Utjecaj koronavirusa COVID-19 na selidbe: kupnja i prodaja

Kako se pandemija koronavirusa (COVID-19) nastavlja, a sa Zaključavanje Velike Britanije sada postoje, mnogi ljudi koji razmišljaju o kupnji ili prodaji vjerojatno će svoje planove staviti na čekanje neko vrijeme, kaže stručnjak za TV kuće Phil Spencer. Ali što ako ste već usred selidba kuće?

Ako ste kupac, utjecaj će ovisiti o tome u kojoj ste fazi: 'Oni na početku pretraživanja sada će vjerojatno napraviti korak unatrag, ali oni dalje staza će učiniti sve što može kako bi ubrzala proces i osigurala da prodaja prođe ', kaže Phil, koji je također suosnivač usluge savjetovanja o nekretninama Pomaknite IQ.

Smjernice za socijalno distanciranje i samoizolacija politike će učiniti "iznimno teškim" stavljanje vaše kuće na tržište ovog proljeća, kaže Phil: "Pregledi ukidaju se jer se tisuće kupaca odlučuje ostati kod kuće ili prodavači traže od agenata da prestanu gledanja. S manje domaćih kupaca i nedostatkom inozemnih kupaca, razine transakcija vjerojatno će naglo pasti u kratkom roku. '

Useljavanje kuća počelo je s akcijom početkom 2020., a prodaja i vrednovanje značajno su porasli u lokalnim područjima. U siječnju, Desno kretanje zabilježio je svoj najprometniji mjesec ikad jer su lovci na kuće nastojali iskoristiti izvjesnije političke izglede. Međutim, usred koronavirusa, potpuno je druga priča. Mrežni portal za nekretnine potvrđuje da je doživio pomak: 'Vidjeli smo da se stvari u proteklom razdoblju kreću sporije nekoliko tjedana nakon izuzetno napornog početka godine, a vidjeli smo i pad prodaje nekih nekretnina kroz.'

Rob Houghton, izvršni direktor web stranice za usporedbu cijena, Zaista selidba, dodaje: 'Provođenje karantene u cijeloj Velikoj Britaniji ostavit će tisuće useljenika diljem zemlje bez mogli su privremeno obustaviti svoje planove i mogli smo vidjeti kako se neki lanci urušavaju pod teretom nesigurnost. Za one koji još nisu razmijenili ugovore bilo bi pametno odgoditi dok ne završi razdoblje karantene izbjegavajte situaciju u kojoj ste zakonski obvezani dovršiti posao, ali se fizički ne možete kretati zbog zaključavanja ograničenja. '

Vlada je podržala ovo gledište, apelirajući na sve strane uključene u preseljenje 'da se prilagode i budu fleksibilne kako bi promijenile svoja uobičajena procesi “, objašnjavajući:„ Nema potrebe za povlačenjem iz transakcija, ali svi moramo osigurati da slijedimo smjernice da bismo ostali na kod kuće i daleko od drugih u svako doba, uključujući posebne mjere za one koji prezentiraju simptome, samoizolaciju ili štititi. '

Svjesni smo da postoji mnogo pitanja i briga za ljude u svim fazama preseljenja proces, od onih koji razmišljaju o stavljanju svog doma na tržište do onih koji se nadaju preseljenju neizbježno. Ovdje smo iznijeli ključne probleme s kojima se suočavaju useljenici i tržište nekretnina, te praktične savjete i službene vladine smjernice koje će vam pomoći u snalaženju kroz ovo izazovno vrijeme.

Vlada je najavila tromjesečni godišnji odmor za otplatu hipoteke za oboljele od koronavirusa. Iako je ovo korisno i pruža određenu fleksibilnost, zapamtite, godišnji odmori vam omogućuju da napravite pauzu, ali oni čini povećati ukupan iznos koji dugujete, tako da to nije besplatan novac. Morat će se vratiti u bliskoj budućnosti.

Odluke o ponudi ove podrške donose se od slučaja do slučaja, pa biste trebali odmah razgovarati sa svojim zajmodavcem kako biste razgovarali o mogućnostima.

"Prvi korak bit će kontaktiranje vašeg zajmodavca i neće svima biti odobren godišnji odmor", upozorava Savjet za novac, neovisna usluga koja nudi nepristrane novčane savjete. 'Doći će do brzog procesa odobravanja pa biste trebali donijeti brzu odluku sve neplaćene kamate i dalje će se morati vraćati, pojedinačne kreditne ocjene ne bi trebale biti utjecalo.'

• Službeni vladini savjeti: 'U vaš dom ne bi trebalo biti posjetitelja.' Dok vam agenti za nekretnine mogu dati općenite savjete o lokalnom tržištu nekretnina i rješavati određene stvari na daljinu i putem telefona ', neće moći početi aktivno prodavati vaš dom na uobičajen način način '. Podsjećamo, ne biste trebali pozivati ​​nepotrebne posjetitelje u svoj dom, uključujući agente za nekretnine kako bi izvršili procjenu tržišta ili snimili interne fotografije prije stavljanja u promet vašeg doma; i ocjenjivača certifikata energetske učinkovitosti.

Pa što učiniti u međuvremenu? Istražite što je više moguće internetskih istraživanja kako biste imali jasan put prema naprijed nakon što zaključavanje zaključi. To uključuje pogled na lokalno tržište, pregled prodanih cijena nekretnina, čitanje školskih izvješća Ofsted, i istraživanje lokalnog područja, uključujući prometne veze i sadržaje poput visokih ulica, parkova i vrtova.

Razgovarajte telefonom s agentima za nekretnine kako biste im javili što tražite. Možda imaju prilično dobru predodžbu o tome koja će nekretnine doći na tržište kad karantena završi.

• Službeni vladini savjeti: 'Ako je vaša nekretnina već na tržištu, možete je nastaviti oglašavati kao na prodaju, ali ne smijete dopustiti uvid ljudima svoje vlasništvo. ' U vaš dom ne smije biti nikakvih posjetitelja, stoga ne smijete dopustiti ljudima da posjećuju vašu nekretninu gledanja. Međutim, vaš agent za nekretnine mogao bi moći virtualno pregledavati.

Kad smo zadnji put razgovarali Jeremy Leaf, agent za nekretnine u sjevernom Londonu i bivši predsjednik RICS -a, rekao je kako se definitivno događa manje pregleda, što je za 50 do 75 posto manje od onog što bi očekivao u ovo doba godine.

Agenti za nekretnine Vitez Frank je u međuvremenu otkrio slične nalaze: fizički pregled opada zbog vladinih strožih ograničenja kretanja. I ne iznenađuje da su virtualni prikazi u porastu.

Ako na internetu pronađete nekretninu koja vas zanima, razgovarajte s agentom za nekretnine da biste provjerili jesu li dostupni virtualni prikazi od 360 °. Vjerojatno ćete imati sreće jer su se mnogi u posljednjih nekoliko tjedana brzo prilagodili gledanju videa, što je kupcima omogućilo virtualni pregled svake sobe.

Guy Bradshaw, direktor i voditelj prodaje, London u International Sotheby's International Realty, objašnjava: 'Nudimo video obilaske gdje je to primjenjivo. Iako će to utjecati na broj gledatelja, digitalno doba znači da ljudi i dalje mogu istraživati, gledati na mreži, video pozive itd. Prema potrebi. '

U Medwayu, Kent, RedDoor domovi već je izradio video obilazak po nekretnini: pojedinačni prikazi mogu se rezervirati po vremenskom terminu, baš kao što bi to bili i "stvarni" prikazi, s tim da član prodajnog tima praktički "prisustvuje" svakom.

Budući da je uporaba tehnologije važnija nego ikad, provedite video konzultacije s agentima putem WhatsAppa, Skypea i Facetimea. 'Tehnologija može podržati potražnju za pregledom i pregledom imovine tijekom, pa čak i nakon ublažavanja mjera društvenog distanciranja', kaže Knight Frank.

S rasponom raspoloživog hardvera i softvera - od video zapisa i emitiranja na pametnim telefonima do 3D kamera - potpuna plovidba nekretnina visoke razlučivosti od 360 stupnjeva mogla bi postati norma za sada. 'Dostupna tehnologija bolja je nego što većina ljudi misli', kaže Oliver Beales, voditelj ureda Knight Frank u Beaconsfieldu.

Richard Hayes, izvršni direktor i suosnivač internetskog brokera, Mojo hipoteke, kaže kako je vidio porast broja upita ljudi koji se još žele preseliti, kao i klijenata koji moraju ponovno staviti hipoteku.

'Mnogi naši novi kupci ne žele čekati i vidjeti što će se dogoditi ako to znači da bi mogli propustiti u svom domu iz snova ', kaže, ističući kako su posrednici na mreži dobro opremljeni za održavanje aplikacija staza.

Mnoge hipotekarne tvrtke sada koriste fintech kako bi korisnici mogli dovršiti hipotekarne zahtjeve putem interneta putem pametnog telefona ili prijenosnog računala. "Međutim, odgode mogu nastupiti ako odvjetnici ne budu mogli obavljati poslove i dovršiti poslove u narednim tjednima", upozorava Sinead Moynihan, voditeljica prodaje u stručnjaku za kratkoročne financije nekretnina Premošćavanje metvice.

Važnije je nego ikad prije nego što krenete u lov na kuće osigurati da vam financijski poslovi budu uredni i da načelno osigurate hipotekarnu ponudu. Budite svjesni da bi moglo doći do kašnjenja u zahtjevima za nove zajmove jer se zajmodavci usredotočuju na pružanje godišnjih odmora za plaćanje postojećim zajmoprimcima.

Iznad svega, ako želite osigurati hipoteku, budite spremni pružiti dokaze o sigurnosti posla nešto što će banke provjeravati još pomnije nego inače, predlaže tim za usporedbu cijena web mjesto, Zaista selidba: 'S obzirom da geodeti trenutačno ne mogu provesti mjerenja vrednovanja, očekujte da će vaša prijava kasniti. Ako već imate hipotekarnu ponudu, razgovarajte sa svojim zajmodavcem kako biste provjerili je li ponuda i dalje mirna valjana i da razina zaduživanja koju preuzimate ostaje podložna upravljanju ako imate situaciju na poslu promijenio. '

• Službeni savjet vlade: 'Proces kupnje i prodaje može se nastaviti tijekom tog razdoblja, ali morate biti svjesni da će proces vjerojatno trajati dulje od uobičajenog. ' Savjeti kažu da ste slobodni nastaviti prihvaćati ponude za svoju nekretninu, imajući na umu da bi moglo doći do kašnjenja, ali ne biste trebali pozivati ​​posjetitelje u svoj dom, uključujući potencijalne kupce ili savjetnici.

• Službeni savjet vlade: 'Nakon što ste zamijenili ugovore, sklopili ste pravni ugovor o kupnji tog doma. Ako nekretnina koju kupujete nije useljena, možete nastaviti s transakcijom. Ako je nekretnina koju kupujete trenutno zauzeta, preporučujemo da sve strane rade na odgađanju razmjene ugovora do isteka roka ako postoje mjere boravka kod kuće u borbi protiv koronavirusa (COVID-19) ili uključuju izričite ugovorne odredbe kako bi se uzeli u obzir rizici koje predstavlja virus.'

Ako ste usred rasprodaje i/ili kupnje, sjetite se tri C -a - mirni, obzirni i komunikativni.

'Već vidimo kašnjenja u zemljišnim knjigama zbog prijavljivanja tereta', rekla nam je Sinead Moynihan ranije tijekom tjedna. 'Potencijalno gledamo natrag na papire koji se objavljuju radi potpisivanja; međutim, dokumenti kojima će se svjedočiti bit će problem s vladinim savjetima da se pridržava socijalne distance. '

Pravničko društvo, koji zastupa odvjetnike koji prakticiraju transport, prethodno nam je rekao da će zaključavanje onemogućiti osobno potpisivanje dokumenata ili legalno im je svjedočeno: 'Budući da e-potpisi trenutno nisu prihvaćeni, očekujemo značajna odgode u ovom dijelu procesa, sve do situacije poboljšava. '

Ako se do dovršenja ne dođe nakon razmjene ugovora zbog COVID-19, strane koje ne ispune ugovor bit će u neispunjenoj obvezi. 'Ugovorne odredbe koje se odnose na neispunjenje obveza vjerojatno će se primjenjivati ​​osim ako strana koja ne izvrši neplaćanje zauzme stav "dobre vjere". Obavijesti o dovršenju, zatezne kamate i gubitak depozita mogu doći u obzir, objašnjava Društvo pravnika.

'Ako je transakcija dio lanca transakcija, možda neće biti moguće zauzeti takvo stajalište bez kazne. U Standardnim uvjetima prodaje ne postoji posebna odredba o "višoj sili" i moglo bi se dogoditi da bi je bilo teško implicirati. '

U svakom slučaju potražite savjet od svog odvjetnika koji će u vaše ime razgovarati s odvjetnicima drugih strana. The Transportna udruga pozvao je svoje članove da se zasad bave stvarima od slučaja do slučaja, osiguravajući da se pridržavaju vladinih ograničenja.

• Službeni vladini savjeti: UK Finance je potvrdio da svi hipotekarni zajmodavci rade na pronalaženju načina kako omogućiti klijentima koji imaju razmijenili ugovore za produljenje svoje hipotekarne ponude do tri mjeseca kako bi im se omogućilo kasnije preseljenje datum. 'Ako se okolnosti kupca promijene tijekom ovog tromjesečnog razdoblja ili se uvjeti kupnje kuće značajno promijene i nastavi s hipotekom bi dovelo do toga da se kupci kuća suoče s financijskim teškoćama, zajmodavci će surađivati ​​s kupcima kako bi im pomogli po hitnom upravljanju njihovim financijama ', kažu vlada.

'Trenutno, ako ugovori nisu razmijenjeni, trebali biste poticati klijente da ne razmjenjuju sve dok se situacija više ne riješi', savjetuje Odvjetničko društvo.

Stvarno seljenje kaže isto: 'Ako još niste razmijenili, pričekajte zasad. Provedite ovo vrijeme osiguravajući da su svi upiti odgovoreni i da je veći dio procesa prošao što je moguće dovršenije, pa ste spremni pritisnuti gumb i zamijeniti ga čim se ukine zaključavanje. '

Zapamtite, provjere pranja novca, koje od kupaca zahtijevaju da dostave ovjerene preslike dokaza identiteta i dokumente s adresom, trenutno se još uvijek mogu provoditi u poštanskom uredu. No, doći će do kašnjenja u pretraživanju ureda lokalnih vlasti, Reallymoving objašnjava: 'Ako pretražuju kada vaša kupnja još nije dovršena, možda ćete morati pričekati dok ne uđu ograničenja zaključavanja podignuta. '

• Službeni vladini savjeti: 'Geodeti ne bi trebali očekivati ​​provođenje hitnih istraživanja u kućama u kojima ljudi borave, a ne bi se trebale provoditi nikakve inspekcije ako ih ima osoba u posjedu pokazuje simptome, samoizolira se ili je zaštićena. ' Geodeti mogu biti u mogućnosti obaviti neki posao na mreži i „provesti hitne preglede na praznim nekretninama ili onima gdje su stanari izvan posjeda ili slijede upute da ostanu kod kuće i daleko od drugih '.

Bit će ljudi koji su se već obavezali preseliti kući. Gdje god je to moguće, vlada potiče ljude da odgode svoj potez, no možda će trebati nastaviti s malim brojem poteza. Selitelji bi trebali poduzeti 'sve razumne mjere opreza' kako bi se osiguralo sigurno kretanje.

• Službene vladine smjernice: Kupci i iznajmljivači kuća trebali bi, gdje je to moguće, odgoditi preseljenje u novu kuću dok su na snazi ​​mjere za borbu protiv koronavirusa. 'Naš je savjet da ako ste već razmijenili ugovore, a imovina je trenutno zauzeta, onda bi sve strane trebale surađivati ​​kako bi dogovorile odgodu ili neki drugi način za rješavanje ovog pitanja. Ako je preseljenje neizbježno iz ugovornih razloga, a stranke ne mogu postići dogovor o odgađanju, ljudi se moraju pridržavati savjeta o držanje podalje od drugih kako bi se smanjilo širenje virusa. ' Nadalje, u novim ovlastima za provedbu hitnih mjera koje ima policija dane kao odgovor na koronavirus, „postoji izuzeće za kritične selidbe u slučaju da novi datum ne može biti dogovoren'.

Dok su selidbe na čekanju, Reallymoving predlaže korištenje vremena za planiranje kada će mjere boravka kod kuće biti ublažene: 'Dok velika većina uklanjanja sada će biti odgođena, pokretači još uvijek mogu dobiti ponude i odabrati tvrtku za uklanjanje unaprijed potez. Ankete se mogu provesti putem Facetimea kako bi se pružili citati o uklanjanju, što će potrajati malo duže od osobnog posjeta. Međutim, to može rezultirati nedostatkom stavki, pa provjerite još jednom ponudu kako biste bili sigurni da je sve uključeno. '

• Službeni vladini savjeti: 'Uklonjivači bi trebali poštovati svoje postojeće obveze ako je jasno da se selidba može obaviti sigurno za klijenta i vaše osoblje te je jasno da se datum selidbe ne može pomaknuti. Radovi koji se izvode u domovima ljudi mogu se nastaviti, pod uvjetom da je trgovac dobro i da nema simptoma ili koronavirus (COVID-19).' Održavanje udaljenosti od 2 metra i često pranje ruku sapunom i vodom pridržavao. I zapamtite, osoba koja ima simptome koronavirusa, koliko god blaga, ne smije raditi.

Britansko udruženje za uklanjanje (BAR) reklo je, u skladu s vladinim savjetima, da bi bilo koje planirano preseljenje kuće trebalo odgoditi tijekom karantene razdoblje, s jednom iznimkom: 'Član treba dovršiti samo sve poteze koji su u tijeku i odmah otkazati ili odgoditi svaki potez koji još nije započeo. '

Većina stručnjaka za nekretnine slaže se da je to prerano za nazvati.

'Nove brojke HMRC -a o broju prodanih kuća u veljači - prije trenutne krize - pokazuju da je tržište stanova i dalje je imao uzlazni trend nakon snažnog početka godine ', kaže Mike Scott, glavni analitičar imovine u nekretninama agencija Yopa. 'Broj transakcija stambenih nekretnina dovršenih u mjesecu bio je šest posto veći nego u veljači 2019. Hitna situacija s pandemijom sada utječe na tržište nekretnina - kao što utječe na sve aspekte naših života - ali ove brojke pokazuju da je temeljni trend pozitivan i da bi se tržište trebalo vratiti nakon krize prošao.'

Na drugom mjestu Paul Gibbens, direktor tvrtke za kupnju nekretnine, Kupac kuća4u, smatra da, osim ako situacija ne potraje dulje od godinu dana, ne bismo trebali očekivati ​​značajnije promjene u cijene kuća: 'Međutim, vjerojatno neće biti značajnijeg rasta kapitala 18 do 24 mjeseca i nakon trenutna hitna situacija je prošla, trebat će najmanje šest mjeseci da se tržište vrati natrag oporavak.'

Značajno je, međutim, da je Engleska banka snizila kamatne stope na rekordno niskih 0,1 posto. U onome što je bilo drugo hitno smanjenje u nešto više od tjedan dana, tim će se korakom vidjeti automatsko smanjenje hipotekarnih stopa za mnoge vlasnike stanova po stopama praćenja. Korisnici sa standardnom promjenjivom stopom također bi mogli imati koristi.

Kako popuniti te utrošene sate socijalno distanciranje? Ako planirate staviti svoj dom na tržište nakon što karantena završi, istražujući svoj tim iz snova - poput odvjetnika, skladišta i tvrtke za uklanjanje-usporedba cijena i sastavljanje svega u dosjeu mogli bi biti budućnost štediša novca.

Dave Sayce, generalni direktor web stranice za savjete o selidbi, comparemymove.com, objašnjava: 'Život će se na kraju vratiti u normalu i ljudi to još trebaju preseliti se. Zašto ne biste iskoristili priliku i planirali svoje prenošenje, snimanje i uklanjanje za kasnije? '

Ovo vrijeme također biste trebali iskoristiti za rješavanje svih onih poslova „uradi sam“ koje ste odgađali, poput ukrašavanja i vrtlarstva, kako biste osigurali da vaša nekretnina izgleda netaknuto, predlaže Reallymoving.

Uništite potkrovlje, garažu i gospodarske zgrade, očistite i spremite sve što želite ponijeti sa sobom, ali zapamtite, morat ćete skladištiti predmete koji vam više nisu potrebni do humanitarnih trgovina i centara za recikliranje ponovo otvoriti.

Također možete stvoriti proračunsku tablicu svih dobavljača koje morate obavijestiti o promjeni adrese i pripremiti pisma ili e -poštu za slanje u odgovarajuće vrijeme. Pogledajte naše četverotjedni kontrolni popis preseljenja kako bi vam pomogao.

Agent za kupnju Guy Meacock, of Glavna kupovina, misli da će ljudi ostati oprezni zbog 'otvorenog marketinga za svakog Toma, Dicka i Harryja koji prolaze kroz njihovu kuću'. Predviđa da će kupci radije dati agente za nekretnine koji će ponuditi ono što naziva osobnim, diskretnim i 'butik pristupom' svakoj uputi.

Ben Johnston, osnivač tvrtke proptech Houso, aplikacija koja izravno povezuje kupce i prodavatelje, vjeruje da bi koronavirus mogao revolucionirati komunikaciju: 'Rad na daljinu za odvjetnike, hipotekarne posrednike i druge stručnjake može učiniti internetsko prenošenje potpuno mogućim. Istaknut će činjenicu da moramo početi usvajati tehnologiju kako bismo omogućili potpise na dokumentima, a ne "mokre" potpise. '

Marc Schneiderman, redatelj u Arlington Residential, kaže da će naše novo uvažavanje rada kod kuće utjecati na domove koje želimo: 'Ova promjena radne prakse naglašava važnost imati odgovarajuću sobu ili prostor za rad, daleko od svakodnevnih smetnji - negdje možete udobno i praktično koristiti kao dom ured. Nekretnine koje su pogodne za tu svrhu mogu imati prednost na tržištu. '

Sviđa li vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da vam se više ovakvih članaka isporuči izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---

Podaci u ovoj priči točni su od datuma objavljivanja. Dok pokušavamo ažurirati naš sadržaj, stanje oko koronavirusa (COVID-19) pandemija se i dalje brzo razvija pa je moguće da su se neke informacije i preporuke od tada promijenile objavljivanje. Za sve nedoumice i najnovije savjete posjetiteSvjetska zdravstvena organizacija. Ako ste u Velikoj Britaniji, Nacionalna zdravstvena služba također mogu pružiti korisne informacije i podršku, dok se korisnici iz SAD -a mogu obratiti na Centar za kontrolu i prevenciju bolesti.

---

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.