Okrugli stol broj 1: Sve što trebate znati o izgradnji (ili obnovi!) Doma

Pošteno je reći da smo usred procvata obnove - pa je direktorica uredništva Joanna Saltz razgovarala sa stručnjacima diljem zemlje (uključujući dizajnere, arhitekte, izvođače i graditelje) kako bi bolje razumjeli uspone... i padove.

Jo Saltz: Čuo sam iz različitih izvora u industriji da nikad nije bila skuplja izgradnja nego sada. Zašto je to?

Kiley Baun, Dizajn Shophouse: Za nas u Philadelphiji trenutno imamo zaista veliku potražnju, i to posljednjih nekoliko godina. Bilo je sve teže pronaći ljude koji bi radili na vašem poslu. Bilo nam je teško čak i rezervirati graditelje na godinu dana. Mislim da je u posljednjih nekoliko godina, a posebno nakon COVID -a, bilo više interesa za dizajn.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Nisam 100% siguran što ga pokreće, ali naši su se troškovi kuće za novogradnju gotovo udvostručili u posljednje dvije do tri godine. Imali smo točno 150 dolara po četvornom metru za novu gradnju, a u posljednje smo vrijeme bili oko 300 dolara. I to nije zbog bilo koje jedne stvari koju lako možete identificirati, to je samo pomalo u svakoj kategoriji. COVID je bio dio toga na više načina: Postoji nedostatak nabavke materijala, nedostaje radne snage. A ovdje na jugu Utaha, gdje smo imali dosta sreće zbog COVID -a, dobivamo mnogo ljudi koji dolaze iz gradova i mjesta koji su bili pod mnogo intenzivnijim zatvaranjem. I tako smo zaposleniji nego ikad.

Jessica Pleasant, Godwinova stambena izgradnja i POP arhitektura: COVID je definitivno utjecao na cijene materijala i lance opskrbe. Dakle, ne samo da je skuplje kupiti stvari poput dvije po četiri, već je i potrebno više vremena da ljudi dobiju te zalihe. Da ponovimo ono što je Kiley rekla, doista postoji nedostatak kvalificirane radne snage. Određeno iskustvo i praktično znanje potrebno za ispravno obavljanje tehničkih poslova je oskudno. Mislim da je to bila generacijska promjena. Teško je nabaviti dobrog vodoinstalatera, teško je dobiti električara koji zna o čemu pričaju, a sposoban je i komunicirati sa vlasnicima kuća koji su vrlo osobno i emocionalno uloženi u te projekte na način koji ih poštuje ulaganje.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: To je osobito istinito kada se radi o finim prilagođenim radovima, bilo da se radi o prilagođenim ormarima, prilagođenim metalnim radovima ili bilo čemu drugom. Ne samo da morate pronaći ljude koji su dobri u svom obrtu, već moraju imati i dobre crtače koji mogu dobro crtati u trgovini kako bi se mogli ispravno tumačiti. Postoji mnogo različitih koraka duž lanca koji u konačnici mogu utjecati na cijenu tog prilagođenog rukohvata. No, definitivno je u posljednje vrijeme samo pristup vrlo dobrim obrtnicima bio veliki problem.

Jo: Zanimljivo je da južna Utah i New York prolaze kroz isto iskustvo. Za vas koji radite i u urbanim i u ruralnim područjima, vidite li porast u jednom ili drugom?

Jessica: Mislim da je svakako u gradskoj regiji New York došlo do pravog egzodusa u mjesta poput okruga Litchfield ili dijelove New Jerseyja, gdje su možda ljudi koji već su imali namjeru iseliti se s malom obitelji koja je ubrzala taj plan ili su oni s mogućnošću odlaska u sekundarnu kuću to učinili primarnim prebivalište. A to je imalo zaista veliki učinak na lokalne trgovce i izvođače radova u ovim malim gradovima koji nisu navikli na priljev tolikog broja ljudi. U ovakvim prigradskim, ili to se naziva x urbanim područjima, to se prevodi u veću aktivnost na području projektiranja i izgradnje. A sada je još teže natjerati te vješte radnike ili trgovce da se posvete projektu. Jedan lokalni izvođač radova gore rekao je da nikada nije bio zaposleniji u svojih 18 godina poslovanja.

Nina: Da, u Montclairu, New Jersey, bilo je mnogo ljudi koji jako brzo kupuju i sele se iz grada. Dakle, vidimo istu stvar ovdje i zato što bi, da imaju mali stan na Manhattanu, mogli to prodati i dobiti pristojno mjesto na kojem bi mogli obaviti dobar dio posla, zar ne? Dakle, kupuju nekretninu, a zatim se ne samo useljavaju, već žele obaviti posao na tome prije nego što se usele. Isto je i s lokalnim izvođačima, samo mislim da jednostavno nema dovoljno stručnjaka na razini na kojoj bismo poput njih da rade na projektima koje bismo htjeli pa kažemo da znate, možda ćete morati čekati tri mjeseca, možda ćete morati čekati šest mjeseci.

Jo: Pa kad svi govorite o kvalificiranoj radnoj snazi, zanima me što tražite.

Nina: Vrlo često volimo koristiti detalje koji se obično ne koriste. Dakle, ako su neki izvođači navikli raditi stvari na određeni način, a čak ni ne moraju baš dobro čitati crteže, izgledaju nekako i kažu: „oh, rukohvat; Napravit ću svoj rukohvat ”, nasuprot izvođačima koji doista ulaze u detalje i mogu raditi s inovativnim idejama te ih razumjeti i znati ih donijeti. Osim toga, želimo izvođače koji zaista unaprijed planiraju cijeli projekt na vrijeme. Pogotovo ako radite na renoviranju stanova, morate predvidjeti koji bi potencijalni problemi mogli biti. Postoji mnogo stvari koje se mogu pojaviti nakon što srušite zidove, pa morate postaviti sva zaista sjajna pitanja na početku projekta. Na taj način možete biti spremni ako i kada nešto iskrsne na licu mjesta.

Betsy Helm, dizajn Shophouse: Da, ima mnogo ljudi koji će pogledati te crteže pa onda sami napraviti svoj rukohvat. Imamo naše provjerene i prave izvođače radova i mlinare, metalske radnike. A kad ih ne možemo upotrijebiti, to je samo zamjenska karta da stvari krenu naopako, stalno idu krivo. I samo bismo htjeli sarađivati ​​s ljudima koji ga čine što je moguće racionalnijim. A kad ti ljudi nisu dostupni, to je stvarno teško i iskreno, mi samo guramo svoje projekte kako bismo te ljude natjerali da obave posao.

Jessica: Govoreći iz perspektive izvođača, 100% se slažem da je to pomalo divlja karta kada radite s nekim koga ne poznajete. S obzirom na to, mislim da je zaista važno imati otvoren um kada pokušavate razviti nove odnose na tom području. Za svaku osobu koja se pokazala kao razočaranje, mogli biste pronaći svoju sljedeću osobu s rock zvijezdom. Zato mislim da je postupak provjere zaista važan. Također je jako važno postići konkurentnu cijenu za projekt. Ljudima koji pokušavaju s nama uspostaviti odnose uvijek im dajemo priliku, ako pretpostavimo jednu, oni imaju relevantno radno iskustvo koje nam mogu pokazati, a dvoje to imaju reference. Ne bih želio da bilo koji izvođač ili čak dizajner razmišlja, nećemo raditi s nekim novim jer morate raditi s novim ljudima. Ako ćete biti prisutni neko vrijeme, osoba koja vam, recimo, napravi šablone na podu, otići će u mirovinu, a vi nećete imati mogućnost - morat ćete pronaći nekoga novog.

Dustin: Mislim da se moramo zalagati za poučavanje naše djece o tome. Takav nedostatak postoji, osobito kod mladih ljudi. Moji kooperanti govore mi da njihova djeca nisu zainteresirana - bilo da se radi o radnoj etici ili da stalno imaju tehnologiju u rukama. I COVID mislim da pretjeruje da, budući da smo sve više pred ekranima, gubimo vještinu izrade.

Jo: Apsolutno. Mislim da moramo širiti tu poruku. Naši su čitatelji mješavina dizajnera i vlasnika stanova, pa želim i ovim čitateljima potrošačima dočarati: Koje stvari mislite da vlasnici neprestano zanemaruju tijekom obnove?

Jessica: Mislim da će puno puta vlasnici kuća, a možda i oni koji nisu vođeni dizajnerskim stručnjacima, neke zanemariti gotove specifikacije i stvari poput vodovodnih instalacija, unutarnjeg hardvera, misleći da za to imaju dovoljno vremena odlučiti. Ali u stvarnosti, da, možda ćete imati puno vremena za odluku. No, što vam je potrebno duže vremena da to shvatite, to će iz vremenske perspektive biti skuplje, a cijene od poduzetnika manje konkurentni. Stoga bih uvijek potaknuo vlasnike kuća, svakoga tko prolazi kroz neku vrstu projekta poboljšanja doma da potroši onoliko vremena koliko i oni voljni su ili bi razmišljali o tome da doista dovrše puno onih finih detalja koji će odigrati veliku ulogu u dobivanju projekta učinjeno.

Jo: Mislim da su ljudi stalno iznenađeni koliko se odluka mora donijeti - i vjerojatno najveća vrijednost koju dizajner donosi na stol pomaže u olakšavanju svih tih odluka.

Nina: Govorim u tom smislu, rano odlučite o stvarima, ali pogotovo s renoviranjem, shvatite to jednom kada počne gradnja, vrlo vjerojatno će doći do iznenađenja - osobito ako obnavljate staru kuću.

Dustin: I da dodam na to, mislim da se ovo vjerojatno događa više na preuređivanju male razine, ili možda DIY, ali o inženjeringu se vjerojatno nikad ne razmišlja. Mislim da bi se neki dizajneri mogli usredotočiti na dizajn, više nego na stvarnost stvari, pogotovo ako nisu bili dio gradnje. Morate razmišljati o konačnom rezultatu koji pokušavamo postići, ali i o tome kako ćete do njega doći.

Kiley: Naši klijenti osobno ne razmišljaju o stvarima poput inženjera, stručnjaka za rasvjetu, AV osobe, tretmana prozora koji su ugrađeni u dom. To su sve goleme cijene koje zapravo nisu dio prilično sjajnih stvari.

Jessica: Naravno, i nemaju svi proračun za angažiranje AV dizajnera, pa odakle vam ravnoteža dizajnersko profesionalno stajalište između pokušaja postizanja svega što klijent želi i rada u okviru a proračun?

Jo: Apsolutno. Uvijek želimo uzeti u obzir sve proračune. U redu, vrijeme je za munju. Dakle, moje posljednje pitanje glasi: Što preferirate, obnovu ili novogradnju? A što biste preporučili vlasniku kuće koji započinje projekt?

Betsy: Volim izazov i dušu postojeće kuće. Volim vidjeti što bi to moglo biti. Postoji toliko mnogo postojećih kuća na izvrsnim parcelama i to nekako smanjuje naš trag za ponovnu uporabu nečega što je već tamo. Volimo izazov i slušamo arhitekturu doma i gradimo se na njoj.

Nina: Pristran sam kao arhitekt, osnovano mi daje više slobode da zaista napravim nešto što će vrlo konkretno odgovoriti na ono što toj obitelji treba. To zahtijeva nekoga s jakom voljom jer nisu svi toliko hrabri da vam dozvole da to učinite, ali mislim da na kraju ipak dobijete nešto što je zaista prilagođeno vama.

Dustin: Mislim da sve ovisi o projektu. Za mene to mora vratiti život u staru, značajnu zgradu koja je ili dobrog dizajna ili dobre izrade, što je izvanredno. Za mene osobno bi bilo draže nešto iz temelja. Ali mislim da se mora uklopiti u svoj prirodni krajolik, bio on urbani ili ruralni - nešto što nije nametljivo.

Kylie: Varat ću i reći oboje. Volim projekt koji ima svojevrsnu povijesnu obnovu. Volimo taj bezvremenski karakter ovih starih domova, na neki način ostajući vjerni onome što jesu, ali im dajemo moderniju upotrebu. S obzirom na to, mislim da je ponekad teško kontrolirati taj trošak, pa je moj odgovor da se temeljno osjeća malo lakše, općenito, jer ponekad manje nalikuje na komade. Iz perspektive dizajna, uvijek bih radije napravio obnovu. iz perspektive upravljanja, uvijek bih se odlučio za izgradnju od temelja.

Jessica: Mislim da bi mnogi dizajneri i arhitekti rekli osnovano jer vam ne daje gotovo nikakva ograničenja - nebo je granica u programskom ili estetskom smislu. Ali osobno, ako imam prazno platno, postajem katatoničan. Zato volim raditi s nekom vrstom postojećeg okvira. Slažem se da je, s aspekta dizajna, neograničeno postojećim uvjetima idealno, međutim, mislim da s obzirom na trenutnu situaciju, ako netko je razmišljao o promjeni, savjetovao bih mu da napravi renoviranje, jer ako ste već živjeli s prostorom, u mogućnosti ste živjeti s tim možda još šest mjeseci, dok postrojite sve svoje patke i pobrinite se da na brodu imate izvođača radova na koji će obratiti pozornost svoj projekt, a vaše dizajnerske specifikacije su u kvadratu, umjesto poduzimanja nove izgradnje s vremenskim rokom koji bi mogao biti malo veći neposlušan.

---

Pratite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj izrađuje i održava treća strana te ga uvozi na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao u pružanju svojih adresa e -pošte. Možda ćete više informacija o ovom i sličnom sadržaju moći pronaći na stranici piano.io.