Kako kupiti kuću za odmor

Posjedovanje kuće za odmor prilično je san, jer sve više Amerikanaca želi ulagati u nekretnine. Prema stambenim statistikama za 2019. 65,1 posto stanovništva već posjeduje barem jedan dom, a privlačnost da se dobije drugo mjesto - koje će se koristiti samo za bijeg i opuštanje - krajnje je razumljiva. (Osobito u vrijeme globalne pandemije, svi sanjamo bijeg.)

Međutim, kao što ste mogli pretpostaviti, kupnja druge kuće nije opcija za sve. Prema Priya Malani, osnivaču i izvršnom direktoru financijske tvrtke Skriveno bogatstvo, „Potrebno je uzeti u obzir nekoliko aspekata, od cijene kuće, do toga koliko ćete je koristiti, do toga da li je namjeravate koristiti kao iznajmljivanje. ” U nastavku je naznačila svoje najbolje savjete koje morate razmotriti prije nego što se odlučite i kupite tu zadivljujuću kuću na obali o kojoj ste oduvijek sanjali oko.

Čekajte, je li sada pravo vrijeme za kupnju kuće?

Budući da su zatvaranje tvrtki i otpuštanja sve češća pojava nakon pandemije COVID-19, možda nije vrijeme za ulaganje. "Osim ako ne sjedite na prilično velikoj uštedi i znate da na vašu industriju neće utjecati ono što se događa, trebali biste pogriješiti s opreza", rekla je Amanda Abella

Učinite novac svojim medom: Vodič poduzetnog poduzetnika za vođenje ljubavne veze s poslom i novcem, rekao je House Beautiful za naše temeljna pitanja o tome je li dobra ideja kupiti kuću za vrijeme ove pandemijeuopće.

U najmanju ruku, možete početi štedjeti (prijeđite na broj 4 u nastavku da biste saznali više) - i istraživati ​​pristupačna tržišta - kako biste planirali svoju buduću kupnju. Nikad nije prerano za početak! A ako ste spremni na skok, čitajte dalje.

1. Znajte svoje „zašto“

Kuća za odmor poželjna je iz mnogo razloga, osobito ako je lokacija vrlo poželjna. Međutim, Malani preporučuje da razmislite zašto kupujete dom prije nego što to učinite: Je li to mjesto koje ćete planirati posjetiti svake godine? Je li to više statusna stvar? Planirate li se u njoj povući ili iznajmiti?

“Poznavanje razloga iza kupnje pomoći će vam da isplanirate svoj proračun i stvari na koje niste spremni kompromis oko, što su informacije koje su vam apsolutno potrebne prije nego što se odlučite za ulaganje u kuću za odmor ”, rekla je kaže. Preporučujemo da prvo zapišete sve svoje razloge, a zatim doista procijenite svoje potrebe na temelju tog popisa, tako da možete potražiti kuće koje odgovaraju vašem području, lokaciji i proračunu.

2. Zapitajte se: bih li ovaj dom kupio kao svoj Prvi Dom?

“Ponekad vidimo da naši klijenti usredotočuju svoje financijske napore na uštedu za kuću za odmor prije njihovo primarno prebivalište ”, kaže Malani. "To je postalo uobičajenije u područjima gdje su troškovi života i cijene nekretnina puno veći od nacionalnog prosjeka, poput New Yorka ili LA -a."

Na primjer, ako ste na mlađoj strani i znate da ćete se na kraju preseliti u predgrađa da započnete a obitelji - ali također znate da zaista želite kuću na jezeru - tada bi ulaganje prvo moglo biti pametan potez. Pogotovo ako se nalazi u pristupačnijem području od vašeg trenutnog primarnog prebivališta. No, kako Malani savjetuje, morate shvatiti je li to ulaganje za koje znate da ćete neko vrijeme moći sjediti.

3. Istražite sve pojedinosti o tom području

„Je li mjesto vaše kuće za odmor popularno odredište? Ako je tako, znate li hoće li tako ostati? Kakve će biti cijene kad budete spremni za kupnju? ” pita Malani. Sve su to pitanja na koja morate (pokušati) odgovoriti prije, a kasnije, imajući na umu činjenicu da bi cijene vrlo vjerojatno mogle porasti prije nego što mislite da hoće. Dakle, dobra je ideja uštedjeti 1 do 3 posto više nego što mislite da će vam trebati za predujam.

Ovo su najpovoljnija mjesta za kupnju ...

4. Počnite spremati Jaodmah

"Prije nego što razmislite o kupnji kuće za odmor, morat ćete procijeniti svoju trenutnu financijsku situaciju i imate li novca za uštedu", kaže Malani. “Ako vam svaki mjesec ne ostane dodatni novac, uštedjeti za dom bit će prilično nezgodno! Međutim, ako vi čini ako imate preostalog novca ili planirate promijeniti svoje troškove kako biste oslobodili nešto gotovine, poželjet ćete otvoriti internetski štedni račun i tamo početi pohranjivati ​​novac. "

Savjet: "Nadimkujte svoj štedni račun" Kuća za odmor "da biste pazili na nagradu."

5. I planirajte uštedjeti više od 20%

Povijesno gledano, većina sekundarnih kuća zahtijeva veće predujmove (oko 30 posto) i veće kamate od prvih kuća, što morate biti svjesni. “Na primjer, ako želite kupiti kuću na plaži vrijednu 200.000 dolara, morat ćete uštedjeti minimalno 30 posto ili 60.000 dolara. Ako uštedite 600 USD mjesečno, trebat će vam nešto više od osam godina da uštedite za dom ”, objašnjava Malani. “Imajte na umu da bi cijene nekretnina mogle porasti u tom vremenskom okviru, pa ćete morati uzeti u obzir troškove zatvaranja i druge troškove. Dakle, najbolje je da kao cilj uštede ciljate nekoliko postotnih bodova više od predujma. "

6. Procijenite lokalno tržište najma

"Većina nas je spremna tu i tamo napraviti kompromis u pogledu onoga što bismo uzeli u obzir za drugi dom, u odnosu na naše primarno prebivalište", kaže Malani. "Također razmišljamo o koristi prihoda od najma, što izravno utječe na apsolutne troškove. Drugim riječima, ako možete iznajmiti mjesto, netko drugi pomaže u plaćanju hipoteke. ”

Ako znate da je moguće iznajmiti ovaj dom i želite to razmotriti, to bi vam moglo pomoći da zaradite dio novca koji ćete potrošiti na njegovu kupnju. Međutim, nemojte pretpostaviti zakupićete određenu svotu novca iznajmljujući je jer stope mogu varirati.

7. Ne zaboravite na naknade za održavanje

Sve kuće zahtijevaju održavanje. Prosječne godišnje naknade za održavanje - za bilo koju vrstu kuće, prvu ili drugu - iznose oko 2 posto vrijednosti imovine svake godine. Kupci često podcjenjuju troškove održavanja kuće, osobito kada su u pitanju krovovi, vanjski radovi boje i druge slične dosadne dugoročne projekte, ali važno je uzeti u obzir da u svom planu štednje, isto. "Ako ste, na primjer, na plaži, održavanje će biti skuplje", kaže Malani. (Slani zrak je korozivan!)

Savjet: Plan godišnjih troškova održavanja jednak 2% ukupne vrijednosti kuće.

8. Razmislite o raznolikom portfelju ulaganja

“Ako na temelju vašeg potencijala za uštedu kuća za odmor nije u vašoj bliskoj budućnosti (sljedeće dvije do tri godine), tada mogu upotrijebiti raznoliki portfelj ulaganja kako bi vaš novac ‘radio više na vama’ dok vam ne zatreba ”, objašnjava Malani. “Ključ rada prema vašoj kući za odmor je automatiziranje vaše uštede. Shvatite koliko trebate uštedjeti i postavite automatski prijenos s tekućeg računa kako ne biste prepustili slučaju. ” Ili, znate, impulzivna kupovina.

9. Budite iskreni o tome koliko ćete vremena imati Provedite Tamo

Ako ćete toliko novca uložiti u dom, to bi trebalo biti mjesto koje ćete zapravo planirati posjetiti... idealno više puta godišnje. “Koliko puta ga namjeravate koristiti sigurno je koristan, ali to je također teško odrediti jer se, kao što svi znamo, život događa ", kaže Malani. “Prelomna situacija će se promijeniti na temelju stvari poput tržišne vrijednosti i toga koliko novca uložite u dom kao i namještaj i dekor koji planirate kupiti. ” Možda će vam trebati nekoliko godina da se izjednačite na Dom. Ali: Sve dok uživate provoditi vrijeme tamo, možda je vrijedno ulaganja.

10. Ne doživljavajte to kao plan umirovljenja

Razmislite biste li mogli otići u mirovinu u ovoj kući. Ako ne, onda ćete vjerojatno na kraju morati prodati ovu kuću da biste kupili kuću koju ćete zapravo u mirovinu. Zato svakako odvojite vrijeme da pogledate i njegovu vrijednost preprodaje prije nego što napravite iskorak. "Gotovo nikada nije preporučljivo gledati na dio imovine kao plan umirovljenja", kaže Malani. "Iz tog razloga, pobrinite se da na odgovarajući način ispunite svoj cilj umirovljeničke štednje prije nego što planirate kupiti kuću za odmor... ili čak primarno prebivalište."

Pratite House Beautiful na Instagram.