Scott McGillivray iz HGTV -a dijeli svoje najbolje savjete o iznajmljivanju vaše kuće za odmor

Iznajmljivanje vaše imovine gostima puno je lakše reći nego učiniti. Uspjeh vašeg najma ovisit će o svemu, od načina na koji je vaš unos napisan do vaših kvaliteta hostinga, naravno, od vaših stopa. Nadahnuti iznajmljivači trebali bi pogledati HGTV -ove Kućni red za odmor, gdje Scott McGillivray pretrpana svojstva pretvara u sanjive bijege. Ne samo da ovim nekretninama daje masivan izgled lica, već savjetuje vlasnike kako najbolje prodati svoju nekretninu gostima.

McGillivray je razgovarao s Kuća Prelijepa o svemu o iznajmljivanju godišnjih odmora - od toga kako izračunati cijenu do poboljšanja najma i na mreži i osobno, kao i njegovih savjeta o kretanju u industriji tijekom pandemije. Bez obzira da li iznajmljujete kuće na plaži gostima ili se nadate da ćete zaraditi na praznom apartmanu u svom domu, McGillivrayevi savjeti pomoći će vam u poliranju vaše imovine.

Izračunajte točnu stopu

Prvo prvo: Naplatite poštenu stopu. U svakoj epizodi godine Kućni red za odmor, McGillivray pomaže klijentima izračunati razumnu cijenu po noći/tjedno za njihovu nekretninu nakon obnove.

Glavni čimbenici koji određuju stopu jesu je li nekretnina riva ili njezina udaljenost veliki grad, spavaća soba ukupno, godišnje doba, kvaliteta i završna obrada doma, McGillivray objašnjava. "U idealnom slučaju, nalazite se unutar dva sata od većeg grada" i "imate najmanje tri spavaće sobe, ali do šest je fantastično", kaže on. Pristup rivi doista će vam omogućiti i povećanje cijene. No, iako nema točne formule, McGillivray preporučuje vaše istraživanje - to znači provjeriti druge oglase na tom području kako biste vidjeli što naplaćuju. Ako želite povisiti cijenu malo više, njegov sljedeći savjet, ako se dobro provede, može doista istaknuti vašu nekretninu među sličnim oglasima.

Brendirajte svoj najam

"Najvažniji čimbenik za postizanje velike potražnje za vašom nekretninom je njezina robna marka", kaže McGillivray i dodaje da većina ljudi zanemaruje ovaj podvig. Time želi reći da će iznajmljivači zanemariti „stvaranje teme ili koncepta kako bi [svoje vlasništvo] učinili nezaboravnim”.

Ako ste čitali Kuća lijepa 'pokrivenost uključena ova koliba nadahnuta Hagridom dostupno za iznajmljivanje, inspirirano Harry Potter serija, ili ovaj Zlatne djevojke-nadahnuto najam kuće, znate sve o robnoj marki. Ne mora svaki brend biti da detaljno, ali izdvajanje vašeg najma može biti razlika između povrata imovine.

"Trenutno radim na imanju koje brendiram kao The Hawks Nest", kaže McGillivray. Objašnjava da dom ima odličan pogled, osvježavajući povjetarac i opremljen je prostorom za vatru koji gleda na jezero i krajolik litica. Samim time što je iznajmljivanju dao zabavno ime, već je privukao pozornost budućih iznajmljivača koji bi mogli biti znatiželjni o tome kako izgleda iznajmljivanje.

Mali pomaci u nazivu nekretnine mogu napraviti razliku. Ako se vaše imanje nalazi u blizini jezera na kojem ljudi često pecaju, razmislite o tome da ga nazovete "ribarskom kućom" i pokušajte uključiti tu temu "Stvarno sviranje prema lokalnoj ili određenoj marki ključno je za mogućnost naplate premije", kaže McGillivray.

Budite iskreni pri pisanju popisa

Sada, iako je marka važna, ne želite uljepšati svoju nekretninu na popisu. "Što god stavili na svoj popis, provjerite je li to pravi prikaz imovine i nije li nepošteno", kaže McGillivray. Prije dolaska gosti trebaju dobro razumjeti što kuhinja ima ili nema, odnosno kakav je životni prostor.

Nadalje, McGillivray napominje da ako imate veliki problem u kući (pomislite: propusni krov ili polomljeni uređaji), morate biti transparentni i otvoreni u vezi s tim. "Netko će ostaviti recenziju, a te kritike su evanđelje za vaš daljnji uspjeh u ovom poslu", kaže on.

Uključite dobre fotografije

"Ne postoji čvrsto, brzo pravilo o broju slika", otkriva McGillivray u popisu, ali ako je morao staviti broj, predlaže da ciljate na desetak. "Želite prikazati svoja glavna područja. Želite prikazati vanjštinu. I opet, želite biti iskreni. "

On daje primjer kako fotografije mogu biti nesvjesno varljive: Pretpostavimo da imate kabinu koja je kratka šetnja nizbrdo od jezera i na vašim fotografijama prikazujete izbliza sliku pristaništa i posjeda interijera. Iznajmljivači mogu pretpostaviti da je jezero izravno izvan kabine, ali ako je jezero zapravo malo nizbrdo, to bi mogao biti problem za nekoga s lošim koljenima, objašnjava.

Pomozite gostima unaprijed isplanirati svoj odmor

Osim što gostima pokazuje kako nekretnina zapravo izgleda, McGillivray preporučuje uvrštavanje fotografija obližnjih atrakcija u popis ili restorane kako bi ih provjerili. "Gotovo im možete pomoći u planiranju cijelog odmora ako im pokažete neke lokalne stvari koje možete učiniti", kaže on. Napominje da neki popisi čak idu čak i do snimanja njihove imovine dronovima, što gostima pruža pogled iz okolice na okolinu i bolje zamišlja imanje.

Ponudite gostima dar dobrodošlice

"Ako imate dar dobrodošlice, to je jako daleko", objašnjava McGillivray. To je dodir na koji se znalo uklopiti Kućni red za odmor.

Ako razmišljate o sastavljanju košare, predlaže da uključite stvari koje odgovaraju temi nekretnine. Dok su grickalice odličan početak, sjetite se stvari specifičnije za aktivnosti kojima se gosti bave tijekom svog boravka. Ako se radi o nekretnini na obali, razmislite o darivanju gostiju kremom za sunčanje ili ručnicima koje mogu ponijeti sa sobom. Ako ste blizu farme, uključite neku lokalnu hranu.

Opskrbite goste svim osnovnim potrepštinama

Osim što ćete pri dolasku gostima priuštiti malo iznenađenje, otići ćete čak i do opskrbe kuhinje osnovnim začinima i začinima koji mogu također će vam zaraditi sjajne kritike, jer gostima štedite odlazak u supermarket, pa im tako ostavljate više vremena za uživanje boravak.

Kad su u pitanju sapuni, šamponi, paste za zube, proizvodi za čišćenje itd., Uključite i njih. McGillivary napominje da mnoge kuće za odmor na obali na kojima je radio koriste septičke sustave i ako pokušavate da biste očuvali svoju imovinu i njezinu okolicu, htjet ćete da vaši gosti koriste ekološki prihvatljive proizvoda. "To je lijep poklon za iznajmljivače, ali je i lijep način da se uvjerite da se u vašem domu koriste pravi proizvodi."

Upamtite: još smo u pandemiji

Na kraju, McGillivray baca svjetlo na to kako iznajmiti tijekom COVID-19. Ako je moguće, on predlaže da kuće za odmor prijeđu na mjesečni najam, umjesto za tjedan dana. To će smanjiti količinu prometa gostiju. Za one koji mogu iznajmljivati ​​male prostore u svojim domovima, to postaje malo zeznutije i on predlaže da se cilj prebaci u prostor s dugoročnim zakupom. U zajedničkim područjima treba uvesti prakse u skladu s COVID-om. Da ne spominjemo, jedinice s zasebnim ulazima i prirodnim podjelama su idealnije.

Također preporučuje razmaknuće boravka gostiju, odvajajući najmanje 48 sati za čišćenje prije nego što se prijave u sljedeću grupu, kao i "poziva ljude da donijeti vlastite namirnice i sve što im je potrebno tijekom cijelog boravka. "To sprječava goste da izađu u javnost mjesta.

Za nekretnine koje su osamljene, napominje da je sada vrijeme da vlasnici odigraju taj faktor bijega i priliku za socijalno distanciranje.

Što se tiče Kućni red za odmor, koja se trenutno snima za drugu sezonu, McGillivray napominje da je emisija uređena tako da odražava industriji najma godišnjih odmora tijekom ove trenutne klime i "biti što usklađeniji i ne tonirati gluh."

Slušajte više profesionalnih savjeta od Scotta McGillivraya svake subote u 20 sati. ET/PT na HGTV -u SAD.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.