Koraci za kupnju kuće

Kupnja kuće nije poput kupnje para cipela, pa čak ni automobila. Umjesto da se jednostavno pojavljuju s novcem, proces kupnje nekretnine pravni je i financijski posao, a za dovršetak su potrebni tjedni - ako ne i mjeseci -. No, kad pronađete mjesto koje možete nazvati vlastitim, isplati se čekati.

Iskoristite ovu vremensku traku za kupnju kuće kako biste znali što vas očekuje na svakom koraku i otprilike koliko će vam trebati da stignete tamo. Možda vam se čini zastrašujućim (pogotovo kad pokušavate ne dopustiti da vam oči zaslijepe na spomen riječi poput "deponiranje" i "PMI"), ali imate ovo.

6-8 mjeseci prije nego što se želite useliti:

Prvo odredite svoja sredstva.

Prije nego započnete postupak pretraživanja kuće, važno je dobro steći do znanja koliko kuće možete priuštiti. Financijski stručnjak i autor Dave Ramsey preporučuje pomnožiti mjesečnu plaću za uzimanje kući s 25 posto kako biste utvrdili koja bi trebala biti vaša maksimalna hipoteka. Zatim možete koristiti a

kalkulator hipoteke kako biste odredili početnu cijenu kuće koja će vašu mjesečnu uplatu držati ispod tog iznosa.

5-7 mjeseci van:

Zatim suzite mjesto na kojem želite živjeti.

Kad znate što si možete priuštiti, počnite ograničavati svoje mogućnosti. Odvojite vrijeme da naučite četvrti o kojima razmišljate: Istražite škole i općinske službe, i prolazite kroz njih u različito vrijeme, danju i noću, kako biste utvrdili želite li zaista živjeti tamo. Osjećate li se sigurno hodajući po kvartu? Koliko je udaljeno do najbližih trgovina i restorana i koliko vam je to važno?

Dok ste već na tome, provedite vrijeme tražeći na internetu nedavnu prodaju stanova u područjima o kojima razmišljate kako biste stekli uvid u to jesu li kuće u vašem cjenovnom razredu.

3-6 mjeseci van:

Prethodno odobrenje za hipoteku.

Prije nego počnete raditi s agentom za nekretnine i ozbiljno potražiti vaš dom, trebali biste pronaći hipotekarnog vjerovnika i dobiti prethodno odobrenje za hipoteku. Pokazuje vašem nekretnini i prodavačima da ste kvalificirani za kupnju kuće i osigurava vam da znate raspon cijena koji biste trebali tražiti. Na konkurentnom tržištu mnogi prodavači neće razmotriti ponudu bez pisma zajmodavca koji osigurava da se potencijalni kupac može kvalificirati za hipoteku.

"Mnogi prvi kupci stanova počet će pregledavati nekretnine prije razgovora s zajmodavcem, ali ovo je ogromno ne-ne ", kaže Colin McDonald, ovlašteni agent za nekretnine u Berkshire Hathaway HomeServices Blake, u Delmaru, NY. "Većina nekretnina ili prodavača neće početi pokazivati ​​kuće kupcima sve dok oni zapravo ne razgovaraju s zajmodavcem i ne mogu dostaviti pismo o pretkvalifikaciji."

McDonald preporučuje rad s lokalnim zajmodavcem, a ne s internetskim ili ne-lokalnim zajmodavcem, čak i ako online zajmodavac nudi bolju stopu. "Rad s lokalnim zajmodavcem koji poznaje lokalno tržište osigurava vam glatku transakciju sve do zatvaranja", kaže on. "Lokalni zajmodavci obično su također lakše dostupni svojim klijentima, a mnogi lokalni zajmodavci odgovarat će stopama koje nude njihovi konkurenti."

Kad pronađete lokalnog zajmodavca, morat ćete dostaviti svoje financijske podatke da biste ga dobili unaprijed odobreni, uključujući porezne obrasce i W-2, najnovije uplatnice, štednju, račune za odlazak u mirovinu i dug obveze. Nakon pregleda svih ovih podataka, zajmodavac će vas obavijestiti o veličini hipoteke za koju se možete kvalificirati i dostaviti vam pismo u kojem se pokazuje da ste pretkvalificirani. U međuvremenu pratite sve te financijske obrasce i dodajte nove podatke o plaći i bankovne izvode u datoteku jer će vam ponovno trebati. To pismo o prethodnom odobrenju obično istječe nakon 60 ili 90 dana, pa ako niste pronašli svoj dom prije isteka, samo ćete morati ponovno predati papire.

Pronađite agenta za nekretnine.

Možete kupiti kuću bez posrednika nekretnina, ali zaista nema razloga za to. Budući da u većini slučajeva prodavatelj kuće plaća proviziju za nekretnine. Dakle, kao kupac nemate što izgubiti. (Neke tvrtke za nekretnine naplaćuju naknadu kupcima; ako ne želite platiti njihove usluge, potražite nekretnine koje isključivo naplaćuju prodavače.) And imati nekretnine na vašoj strani može vam pomoći u pokušajima kupnje kuće, što može biti zbunjujuće.

"U ovu investiciju ne treba ući bez nekoga tko poznaje tržište, susjedstvo, lokalne trendove vrijednosti i kako upravljati procesom ", kaže George Lawton, ovlašteni agent za nekretnine s RE/MAX Over the Mountain u Birmingham, AL "Realtor koji je vaš zagovornik i brine se za vaše potrebe može pojednostaviti ovaj proces i učiniti ga ugodnijim. Ali nemojte samo zaposliti susjedovu mamu koja ovo pola radnog vremena radi za božićnice. Intervjuirajte nekoliko preporuka prijatelja i obitelji i pogledajte s kim se osjećate najugodnije. Možda radite zajedno mjesecima i želite da to bude dobar odnos. "

Počnite loviti kuću.

Kad odaberete nekretnine, počnite ozbiljno tražiti svoj novi dom. Vaš agent za nekretnine pronaći će nekretnine za koje misli da bi vam se mogle svidjeti, ali možete i sami pretraživati. Provjerite popise na Internetu, vozite se i tražite znakove za dvorište i raspitajte se da biste saznali o kućama koje bi mogle biti dostupne u četvrtima koje želite. Na prodavačevom tržištu, gdje raspoložive nekretnine mogu biti ograničene, pokušajte iscrpiti sve svoje mogućnosti - ne samo Trulia, Zillow i sve što vam Realtor pošalje.

1-2 mjeseca van:

Predajte ponudu - i budite spremni za pregovore.

Kad pronađete dom koji želite - i to ćete i učiniti - vrijeme je da date ponudu. Razgovarajte sa svojim agentom o pravoj cijeni koju ćete ponuditi; uobičajeno je da prva ponuda bude ispod navedene cijene, ali na vrlo konkurentnom tržištu možda ćete morati ponuditi traženu cijenu ili čak i više. Vaš agent za nekretnine vam može pomoći da to procijenite, a često može saznati i koliko je konkurencije za određeni dom.

Kad date ponudu koja je u okviru vašeg proračuna, vaš agent za nekretnine pripremit će papire koje ćete potpisati i dostaviti ih, zajedno s vašim pismom o prethodnom odobrenju i vašim ozbiljnim novcem, što je dobronamjerni depozit od oko 1 posto od kupnje cijena. Sve se to obično događa brzo, pogotovo ako su za istu nekretninu zainteresirani i drugi kupci.

Obično će prodavatelj imati oko 24 sata da odgovori na vašu ponudu, a u većini slučajeva osporit će vaše izvorne uvjete. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći u procesu pregovaranja.

Ako se vi i prodavatelj ne možete dogovoriti o cijeni, datumu zatvaranja i drugim uvjetima, budite voljni nastaviti s pretraživanjem. No ako se ipak dogovorite s prodavateljem, oboje ćete potpisati ugovor i proces kupnje će započeti.

Zatim nazovite svog zajmodavca.

Nakon što imate potpisan ugovor u ruci, odmah obavijestite svog hipotekarnog zajmodavca. Na taj način možete zaključati trenutnu hipotekarnu stopu, a on ili ona mogu započeti s obradom vašeg hipotekarnog kredita.

Tijekom cijelog procesa vaš će hipotekarni vjerovnik vjerojatno od vas zahtijevati različite dokumente, poput ažuriranih uplatnica, trenutnog poreza evidencije i druge stavke koje su se mogle promijeniti nakon prethodnog odobrenja, kao i informacije o polisi osiguranja kuće koju planirate kupiti. Pokušajte odgovoriti što je moguće brže i točnije, pružajući potrebne informacije što je prije moguće. Vaša ažurnost pomoći će vam da brže prođete kroz zajam i pomoći će vam da zatvorite na vrijeme.

3-8 tjedana van:

Napravite kućni pregled.

Većina kupoprodajnih ugovora daje kupcu otprilike 10 dana da dovrši kućni pregled. Ako dobivate hipoteku za kupnju kuće, vaš će vjerovnik vjerojatno zahtijevati da koristite ovlaštenog kućnog inspektora. (Čak i ako niste obavezni na kućni pregled, najbolje je ipak ga obaviti kako biste bili sigurni da ne kupujete kuću punu skupih problema.)

Vaš inspektor dostavit će detaljan izvještaj o svemu što se u domu može popraviti. Neke stavke možda nisu velika stvar, ali neke mogu biti skupe ili važne popravke, poput potrebe za novim krovom ili HVAC sustavom. Vi i vaš agent za nekretnine možete zatražiti od prodavatelja da izvrši neke popravke, a prodavatelj će vam dati nekoliko dana da vas obavijesti jesu li spremni promijeniti ili smanjiti cijenu kuće. Ako inspekcija otkrije velike probleme, poput termita ili nestabilnih temelja, to može biti vaš izlaz iz kupoprodajnog ugovora.

2-5 tjedana van:

Odaberite davatelja osiguranja kuće i odvjetnika za zatvaranje.

Prije nego što vaš vjerovnik zatvori vaš zajam, htjet će se uvjeriti da je dom osiguran. Pronađite pružatelja usluga osiguranja kuće - možda istu tvrtku koja osigurava vaš automobil - i zatražite policu vlasnika kuće. Dajte svom zajmodavcu sve podatke.

Također, odaberite završnog odvjetnika ili zatražite preporuku od svog nekretnine. Odvjetnik će se pobrinuti da imate jasno vlasničko pravo na nekretnini i da su svi ugovori odgovarajući. Vaš će odvjetnik zakazati datum zatvaranja, a vi se možete početi pakirati.

Na dan zatvaranja:

Uzmite pouzdanu olovku - morate potpisati puno papira.

Čestitamo, uspjeli ste! Na dan zatvaranja, vaš tim (poznat i kao vi, vaš nekretnina, zajmodavac i odvjetnik) sastat će se s prodavačima i njihovim odvjetnikom kako bi stvari ozvaničili. Vaš zajmodavac ili odvjetnik unaprijed će vas obavijestiti o ukupnom iznosu novca koji ćete morati donijeti na završni sastanak radi plaćanja predujma ili bilo kakvih troškova zatvaranja. Donesite taj iznos u obliku blagajničkog čeka, a zatim sjednite i spremite se potpisati svoje ime - uvijek iznova i iznova.

Bit će na raspolaganju mnogo papira za potpis, ali vaš odvjetnik će vas provesti kroz svaku od njih i što to znači. (A ako to ne učini, nemojte se bojati pitati čini li vam se nešto zbunjujuće ili nepotrebno!)

Kad završi - što bi moglo potrajati nekoliko sati, pa planirajte uzeti slobodan dan s posla - vi ste vlasnik kuće. Ovisno o vašem dogovoru, možda ćete dobiti ključeve i moći ćete se useliti tog dana. Određene županije neće vam dopustiti da se uselite sve dok naslov ne bude zabilježen u lokalnoj upravi, što može potrajati nekoliko dana, ali vaš agent za nekretnine trebao bi poznavati taj zakon i unaprijed vas obavijestiti, ako je to slučaj.

U ovom je trenutku vrijeme da svoj dom počnete stvarati vlastitim rukama.

---

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.