Kupovina nekretnina: Jeste li slučajni stanodavac?

Adam Male, suosnivač internetskih agenata za nekretnine Urban.co.uk, donosi bitan vodič za slučajne stanodavce, vodeći vas kroz popis bitnih koraka kako biste bili spremni za kupnju.

S obzirom na to da je nedavno bilo dosta vijesti o najmodavcima koji kupuju-dopuštaju da "preuzmu" tržište nekretnina, moramo se sjetiti da mnogi ljudi se nalaze kao 'slučajni zemljoposjednici', koji moraju pustiti imovinu uslijed okolnosti, a ne putem izbor.

Iskreno, ovo može biti pomalo nervozno. Zakonitosti tržišta najma mogu biti složene, pa što morate učiniti da ne biste prekršili zakone o stanodavcima?

1. Prije nego počnete

Preuredite hipoteku: Ako na nekretnini postoji nepodmirena stambena hipoteka, svakako je prenesite na hipoteku za kupnju. Došlo je do značajnih promjena na tržištu zaduživanja koje se može kupiti pa je pametno potražiti stručni savjet od hipotekarnog savjetnika.

Osigurajte svoju imovinu: Ako želite postati stanodavac, svakako promijenite svoju policu osiguranja zgrade u onu pogodnu za nekretnine za iznajmljivanje-to je zahtjev mnogih hipoteka koje se mogu kupiti.

Dobijte licencu: U nekim dijelovima Velike Britanije uvedene su sheme izdavanja dozvola za stanodavce. Da biste izdali nekretninu, morate se prijaviti za licencu. Wales, Škotska i mnoga vijeća u Engleskoj imaju sheme licenciranja stanodavaca, a sve se više pojavljuju cijelo vrijeme. Na web stranici vašeg lokalnog vijeća provjerite postoji li shema u vašem području - nepoštivanje može rezultirati velikom kaznom.

Registrirajte svoj HMO: Ako vaša nekretnina potpada pod kuću pod višestrukim zauzimanjem (HMO) granice, možda ćete se morati registrirati za licencu HMO -a. HMO je klasificiran kao vlasništvo koje iznajmljuju najmanje tri člana obitelji, a dijele sadržaje poput kupaonice i kuhinje. Nepoštivanje može dovesti do velike novčane kazne.

2. Priprema vaše imovine

Sigurnosna provjera plina: Imati Registrirani inženjer plinskog sefa godišnja provjera vaše imovine zakonski je uvjet - neispunjavanje godišnjeg plina sigurnosna provjera mogla bi rezultirati novčanom kaznom od 6000 funti za svaku stavku plina u nekretnini ili čak šest mjeseci zatvora rečenica.

Provjera armature i okova: Ako namjeravate ostaviti bilo koje čvora ili opremu u posjedu, provjerite jesu li u skladu s najnovijim propisima o sigurnosti proizvoda. Meki namještaj (osim zavjesa i tepiha) mora imati odgovarajuće naljepnice koje pokazuju da su otporne na vatru ili vatru. Također je najbolja praksa osigurati da je električna roba testirana na PAT.

Postavljanje alarma za zvonjenje: Pravno, sve nekretnine za iznajmljivanje moraju se pustiti s radnim alarmom za dim na svakom katu i alarmom za ugljikov monoksid u svakoj prostoriji u kojoj se izgara kruto gorivo. Alarme mora testirati agent/stanodavac prvog dana najma, a zatim i stanar.

3. Priprema za iznajmljivanje

Odaberite agenta: Provedite istraživanje o agentu za iznajmljivanje koji želite prodati svoju nekretninu. Želite li da agencija jednostavno oglašava i nabavlja stanare ili one koji su u mogućnosti pomoći tijekom cijelog procesa? Razgovarajte s nekoliko agencija prije nego što se smjestite. Sastavite službeni ugovor o najmu i pitajte koja će se shema depozita za stanovanje koristiti.

Provjerite pravo vašeg stanara na iznajmljivanje: Zakonodavstvo sada zahtijeva od svih stanodavaca i agenata u Engleskoj da provjere useljenički status stanara ili 'pravo na iznajmljivanje' u Velikoj Britaniji. Ako se ne pridržavate, mogli biste biti kažnjeni.

Pripremite pojedinosti: Napravite popis najboljih značajki svoje nekretnine, ali pokušajte biti realni - ako je udaljeno dvije milje najbliža stanica, vjerojatno ne biste trebali otvarati svoj oglas "nedaleko od velikog prijevoza" veze '.

Pripremite popis: Navedite stanje svih armatura i okova u vašem posjedu, snimajući što je moguće više fotografija. To će vam olakšati potraživanje svih sredstava iz depozita ako trebate.

Završni savjet

Postati slučajni stanodavac može izgledati zastrašujuće, ali ne mora biti tako! Samo se pridržavajte smjernica i mogli biste biti na dobrom putu da izgradite unosnu karijeru u ciglama i mortu!

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.