Što je kućna procjena?

Scenarij: Kuća košta 450.000 dolara. No, to je vruće vruće prodajno tržište, zalihe su niske, a nekretnine se hvataju gotovo čim se podignu natpisi "Na prodaju". Vi, kupac, ulazite u rat nadmetanja i izlazite kao pobjednik (hu-hu!). Međutim, sada mjesto plaćate 475.000 USD, što je 25.000 USD više od kataloške cijene. Je li dom zapravo toliko vrijedi?

Unesite procjenitelja čiji je posao utvrditi fer tržišnu vrijednost kuće - i to neovisno o prodajnoj cijeni i slutnji kupca koliko kuća vrijedi. Postupak ocjenjivanja uključuje inspekciju na licu mjesta i dobar pažljiv pregled usporedivih ili "komp", koji pokazuju nedavnu prodajnu cijenu sličnih kuća na tom području.

"Na brzom tržištu, poput ovog koje sada vidimo, važnije je nego ikad biti svjestan procesa ocjenjivanja", kaže Julie Busby, posrednik iz Chicaga s Compassom. "Ukratko, banke unajmljuju procjenitelje da im kažu da vrijednost nekretnine odgovara onoj koju je kupac spreman platiti."

Drugim riječima, zajmodavac želi biti siguran da je zajam koji vam odobravaju opravdan vrijednošću kuće pa bi, ako prestanete s plaćanjem, mogli nadoknaditi vrijednost nekretnine.

Procjena također može pomoći u zaštiti kupaca, kaže Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke NerdWallet, jer bi ovlašteni procjenitelj mogao otkriti probleme na koje niste skrenuli pozornost tijekom vašeg obilaska kuće. Primjer: Pretpostavimo da kupujete kuću koja se nalazi nekoliko blokova od smetlišta, a vjetar je otpuhao sa smetlišta dok ste prolazili kroz kuću. Procjenitelj čiji je poznavatelj tog područja znao da ovaj povremeni smrad smanjuje vrijednost nekretnine u susjedstvu i to bi mogao uzeti u obzir pri procjeni, objašnjava Lewis.

Vrijedi napomenuti da će zajmodavac odabrati procjenitelja koji će procijeniti vrijednost kuće, stvarna naknada za procjenu je ona koju kupci pokrivaju kao dio troškova zatvaranja. Prosječna je kućna procjena tipično 300 do 400 dolara, kaže Lewis, ali u nekim gradskim područjima može početi od 600 dolara, a za složenije nekretnine može premašiti 1000 dolara.

Zatišje na današnjem tržištu je činjenica da cijene stanova brzo rastu u nekim četvrtima, a procjenitelji to možda nisu u potpunosti uzeli u obzir, kaže Lewis.

Dakle, što će se dogoditi ako je procjena niža od one koju ste bili spremni platiti za kuću? Jedan od načina da se ovaj problem izbjegne je izbjegavanje licitiranja daleko iznad tražene cijene ili provjerite nedavnu prodaju na tom području kako biste bili sigurni da je cijena ponude u skladu, kaže Caroline McCarthy, potpredsjednica na Own Up, web mjesto hipotekarnog tržišta.

Vaš agent za nekretnine, kapetan vašeg tima za kupnju kuće, može vam pomoći u snalaženju u ovom scenariju, koji bi mogao uključivati ​​otkazivanje transakcije ili osporavanje procjene. Jedna je mogućnost ponovni pregovori s prodavateljem, kaže Lewis. Druga je mogućnost da kupac dođe na završni stol s dovoljno novca kako bi se zatvorio jaz između procijenjene vrijednosti i ugovorne cijene, kaže Busby. Ili se u nekim slučajevima kupac i prodavač mogu sastati u sredini.

Naravno, domovi također mogu procijeniti više od prodajne cijene. U tom slučaju imate "instant equity", kaže Nicole Wilhelm, nekretnine u području zaljeva San Francisco. Međutim, nemojte se previše znojiti u ovom koraku: "Češće će se događati da će kuće procjenjivati ​​otkupnu cijenu", kaže Wilhelm.

Jeste li spremni za sljedeći korak? Ovdje su najveći gradovi s domovima najveće vrijednosti.

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.