Jednostavni popravci ako pokušavate prodati svoju kuću

Razmišljate o preseljenju? Iako proces prodaje ponekad može biti dug i kompliciran, postoje načini ne samo povećati brzinu prodaje vašeg doma, već i povećati njegovu vrijednost. A najbolji dio? Većina ovih popravaka prilično je jednostavna! Stvari poput bojenja zidova, čupanja korova iz vrta i samo temeljitog čišćenja vašeg doma mogle bi zapravo promijeniti vašu prodaju.

No, prije nego što krenete u popravke, utvrdite koliko spremni ste potrošiti i gdje želite potrošiti taj novac. Dobro mjesto za početak je ako pogledate druge lokalne oglase. Daryl Fairweather, glavni ekonomist u Crvenoperka, predlaže vidjeti kakva su poboljšanja učinili susjedi i za koliko su uspjeli prodati svoje domove. Također ističe da želite biti oprezni da to ne učinite nad-poboljšati. "Luksuzna kuća u normalnom susjedstvu nema smisla", kaže ona.

Dakle, koliko biste trebali potrošiti? Iako to uvelike ovisi o vašem području, Brett Jennings, vlasnik i osnivač tvrtke

Stručnjaci za nekretnine, kaže da prosječni vlasnik kuće u Kaliforniji potroši između 10.000 i 30.000 dolara pripremajući svoj dom za tržište, iako neki potroše i do 100.000 dolara. (Međutim, imajte na umu da cijene nekretnina u Kaliforniji imaju tendenciju da budu veće nego u većini drugih područja zemlji, pa su ti prosjeci vjerojatno niži drugdje.) Iako se ovo može činiti kao veliki novac, Jennings tvrdi da je to isplati se. "Ako ne radite poboljšanja doma, nemojte očekivati ​​da će se vaš dom prodavati po cijeni za koju se prodaju drugi domovi", kaže on. “Većina ljudi misli da ćete, ako vaš dom vrijedi 500.000 dolara, a potrošite 10.000 dolara na poboljšanja, zaista dobiti samo 490.000 dolara. Realnost je da ćete vjerojatno udvostručiti ili utrostručiti svoje ulaganje kada ga iznesete na tržište. ” Fairweather dodaje: "Ljudi žele kuće za useljenje, posebno sada."

Naravno, isplati se biti pametan kamo idu ta ulaganja. "Kuhinje i kupaonice prodaju kuće", kaže Karen Swanson iz New England Design Works. "I pored svih pokazatelja poboljšanja doma", nastavlja ona, "kupci su upućeni u posao koji uključuje. Dakle, što ljepše mogu izgledati ti prostori, to bolje. ” To ne znači da trebate potpunu obnovu crijeva, ali male zamjene mogle bi napraviti razliku. Od manjih popravaka do nešto složenijih projekata, čitajte dalje o svemu što biste trebali učiniti kako biste pripremili svoj dom za prodaju.

Boja

Bojanje vašeg doma prije nego što ga stavite na tržište može nesumnjivo pomoći u prodaji. Jennings kaže da je to zapravo najvažnije poboljšanje koje možete napraviti. I Jennings i Dolly i Jenny Lenz iz Dolly Lenz nekretnine slažete se da slikarstvo daje jedan od najboljih povrata na vaše ulaganje, budući da je relativno jeftino, pogotovo ako to možete učiniti sami. "Nova boja može osloboditi vaš dom od starih mirisa, pokriti sve te mrlje i otiske prstiju te pružiti svježe platno koje budi maštu kupca", kaže tim Dolly Lenz.

Nova boja nije ograničena samo na zidove. Bojanje kućnih ormara također bi moglo imati pozitivan utjecaj na prodaju, iako Jennings preporučuje da se klonite odvažnih boja i da se umjesto toga odlučite za nijansu koja je u trendu. Swanson dodaje da su preferencije u boji boja često regionalne. "U smislu sjeveroistoka, ljudi vole svoju bijelu kuhinju, pa je to obično siguran ulog", predlaže ona.

Zamijenite hardverska i rasvjetna tijela

Ako je boja odjeća za dom, razmislite o hardveru i rasvjetnim tijelima i priboru. Oboje imaju mogućnost dotjerivanja doma, a bez njih se prostor može osjećati dosadno. Često rasvjeta i hardver mogu napraviti razliku između dobrog i izvrsnog doma za potencijalne kupce, što znači da je vrijedno vašeg truda zamijeniti zastarjele komade za suvremenije. Jennings čak ide toliko daleko da tvrdi da bi vam ti naizgled manji popravci mogli donijeti dvostruko ili čak trostruko veće ulaganje. Uostalom, prvi su dojmovi major što se tiče prodaje, prema Jenny i Dolly Lenz, pa je važno ulagati u područja koja bi mogla utjecati na taj dojam.

Kao i kod boja, preferencije za hardver i rasvjetna tijela razlikuju se, pa je korisno istražiti što je u trendu u vašem području i što se najvjerojatnije prodaje. Trebate prijedlog? Swanson kaže: "Odležani mjed vrlo je popularan, pa bi odabir ovoga i možda dodavanje jeftinog privjeska također u starom mesingu vjerojatno imali veliki utjecaj."

Uređenje okoliša

Potencijalni kupci žele zamisliti kako žive u kući u koju gledaju. Povlačenje u dvorište puno korova riskira zamagljivanje te vizije. Kao što Dolly i Jenny Lenz ističu: "Nedostatak truda može ubiti vaš prodajni proces prije nego što počne." Dodaju: "Želite da ti ljudi zastanu i izađu iz automobila, a ne da nastave voziti." Jednostavni popravci, poput uklanjanja korova na cvjetnim gredicama ili odlaganja sječke na blatnjavim mjestima, mogli bi napraviti razliku za potencijalnog kupca koji zamišlja da će se svaki put zaustaviti do kuće dan.

Popravite sve što je pokvareno

Iako se to može činiti očitim, iznenadili biste se koliko se toga zanemaruje. Dolly i Jenny Lenz kažu: “Nitko ne želi ući u kuću sa svjetlima koja se ne pale, sjenkama koje se ne mogu otvoriti ili zaglavljenim vratima. Kao vlasnik, možda ni ne znate da je nešto pokvareno, ali pronicljivi kupac zasigurno će zanemariti nedostatke vašeg doma. Stavite se na mjesto kupca i idite od sobe do sobe tražeći probleme. Uklanjanje očitih nedostataka može se isplatiti u budućnosti. "

Podovi

U redu, pa ovo možda neće biti tako jednostavno kao izvaditi valjak za boje ili popodne raditi u vrtu, ali moglo bi napraviti veliku razliku u vašoj prodaji, prema Jennings. Uz bojanje, podovi su još jedno poboljšanje koje vam može maksimizirati povrat ulaganja. Izgrebani, datirani podovi možda vam se neće činiti kao velika stvar, ali za kupca je to samo još jedna stvar koju bi morali popraviti pri useljenju. U najmanju ruku, nabavite procjenu posla koji će proslijediti vašem kupcu ako popravke ne možete obaviti sami.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.