem, to su problemi koji mogu sniziti traženu cijenu.

„Testirajte sve tijekom prolaska prije zatvaranja; to će vam omogućiti da pregovarate o svemu što sada ne funkcionira - čak i ako je to učinilo tijekom pregleda ”, predlaže Lieberman, koja je uspjela dobiti kredit kada je kupila svoju kuću.

„Uštedio sam 9.000 dolara u pregovaračkim stvarima koje je trebalo popraviti - veliki je bio dimnjak koji je trebalo obnoviti. [Prodavač je to odbio ispraviti], pa su mi umjesto toga dali kredit koji je pokrio većinu troškova zatvaranja ”, dodaje ona. Ne možete znati dok ne pitate!

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.