Kako dobiti hipotekarni zajam

Pronašli ste kuću svojih snova. Što sad? "Dobivanje hipoteke jedan je od najvažnijih koraka za potencijalne kupce stanova", kaže financijska stručnjakinja Priya Malani, izvršna direktorica i osnivačica Skriveno bogatstvo (osim ako nemate dovoljno novca da kupite kuću bez kuće). Problem je u tome što to nije tako jednostavno kao što bi se moglo pomisliti: Postoji bezbroj načina na koje ćete morati dokazati svoju vrijednost za zajam - smatrajte prihod, kreditni rezultat i drugu imovinu. Također ćete se pobrinuti da uštedite novac na kamatama i ne plaćate previše režijskih troškova kako vrijeme prolazi.

U nastavku pogledajte savjete stručnjaka kako biste bili sigurni da ispunjavate uvjete za hipoteku koju ste čekali, a da pritom ne potrošite više novca nego što je potrebno.

---

Odabir najboljeg zajmodavca

„Ako imate pravog stručnjaka na svojoj strani koji će vam pomoći u snalaženju u procesu, bit će značajna razlika i moglo bi vam uštedjeti novac“, kaže Hilani Kerr, izvršna direktorica potrošačkog kreditiranja

Američka banka.

• Radite svoje istraživanje po kupujući hipotekarne stope najbolji je način za postizanje značajnih ušteda. Ako vam se sviđa zajmodavac, ali u njegovoj ponudi nedostaje nešto što ste vidjeli u drugoj ponudi, obavijestite to. U većini slučajeva zajmodavci žele vaše poslovanje i bit će spremni raditi s vama.
• Pronađite odgovornog zajmodavca: Kada odaberete zajmodavca, odaberite nekoga s kim se osjećate dobro u suradnji. Trebali bi vas saslušati i staviti vaše potrebe na prvo mjesto, te bi trebali biti u mogućnosti objasniti vaše mogućnosti zajma za stan na jednostavan način.
• Pitajte koje vrste kredita su vam dostupne na temelju vašeg kreditnog rezultata, prihoda, povijesti u banci i vrste kuće koju kupujete.
• Surađujte sa svojim zajmodavcem kako biste utvrdili parametre, odnosno koliko želite potrošiti u odnosu na to koliko želite imati potrošiti. Velike su šanse da ćete se kvalificirati za veći zajam nego što si zapravo možete priuštiti. Samo zato što ste se kvalificirali za veliki kredit, to ne mora značiti da biste se trebali toliko posvetiti.
• Istražite kredite za odnose: Neki zajmodavci imaju odnose s bankama i potiču se stvaranjem dubljeg odnos s bankom, bilo da se radi o otvaranju novog računa ili radu s vjerovnikom povezanim s banka usmjerena na novac. Neki zajmodavci mogu koristiti ovaj odnos kao polugu za smanjenje troškova vašeg kredita.

---

Dobivanje odobrenja

Iako ste vjerojatno vidjeli da se pojmovi "pred-odobrenje" i "pretkvalifikacija" prilično labavo provlače, važno je napomenuti da to nisu iste stvari. "Pretkvalifikacija je relativno lakši proces od prethodnog odobrenja jer se dovršava bez provjerenih podataka", kaže Malani. Zajmodavac može procijeniti hipotekarnu vrijednost koju ćete moći priuštiti na temelju informacija koje ste dali, poput prihoda, zaposlenja i duga.

"S druge strane, prethodno odobrenje je malo intenzivnije jer se informacije koje dajete potencijalnom zajmodavcu moraju dokazati", objašnjava Malani. "Govorimo o plaćanju, W2, snimkama zaslona vašeg štednog računa i objašnjenjima za velike depozite i odakle su došli."

„Ako sve ostale stvari budu jednake, ako se dvije ponude podnesu za kuću, a jedan kupac je pretkvalificiran ali drugi je prethodno odobren, prodavač će vjerojatnije prihvatiti ponudu s prethodno odobrenim zajam," dodaje Malani. "Predodobrenje zahtijeva malo više rada na nogama na prednjoj strani, ali dugoročno gledano, vašoj ponudi daje veću snagu od onih koji dolaze samo s pretkvalifikacijom."

Stoga, da biste se mogli kvalificirati za hipoteku, morate poraditi na jačanju svoje kreditne sposobnosti provjeravajući svoja kreditna izvješća i pazeći da sve svoje dugove isplatite na vrijeme i u cijelosti. Dostavite dokaz o zaposlenju i imovini, uključujući sve tekuće i štedne račune. Također biste trebali biti sigurni da je kuća u okviru vašeg proračuna - postoji nekoliko online hipotekarni kalkulatori to može pomoći u tome. „Počnite se kvalificirati što je prije moguće - čak i godinu dana prije kupnje - jer će vas pravi vjerovnik poučiti o tome što vam je potrebno da postignete svoj cilj ako niste 100 posto spremni, kao što nemate dovoljno za predujam, imate mrlje u svom kreditnom izvješću ili imate dug za otplatu ”, dodaje Malani.

---

Jačanje vaše pregovaračke moći

Ako se brinete da ćete ostati bez užasne stope, nemojte očajavati: Postoji nekoliko koraka koje možete poduzeti kako biste pri pregovaranju prikupili atraktivniju hipotekarnu stopu. Odvojiti malo vremena da ojačate svoj slučaj - čak i ako to znači doslovno uštedjeti još nekoliko godina - bit će vrijedno toga kad su u pitanju razuvjeravanja s zajmodavcem.

• Uplatite veći predujam: Bez obzira na to dobivate li dodatnu pomoć za plaćanje predujma ili ostvarujete veći prihod, smanjenje veće uplate moglo bi smanjiti vašu hipotekarnu stopu.
• Poboljšajte svoj kredit: Bolji kreditni rezultat često znači i bolju hipotekarnu stopu. U kombinaciji s većim predujmom, imat ćete bolje šanse po atraktivnijoj stopi. Platite svoje kreditne kartice što je prije moguće.
• Usporedite zajmodavce: Istraživanje zajmodavaca omogućuje vam usporedbu rješenja, kao što su pomoć pri predujmu i hipotekarne naknade od kojih se možete odreći zatvaranje, a podatke koje ste prikupili uvijek možete upotrijebiti za privlačenje poluge u razgovoru sa svojim prvim izborom zajmodavac.

Jeste li spremni za sljedeći korak? Ovdje su najpopularniji krediti za kupnju kuće, i pet skrivenih troškova kupnje kuće.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.