Zaključavanje koronavirusa na stambenom tržištu u Velikoj Britaniji: kako stoji izgradnja

Nakon godina pokušaja povećanja broja izgrađenih novih domova i obnove upražnjenih nekretnina, u Velikoj Britaniji tržište stanova izgledao je snažno. Krajem 2019. godine u Velikoj Britaniji izgrađeno je gotovo 204.000 novih kuća, čija se ukupna tržišna vrijednost procjenjuje na više od 57,5 ​​milijardi funti. Unatoč zabrinutostima oko Brexita, izgradnja kuća i cijelo tržište stambenih nekretnina imali su relativno snažan početak 2020. godine i izgledalo je da će dobiti na zamahu kako godina odmiče. Vladin cilj za nove kuće izgrađene godišnje iznosi 300.000 - koronavirus i izolacija zaustavi sve to.

Usred smo onoga što neki stručnjaci nazivaju događajem 'crnog labuda': nešto tako daleko izvan normalan raspon očekivanja koje hvata gotovo sve nespremne i jedno koje ima ogromna implikacije.

Prema Russellu Quirku, direktoru britanske podružnice Keller Williams, za koju se kaže da je najveća agencija za nekretnine na svijetu, 'Trenutni broj svih novih kuća koje se isporučuju je 240.000, uključujući renoviranje. Tijekom zatvaranja doći će do zastoja u opskrbi, a time i do nedostatka.

'Tromjesečna stanka znači barem kašnjenje u dovršetku i početku pa će 2020. doći do nedostatka možda 60.000 izgrađenih kuća.'

Dakle, sada kada je graditeljima dopušteno ponovno raditi na gradilištima, kakva je budućnost za nas koji smo na tržištu nova kuća?

ZA 3 MJESECA

Većina stručnjaka predviđa da bi se industrija stambene izgradnje mogla brzo oporaviti.

Prema Russell Quirku, 'velikih 10 [tvrtki za izgradnju kuća] trenutno će nastradati s obzirom na prekid u prihodima. Međutim, njihovi kanali su jaki i svi su zaradili stotine milijuna dobiti pa su razine gotovine visoke. Bit će oni dobro. '

I Jennet Siebrits, voditeljica istraživanja stambenih prostora u savjetodavnoj tvrtki za nekretnine CBRE kaže: 'Očekujemo da će se tržište stambenih nekretnina oporaviti nakon krize, ali rokovi i opseg pada ovisit će uvelike o širem gospodarskom utjecaju.'

Jeremy Leaf, agent za nekretnine na sjeveru Londona i bivši predsjednik RICS -a, smatra da je opskrba kuća manja od potražnja, u srednjoročnom razdoblju, oporavak će nastaviti obećavajuću putanju, što se vidi od siječnja do veljače ove godine godina.

"Prilično smo optimistični u pogledu pružanja novih kuća kad prebolimo karantenu i socijalno distanciranje i sve druge mjere koje postoje", kaže on. 'To je zato što je potražnja velika i broj odobrenja za planiranje znatno se oporavio od prošle godine.

'Kupci se često mogu osloniti na kupnju novih stanova imajući u vidu nedostatak proširenog lanca i pristupačnost, a ovaj dio tržišta stanova doveo je do oporavka nakon prethodnih padova.'

Veće cijene kuća

Povećana potražnja zbog zaključavanja može dovesti do povećanja cijene kuća. Iako su hipotekarne stope niske, a shema pomoći za kupnju još uvijek u uporabi, bit će problema oko financija.

Davatelji hipoteke povoljnije će gledati na one nekretnine s niskim zajmom do vrijednosti (LTV), što znači da će se oni bez velikih depozita boriti za dobivanje financija. Banka majke i tate možda je bila izložena pritisku tijekom pauze zbog zaključavanja i možda neće moći izdržati prvi put kupci.

I dok će veliki graditelji možda vidjeti prilično brz povratak na posao - Taylor Wimpey počeo se postupno vraćati web stranice početkom svibnja - nije jasno koliko brzo se ostatak građevinske industrije može vratiti raditi. Mala i srednja poduzeća proživljavaju mnogo teže vrijeme.

Prema riječima Briana Berryja, izvršnog direktora Federacija majstora graditelja (FMB): 'Mali graditelji kuća pogođeni su blokadom koronavirusa, zbog čega su kupnje u zastoju i poteškoće u nabavci materijala za nastavak razvoja.

'Trećina malih graditelja kuća ima novoizgrađene zgrade koje ostaju prazne zbog istjecanja potencijalnih kupaca. To je vrlo teška situacija jer se mnogi od njih bore s pristupom zajmovima koje podržava vlada, pa imaju problema s novčanim tokovima koji bi mogli utjecati na njihov oporavak. '

Dodaje: 'Znamo da je 69 posto graditelja prestalo s najmanje 91 posto trgovanja zbog toga pitanja lanca opskrbe, siguran rad, problemi s novčanim tokovima - morate se zapitati koliko će tvrtki otići u zid. Mali graditelji kuća pretrpjeli su velike financijske teškoće prije deset godina. Ne možemo si priuštiti da ovaj put izgubimo sličan broj. '

Brzina povratka na posao mogla bi imati veliki utjecaj u kratkom roku, dodaje Jennet Siebrits: 'Osim ako graditelji kuća i razvojni programeri mogu brzo rasporediti resurse za ponovno otvaranje / pokretanje novih web mjesta, mogli bismo otkriti značajno smanjenje ponude u 2020. To bi, zajedno s naglim porastom potražnje, moglo dovesti do značajnog oporavka cijena. '

ZA 6 MJESECI

Ovo je točka u drugoj polovici 2020. godine kada većina stručnjaka očekuje da će građevinska industrija pokazati znakove tog oporavka.

Brian Berry kaže: 'Oporavak tržišta stanova ovisit će o stopi rasta zemlje nakon zatvaranja.' No, na taj će rast, kažu stručnjaci, utjecati povjerenje potrošača u trošenje novca.

Najnoviji pokazatelj tržišnog povjerenja Kraljevskog instituta ovlaštenog mjeritelja, koji mjeri opterećenje, zaposlenost i profitne marže u narednih 12 mjeseci, pokazuju dramatičan pad u odnosu na prošlo godina. Prema Simonu Rubinsohnu, RICS Glavni ekonomist, 'Neće se jednostavno dogoditi povratak tamo gdje je industrija bila prije početka Covid-19.

'To djelomično odražava nesigurnost u pogledu vjerojatnog stanja gospodarstva u ovom trenutku i kako će to utjecati na razvoj, ali to je također pokazatelj izazova s ​​kojima se sektor trenutno suočava pokušavajući pristupiti državnim financijskim sredstvima kako bi ostali na vrhu voda.'

Međutim, Jason Rishover, izvršni direktor stambenog poduzetnika, Grupa Heronslea, ima malo drugačiji stav. 'Tržište nekretnina i prije je pokazalo izuzetnu otpornost pred ekonomskom neizvjesnošću i vjerujemo da se to neće razlikovati', kaže. 'Tijekom globalne financijske krize, tržišna aktivnost se ipak smanjila, iako su banke provodile stroge prakse kreditiranja, ljudi su i dalje preselio kući a ulagači su i dalje kupovali nekretnine. '

Ključno će biti koliko duboko predviđena recesija ide, jer to utječe na radna mjesta, kamatne stope i kredite, te koliko brzo će Velika Britanija izaći iz nje.

Jason Rishover smatra da ima nade. 'U kratkom se roku tržište prilagodilo, a programeri i agenti sada nude virtualna gledanja. Vladine mjere za hipotekarni praznici a najniže kamatne stope svih vremena pomažu. Ta podrška i nadahnuto razmišljanje čine nas uvjerenima da će tržište nekretnina prevladati početne izazove koje postavljaju COVID-19, a sigurni smo da će početi jednako brzo kao i prestao, s obnovljenim povjerenjem i oporavkom u drugoj polovici godina.'

ZA 12 MJESECI I PREKO

Iako će i dalje biti nestašica stanova uzrokovana djelomično zatvaranjem lokacija zbog zaključavanja, stručnjaci predviđaju da će se do ovog trenutka gradnja vratiti u punom jeku.

No svi se slažu da Vlada ima veliku ulogu u pomaganju malim graditeljima da se vrate i rade zajedno s planerima kako bi web stranice učinile dostupnima sa što manje birokracije moguće.

Jeremy Leaf objašnjava: 'Graditelji kuća, ako su u razumno dobrom financijskom položaju, trebali bi moći iskoristiti prednosti povećanje aktivnosti, ali će im trebati podrška sustava planiranja i zajmodavaca kako bi se vratili na svoje mjesto i postigli uspjeh mete. '

U tu su svrhu agencije poput Homes England kupile web stranice vrijedne 180 milijuna funti u prošloj financijskoj godini kako bi se izgradnja kuća mogla brzo ponovno pokrenuti.

Njihov glavni dužnosnik za zemljište i razvoj, Stephen Kinsella, kaže: 'Dugoročno ćemo i dalje imati nedostatak stanova, pa nastavljajući nabaviti teška web mjesta i riješiti prepreke koje su ih prije spriječile da krenu u proizvodnju, mi se trudimo isporučiti ih o misiji agencije da ubrza izgradnju novih kuća uz rješavanje kratkoročnih poremećaja uzrokovanih utjecajem koronavirus.'

ODSKAKANJE NATRAG

Općenito je stajalište da će se industrija u velikoj mjeri brzo oporaviti, a bit će i ponuda novih kuća. Međutim, ono što znači "brzo" ovisi o tome koliko će mali i srednji graditelji proći u karanteni, koliko će lako vlada, planeri i davatelji hipoteka to učiniti pristup web stranicama i financijama, te koliko dugo treba da se mi, potrošači, koji smo pogođeni gubitkom posla, kraćim radnim vremenom i otpustom, osjećamo dovoljno samopouzdano do kupiti novu kuću.

No jedno je sigurno to vlasništvo htjeti oporaviti, a savjet je dao Fraser Slater, izvršni direktor tvrtke Ludgrove nekretnine je slijediti staru izreku: 'Ne čekajte da kupite nekretninu, kupujte nekretninu i čekajte.'

---

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE